aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Trøttilsrudveien 14! Presentert av Marthe Brenden for Aktiv Hønefoss

Hønefoss Trøttilsrudveien 14

En svært innholdsrik enebolig på flott utsiktstomt! Dobbel garasje og store solrike uteplasser. Barnevennlig.

  • BRA 247 m²
  • 6 soverom
  • OMKOSTNINGER135 552
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 935 552
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM6
  • AREALP-rom 227 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 301 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 4 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    540,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    540,- (Tingl.gebyr skjøte)
    119 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    135 552,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 935 552,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Innholdsrik enebolig med følgende romfordeling:

Inngangsparti med delvis overbygget terrasseplatting på ca 20 m². Sydvendt terrasse på ca 40m² over garasje og utenfor stuedelen i underetasjen.

Underetasje:
Entré, hall, 3 soverom, toalettrom, vaskerom, gang og kjøkken/stue.

Bod, hobbyrom/bod og matbod.

1. etasje:
Gang, soverom med utgang til sydvendt balkong på ca 18m² med tilknytning til terrassen ved stua mot vest, soverom med adkomst til garderoberom, soverom og bad/wc/vaskerom med utgang til en stor nyoppført terrasse på ca 40 m² med trapp ned.

Kjøkken, spisestue/stue med utgang til vestvendt takoverbygget terrasse på ca 21 m². Utestue på ca 22 m² oppført med 3 vegger.

Dobbel garasje på ca 40 m².
- Fra stua er det utgang til vestvendt takoverbygget terrasse -

Trøttilsrudveien 14, Viken

  • En svært flott eiendom med attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Huset er fra 1979 - med tilbygg i forlengelse og garasje i terreng oppført 1985. Boligen har en flott beliggenhet på et høydedrag med praktfull utsikt og solrike uteplasser i alle himmelretninger. Dobbel garasje på ca 40 m².

    Boligen har en svært innholdsrik planløsning - og fremstår som svært innbydende med velvalgte fargevalg og store fine rom. Huset var nymalt i 2022.

    Boligens underetasje er innredet med blant annet 3 soverom, stue/kjøkken, et uinnredet bad/vaskerom og boder/hobbyrom.

    Kjøkken i underetasje
    Åpen stue/kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra IKEA med lyse ramtre fronter. Laminat benkeplate med kitchenwall på bakvegg og nedfelt oppvaskkum høy kran. I benk er det loddet kobber vanntilførsler og plast avløp. Frittstående komfyr, kjøleskap og mekanisk avtrekkshette med føring ut på vegg. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

    Boligens hovedplan (1. etasje) er innredet med stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.

    Stua og kjøkkenet er samlet i en delvis åpen løsning - der spisebordet får sin naturlige plassering i overgangen mellom rommene.

    Inngangsparti med delvis overbygget terrasseplatting på ca 20 m². Sydvendt terrasse på ca 40m² over garasjen.

    Vindfang/hall
    Lys og innbydende vindfang og hall med vedovn og god plass til sko og yttertøy. Kott med lagringsplass under trappen.

    Stue
    Svært romslig stue med god plass til både sittegruppe, spisebord og tv-løsning. Jøtul vedovn i stue som varmer godt på kjølige høst- og vinterdager, i tillegg til varmepumpe som sørger for jevn innetemperatur året rundt. Fra stua er det utgang til en stor solrik terrasse med praktfull utsikt. Utestue på ca 22 m² oppført med 3 vegger og downlightsbelysning i himling.

    Kjøkken fra 2013
    Meget pent kjøkken som var nyoppusset i 2013. Flott kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite ramtre fronter og takhøye overskap som gir optimal plassutnyttelse. Laminat benkeplate med fliser på bakvegg og nedfelt oppvaskkum med høy kran. Integrert mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og frittstående kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskinen er fra Siemens. Ny Gram stekeovn med pyrolyse fra 2021. Mekanisk avtrekkshette med føring ut på vegg. I benk er det loddet kobber vanntilførsler og plast avløp. Det anbefales å installere elektronisk waterstopp-funksjon under kjøkkenbenken. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

    Bad
    Flott helfliset bad som ble pusset opp i 2018 med flis på flis og diffusjonsåpen membran. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, og baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. og overskap med speil og belysning. Mekanisk luftavtrekk, luftespalte under dør. Vaskeromsdel med innredning, arbeidsplate og nedfelt utslagsvask med høy kran. Opplegg for vaskemaskin og trommel. Røropplegg utført i rør i rør plast og plast avløpsrør, fordelinger i vaskerom underetasje. Varmekabler. Slettmalt tak og downlightsbelysning med halogenspotter. Fra badet er det utgang til en stor nyoppført terrasse på ca 40 m² med trapp ned.

    Vaskerom/teknisk rom
    Vaskerom/teknisk rom/bad, fra byggeår med flislagt gulv, sokkelflis og malte vegger, malt trepanel i tak. Hovedvanninntak røropplegg og 2 beredere innkassert. Opplegg for dusj og vaskemaskin, vegghengt utslagsvask med 2 greps blandebatteri. Plastsluk i gulv og mekanisk luftavtrekk. Oppgradering av rommet kan påregnes.

    Toalettrom underetasje
    Toalettrom som var overflateoppusset i 2018 og innredet med gulvmontert toalett og håndvask på skap, og overskap med speil og belysning. Lufting via
    klaffeventil på vegg.

    Soverom
    Boligen har 6 soverom av god størrelse. Alle garderobeskap medfølger i handelen.

    Lagringsplass
    Boligen har god lagringsplass med innvendige boder og hobbyrom.

    Vesentlige oppgraderinger etter byggeår (opplyst av selger)

    År 1985 Oppført tilbygg og garasje.
    År 2007 Montert vindu og balkongdør på bad.
    År 2009 Montert nytt kjøkken i 1 etasje.
    År 2011 Montert vindu på kjøkken.
    År 2012 Installert varmepumpe luft til luft i stue. (service 2020).
    År 2012 Installert vedfyrt lukket peisovn med glass i stue.
    År 2012 Lagt ny membran på garasjetak etter lekkasje.
    År 2013 Montert vindu med 3 lag glass i spisestue.
    År 2017 Lagt nytt laminatgulv i matbod, hobbyrom, og soverommet ved hobbyrommet i underetasjen.
    År 2017 Lagt terrassedekke utenfor stuen.
    År 2018 Lagt flis på flis på vegger og gulv på bad, nye dusjdører, samt ny sisterne. Nyoppusset toalettrom i underetasje (tak, vegger og gulv) utført av Recover.
    År 2019 Nye overplater på Tak, vegger og gulv byttet i wc rom nede.
    År 2020 Nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert. M. Carlsen og sønn, Jevnaker.
    År 2020 Lagt laminatgulv i underetasje stue og gang.
    År 2020 Ny trapp fra kjellernivå opp til terrasse.
    År 2022 Ny stekeovn på kjøkken.
    År 2021 Ny himling i stue, soveromsgang og entré.
    År 2022 Bruksendret deler av underetasje med godkjenning fra kommunen.
    År 2022 Innredet soverom og montert rømningsvindu.
    År 2022 Nytt laminatgulv kjellerstue.
    År 2022 Lagt terrassedekke på terrasse over garasje.
    År 2022 Ny terrasse på bakside av huset, med trapp opp til vaskerom.
    År 2022 Nytt gulv og rekkverk på veranda på husets forside.
    År 2022 Byttet 3 vinduer i 2 soverom 1 etasje.
    År 2022 Montert 3 stk nye vinduer i u- etasje stue.
    År 2022 Huset er nymalt med Drygolin Ultimat 1.
    År 2022 Ny varmtvannsbereder som forsyner kjøkkenet i underetasjen

    Boligens innvendige overflater består av
    Gulv
    Underetasje: Gulvbelegg, laminat og parkett, fliser på vaskerom.
    1. etasje: Laminat, fliser på bad.

    Vegger
    Underetasje: Malt trepanel, MDF-panel og slettmalt vegg.
    1. etasje: Tapet, malt trepanel, fliser på bad.

    Tak/himling
    Underetasje: Malt trepanel, MDF-panel.
    1. etasje: Slettmalt tak, malt trepanel, MDF-panel.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) avvik som kan kreve tiltak.

    Takstmannens vurdering ved TG2:
    1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
    Tg 2 basert på alder. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Det registreres knotteplast som utvendig fuktsikring på grunnmur. Grunnmursplast mangler topplist enkelte steder. Utbedring/oppgradering kan påregnes.

    2.1 Yttervegger
    Tg 2 grunnet alder, isolasjonstykkelse og noe sprekker/værslitasje. Godt malt.

    3.1 Vinduer og ytterdører
    Tg 2 grunnet alder på vinduer/dører fra byggeår. Pga. alder er enkelte pakninger harde med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Nedsatt skarphet i glass, Lukkemekanisme og hengsling slitt. Forventet levetid for vinduer og ytterdører med glass er 40 år

    4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
    Taktekking fra år 1979 og tilbygg 1985. Tg 2 på grunn av alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Grundig taksjekk anbefales. Oppgradering av tak kan påregnes på sikt.

    7.2.1 Vaskerom u-etasje. Overflate vegger og himling
    Tg 2 grunnet alder. Oppgradering må påregnes.

    7.2.2 Vaskerom u-etasje. Overflate gulv
    Tg 2 grunnet alder. Oppgradering må påregnes.

    7.2.3 Vaskerom u- etasje. Membran, tettesjiktet og sluk
    Tg 2 grunnet alder, ukjent membran og fuktsikring. Ny membran/fuktsikring må påregnes. Membran tg 2 ved 10 år. Levetid 20- 30 år lagt til grunn.

    10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
    Tg2 grunnet mye blandet opplegg med kobberrør fra byggeår og rør i rør fra nyere tid. Beredere, hovedvanninntak og vannfordelinger innkassert i vaskerom. Opplegget ser ut til å fungere greit ved dagens bruk. Litt opprydding og utskifting i røropplegg må påregnes. Vannfordelerskap er fint. Anbefaler rask tilgang til vannstoppekran. Vannstoppekran skal merkes og man skal vite hvor den er.

    10.2 Varmtvannsbereder
    Tg 2 på grunn av alder for varmtvannsbereder fra byggeår. Utskifting på sikt kan påregnes.

    10.5 Ventilasjon
    Behov for ventilasjon vil variere ut fra bruk av bolig og det må påregnes at det kan være behov for ytterligere ventilering. Byggforsk har gjort beregninger som viser at varmetap via ventilasjon utgjør nesten 5% av energibruken i Norge. Med en balansert ventilasjon og en god varmegjenvinner er det mulig å redusere energitapet
    med hele 75%.

    11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
    Det er opplyst at sikringsskap ble innredet i år 2020 og samsvarserklæring skal være sendt til Boligmappa.no. Boligen har noe eldre ledningsopplegg fra byggeår med ujordet stikk og noen halogen spotter i tak som anbefales en vurdering for utskifting. Det anbefales på generelt grunnlag å få en autorisert elektriker til å
    utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte.

    Anbefalte ytterligere undersøkelser
    Nedgravd glassfiber parafintank på eiendommen: Eier har tømt utvendig parafintank, koblinger, rør og parafinovn fjernet i 2017. Sanering kan medføre ekstra kostnader. Utvidet taksjekk i overganger og rundt beslag anbefales på grunn av alder.

    Tilleggsopplysninger
    Avvik på innvendig u-trapp: Ok rekkverkhøyde. Opptrinn mangler barnelist. Avstand mellom ballustere overstiger 10cm som er minstekrav. Rekkverk på begge sider anbefales. Dagens regler: TEK 17, §12-14.

    Eier opplyser:
    Lekkasje fra sluk på bad oppe til himling WC i kjelleretasjen i 2013, forsikringssak som ble utbedret av Comfort. Samme lekkasje oppsto i 2018, ny forsikringssak. Skade rettet av Recover, og det ble lagt flis på flis på vegger og gulv på bad samt ny sisterne. Tak, vegger og gulv ble byttet i toalett nede. Utført arbeid på bad/våtrom: Vannskade i 2013 Comfort Hønefoss. Vannskade i 2018. Recover. Ved lekkasjen i bad år 2013 var ikke arbeidet med sluket gjort tilfredsstillende. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet i 2018. Byttet tilkoblingspunkt mot den kommunale rørledningen på jordet nedenfor huset. Dette ble dekket av husforsikringen. Isachsen Anlegg AS. Tidlig høst 2015, etter ekstremt regnvær, oppsto det vannlekkasje i kjeller, to boder, mellomgang og soverom under stue. Skadene ble dekket av villaforsikring gjennom Watercirkles skadenr. 114726, og arbeidet ble utført av Coor. Årsaken var todelt; takrennene var koplet på dreneringsrør, og rørene var tett. Dreneringen ble etter dette åpnet, og nedløp fra takrenner ble koblet fra. Det har senere vært mange tilfeller av ekstrem nedbør, uten nytt innsig. Lekkasje i tak på utvendig garasje i 2012. Det ble da lagt nytt dekke av daværende eier. Mindre setningssprekk i yttervegg i bakre bod i kjeller. Den oppstod ca. 6 mnd etter at huset var ferdigstilt i 1979/80. Det ble da utført ytterligere gravearbeid, og skråning bak huset ble beplantet. Nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert i 2020 av M. Karlsen og sønn, Jevnaker. Kontroll av EL-anlegg ble ifølge tidligere eier utført av Brødrene Helgesen i 2014. Tidligere eier har bygget et mindre utvendig inngangsparti til kjellerstue. Vi har byttet ut gulv i hagestue, terrasse foran stue/veranda, og utvidet terrasse utenfor stue. Vi har laget terrasse på baksiden av huset, med trapp opp til vaskerom. Vi har satt opp nytt rekkverk på veranda iht. gjeldende forskrifter, da det gamle rekkverket var for lavt. Det er bruksendret fra boder til 2 soverom i underetasje, samt fra boder til kjellerstue. Det ene soverommet ferdigstilles høst 2022. Det er gitt tillatelse til bruksendring. Det skal settes inn større vindu i soverom mot øst. Dette skal dokumenteres til kommunen før bruksendring av soverommet godkjennes. Blir ferdigstilt høst 2022.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert villastrøk i Kragstadmarka, ca 3,5 km fra Hønefoss sentrum. Boligen har en flott beliggenhet på et høydedrag med praktfull utsikt mot Hønefoss by over åkrene - og blåner mot Blefjell. Tomta utgjør rundt 1,3 mål med naturen og skogen som nærmeste nabo. Solrike uteplasser i alle retninger og lang kveldssol midtsommers. Dobbel garasje.

    Her i Krakstadmarka bor du med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng og flotte rekreasjonsmuligheter. Det går sti opp til Sætrang-jordene, og derfra kan du følge Sætrangsgata til Lisletta og videre inn i Gullerudmarka naturreservat. Der er det mange stier - der du kan gå mot Åsa og Ultvedttjern, eller mot Ringkollen. Mot Tandberg-jordene er det anlagt flotte stier i en vakker bjørkeskog - med fantastisk utsikt over Hønefoss og områdene rundt. På Tandberg finner du også Galgefurua - en kronglete og forvridd furu som er ca 400 år og en spennende fortid!

    På vinterstid kjøres det opp lange skiløyper (klassisk og fri) på Sætrang-jordene over til Tandberg-jordene. Derfra kommer du inn på løypenettet videre mot Røyse. Med andre ord flere mil med løyper uten de altfor store utforkjøringene.

    På Ringkollen som ligger rundt et kvarters kjøring fra boligen - er det både lysløyper, alpinbakke, hoppbakke og akebakke for de minste. Derfra kommer du inn på det løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. På Ringkolltoppen er det bygget en flott grillstue. Der er det også en måleplate som peker mot fjellene fra Gaustatoppen i sør og vestover mot Hardangervidda. Det kjøres løypemaskin fra toppen og ned til Ringkollen skistadion.

    Med bil tar det rundt tjue minutter å komme seg til Damtjern, og da er du ikke langt fra noen av de beste ørretvannene i området. Fiskemuligheter finner du også på Øyangen og Storflåtan - sommer som vinter. På sommertid kan du plukke sopp, blåbær, tyttebær og multer.

    Det er kort avstand til idrettsbane og Ringerikshallen med Norges første tennishall med takbaner, plexipave-baner og en minitennisbane. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema1000, Kiwi og Coop Mega i Hønengata, og ti minutters kjøring til Hønefoss sentrum med Kuben med alle handels- og servicetilbud, videregående skoler og Universitetet i Sørøst-Norge.

    Barnevennlig beliggenhet og til nye Benterud barneskole er det ti minutters kjøring, og det er rundt 2 km til Hov ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Hønefoss barnehage som ligger ved Søndre park, Haug barnehage og Espira Hovsmarka barnehage.

    Gode kollektivforbindelser med få minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass på Vesterntangen (Linje FB20, 221, 223, 225) og ti minutters kjøring til rutebilstasjonen i Hønefoss og Hønefoss togstasjon. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere i retning Hønefoss og under en times kjøring Gardermoen lufthavn.

    Velkommen til Krakstadmarka - sentralt, men likevel tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til natur og rikt dyreliv med skogen som nærmeste nabo!
  • Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse og landbruk.
  • På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.
  • Enebolig
    Frittliggende enebolig innredet i 2 plan. Vanlig byggeskikk og metode byggeår 1979. Tilbygg i forlengelse og garasje i terreng oppført 1985. Boligen er oppført i skrånet terreng med støpte fundamenter og gulv mot grunn. Lecavegger forblendet med murpuss og innvendig påforet og kledd. Etasjeskiller i trebjelkelag, kledd på begge sider. Bindingsverksvegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Saltak med fabrikkproduserte takstoler og isolert kaldtloft, utvendig tekking med bordtak, papp og opplektet takstein. Det er adkomst til boligen i underetasje med innvendig åpen trappeløsning mellom etasjer. Vinduer i hovedsak med 2 lag glass og rektangulære uten sprosseinndeling. En god del vinduer fra nyere tid.

    Garasje
    Dobbel garasje på ca 40m² med 2 kjøreporter oppført år 1985.
    Garasjen er ført inn i terrenget med støpt gulv og vegger, flatt tak med hulldekker og membrantekking. Over garasje er det lagt membranduk, tilfarere og terrassegulv. Avrenning til takrenne i front. Bakdel av garasjen danner fundament for tilbygg/påbygg for boligen som ble oppført samme år. I front er det oppført bindingsverk og 2 manuelle leddporter i tre med sidemonterte fjærer. Portmål: 246cm x 208cm (bxh). Det ble registrert sprekk i gulvdekke og noe værslitasje på treverk i front. Hulldekker er selvbærende
    med tanke på port i hele bredden. Anbefaler god ventilering av garasje.

    For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand henvises til vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.
  • Primærrom: 227 m², Bruksareal: 247 m², Bruttoareal: 272 m².

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Underetasje: Entré m/trapp, gang, 3 soverom, wc, vaskerom. Vindfang, kjøkken, stue. 1. etasje:
    Kjøkken, spisestue, stue, gang m/trapp, 3 soverom, bad/wc/vaskerom. Sekundærrom (s-rom): Underetasje:
    Bod, hobbyrom/bod, matbod. 1. etasje: garderobe
  • Fibernett, Altibox tv/internett
    Automatsikringer, nytt sikringsskap i 2020
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på bad og entré. Varmepumpe luft til luft installert i år 2012 (service på varmepumpe utført i 2021). Jøtul vedovn i stue og Dovre vedovn i hallen i underetasjen. For øvrig oppvarming med panelovner.

    Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 07.02.2018.
    Dato for siste feiing: 12.08.2021.

    Det er to varmtvannsberedere i teknisk rom i kjeller, på hhv. 200 liter fra antatt byggeår og 100 liter fra nyere tid. Den minste forsyner kjøkkenet i kjellerstue, og ble installert i 2022.

    Det er en nedgravd glassfiber parafintank på eiendommen. Eier har tømt utvendig parafintank, og koblinger, rør og parafinovn ble fjernet i 2017. Sanering kan medføre ekstra kostnader. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
  • Tomten er sydvendt og skrånet med adkomst på oppgruset vei. Det er opparbeidet med dobbeltgarasje støpt inn i terrenget, trapp i terreng til boligen som ligger høyt med god utsikt. Rundt på tomten er det utnyttet, rettet av og oppført terrasser til ulike formål. Øvrig er det variert beplantning og opparbeidelse. Gressplen bak huset. Det gjøres oppmerksom på at veien/gårdsplassen delvis er opparbeidet utenfor tomtegrensa. Se vedlagt kart..
  • Dobbel garasje på 40 kvm med 2 kjøreporter oppført i 1985. Portmål: 246cm x 208cm (bxh).
  • Privat vei frem til offentlig. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 908 307 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 269 905 per 31.12.20
  • Eiendomsskatt kr 5 148 årlig.

    Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 3 874 per år.

    Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 469 inkl mva. pr. skorstein/skorsteinsløp.

    Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 90 inkl mva for 2022.
  • I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. strøm, forsikringer, TV/internett, brøyting/strøing og vedlikehold av privat vei mm.

    Boligens strømutgifter utgjør ca 1300-2500/mnd inkl nettleie ifølge selger.
  • Ringerike kommune har utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.04.1979. Følgende anmerkninger fremgår av ferdigattesten: luftebalkong må gjøres ferdig, bad og wc skal luftes over tak, noe arbeid gjenstår i underetasje. Det er gitt tillatelse til tiltak for bruksendring av kjeller hvor rom som inngår i bruksendringen gjelder hobbyrom, 2 boder og redskapsbod/sportsbod som endres til soverom (hobbyrom, soverom (2 boder som slås sammen) og oppholdsrom (redskapsbod/sportsbod). Det er gitt ferdigattest for bruksendringen datert 12.08.2022.

    Det gjøres oppmerksom på at det er noen avvik mellom de originale bygningstegningene og dagens romløsning i 1. etasje - blant annet ved at deler av kjøkken/kjøl er omgjort til soverom med dør ut til terrasse og opprinnelig sov/arbeidsrom er innlemmet i badet og vindu på bad erstattet med dør. Ferdigattest, tegninger og bruksendring følger vedlagt.

    Terrasser/rekkverk, samt utestue på ca 22 m² oppført med 3 vegger er ikke byggemeldt/godkjent av kommunen. Endringer som krever godkjenning, og som ikke er søkt er ulovlige. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser og pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, samt eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.
  • Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Deler av boligen kan leies ut - forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

    Doknr 2097 tinglyst 12.04.1978 Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Den tinglyste erklæringen gjelder bestemmelser om avløp og ledningsanlegg. Den tinglyste avtalen følger vedlagt salgsoppgaven.

    Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

    Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

    Rettigheter på 3007-97/1, 3007-97/2.
    Doknr 4397 tinglyst 16.07.1979 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 97 bnr 50 i Ringerike kommune. Gjelder denne registerenheten med flere. Det fremgår av den tinglyste erklæringen at denne eiendommen gnr 97 bnr 50 gis vegrett fra sydsiden over gnr 97 bnr 1 og 2.

    Rettigheter på 3007-97/1, 3007-97/2
    Doknr 5536 tinglyst 13.09.1979 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 97 bnr 50 i Ringerike kommune. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Tilleggserklæring til erklæring av 16.07.1979 gis vegrett til fremtidige eiere av gnr 97 bnr 50 over gnr 97 bnr 1 og 2.
  • Deler av eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 30077603 Krakstad bolig vedtatt 27.02.1978. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan - Krakstadmarka vedtatt 30.06.2016 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

    Kommunen reviderer nå kommunedelplanen - og det kan medføre endringer i reguleringsplanen. Dersom Krakstadmarka blir utbygd vil er det tiltenkt gangbru over elva til Schjongslunden, og ny vei fra Vesternbakken.
  • Gnr. 97 Bnr. 50 i Ringerike kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Oppvarmingskarakter gul - Energikarakter E.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Tørkeskap i bod (er ikke fastmontert, og erstattes med lufteventil), verkstedbenk (ikke fastmontert), veggskap til skruer, verktøytavle med diverse oppheng, kjøleskap og fryseboks i bod, linjalvegg og tallerkenhylle på syrom medfølger ikke i handelen.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 67 500. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke
    Tilretteleggingsgebyr kr 13 900
    Markedsføringspakke kr 19 900
    Meglerpakke kr 6 400
    Oppgjørshonorar kr 5 500
    Visninger kr 2 900 pr stk
    Sikkerhetsstillelse kr 2 900
    Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500
    Grunnboksutskrift pr stk kr 350
    Servitutter pr stk kr 350
    Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585

    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jan Pedersen
    Siv Hege Nordhaug Pedersen
Marthe Nickoline Grini Brenden

Megler

Marthe Nickoline Grini Brenden

41 75 00 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev