HØNEFOSS Ullerålsgata 24

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 65 kvm
1. etasje: 65 kvm
1. etasje: 31 kvm Garasje og bod.
2. etasje: 58 kvm
Primærrom
1. etasje: 65 kvm Entré, gang m/trapp, bad, stue, spisestue, kjøkken, rom med kjellertrapp.
2. etasje: 58 kvm Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom (mindre soverom brukt som garderoberom).
Sekundærrom
-1. underetasje: 65 kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6.
1. etasje: 31 kvm Garasje, bod.



Tomt
530.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomta er opparbeidet med plen, beplantninger og belegningsstein i gårdsplass. Det er montert robotgressklipper som følger med handelen. Ifølge vedlagt situasjonskart fremgår det at garasje/boddel er bygget helt ut til nærliggende tomt. Gjerde/hekk mot Grensegata er oppført iht tidligere oppsatt gjerde, men eiendomsgrensen ref vedlagt matrikkelkart ligger på innsiden av hekken. Eier har vært i dialog med kommunen for å kjøpe ut arealet, men ble gitt anbefaling om å benytte arealet som en del av egen eiendom frem til eventuelle beskjed blir gitt fra kommunen, da dette har blitt gjort tidligere.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et attraktivt og etablert boligstrøk på nordsiden av Hønefoss. Boligen er omkranset av en stor hage som er pent opparbeidet med gressplen, hekker, bærbusker, epletrær og solrike uteplasser. Garasje som var nyoppført i 2020/2021 og gårdsplass med belegningsstein. Aktivt og familievennlig nabolag - med gangavstand til den populære Fosseparken med skatepark - til glede for barn og ungdom i alle aldre! Her bor du med få minutters gangavstand til Ullerål skole, Hov ungdomsskole og flere av byens barnehager. Området byr på fine turmuligheter innover Hovsmarka og Tyrimyra, på Hvalsmoen, i Livmarka med Gampefossen - eller en rusletur ned til Glatved Brygge og Hønefoss. På Holttangen er det badeplass og vinterstid er det oppkjørte lysløyper i Hovsmarka. Byen byr på flotte turmuligheter til Schjongslunden, i Søndre Park - til Petersøya, eller den nye naturstien Elvelangs som går helt fra Hovsenga på Nordsida langs Storelva og ned rundt Sjongslunden. Her er flotte friluftsområder med Bystranda som er byens offentlige badestrand. Det er også fine turmuligheter innover Kragstadmarka med sti opp til Sætrang-jordene, og derfra kan du følge Sætrangsgata til Lisletta og videre inn i Gullerudmarka naturreservat. Der er det mange stier - der du kan gå mot Åsa og Ultvedttjern, eller mot Ringkollen. Mot Tandberg-jordene er det anlagt flotte stier i en vakker bjørkeskog - med fantastisk utsikt over Hønefoss og områdene rundt. På Tandberg finner du også Galgefurua - en kronglete og 400 år gammel forvridd furu med en spennende fortid! Det er også kort avstand til Ringerikshallen med Norges første tennishall med takbaner, plexipave-baner og en minitennisbane. På Ringkollen som ligger rundt 20 minutters kjøring unna, er det både lysløyper, alpinbakke og akebakke for de minste. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er fint å gå tur oppover "Gamle Ringkollbakken" og opp til Ringkolltoppen. På Ringkolltoppen er det bygget en flott grillstue og en måleplate som peker mot fjellene fra Gaustatoppen i sør og vestover mot Hardangervidda. Det kjøres løypemaskin fra toppen og ned til Ringkollen skistadion. Med bil tar det rundt omtrent like lang tid å komme seg til Damtjern, og da er du ikke langt fra noen av de beste ørretvannene i området. Til Norefjell alpingrend med et eldorado av skimuligheter med både langrenn, toppturer og alpint er det rundt en times kjøring. Til Tyrifjorden og Røsholmstranda med en nydelig, langgrunn sandstrand er det under ti minutters kjøring. Røsholmstranda er en badestrand med sommeråpen kafé, sandvolleyballbane og lekearealer. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema1000 i Hønengata og til sentrum av Hønefoss med Kuben med alle handels- og servicetilbud er det kun fem minutters kjøring. Her bor du i kort avstand til det meste - under 20 minutters gangavstand til hjertet av byen med dagligvare, kaféer, restauranter, kino og kjøpesenter. Boligen har også en ypperlig beliggenhet for pendlere med gode kollektivforbindelser - et steinkast unna bussholdeplass i Gullagata - og rundt 20 minutters rusleavstand til rutebilstasjonen med avgang for Oslobussen og en times kjøring til Gardermoen.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Ullerål skole (1-7 kl.) 15 min gangavstand Hov ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min gangavstand Ringerike videregående skole 18 min gangavstand Hønefoss videregående skole 7 min kjøreavstand Barnehager i nærheten Ullerål barnehage 15 min gangavstand Hønefoss barnehage 18 min gangavstand Espira Hovsmarka barnehage 19 min gangavstand

Skolekrets
Ullerål

Offentlig kommunikasjon
Gullagata bussholdeplass 3 min gangavstand (linje 103, 113, 228, 231, 232, 233) Hønefoss togstasjon 22 min gangavstand Oslo Gardermoen Lufthavn 56 min kjøreavstand

Byggemåte
Enebolig Oppført på grunnmur av betong/ytong med støpte gulv i kjeller. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel. Tak om saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein med takrenner og nedløpsrør i metall. Garasje Det er i 2020/2021 oppført garasje i forbindelse med bolig. Garasje oppført på støpt plate på mark, med leca grunnmur. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående kledningsbord. Tak som pulttakkonstruksjon med taksperrer tekken med betongtakstein og nedløp og beslag i metall. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.05.2023 av takstmann Daniel Sætrang Torgersbråten for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Bygget bad i 2. etg i 2017. Arbeid utført kun av faglært v/Rørleggermester Lien AS. Ble bygget nytt. Ny hovedvannledning inn til hus ink. anborring på kommunalt vannrør. Arbeid utført kun av faglært v/Rørleggermester Lien AS. Var problemer med drenering og fukt ved kjøp. Full drenering rundt hus ble gjort i 2015/2016. Ved bygging av bad 2. etg ble pipeløp flislagt på 2 sider, derav installerte vi rør i pipe etter anbefaling. Jobb ble utført av Lindstadhagen Mureservice AS. Det er skjevheter og ujevnheter i gulv, men noe er utbedret under oppussing. Vi kjenner ikke til sprekker. Alt elektrisk er skiftet i hele huset i perioden 2015-2017. Arbeid utført kun av faglært v/Carlsen og Sønn AS. Samsvarserklæring foreligger. Kontroll av el-anlegget gjort ifbm med installasjon. Oppføring av garasje og terrasse. Arbeid utført av av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært v/Byggmester Sverre Bekk. Muntlig avtale med Ringerike kommune etter sjekk angående gjerdeplassering mot Grensegata, da gjerdet ved kjøp sto plassert slik det gjør per i dag. Arealet kunne benyttes, men gjerdet kan måtte flyttes ihht oppgitt tomtegrense. Tilleggsopplysning fra selger: gjerdet stod der da vi kjøpte, og den muntlige avtalen med kommunen er at eier kan benytte seg av arealet frem til eventuelt kommunen skal bruke dette selv. Foreligger takstrapport utført av Norm AS, mai 2023. Henviser forøvrig til boligmappa hvor dokumentasjon ligger lagret. Boblebadet er av eldre dato, og har diverse feil og mangler, men har fungert. Selger stiller ingen garantier.

Innhold
Frittliggende enebolig med følgende romfordeling: Innbydende overbygt inngangsparti på ca 2 kvm. 1. etasje: Entré, gang m/trapp, bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang til delvis overbygd terrasse på ca 38 kvm, hvorav ca 19 kvm er overbygd. Loftsetasje: Gang med adkomst til loft, bad/vaskerom og fire soverom hvorav det ene med utgang til en stor sørvendt veranda på ca 19 kvm. Det minste soverommet benyttes som garderoberom. Kjelleretasje: Kjeller med boder på til sammen 65 kvm og dør med utgang til hagen.

Standard
En meget innbydende enebolig med stor, velstelt hage og attraktiv beliggenhet. Huset ble opprinnelig bygd i 1955 og har av nåværende eiere i perioden 2014-2023 gjennomgått omfattende rehabilitering både utvendig og innvendig med blant annet ny taktekking i 2015 inkludert nedløp/beslag og takrenner, tilbygg, ny kledning, etterisolering, nytt elektrisk, nye vinduer, opparbeidelse av hage med terrasser, drenering, et nytt bad, kjøkken og utført piperehabilitering. I 2020/2021 ble det oppført en ny garasje i tilknytning til boligen og hellebelagt gårdsplass med plass til parkering. Utvendig er det lagt ny vannledning ut til offentlig kum. Boligen fremstår som et svært innbydende og familievennlig hjem med en innholdsrik planløsning der velvalgte farge- og materialvalg gir boligen et helhetlig og gjennomført uttrykk. Inngangspartiet gir en hjertelig velkomst med sin innbydende utforming og overbygg. Entré Lys og innbydende entré med flislagt gulv, gulvvarme og en stor skyvedørsgarderobe med god plass til sko og yttertøy. Fra gangen er det adkomst til en stor kjeller på hele 65 kvm med god lagringsplass - og fra kjelleren er det dør med direkte adkomst ut til hagen. Bad Pent, helfliset bad med varmekabler som var nyoppusset i 2009. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant i en elegant sort nyanse, som gir en fin kontrast mot flisene, speilskap med tilhørende belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjopplegg på vegg og innfellbare dører i glassutførelse. Himlingen er slettmalt og har downlightsbelysning. Balansert ventilasjon. Stue Lys og innbydende stue med god plass til både sittegruppe, tv-løsning og spisebordet får sin naturlige plassering i tilknytning til kjøkkenet. Det er gulvvarme i alle rom i boligens 1. etasje og i stua er en flott peisovn som varmer godt på kjølige høst og vinterdager. Det ble gjennomført piperehabilitering i 2020, som inkluderte installasjon av et nytt rør i skorsteinen. Fra stua fører en dobbel terrassedør ut til en romslig sørvendt uteplass med svært gode solforhold som strekker seg over hele 38 kvadratmeter - med trapp ned til hagen. Av terrassen er ca 19 kvadratmeter under takoverbygg som gjør den svært anvendelig. Høydepunktet på terrassen er spabadet, som gir muligheten til å finne hvilepulsen i en ellers hektisk hverdag. Kjøkken Meget pent kjøkken som var nyoppusset i 2015 med takhøye overskap som gir optimal plassutnyttelse. Kjøkkeninnredning fra Epoq med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det flislagt en elegant bakvegg som beskytter veggene og det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har komfyrvakt og vannsensoren er tilkoblet alarmselskapet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det plass til spisebord - så vel som i stua. Bad/vaskerom I boligens 2. etasje befinner seg et stort delikat bad som var totaloppusset i 2016/2017 utført i sin helhet av fagfolk. Baderommet utstråler tidløs eleganse og moderne funksjonalitet. Rommet er helfliset med varmekabler i gulv og nedsenket dusjsone med baderomstein. Badet er innredet med tidsriktig servantinnredning med laminat benkeplate og toppmontert servant, speilskap, vegghengte skap, og dusjnisje med glassvegg - dusjopplegg på vegg og rainshower, dobbelt badekar og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin med overskap over for praktisk oppbevaringsplass. Elektriske varmekabler i gulv. I himlingen er det downlightsbelysning og integerte høyttalere. Balansert ventilasjon med spalte under dør. Soverom Boligen byr på fire romslige soverom av god størrelse malt i lyse, harmoniske farger. Et av soverommene har blitt omgjort til et praktisk garderoberom - komplett med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er utgang via dobbel terrassedør til en veranda som strekker seg over hele 19 kvadratmeter. Alle garderobeskap i boligen medfølger i handelen. Kjelleren som utgjør hele 65 kvm tilbyr rikelig med bodplass som gir gode lagringsmuligheter for verktøy, sesongutstyr - og andre eiendeler som du ønsker å holde ute av syne, men likevel lett tilgjengelige når du trenger dem. Og fra kjelleren er det dør med utgang direkte til hagen - alt tilrettelagt for en praktisk hverdag! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Forstøtningsmurer, TG3 Forstøtningsmurer er av betongelementer for inngang til kjeller. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat gitt etablering av enkelt rekkverk/sikring. Kostnadsestimat: under kr 10 000. Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk tekket med beslag. Nedløp ledes ned i terreng til opplyst grøft i hage som er pukket opp. Opplyst skiftet takrenner i 2015. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takkonstruksjon/loft, TG2 Takkonstruksjon som salttak med antatt plassbygget utførelse i grov konstruksjonsvirke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte områder med svak grad av isolering på loft. Tiltak: Tilstrekkelig isolering må påregnes. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsaklig fra 2015. Ett vindu i loftsetasje med 3-lags glass fra 2022. Enkelte eldre kjellervinduer. Selger opplyser at disse vinduene var tiltenkt fjernet og åpning tettes. Dette blir ikke gjort før salg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre kjellervinduer har svak grad av isoleringsevne og redusert funksjonalitet. Tiltak: Det må påregnes bytting/tetting av eldre kjellervinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse med adkomst fra soverom. Fundamentert på tidligere nevnte fundamenter for underliggende terrasse. Det er under terrasse etablert tiltakplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Selger opplyser at det ved større nedbørsmengder drypper noe vann igjennom takplater. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Innvendig Overflater, TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og tapet. Innvendige tak har malte plater og malte paneler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler. Påregnelig ved normalt bruk. Enkelte fliser i entre har bom. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag mot loftsetasje og antatt støpt dekke mot kjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er merket med særlig høyt aktsomhets området for radon. http://geo.ngu.no/kart/radon/ Radonmåling og eventuelle tiltak bør gjennomføres. Rom under terreng, TG2 Rom under terreng med: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte saltutslag for vegger og gulv i kjeller. Selger opplyser at bolig ble redrenert i senere år og at det er benyttet avfukter i kjeller, men at denne kun fungerte tilstrekkelig i sommermånedene. Selger opplyser at tidligere betongtrapp (under terrasse mot sør) ble fylt igjen og drenering ble lagt rundt trapp. Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig, videre bruk av kjeller vil avgjøre videre tiltak Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp til loftsetsje. Rekkverk på én side. Kjellertrapp i tre med lakkert utførelse. Rekkverk på én side. Eldre kjellertrapp med slitasje på trapp og rekkverk. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til loftsetasje med bruks- og slitasjemerker. Tiltak: Andre tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Overflatebehandling av trapper må påregnes. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv, TG2 Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone med gulv av baderomstein. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte misfargede fuger i dusjsonen. Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på overflater. Enkelte sprekker i fuger i dusjsonen. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Overvåk tilstanden for sprekker i fuger. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er i dusj etablert veggsluk og sluk under badekar. Vurdering av avvik: Det er avvik: Membran er ikke dokumentert. Det er ikke synlig membran på innsiden av klemring i veggsluk. Dette betyr ikke at membran mangler tett utførelse under klemring, men utførelse kan ikke kontrolleres ved enkel besiktigelse. Avrenning fra rør i rør skap plassert i dusj. Dette er en risikokonstruksjon med rørgjennomføring i dusjsonen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det ble målt tørre verdier i svill ved rørgjennomføring i dusjsonen. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Servantinnredning med laminat benkeplate og toppmontert servantt, speilskap, vegghengte skap, dusjnisje med dusjopplegg på vegg, dobbelt badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overflater gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Alder på membran er opplyst fra 2009, ikke dokumentert utførelse. Over halvparten av forventet levetid på membran er oppnådd. Tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet fornyes. Det er nå ingen synlige funksjonssvekkelser og tidspunktet for utskiftinger er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at defekt membran kan føre til vannskader. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med tilhørende belysning, dusjnisje med dusjopplegg på vegg og glassdører og vegghengt toalett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning fra epoq med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum, flislagt bakvegg over benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som kombiskap kjøl/frys, microbølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Takstmann har ikke funksjonstestet eller vurdert hvitevarer og det gis ingen garanti på innbygningsprodukter som følger med boligen, skade eller funksjonssvikt kan oppstå på hvitevarer eldre enn fem år. Det er i kjøkken under kum/oppvaskmaskin montert sensor til vann tilkoblet alarmselskapet. Denne varsler igjennom alarmselskapet. Selger opplyser at det bak list over overskap er montert trafo til downlights i glasskap samt fordeling av strøm til spotter i himling. Komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktsvelling i underkant av kjøkkenskap. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av fuktsvelling. Tekniske installasjoner Avløpsrør, TG2 Det er synelig avløpsrør av plast i boligen ned til soil bunnledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Tiltak: Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder på eldre støpejernsrør kan utskiftninger påregnes. Ventilasjon, TG2 Boligen har balansert ventilasjon med ett aggregat for første etasje og ett aggregat for loftsetasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Selger opplyser at ventilasjonsanlegg ikke er trykktestet. Det merkes noe støy fra ventilasjonskanaler. Ventilasjonsrør på kaldtloft er ikke isolert. Tiltak: Ventilasjonsrør på kaldtloft/kalde knevegger må isoleres for å forhindre kondensering. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er montert hageslage løst på gulv som ledes til sluk i gulv. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskapet er plassert i kjeller. Åpent og skjult ledningsnett. El-anlegg med automatsikringer. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Selger opplyser at det ved etablering av belegningsstein i gårdsplass ble gravet ned nytt trekkerør fra tomtegrense ved innkjørsel inn til kjellervegg. Dette gir mulighet for etablering av ny strømledning, da tidligere strømledning er eldre. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall). Kommentar: 2017 arbeider med sikringsskap med to ekstra kurser. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Kommentar: Selger opplyser at alle arbeider i hans eie er utført av elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er ikke kjent om tidigere eier har gjort arbeider uten godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet. Samsvarserklæring for: Bytte innmat i sikringsskap, El. inst på kjøkken og El. inst er ikke ferdigstilt, grunnet bygningsmessige er fremvist. Nye kurser inn i sikringsskap og tilkoble på automater, ikke ferdig i motsatt ende. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. På et generelt grunnlag anbefales det alltid utvidet el-kontroll før omsetning av bolig. Tomteforhold Drenering, TG2 Selgers opplysning: Kjeller drenert i 2015. Det ble da etablert og benyttet isolerende drensplater på grunnmur. Drensplater er synlig under terrasse. Kjeller er å anse som en grovkjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Grunnmur og fundamenter, TG2 Grunnmur i antatt betong/ytong med stedvis synlig isolasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte overflater i kjeller mangler puss/overflatebehandling. Tiltak: Det bør gjennomføres overflatebehandling av enkelte kjellerveggen. Terrengforhold, TG2 Flat tomt. Det er i gårdsplass etablert belegningsstein som opplyst ble isolert med 50mm isolasjon. Enkelte ujevnheter for ender og ved innkjøring mot vei. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte områder med mindre fall fra bygging. Tiltak: Fallforhold bør vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplyst nyere plast hovedvannledning, men eldre soil avløpsledning. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. På situasjonskart kommer det frem av garasje/boddel er bygget helt ut til nærliggende tomt. Lovligheten for dette er ikke vurdert da byggemeldt tegninger ikke er gjennomgått av takstmann. - Gjerde/hekk mot Grensegata er oppført iht tidligere oppsatt gjerde. Eiendomsgrense på grensekart ligger på innsiden av dette. Eier har vært i dialog m/kommunen for å kjøpe ut arealet, men ble gitt anbefaling om å benytte arealet som en del av egen eiendom frem til eventuelle beskjed blir gitt fra kommunen, da dette har blitt gjort tidligere. Samt at kommunen ser det lite trolig at de kommer til å nyttiggjøre seg av arealet. Grensene er ikke koordinatmålt. Anslått areal er ca. 530m2. Det er godkjent søknad om oppføring av enebolig den 10/5-1954. Det er gitt ferdigattest på veranda den 16/01-2020. Den 25/5-2020 er det godkjent søknad om tilbygg/garasje/bod. Ferdigattest er gitt tilbygg den 30/8-2021. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Byggforskrift 1969: Netto romhøyde skal ikke være under 2,40 m. I bygninger som oppføres av veggelementer med modulære mål etter Norsk Standard er det tillatt at netto romhøyde blir lavere enn 2,40 m med et mål som tilsvarer normale tilvirknings- og monteringsavvik. -Deler av rom og i enkelte rom i leiligheter kan netto romhøyde reduseres til 2,10 m. -Rom som innredes på loft og som har skråtak, skal romhøyden ikke være mindre enn 2,10 m i de deler av rommet hvor det er nødvendig å kunne gå og stå oppreist. Avviket vurderes å ikke ha vesentlig betydning for boligens bruksformål. Enebolig Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fibernett fra Viken Fiber.

Parkering
Garasje med en biloppstillingsplass, oppført i 2020/2021, samt plass til parkering på hellebelagt gårdsplass. 

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets bank og forsikring

Polisenummer
1859568

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er merket med særlig høyt aktsomhets området for radon http://geo.ngu.no/kart/radon/ Radonmåling og eventuelle tiltak bør gjennomføres.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   137 042,- (Omkostninger totalt)   4 937 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Peisovn i stue. Varmekabler på bad, samt gulvvarme i hele 1. etasje. Panelovn på to av soverommene i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med et aggregat for første etasje og et aggregat for loftsetasjen. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 20.03.2017 Dato for siste feiing: 24.06.2022 Varmtvannsbereder på ca 200 liter kjøpt i 2018/2019 plassert i kjeller.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr kr 4 747,64 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 pr skorstein/skorsteinsløp.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
763536

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2748731

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikringer, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett mv.

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva for 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/317/29: 07.03.1951 - Dokumentnr: 532 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Det fremgår av den tinglyste avtalen at eier av Ullerålsgata 22 forbeholder seg eventuell rett til å reparere kloakkledning som går over tomten til Ullerålsgata 24. 31.01.1951 - Dokumentnr: 259 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:317 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 491985 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0605 Gnr:317 Bnr:29 Eiendommens rettigheter 12.05.1954 - Dokumentnr: 1040 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:317 Bnr:27. Det fremgår av den tinglyste avtalen at eier av Ullerålsgt 22 har gitt tillatelse til at det påtenkte nybygg på Ullerålsgaten 24 kan oppføres så nær som 2,5 meter fra grensen. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår, men det foreligger godkjent søknad for oppføring av enebolig den 10.05.1954. Det foreligger ferdigattest for veranda over to plan datert 16.01.2020, ferdigattest for tilbygg datert 30.08.2021, samt godkjent søknad om tilbygg/garasje/bod uten ansvar datert 25.05.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 3007 7 Hønefoss vedtatt 18.02.1956. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
Hele, eller deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   137 042,- (Omkostninger totalt)   4 937 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
137042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 67 200. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 6 800 Markedsføringspakke kr 25 200 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.