HØNEFOSS Valhallveien 5A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 96 kvm
Primærrom
1. etasje: 96 kvm Entré, vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken, stue



Tomt
34834m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i borettslaget. Opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeplass rett utenfor blokk og store grøntarealer. Gode solforhold.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde i nedre del av Heradsbygda. Gangavstand med gangvei til Helgerud Barneskole, barnehage og Coop Extra, samt ca 2,5 km til Veienmarka ungdomskole. Fra boligen er det kort avstand til busslome, med hyppige avganger til Hønefoss, Fine friluftsområder i nærområdet med turstier og skiløyper. Heradsbygda har aktiv idrettsforening med bl.a. fotball, håndball og ski. God bussforbindelse til Hønefoss Avstander med med bil: Ca. 5 min til Hønefoss sentrum. Ca. 40 min til Sandvika. Ca. 50 min til Oslo.

Adkomst
Fra Hønefoss følger man Soknedalsveien (RV7) og tar til venstre inn Tryms vei. Følg Tryms vei og ta av til høyre inn Valhallveien. Leiligheten ligger i den 2. blokka etter dagligvareforretningen. Oppgang A. På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Helgerud skole (1-7 kl.) Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.) Ringerike videregående skole Hønefoss videregående skole Barnehager i nærheten Heradsbygda barnehage Veien barnehage Hønefoss barnehage

Skolekrets
Helgerud og Veien

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse rett utenfor blokkene.

Byggemåte
Borettslag bestående av terrasseblokker med totalt 32 leiligheter. Gjeldene blokk er fra 1976. Oppført i betong med utfyllende bindingsverksvegger for endevegger i leiligheter. Denne leiligheter har bindingsverk i yttervegger mot terrasse og for vindusvegg på soverom. Blokken er rehabilitert 2008/2009 med tilleggsisolasjon for yttervegger, ny fasadekledning og nye vinduer/terrassedør med energiglass. Det har nylig vært rørfornying for felles avløpsrør i borettslaget. Felles trappeoppgang med vinylbelegg på gulver, malte slette vegger og malte slette himlinger. Støpt trapp med overflater i slipt betong med metall rekkverk og håndløper på vegg. I gang ved ytterdør er det postkasser. Leilighet disponerer bod i fellesrom i underetasje med nettingvegger og låsbar dør, samt låsbart matskap med nettingvegger i fellesrom. Gjeldene leilighet disponerer også garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller med asfaltert dekke og innvendig adkomst til oppganger for leiligheter. Garasjeplass har bredde på ca 2,35 meter. Dette er under dagens anbefaling. Det er klargjort for montering av elbillader i garasjeanlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bare byttet alt som nytt toalet og badmøbler ny flis ny veggplater og alt byttet som det skal Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt som ble utført hos dem Arbeid utført av M Carlson og sønn Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av føie for 6 månder siden Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, utført av borettslaget Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, veggplater og gulv og flis og maling og kjøkkenmontering. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Maling og sånne ting.

Innhold
Adkomst via felles trappegang. Entré, vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. I tillegg kommer lagringsbod og garasjeplass

Standard
Leiligheten fremstår med normal standard og fin planløsning Entré/gang Lys entré/gang med dørcallinganlegg Stue Romslig stue med god med utgang til delvis overbygget balkong Kjøkken Separat kjøkken med plass til spisebord. Kvik kjøkkeninnredning fra 2021/2022 med glatte fronter, laminat av høytrykkslaminat, overskap med belysning over benkeplate og kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate. Utstyrt med integrerte oppvaskmaskin. Forøvrig er det frittstående hvitevarer Bad Eldre bad, pusset opp for overflater og innredning i 2021. Fliser på vegger og malt betong i himling. Fliser på gulv oppvarmet med elektriske varmekabler, der termostat var ny i 2022. Utstyrt med servantinnredning m/toppmontert servant, speil m/integrert belysning, klosett og dusjkabinett. Vaskerom Vaskerom fra byggeår, pusset opp med mosaikkfliser og innredning i 2021. Utstyrt med vaskeromsinnredning m/baderomsplate som benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Tapet på vegger og malt betong for himling. Mosaikkfliser og gulvbelegg på gulv med overliggende teppegulv. Ingen oppvarming. Soverom Leiligheten har tre soverom som alle er pusset opp med MDF-panelplater og nye gulv Innvendige overflater består hovedsakelig av: Gulv: Fliser og laminat Vegger: Tapet, panelplater og flislagt brystning Himlinger: Malte glatte flater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Vaskerom Vaskerom fra byggeår. Pusset opp med mosaikkfliser og innredning i 2021. Tapet på vegger og malt betong for himling. Mosaikkfliser og gulvbelegg på gulv med overliggende teppegulv på befaring. Ingen oppvarming. Plastsluk. Membran: Ingen membran/tettesjikt. Utstyrt med vaskeromsinnredning m/baderomsplate som benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med ventil tilkoblet sentralavtrekk og tilluft under dør. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg er tatt bort der det ble lagt mosaikkfliser. Dette var våtrommets tettesjikt, slik at rommet nå ikke har vanntett utførelse. Avskalling på vegg bak vaskemaskin. Fliser er lagt rundt bereder. Ufagmessig utførelse for fliser rundt sluk. Her er det også synlig at gulvbelegg er kuttet bort. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG2: INNVENDIG Overflater Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Fliser. Laminat. Vegger: Tapet. Panelplater. Flislagt brystning. Himlinger: Malte glatte flater. Det opplyses å være lagt trinnlydsplater og malerfilt under laminatgulv. Eier opplyser også at delevegger er isolert. Vurdering av avvik: Noe ujevn utførelse for flisfuger på gulv. Sprank/ujevnheter for mosaikkfliser på brystning for spiseplass ved kjøkken. Noen manglende avslutninger mot terskel o.l. Stedvis noen manglende avslutninger m/glippe mot vegg/terskel. Tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i betong. I leiligheten ble det målt ca. 14 mm høydeforskjell i stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 22 mm. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater vegger og himling Fliser på vegger og malt betong i himling. Vurdering av avvik: Baderomplater er ikke riktig montert etter anvisning med utettheter og feil utførelse for hjørnelist. Det er glippe mellom plater i hjørne bak dusjkabinett. Tiltak: Vann på overflater må unngås. Våtrom > Overflater Gulv Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler, der termostat var ny i 2022. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 10 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør. Kravet er 25 mm. Det er fall til sluk, men fall er ikke tilfredstillende etter dagens krav. Sprang mellom enkelte fliser. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt Støpejernssluk. Membran: Smøremembran med ukjent utførelse og baderomsplater. Vurdering av avvik: Støpejernssluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran. Rørgjennomføring i dusj sone er en risikoløsning, men det er ikke registrert skade i tilknytning til løsningen. Utførelse for membran er ikke dokumentert. Ufagmessig utførelse for baderomsplater på vegger. Tiltak: Vann på overflater må unngås. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes. Bad er modent for full oppgradering. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning Utstyrt med servantinnredning m/toppmontert servant, speil m/integrert belysning, klosett og dusjkabinett. Dusjkabinett var nytt i 2011, ellers er alt nytt. Vurdering av avvik: Avløp og vannføringer til servant er ikke klamret. Det er brukt sølvteip utenpå avløpsrør, antatt som forsterkning grunnet manglende klamring. Tiltak: Ledningsnett på klamres/festes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlig metall hovedvannledning inn til vaskerom med vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør i: Soil/støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank da det mangler membran på gulv. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dette er ikke et krav. Det bør etableres automatisk vannstoppventil på vaskerom da det ikke er vanntett utførelse for gulv. Elektrisk anlegg Sikringsskap i felles trappegang med 35 ampere hovedsikringer og skrusikringer for kurser. Jordfeilbryter for to kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Skjult og åpent elektrisk opplegg. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 6 mnd siden. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Samsvarserklæring for arbeider utført av M.Carlsen & sønn er fremvist. Arbeider beskriver "Montere stikk + diverse sjekk" 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. På et generelt grunnlag anbefales det alltid utvidet el-kontroll før omsetning av bolig.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nytt gulv for alle rom inkl. fliser i gang. - Nye panelplater for alle rom med isolasjon i delevegger. Det ble også montert nye lister. - Pusset opp bad med flis på flis for gulv og baderomsplater på eksisterende vegger. Ny innredning. - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik. - Malt overflater på vaskerom og montert skap

Parkering
Garasjeplass med stikkontakt i parkeringskjeller til hver leilighet. Det er gjesteparkering på borettslagets område. Styret i Sollia Borettslag har avtale med OHMIA Charging om lading på egen parkeringsplass

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) 194 538 (Andel av fellesgjeld)   2 944 538 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   2 960 585 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Gulvvarme på bad. For øvrig oppvarming med panelovner. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
722289

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2600239

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Dersom det skal være to eller flere eiere av boligen, må alle være medlemmer i Ringbo. Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL umiddelbart og senest innen meldefristen for forkjøpsretten er gått ut. Medlemskapet er først gyldig når innmeldingsavgiften kr 300 og årskontingent kr 300 er innbetalt. Evt. overføring av medlemskap med dokumentasjon av slektsforhold må være innlevert Ringbo innen meldefristen. Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp for hjemmelshaver. Medeier må betale årskontingent.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
172

Part.obl.nr.
954452735

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4685

Andel fellesgjeld
194538

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet

Avdrag fellesgjeld
729

Rentekostnad fellesgjeld
431

Andel fellesformue
5380

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2023-05-31T22:00:00Z

Innskudd
42700

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl a-konto vann/avløp er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sollia Borettslag

Borettslagets org.nr
954452735

Om borettslaget
Sollia Borettslag A/L ble stiftet den 7 oktober 1977. De første leilighetene var innflyttingsklare i nov.1975 - Valhallveien 3,og de siste var innflyttingsklare i mai/juni 1977. Sollia Borettslag A/L har 128 leiligheter fordelt på 4 blokker à 32 leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
6215

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 22808523896, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.05.2023: 3.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 37.733 Saldo per 23.05.2023: 20 718 161 Andel av saldo: 164 759 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.10.2041 ) Lånenummer: 22809022343, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.05.2023: 3.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 23.05.2023: 2 046 074 Andel av saldo: 16 271 Første termin: 01.06.2020Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 01.12.2034 ) Lånenummer: 22809445473, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.05.2023: 3.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 23.05.2023: 1 698 609 Andel av saldo: 13 508 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2039 ) Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetalingpå lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86246126

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Grilling Av hensyn til naboene, må grilling skje med omtanke. Styret anbefaler KUN bruk av elektrisk eller gassgrill. Opplysninger om møter,dugnader og annen informasjon vil bli kunngjort på vår oppslagstavle : https://sollia.lettstyrt.no

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt i borettslaget. Andelshavere kan likevel holde dyr, dersom særlige grunner taler for det. Det kreves særskilt søknad. Kontakt styret for nærmere informasjon om denne prosedyren

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser i andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligblokk er gitt ferdigattest den 16/8-1977. Søknad om rehabilitering av fasade er godkjent den 10/7-2007

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier tilhører borettslaget. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Boligen har egen vannmåler og a-konto varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til planid 300770 Heradsbygda II vedtatt 06.08.1973. I henhold til kommuneplan vedtatt 05.09.2019 ligger eiendommen i et område som er avsatt til Friområde - Nåværende og boligbebyggelse - Nåværende. Planid 489 Nedre Bålerud er igangsatt i nærområdet

Adgang til utleie
Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) 194 538 (Andel av fellesgjeld)   2 944 538 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   2 960 585 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16047

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 9 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av kommunale opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk (2 stk gratis) Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 440 Innhenting av opplysninger fra Ringbo kr 6 215 Eierskiftegebyr til Ringbo kr 6 215 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.