HØNEFOSS Veiginveien 53

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 78 kvm
Primærrom
2. etasje: 75 kvm Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom
Sekundærrom
2. etasje: 3 kvm Bod



Tomt
57738m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i borettslaget på 57738,1 kvm. Boligene i borettslaget er bygd rundt fire forskjellige tun med lekeplass i midten av hvert tun, samt felles parkeringsplass. Denne leiligheten har disponibel tomt på østsiden av 4-mannsbolig mot garasjeanlegg. Det er adkomst via gruslagt gangsti til firemannsboligen.

Beliggenhet
Leilighet i firemannsbolig sentralt beliggende på Veigin i et veletablert og populært boligområde. Du kan enkelt gå til barnehage, barneskole og ungdomsskole. I tillegg finnes det en lekeplass på området og flotte muligheter for turer i nærheten. Hønefoss sentrum er også bare en kort avstand unna. Avstander med bil: Hønefoss sentrum: ca. 5 min Sandvika: ca. 45 min Oslo: ca. 60 min Gardermoen: Ca. 60 min

Adkomst
Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7), opp til kulturminnepark, ta til venstre følg Ringveien forbi Veienmarka Ungdomsskole og ta første vei til venstre, borettslaget ligger på høyre hånd. Denne boligen ligger på tun B, ta andre vei til høyre og ta så til høyre igjen, parkering foran garasjerekken. På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Borettslaget Veigin består tilsammen 89 booenheter, 73 eneboliger og 4 firemannsboliger med 2 og 3-roms leiligheter. Alle boligene har garasje. Veigin er organisert rundt 4 tun med lekeplasser på hvert tun.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Veien skole (1-7 kl.) Helgerud skole (1-7 kl.) Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.) Ringerike videregående skole Hønefoss videregående skole Barnehager i nærheten Heradsbygda barnehage Veien barnehage Blåbærskogen barnehage

Skolekrets
Helgerud og Veien

Offentlig kommunikasjon
Veigin bussholdeplass (Linje 243): 4 min gangavstand Hønefoss togstasjon: 4 min kjøreavstand Oslo Lufthavn Gardermoen: 60 min kjøreavstand

Byggemåte
Gjeldene enhet er en 3-roms leilighet beliggende i firemannsbolig med utvendig adkomst og tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg. Boligen er oppført på ringmur med støpt isolert plate på mark. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre kledd med liggende kledningsbord. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft, tekket med betong takstein og takrenner med nedløp og beslag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble byttet klosett i 2022. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Elway-ladeanlegg er installert i garasje. Det går an å kjøpe ladestasjon ved å betale et engangsbeløp, men det er også mulig å leie ladestasjon ved å betale et fast beløp i måneden. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble byttet vindskier på huset 2022, dugnad. Byttet terrasse rekkverk 2022, egeninnsats.

Innhold
Adkomst via overbygget inngangsparti, entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom I tillegg kommer utvendig bod og garasje i garasjerekke.

Standard
Velkommen til denne gjennomgående 3-roms leiligheten i Veiginveien 53. Entré/gang: Her er adkomst via overbygget utvendig trapp. I gangen er det garderobeplass, og i enden er det praktisk innvendig bod. Soverom Det er to soverom i leiligheten, plassert på hver sin side av den innvendige boden. På hovedsoverommet er det godt med lagringsplass i garderobeskap. Stue/spisestue Gjennomgående stue/spisestue med vedovn og utgang til en solrik balkong med markise. Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Innredning er beregnet for frittstående og integrerte hvitevarer. Frittstående smal oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap, samt integrerte stekeovn og induksjon platetopp. Det er installert en praktisk kjøkkenøy, men det kan også være mulig med spiseplass ved vinduet. Bad/vaskerom Bad har fliser og varmekabler i gulv, fliser på vegger, takessplater i tak. Praktiske svingbare dusjvegger, hvit baderomsinnredning med speil og lys over i tillegg til vegghengt skap. Elektrisk vifte, opplegg og plass for vaskemaskin og evnt. tørketrommel. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat Vegger: Tapet og malte plater Himlinger: Himlingsplater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg Nedløp og beslag Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen etter større nedbørsmengder sist døgn. Tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på ca 90 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Utvendige trapper Utvendig trapp ved adkomst med trappevanger av tre og stål trinn. Vurdering av avvik: Det er håndløper på en side. Tiltak: Håndløper på begge sider bør monteres INNVENDIG Overflater Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendig tak har himlingsplater. Selger opplyser at det er malt enkelte overflater og etablert nytt gulv i stue, kjøkken og gang i 2020 og 2021. Vurdering av avvik: Bruksmerker og noe knirk observert på gulv. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler. Påregnelig ved normalt bruk. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre Pipe og ildsted Boligen har elementpipe med ildsted plassert i stue med glass plate på gulv. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater Vurdering av avvik: Enkelte tidligere skruehull i dusjsonen er registrert og tettet med tetningsmasse. Slitte misfargede fuger er registrert. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Enkelte misfargede fuger i dusjsonen. Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på overflater. Tiltak: For videre bruk av våtrom bør det monteres dusjkabinett med tett avløp til sluk. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Alder på membran er ukjent/ikke dokumentert. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Det er ikke synlig membran på innsiden av klemring i sluk. Dette betyr ikke at membran mangler tett utførelse under klemring, men utførelse kan ikke kontrolleres ved enkel besiktigelse. Rustne skruer for klemring i sluk. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Servantinnredning med heldekkende servanttopp, vegghengte skap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje med dusjopplegg på vegg og glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalett er opplyst skiftet i 2022. Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Fuktsvellinger på sodeskrog til servantinnredning. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Innredning er beregnet for frittstående og integrerte hvitevarer. Frittstående smal oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap samt integrert stekeovn og induksjon platetopp. Vurdering av avvik: Bruks- og slitasjemerker på innredning og enkelte fronter. Tiltak: Justering av fronter må påregnes. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedvannledning inn i metall med stoppekran og vannmåler Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 120 liter montert i benkeskap på kjøkken Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i gang. Opplyst 3x40 A overbelastningsvern. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Strømmåler med automatisk avlesning Spørsmål til eier 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Ukjent. Selger opplyser at det ikke er gjort elektriske arbeider i hans eie. Ca 2020: Montert elbillader i garasje som kan kjøpe for å benytte 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, ikke i selgers eie. Ingen dokumentasjon på øvrigemarbeider er fremvist. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. På et generelt grunnlag anbefales det alltid utvidet el-kontroll før omsetning av bolig

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hele huset ble beiset utvendig sommeren 2022

TV/Internett/bredbånd
Veigin Borettslag har en kollektiv avtale med Fiber1 om levering av fibertilgang til hver boenhet. Dette blir betalt via fellesutgiftene. TV-pakker og høyere hastigheter for internett må bestilles av den enkelte andelseier/boenhet. Du vil da bli fakturert for dette, men får en rabatt på 79 kroner per pakke. Ta kontakt med Fiber1/Altibox for ytterligere informasjon

Parkering
Garasje til hver leilighet. Det er gjesteparkering på borettslagets område.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På kartløsningen til NVE, er radon aktsomhetsgraden satt til moderat til lav i dette området.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) 124 752 (Andel av fellesgjeld)   2 624 752 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   2 640 799 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og strøm. Vedovn i stue. Varmekabler på bad/vaskerom. Varmtvannstanken er på ca 120 liter, montert i benkeskap på kjøkken. Dato for siste tilsyn av ildsted: 05.04.2019 Dato for siste feiing. 08.06.2023

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
646087

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2325911

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det medfølger pliktig medlemskap i Ringbo ved kjøp av boligen. Dersom kjøper ikke er medlem må man melde seg inn i Ringbo straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmeldingsavgift i Ringbo ligger p.t. på kr 300,- og medlemskontingent er på kr 300,- pr. år.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
244

Part.obl.nr.
954836584

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
2502

Andel fellesgjeld
124752

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-08-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet

Avdrag fellesgjeld
239

Rentekostnad fellesgjeld
365

Andel fellesformue
50851

Andel fellesformue per dato
2023-08-08T22:00:00Z

Innskudd
161950

Kommentar kommunale avgifter
Vann- og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 avløp kr 130 inkl mva for 2023. Eiendomsskatten faktureres Veigin Borettslag.

Borettslaget
Veigin Borettslag

Borettslagets org.nr
954836584

Om borettslaget
Veigin borettslag ligger i landlige og barnevennlige omgivelser i Veienmarka med gangavstand til sentrum i Hønefoss. Nærmeste nabo er Sagatun Borettslag. Veigin Borettslag er fra 1986 og består av fire 4-mannsboliger og 73 eneboliger med tilhørende garasjer. Boligene er bygget rundt fire tun som alle har lekeplasser I gangavstand finnes Veien barnehage, Veien skole og Veienmarka ungdomsskole. Borettslaget har også Veien Kulturminnepark som nærmeste nabo. Gravfeltet er et av Østlandets største fra eldre jernalder og står på Norges Kulturråds liste over høyt prioriterte kulturminner. Borettslaget er en selvstendig juridisk enhet med egne styringsorganer ? generalforsamling og styre, men det har likevel en nær tilknytning til RINGBO BBL som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
6215

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Det er et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22809029755, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.08.2023: 4.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 09.08.2023: 12 319 140 Andel av saldo: 124 752 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2049 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret i Borettslagenes Sikringsordningen AS mot andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86195467

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Les mer om Veigin borettslag her http://www.veigin.no/

Dyrehold
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser i andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for firemannsbolig er gitt 10.07.1986.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse og felles lekeareal i henhold til planid 3007 140-01 Veienmarka småhusbebyggelse (29.11.1984) Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan Friområde - Nåværende Kommuneplan Ras- og skredfare

Adgang til utleie
Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) 124 752 (Andel av fellesgjeld)   2 624 752 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   2 640 799 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16047

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Eiendomsmegleren har krav på en fast provisjon: kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 12 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av kommunale opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 440 Innhenting av opplysninger fra Ringbo kr 6 215 Eierskiftegebyr til Ringbo kr 6 215 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.