aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til fantastiske Vikerfjell! Rå natur og optimale rekreasjonsmuligheter for hele familien.

Hønefoss Veslefjellia 31

Solid og innbydende hytte i attraktivt område m/ flott utsikt og fine turområder - Strøm - Vann - Bilvei helt frem.

  • BRA 76 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER82 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 882 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 008
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 76 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 121 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    66 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    82 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 882 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Hytta har en fin planløsning med følgende romfordeling:
Vindfang, stue m/utgang til terrasse, kjøkken m/spiseplass, soveromsgang, bad , 2 Soverom hvorav 1 m/trappestige til hems.
I tillegg er det et anneks som har en uisolert bod og et isolert og innredet soverom.
Finn roen med frisk fjelluft og idyllisk natur.

Veslefjellia 31, Viken

  • Dette er en koselig fritidseiendom som har en fin planløsning. Hytta ligger fint til på Flaskerudsetra, en del av Vikerfjellområdet, og er helt perfekt for deg som ønsker et hytteliv i naturskjønne omgivelser. Nærområdet kan by på flotte turområder med turer i skogsterreng eller opp på snaufjellet. Byggningsmassen fremstår som solid og fagmessig bygget, og fremstår som godt vedlikeholdt.

    Det gjøres oppmerksom på at hytta ikke vil bli ytterligere rengjort.
    Følgende inventar følger ikke med handelen:
    - To sofaer og kistebord i stuen.
    - Spisebord og stoler i kjøkken.

    STUE
    Den hyggelige stuen er romslig med plass for flere sittegrupper. Her kan man gå ut til overbygget terasse og nyte utsikten. I stuen er det peis med åpen grue og luft-til-luft varmepumpe.

    KJØKKEN
    Kjøkkeninnredning med malte profilerte heltrefronter. Benkeplaten er av heltre med kompositt vaskekum. Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin med svart front og kjøl/fryseskap. El. avtrekksvifte med avkast ut gjennom yttervegg. Alle hvitevarer i kjøkken medfølger ved salg.

    SOVEROM
    Det er totalt 3 soverom på eiendommen, inkl. annekset. Det er totalt åtte sengeplasser pt.

    BAD
    Badet har fliselagt gulv med varmekabler og trepanel på veggene. Det er utstyrt med servantinnredning med malte fronter, heltre benkeplate med nedfelt servant, Jets toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3:

    Fritidsbolig Utvendig
    Nedløp og beslag - TG2

    Stål takrenner med nedløp og beslag, kilrennebeslag og isbordbeslag på vindskie.

    Vurdering av avvik:
    - Kilrennebeslag i overgang tak til tak over inngang, overflatebelegg flasser av på overflater. Forøvrig normal slitasje.
    Tiltak:
    - Rengjøre og overflatebehandle beslag.

    Innvendig
    Innvendige trapper - TG2

    Til hems er det rettløps hemstrapp uten rekkverk.

    Vurdering av avvik:
    - Trapp har ikke rekkverk eller håndløper på vegg.
    Tiltak:
    - Det anbefales å montere rekkverk på trapp og eventuelt ved trappeåpning på hems.

    Kaldtloft - TG2

    Kaldtloft over kjøkken med spiseplass med adkomst via dør fra hems. Loft har tregulv og synlige taksperrer.

    Vurdering av avvik:
    - Det kan komme mus inn på loft og det benyttes musefelle.
    Tiltak:
    - Eventuelt sjekke musetetting i nedkant av yttervegg mellom vindtett og kledning.

    Våtrom
    Overflater Gulv,TG2

    Flislagt gulv på betong med nedstøpte varmekabler.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Gulv har tilnærmet flat utførelse. Det er krav i forskrift på byggetidspunktet til fall og at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er minimum 25 mm.
    Tiltak:
    - Det er benyttet dusjkabinett som ivaretar krav til at overflater ikke er utsatt for direkte vannbelastning/bruksvann. Kravet til fall og høydeforskjell mellom flis ved dørterskel er ment for å ivareta sikkerhet om at eventuelt lekkasjevann skal føres til sluk. Kravet er delvis oppnådd ved at det er fuget ved dørterskel, men det anbefales å montere automatisk vannstopp med føler på gulv. Når hytte forlates er det også anbefalt å stenge av vanntilførsel til hytte, som er ett sikkert tiltak for å forhindre vannskader i bygning, som følge av lekkasje.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger - TG2

    Hovedvannledning kommer inn til stoppekran i kjøkkenbenk. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) ut fra fordelingsstokk i kjøkkenbenk.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
    - Eventuelle lekkasjer i rør-i-rør og fordeling i kjøkkenbenk er ikke sikret med avrenning til avløp.
    Tiltak:
    - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
    - Det anbefales å montere automatisk vannstopp på vanninntak, slik at ved eventuell lekkasje til kjøkkenbenk vil vanntilførsel stenges. Det kan da også monteres trådløs føler ned mot gulv under servantinnredning på bad og på gulv ved pumpe for toalett.

    Tomteforhold
    Utvendig forblending av ringmur - TG2

    Utvendig er ringmur forblendet med skiferfliser.Ringmur for støpt terrasse er ikke forblendet med skifer.

    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke fuget i vertikal fuge mellom skifer og på hjørne mot sydvest mangler det en flis.
    Tiltak:
    - Remontert flis som har falt av og fuge.


    Fritidsbolig
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Anneks
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Anneks er byggesøkt og godkjent som uthus.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Fritidseiendommen ligger fint til på Vikerfjell Syd/Veslefjell ca.623 moh. i et hytteområde med godt spredt bebyggelse. Området er et tureldorado året
    rundt og er en perfekt plass for alle som ønsker å tilbringe mye tid utendørs.
    Her finner du oppkjørte skiløyper i kort avstand fra hytta som kan ta deg gjennom det fine løypenettet på Vikerfjell.
    I sommerhalvåret kan du oppleve rå natur til fots eller på sykkel. Det meste av friluftsaktiviteter er godt tilrettelagt for både store og små, uansett ferdighetsgrad.
    Vikerfjell er også ypperlig for både fisking og små/storviltjakt. Er du av typen som liker å sanke naturens skatter er det muligheter for bær- og sopplukking når sesongen tillater det.
    På Oslos nærmeste høyfjell finnes det ubegrenset med turmuligheter året rundt for hele familien!

    For nærmere informasjon om Vikerfjell og hva du kan oppleve se www.vikerfjell.com
  • Området består av spredt hyttebebyggelse.
  • På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.
  • Hytte
    Byggegrunn er fjell med oppfylte pukk og singelmasser. Hytte oppført på støpt gulv på grunn med Leca ringmur, forblendet med skiferfliser.

    Vegger i bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm og kledd med stående ukantet kledningsbord (villmarkskledning). Bygningen har
    malte trevinduer med kobla rammer. 2 lags isolerglass i indre ramme og ett lags glass med gjennomgående sprosser i ytre ramme. Malt
    ytterdør, type ramtredør med isolerte helte fyllinger.

    Tak med sperrekonstruksjon med heltre sperrer og limtredrager i møne. 20 cm isolasjon, vindsperre og 5 cm luftespalte fra takfot til møne.Tak tekket med takshingel. Stål takrenner med nedløp og beslag.

    Etasjeskiller mot loft og hems er heltre bjelkelag.

    Terrasse med støpt plate og Leca ringmur. Levegg mot nordvest med innlistet glass på en side. Hoveddel av terrasse ligger under tak.

    Anneks
    Byggegrunn er fjell med oppfylte pukk og singelmasser. Oppført på støpt gulv på grunn med Leca ringmur, forblendet med skiferfliser.

    Vegger i bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm og kledd med stående ukantet kledningsbord (villmarkskledning).

    Tak med sperrekonstruksjon med heltre sperrer og limtredrager i møne. Tak tekket med takshingel. Stål takrenner med nedløp og beslag.
  • Primærrom: 76 m², Bruksareal: 76 m².

    Følgende rom inngår i primærareal:
    P-rom 76 m²: Vindfang, stue m/utgang til terrasse, kjøkken m/spiseplass, soveromsgang, Bad , 2 Soverom

    I tillegg er det hems på ca. 10 m², overbygget inngangsparti på ca. 8 m² og overbygget terrasse på 26 m².

    Annekset har 10 m² primærrom (soverom) og 10 m² uisolert bod.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i entrè, stue, kjøkken og bad/wc/vaskerom.
    Varmepumpe fra Panasonic og peis med åpen grue i stuen.
    Vedovn i kjøkken.
    Ellers panelovner i enkelte rom.

    I annekset er det varmekabler i isolert del.
  • Tomten er flat der bebyggelsen er plassert. Skråner noe svakt i terrenget. I hovedsak naturtomt med gruset adkomstvei.
    For øvrig gode solforhold og fin utsikt over omkringliggende områder.

    Grunnet tomtens størrelse er det et krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet som attesteres av kommunen.
  • Biloppstillingsplasser i gårdsplass.
  • Privat vei, vann og avløp.

    Privat vei med årsavgift ca. kr. 3.723,- for 2022. Avgiften reguleres årlig iht SSB sin indeks for drift og vedlikehold av vei. Snøbrøyting av sideveier faktureres av hytteeierforeningen.

    Vann fra felles borebrønn med brønnhus med trykktank. Elvestad vannledning (isolert 32 mm PEL m/varmekabel fra brønnhus og frem til stoppekran i kjøkkenbenk.

    Gråvannsavløp med plastrør til felles renseanlegg for hyttefelt. Svartvann fra Jets toalett til 1200 liter tett tank, antatt i PVC.
    Det er pålagt regelmessig tømming. Norva AS Ringerike foretar felles tømmerunde for hytter i område, og ved å sette seg på liste blir tank tømt f.eks en gang pr. år.
  • Formuesverdi kr per
  • Feieavgift kr. 469,- pr. pipeløp.
    Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA. Kr. 1.522,50 pr. år..
    Eiendomsskatt kr.2.231,- pr. år.
  • Forsikring kr.7.700,- pr. år.
    I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. strøm, vedlikehold, TV/internett mm.
  • Ferdigattest for fritidsbolig og uthus er gitt 21.06.2022.
  • Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.
  • Grunnet tomtens størrelse er det nødvendig med egenerklæring om konsesjonsfrihet som attesteres av kommunen.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende.
    Plan: Kommunedelplan - ÅDALSFJELLA, vedtatt 30.06.2011.

    Eiendommen ligger i regulert område.
    PlanID: 3007 266-01
    Plannavn: Flaskerudsetra, vedtatt 22.11.2004.
    Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse
  • Gnr. 277 Bnr. 34 i Ringerike kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr.50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.


    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilretteleggingsgebyr kr.13.900,-
    Visninger kr. 3.900,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 5.500,-
    Markedsføringspakke kr. 18.900,-
    Meglerpakke kr 6.400,-
    Grunnboksutskrift pr stk. kr. 350,-
    Servitutter pr stk. kr. 350,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 2900,-

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.900,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 29.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Stein Roger Edseth
    Thomas Edseth
Camilla Frog

Megler

Camilla Frog

90 88 49 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev