HØNEFOSS Vesternbakken 2B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 68 kvm
1. etasje: 70 kvm
2. etasje: 70 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 41 kvm Entré, gang m/trapp, soverom, bad/vaskerom
1. etasje: 70 kvm Stue m/trapp, toalettrom, kjøkken m/åpen løsning, spisestue
2. etasje: 70 kvm Gang m/trapp, bad, 3 soverom og bad til hovedsoverom



Tomt
1057m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt tomt på ca 1057 m². Pent opparbeidet med gruslagt gårdplass med oppstillingsplass til biler, samt felles hage med plen mot Klekkenveien. Seksjonen disponerer egen hage på nordvest-siden av boligen med plen. Flott utsikt utover Hønefoss nord. Rundt deler av tomt er det nytt flettverksgjerde med toppbeslag.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentralt beliggenhet i Vesternbakken, ca 2 km med gangvei fra Hønefoss sentrum. Boligen ligger i sydøst-vendt terreng, samt at det er meget flott utsikt utover hønefoss fra boligen og fra hage mot nordvest. Solrike uteplasser i alle retninger og lang kveldssol midtsommers. Aktivt nabolag med kort avstand til idrettsbane og Ringerikshallen med Norges første tennishall med takbaner, plexipave-baner og en minitennisbane. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema1000, Kiwi og Coop Mega i Hønengata, og fem minutters kjøring til Hønefoss sentrum med Kuben med alle handels- og servicetilbud. Gode kollektivforbindelser med få minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass på Vesterntangen og 5 minutters kjøring til rutebilstasjonen i Hønefoss og Hønefoss togstasjon. Eiendommen har også en sentral beliggenhet for pendlere i retning Oslo-området og rundt en times kjøring til Gardermoen. Området byr på fine turmuligheter i Livmarka med Gampefossen, Hovsmarka og Tyrimyra og det er badeplass på Holttangen, eller til Ringkollen og Øyangen. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper ved Vestern gård - bare noen hundre meter fra huset - og det er lysløyper i Hovsmarka. På Ringkollen som ligger rundt et kvarters kjøring fra boligen - er det både lysløyper, alpinbakke, hoppbakke og akebakke for de minste. Med bil tar det rundt omtrent like lang tid å komme seg til Damtjern, og da er du ikke langt fra noen av de beste ørretvannene i området, og skiforeningens løypenett i Nordmarka.

Adkomst
Fra Hønefoss følger man Vesterngata mot Haugsbygd og Klekken. I Vesternbakken ca. 500 meter opp i bakken ligger da boligen på venstre hånd. På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om brnehager, skoler og fritidstilbud

Skolekrets
Benterud

Offentlig kommunikasjon
Se www.brakar.no for opplysninger om nærmeste holdeplass og avganger.

Byggemåte
Halvpart av påkostet vertikaldelt tomannsbolig fra 2022, ferdigstilt i 2023. Boligen har underetasje med integrert garasjerom til bil, 1. etasje og 2. etasje. Oppført på grunnmur av sprøytebetong med støpt isolert plate på mark. Yttervegger over grunnmur som bindingsverkskonstrusjon i tre, kledd med stående Thermofuru. Vinduer og terrassedører med 3-lags laminerte isolerglass. Tak som tilnærmet flat takkonstruksjo, tekket med asfaltpapp og stål takrenner m/nedløp og beslag

Innhold
Boligen har en innholdsrik planløsning med følgende romfordeling: Underetasje: Entré, gang m/trapp, kjellerstue/soverom, bad/vaskerom, gang/sluse til garasje og garasjerom 1. etasje: Stue m/trapp, toalettrom, kjøkken m/åpen løsning og spisestue 2. etasje: Gang m/trapp, bad, 4 soverom og Walk-in-closet samt bad til hovedsoverom

Standard
Boligen fremstår med høy gjennomgående standard og med gjennomtenkte løsninger. Fin planløsning med mulighet for å etablere hybel i underetasje. Hovedsoverom med eget bad og walk-in-closet. Balansert og varmegjenvinnende ventilasjon gir et frisk og godt inneklima, og det er gulvvarme i relevante rom. Boligene er perfekt for dagens familier, som ønsker gode boliger med en smart planløsning. Boligen er svært innbydende med velvalgte farge- og materialvalg som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Entré/hall: Innbydende entré/hall med flislagt gulv entré og parkett videre i hall. Fra hallen er det adkomst til stue og et praktisk vaskerom/bad. Garasje med dirkete adkomst inn i huset. Bad/vaskerom i underetasje Malte glatte flater for vegger og malte glatte flater for himling med downlights. Fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vaskeromsdel har innredning med glatte fronter, takhøye overskap og nedfelt stål kum. Baderomsdel er utstyrt med servantinnredning m/heldekkende servanttopp, vegghengt klosett og dusjkabinet Kjøkken/spisestue: I boligens 1. etasje ligger kjøkken, spisestue og stue i en harmonisk og delvis åpen løsning. Velvalgte farge- og materialvalg er igjen det som fanger oppmerksomheten. Kjøkkenet har en stilren kjøkkeninnredning fra JKE design med glatte fronter, takhøye overskap, benkeplate i kompsittstein og underlimt kompositt kum. Benkeplate mot spiseplass har overheng for barstoler e.l. Utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn(Miele) microbølgeovn (Miele), oppvaskmaskin og 80 cm induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator. Fra spisestuen er det utgang til en hyggelig terrasse med gode solforhold og en fantastisk utsikt mot Hønefoss by. Stue Stuen er delt i to soner. I den ene delen av stuen er det peisinnsats i pusset nisje med ildfast plate på gulv foran peis. Toalettrom 1. etasje Med en gjennomtenkt planløsning finner vi toalett i alle etasjene. Toalettrommet i 1. etasje har parkett på gulv, malte glatte flater på vegger og malt glatt himling m/downlights. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap m/integrert belysning og vegghengt kloset Soverom I 2. etasje finner vi soverommene, som teller 4 totalt. Alle er utsyrt med lekre garderobeskap. Hovedsoverom med eget bad og walk-in-closet Bad 2. etasje v/hovedsomerom Bad i tilknytning til hovedsoverom har fliser på gulv, fliser på vegger og malte glatte flater for himling med downlights. Oppvarming med elektriske varmekabler. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med integrert belysning, vegghengt klosett og nedsenket dusjnisje m/integrert dusjopplegg fra Tapwell, fastkarm i glass og svingbar dør i glass. Balansert ventilasjon Bad/vaskerom i 2. etasje. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte glatte flater for himling m/downlights. Oppvarming med elektriske varmekabler. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap m/integrert belysning, vegghengt skap, vegghengt klosett og nedsenket dusjhjørne m/dusjopplegg på vegg. Balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, plassert på bad/vaskerom i underetasje. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert på bad/vaskerom i underetasje. Utekran ved platting utenfor kjøkken/spiseplass i 1. etasje. Boligen har smartsystem fra Futurehome med trådløs styring for varme og lyssetting i hele boligen. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte glatte flater. Himlinger: Malte glatte flater. Intregrert belysning med spotter og downlights for hoveddel av himlinger Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og tilstandsrapport er utarbeidet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Forhold som har fått TG2: Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Byggherre har valgt å ikke montere håndløpere av estetiske årsaker, men dette kan monteres om ønskelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er montert Telenor 5G antenne

Parkering
Boligen har underetasje med integrert garasjerom til bil. Forøvrig parkering på gårdsplass

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 52 500 ((Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 100 000,-)) 69 542 (Omkostninger totalt) 8 369 542 (Totalpris inkl. omkostninger) Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 2 100 000. Dette gir en dokumentavgift på kr 52 500 for denne enheten. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med støm og vedfyring. Varme i gulv for: Varmekabler for våtrom, varmekabler for alle rom i underetasje med unntak av garasjerom og gang/sluse til garasjerom. Varme i gulv for alle rom i 1. etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, plassert på bad/vaskerom i underetasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.

Info kommunale avgifter
Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 557,50 inkl mva. pr. skorstein/skorsteinsløp. Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 4 748 per år og fordeles på 2 terminer. Det tas forbehold om endringer i overnevnte avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det er fritak for eiendomsskatt 2 år fra midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er gitt. Det gjøres oppmerksom på at det deretter vil bli innført eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Beregnet markedsverdi reduseres med en såkalt obligatorisk reduksjonsfaktor, for å forhindre at noen boliger får for høyt eiendomsskattegrunnlag. Reduksjonen innebærer at eiendomsskattegrunnlaget ikke skal være høyere enn 70 prosent av den beregnede markedsverdien det aktuelle året. Kommunen har i tillegg vedtatt at for boligeiendommer skal eiendomsskattegrunnlaget reduseres ved et årlig bunnfradrag på 1,1 million. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille.

Info formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. vei, strøm, forsikring, vedlikehold, TV/internett, brøyting og vedlikehold av felles privat vei mm.

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva for 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/95/65/2: 07.12.1970 - Dokumentnr: 5249 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3007 Gnr:95 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1379032 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er søkt om ferdigattest

Vei, vann og avløp
Privat vei. Det må påregnes en årlig avgift ca kr 2 000,- til brøyting av den private veien, samt utgifter til felles vedlikehold av veien. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 08.03.2023. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, arealoppmåling og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 52 500 ((Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 100 000,-)) 69 542 (Omkostninger totalt) 8 369 542 (Totalpris inkl. omkostninger) Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 2 100 000. Dette gir en dokumentavgift på kr 52 500 for denne enheten. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
69542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 58 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 6 900 Oppgjørshonorar kr 6 600 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.