HØNEFOSS Vesterngata 15

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 88 kvm
1. etasje: 103 kvm
2. etasje: 103 kvm
3. etasje: 44 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 64 kvm Vaskerom, kjellerstue, gang.
1. etasje: 103 kvm Bad, kontor, stue, spisestue, kjøkken, gang, gang m/ trapp, toalettrom.
2. etasje: 101 kvm Gang m/trapp, gang m/garderobe, soverom, stue, soverom, bad, badstue.
3. etasje: 44 kvm Soverom, åpen alkove, loftstue m/kjøkken, bad.
Sekundærrom
-1. underetasje: 24 kvm Bod, bod
2. etasje: 2 kvm Bod



Tomt
933.2m²

Beskrivelse av tomt
Flat/lett skrånet, inngjerdet tomt, opparbeidet med plen og beplantning. Gangsti med skiferheller og noe belegningsstein, samt støpt betongtrapp i hage. Gruset gårdsplass med kantsteiner. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et attraktivt og etablert villastrøk på Vesterntangen, på nordsiden av Hønefoss. Huset er omkranset av en stor vakker hage som er pent opparbeidet med hage med hekker, beplantninger og solrike uteplasser i alle himmelretninger med praktfull utsikt utover byen og elva. Inngjerdet gårdsplass med smijernsport og plass til parkering Området byr på flotte turmuligheter, innover Kragstadmarka med sti opp til Sætrang-jordene, og derfra kan du følge Sætrangsgata til Lisletta og videre inn i Gullerudmarka naturreservat. Der er det mange stier - der du kan gå mot Åsa og Ultvedttjern, eller mot Ringkollen. Mot Tandberg-jordene er det anlagt flotte stier i en vakker bjørkeskog - med fantastisk utsikt over Hønefoss og områdene rundt. På Tandberg finner du også Galgefurua - en kronglete og 400 år gammel forvridd furu med en spennende fortid! Turmulighetene er også mange fra St. Hanshagen, innover Hovsmarka og Tyrimyra - eller en rusletur ned til Glatved Brygge og Hønefossen. Byen byr på flotte turmuligheter til Schjongslunden, i Søndre Park - til Petersøya, eller den nye naturstien Elvelangs som går helt fra Hovsenga på Nordsida langs Storelva og ned rundt Sjongslunden. Her er flotte friluftsområder med Bystranda som er byens offentlige badestrand. På Holttangen er det også badeplass og vinterstid er det oppkjørte lysløyper i Hovsmarka. På Ringkollen som ligger rundt 20 minutters kjøring unna, er det både lysløyper, alpinbakke og akebakke for de minste. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er fint å gå tur oppover "Gamle Ringkollbakken" og opp til Ringkolltoppen. På Ringkolltoppen er det bygget en flott grillstue og en måleplate som peker mot fjellene fra Gaustatoppen i sør og vestover mot Hardangervidda. Det kjøres løypemaskin fra toppen og ned til Ringkollen skistadion. Med bil tar det rundt omtrent like lang tid å komme seg til Damtjern, og da er du ikke langt fra noen av de beste ørretvannene i området. Til Norefjell alpingrend med et eldorado av skimuligheter med både langrenn, toppturer og alpint er det rundt en times kjøring. Til Tyrifjorden og Røsholmstranda med en nydelig, langgrunn sandstrand er det under ti minutters kjøring. Røsholmstranda er en badestrand med sommeråpen kafé, sandvolleyballbane og lekearealer. Aktivt og familievennlig nabolag - med gangavstand til den populære Fosseparken med skatepark - til glede for barn og ungdom i alle aldre! Her bor du med få minutters nye Ullerål skole, Hov ungdomsskole og flere av byens barnehager. Studentvennlig beliggenhet med kort avstand til USN - Universitetet i Sørøst-Norge Campus Ringerike med egen studentkro på campus, studentidrettslag og studentforeninger. Kort avstand til Ringerikshallen med Norges første tennishall med takbaner, plexipave-baner og en minitennisbane. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema1000 like bortenfor og til Hønefoss sentrum med Kuben med alle handels- og servicetilbud er det kun fem minutters kjøring. Her bor du i kort avstand til det meste - under et kvarters minutters gangavstand til hjertet av byen med dagligvare, kaféer, restauranter, kino og kjøpesenter. Boligen har også en ypperlig beliggenhet for pendlere med gode kollektivforbindelser - et steinkast unna bussholdeplassen Vesterntangen - og et kvarters rusleavstand til rutebilstasjonen med avgang for Oslobussen og rundt en times kjøring til Gardermoen.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et attraktvt og etablert villastrøk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Ullerål skole (1-7 kl.) 21 min gangavstand Veien skole (1-7 kl.) 6 min kjøreavstand Benterud skole (1-7 kl.) 8 min kjøreavstand Hov ungdomsskole 23 min gangavstand Veienmarka ungdomsskole 6 min kjøreavstand Ringerike videregående skole 17 min gangavstand Hønefoss videregående skole 6 min kjøreavstand Barnehager i nærheten Hønefoss barnehage 17 min gangavstand Ullerål barnehage 20 min gangavstand Espira Hovsmarka barnehage 5 min kjøreavstand

Skolekrets
Benterud

Offentlig kommunikasjon
Vesterntangen bussholdeplass 2 min gangavstand Hønefoss togstasjon 21 min gangavstand Oslo Gardermoen Lufthavn 57 min kjøreavstand

Byggemåte
Bygning oppført som trekonstruksjon, fundamentert på kjeller av mur/betong. Vegger over terreng antatt av grovt bindingsverk, antatt isolert, vindtette og kledd med stående kledning. Etasjeskillere som trebjelkelag. Takkonstruksjon av tre som valmet tak av taksperrer med 3 stk oppløft, tekket med betongtakstein. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.03.2023 av takstmann Thomas Knutsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Bad 2.etg : lekkasje fra rør - vann kom ned i 1.etg. Hele badet ble renovert i 2019/20. Pluss nytt tak i stue første etg. Helrenovering av bad utført kun av faglært v/BOVG Bygg og Våtrom AS, BOVG Elektro AS. Sluk, membran og tettesjikt fornyet. Det er fukt i kjeller, og vann har piplet inn i ett kjellerrom. Mest fukt på nord og østvegg. Må dreneres her, og bør dreneres rundt huset da dreneringen er fra 1990. Ved Takvinduer på loftet kan det lekke ved kraftig nedbør over tid. Bør skiftes. Det mangler brennplater i peis i 2 etg. Skiftet brennplater i peis i 1.etg. Det er ikke montert rør i pipen. Sprekker i pussen i muren bak peis 1.etg + liten sprekk foran på peisen. I kjeller er det råte/soppskader. Ikke hatt problemer med insekter eller andre dyr. Engebretsen Ingeniør - entrepenør AS har skiftet fasade og vinduer i 2002. Ingen dokumenter. Ja, kjeller ble innredet, råloft ble bygget om til en hybel på slutten av 80-tallet. Og 1. og 2. etg var to separate leiligheter og ble på begynnelsen/midten av 90-tallet gjort om til en bolig. Det foreligger skaderapport Vannskadebesiktigelsesrapport, v8-Water inspection-222157. Verandadører på loft og første etg. er defekte. Downlights på kjøkken må skiftes - defekte Noen downlights på bad 2 etg. må skiftes uferdig vinduskarm på loftet, bad 1.etg., kjellertrapp, kjeller, bod i trapp til 2.etg. Nederste trinnet på kjellertrapp dekfekt defekt lysbryter på lampe i gang 2. etg. Gamle intergrerte hvitevarer på kjøkken Det dunker i rørene når man bruker varmt vannet. Det stopper etter få sekunder under fullt trykk. Takrennene er ikke renset, så de er fulle. Lekkasje i utvendig slange til utekran.

Innhold
Loftsetasje Soverom, bad/wc og stue med kjøkken og åpen alkove med utgang til balkong på 3 kvm. 2. etasje Gang med trapp, bod på 2 kvm, mellomgang med garderobe, soverom, soverom, bad med adkomst til badstue og stue med utgang til veranda på 16 kvm. 1. etasje Gang, toalettrom, gang, kontor med nedgang til kjeller og adkomst til bad, kjøkken, stue og spisestue med utgang til veranda på 16 kvm med trapp ned til hagen. Kjelleretasje Gang, vaskerom, kjellerstue og to boder på til sammen 24 kvm.

Standard
En helt spesiell villaeiendom som nettopp i år feirer hundreårsjubileum! Den vakre gulmalte villaen har med sin sørvestvendte beliggenhet - svært gode solforhold, praktfull utsikt mot elva - og en flott opparbeidet tomt med stor gressplen og solrike uteplasser i alle himmelretninger. Hagen og uteområdene er inndelt i soner, og i sommerhalvåret kan man følge solen rundt hele huset. Huset ble ført opp i 1923 og er en bygning preget både av jugendstilen og 1920-åras klassisisme. Boligen ble oppgradert av nåværende eier med blant annet innredning av hybel i loftsetasje i 1987 og ny kledning, vinduer og ytterdører, samt verandaer og balkong i 2002. Boligen har en svært innholdsrik planløsning, flott arkitektur og mange vel bevarte originale detaljer som gir huset særpreg. Boligen er et oppussingsobjekt der det må påregnes totalrenovering for å møte dagens krav til standard/teknisk - med unntak av et av boligens bad som var nytt i 2020. For øvrig har boligen et stort potensiale for å skape sitt drømmehjem på en flott tomt i et av byens mest attraktive villastrøk! Inngjerdet gårdsplass med plass til parkering og et svært innbydende inngangsparti inviterer inn i dette vakre hjemmet med massevis av sjarm og originale detaljer som er en fryd for øyet! Entré/hall Innbydende blåmalt entré/hall med god plass til sko og yttertøy - tidstypisk brystning og en flott original trapp som er husets smykke. Toalettrom Separat toalettrom med fliser på vegg, malt glatt himling og laminatgulv. Rommet er innredet med gulvtoalett og servant. Stue Romslig stue malt i behagelige farger - med god plass til både sittegruppe og tv-løsning. I stua er en flott peis som varmer godt på kjølige høst- og vinterdager. Hjemmekontor? Vegg i vegg med stua er et kontor/bibilotek - som egner seg svært godt til hjemmekontor. Fra dette rommet er det nedgang til kjelleren og adkomst til et av boligens tre bad med toalett. Bad Tidligere bad anslått å være fra 80-tallet. I forbindelse med oppgradering av bad i 2. etasje har det foregått rivningsarbeid på dette badet, blant annet for føringsvei til vann- og avløpsrør. Derav blant annet hull etasjeskillet. Badet er innredet med badekar og servant, men rommet fungerer ikke som et våtrom. Spisestue Sjarmerende spisestue med brystning og god plass til langbord i tilknyting til kjøkkenet. Fra spisestua er det utgang via dobbel terrassedør til en stor solrik veranda på 16 kvm med trapp ned til hagen og den hellebelagte skjermede plattingen. Verandaen er overbygd - noe som gjør den svært anvendelig - og ypperlig plass til oppbevaring av ved vinterstid. Kjøkken Sjarmerende gulmalt kjøkken i separat rom - der kjøkkenbordet får sin naturlige plassering ved kjøkkenvinduene med glasshyller - perfekt for utstilling av glasskunst - eller andre gjenstander man er glad i. Norema kjøkkeninnredning fra 1987 med laminerte skrog, overskap og høyskap med profilerte - og stedvis glassfronter. Laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenet har integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyren med avtrekk ut. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. I himlingen er det downlightsbelysning. Bad i 2. etasje Delikat helfliset bad som ble oppgradert i 2020 utført i sin helhet av fagfolk. Badet er innredet med frittstående badekar, flislagt plassbygd innredning med toppmontert servant, overspeil, dusjnisje og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Varmekabler. Fra badet er det direkte adkomst via glassdør til badstue med badstuepanel på vegger og i himling, og trelemmer på gulv. Badstua har plassbyggede benker med ryggstøtte og badstueovn fra Tylø (badstueovnen er ikke funksjonstestet). Loftsetasjen har loftsstue med hybelkjøkken og utgang til balkong, bad/wc og et soverom med skråtak. Fra balkongen med glassfelt kan man sene kvelder og nyte solnedgangene til praktfull utsikt over elva og Hønefoss by! Kjøkken i loftsetasje Enkelt hybelkjøkken i metall med heldekkende stålkum med koketopp og kjøleskap integrert. Løs kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte glatte fronter og benkeplate av laminat. Bad i loftsetasje Badet er fra 1987 og har innebygd badekar med fliser, baderomsinnredning med servant og toalett. Badet bærer preg av ikke-fagmessig utførelse og har behov for totalrenovering. Soverom Boligen har tre romslige soverom. På hovedsoverommet er det ildsted. Stor kjeller med kjellerstue, vaskerom, gang med verkstedplass og god boder på til sammen 24 kvm med god oppbevaringsplass. Det er adkomst til kjelleren både fra gangen og kontoret. Vaskerom Romslig vaskerom med flislagt gulv med sokkelflis, panel og pusset mur på vegger og panel i himling. Vaskerommet er utstyrt med benkeplate, vegghengt skap og benkeskap og to utslagsvasker. Det er opplegg for vaskemaskin og tørkerommel. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er fra slutten av 80-tallet. Innvendige overflater består hovedsakelig av: Gulv: Parkett, tregulv, fliser og teppegulv. Vegger: Malt strie, panel, og brystningspanel. Himlinger: Malt strie, malte glatte himlinger og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Utvendig Taktekking, TG2 Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Omlagt rundt 1986 etter opplysning fra eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takvinkel på oppløft for loftsstue er for slak til å kunne tekkes med takstein. Minste anbefalte vinkel for takstein er 15°. - Eier opplyser om enkelte knuste taksteiner. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag, TG2 Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist tegn til fuktskade i himling på soverom i loftsetasje. Dette kan indikere utettheter ved pipebeslag. Avflasset maling på takrenne til oppløft. Takrenner generelt er misfargede som følge av manglede rengjøring. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av pipebeslag. - Takrenne til oppløft bør males/byttes. Misfargede takrenner bør rengjøres. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger antatt av grovt bindingsverk. Kledning fra rundt 2002. Pent kledd med stående panel med vannbrett mot grunnmur og i etasjeskille, profilert omramming rundt vinduer og profilerte hjørnekasse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe etterslep på utvendig vedlikehold. - Tørre og oppsprukkede bord og avflasset maling på sydveggen. Overflater med svertesopp på nordveggen. Utvendige overflater på takets to minste oppløft bærer sterkt preg av manglende vedlikehold. - Skade på gesimskasse for oppløft. Tiltak: Kledning bør overflatebehandles. Kartlegg omfang og årsak til skaden. Vinduer, TG2 Sidehengslede trevinduer med 1+1 lags glass (kobla vinduer) fra 2002. Fastkarm trevinduer med 2-lags isolerglass ved hev/skyvedør på loftsetasje fra 1987. Innvendige vinduer på loft mot trapp fra 1987. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte karmer med utvendig avflasset maling og værslitte karmer. - Enkelte vridere/låser til vinduer er knukket - Manglende listverk på flere vinduer. Tiltak: Ødelagte vridere bør skiftes. Vinduer bør overflatebehandles utvendig. Manglende listverk bør monteres. Dører, TG2 Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2002. To-fløyet terrassedør for 1.- og 2. etasje fra 2002. Hev/skyvedør for loftsetasje fra 1987. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruksmerker på hovedytterdør. - Værslitte karmer og avflasset maling på terrassedører. Vrider/låsemekanisme på terrassedør defekt. Dørblad for hev/skyvedør treffer skjevt på karmens slagside. Vanskelig å lukke. Tiltak: Vrider/låsemekanisme på terrassedør må utbedres/skiftes. Terrassedører bør overflatebehandles utvendig. Hev/skyvedør bør justeres/skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Sydvendt veranda på 16 m² for både 1. og 2. etasje, samt balkong på 3.0 m² for loftsetasje. Overbygget veranda for 1.etasje med adkomst fra spisestue. Konstruksjon og gulv av betong med rekkverk av treverk med høyde på 0,90 m. Tre-heller på gulv. Støpt trapp av betong ned til hage. Downlights i himling. Veranda for 2. etasje med adkomst fra stue. Konstruksjon av treverk fundamentert på betongkonstruksjon for veranda 1. etasje. Tettesjikt av sveisemembran. Rekkverk av treverk og et felt av glass. Høyde på rekkverk er 0,93 m. Balkong for loftsetasje med adkomst fra loftstue som utkraget trekonstruksjon, med tettesjikt av sveisemembran. Rekkverk av treverk med høyde på 0,85 m. Trelemmer på gulv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Overflater, TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett, tregulv, fliser og teppegulv. Vegger: Malt strie, panel, og brystningspanel. Himlinger: Malt strie, malte glatte himlinger og panel. Downlights i himlinger for: Bad, trapp, gang, entré, bibliotek og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktskade på utforede vegger i kjeller. Skaden er avdekket og det foreligger en rapport på dette fra Recover Nordic AS avd. Hønefoss. Det er påvist bruksmerker og noe slitte overflater. Flere av overflatene antas å være fra byggeår. Det mangler listverk enkelte steder. Spikerhoder for innfesting av himlingsplatene syntes gjennom maling. Uppsprukkede paneloverflater. Skader i skjøter på malte himlingsplater. Skade på tregulv. - Noe knirk i gulv enkelte steder. Fuktskade i himling ved pipe. Ufullstendig malingsarbeider. Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Behandling av innvendige overflater. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Særlig høy aktsomhetsgra jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 To piper av teglstein. Ildsteder i 1.- og 2. etasje. I følge egenerklæring fra eier har feiervesenet opplyst at det vil komme krav om å installere nytt rør i pipe. Vurdering av avvik: Det er avvik: I følge egenerklæring fra eier mangler det brennplater i peis på soverom i 2. etasje. Denne peisen er ikke i bruk. Tiltak: Brennplater må monteres før peisen tas i bruk. Innvendige dører, TG2 Profilerte dørblader av heltre. Enkelte med glassfelt. Enkle- og to-fløyede dører. Doble skyvedører mellom stuer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gamle bevarte dører, men med noe høy grad av slitasje og bruksmerker. - Enkelte dører klemmer ikke tilstrekkelig mot karm. Enkelte skyvedører og dørbladet subber i gulvoverflater. Tiltak: Enkelte dører bør justeres om mulig. Enkelte dører bør overflatebehandles. Våtrom 2. etasje Overflater vegger og himling, TG2 Fliser og malte glatte flater på vegger og malt strie i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Uferdige overflater i himling etter rehabilitering. Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Smøremembran med ukjent utførelse. Plastsluk i dusjsone og under badekar. Sluk under helstøpt badekar ikke inspisert på befaring, da badekar blokkerte adkomst. Uhåndterlig for takstmann å flytte alene. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Utstyrt med flislagt, plassbygget innredning med toppmontert servant. Frittstående badekar, dusjnisje og vegghengt toalett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må etableres spalte i nedre del av toalettkasse for å synliggjøre lekkasjevann. Ventilasjon, TG2 Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater gulv, TG2 Flislagt gulv med sokkelflis. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av gulvet er ikke flislagt. Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Plastsluk. Tettesjikt er ukjent. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Andre tiltak: For at rommet skal kunne benyttes som et bad kreves det en fullstendig rehabilitering av rommet. Kjøkken loftsetasje Overflater og innredning, TG2 Enkelt hybelkjøkken av metall med heldekkende stålkum med koketopp og kjøleskap integrert. Løs kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte glatte fronter og benkeplate av laminat. Vurdering av avvik: Det er avvik: Heldekkende stålkum fremstår overbelastet og skjev. Øvrig kjøkkeninnredning er ikke festet i vegg. Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Avtrekk, TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kjøkken 1. etasje Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning fra 1987 med laminerte skrog, overskap og høyskap, profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum. Enkelte fronter med glassfelt. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er downlights i himling på kjøkken, men disse opplyses å være defekte. Vurdering av avvik: Det er avvik: Slitasjemerker og fuktsvellinger på kjøkkenfronter. Fuktsvelling på benkeplate. Skapdører henger. Gamle og utdaterte hvitevarer. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det er ikke behov for strakstiltak, men eldre hvitevarer kan ha begrenset gjenværende levetid. Badstue Overflater og konstruksjon,TG2 Badstue med overflater av badstuepanel på vegger og i himling. Badstuedør av glass. Trelem som gulv og plassbyggede benker med ryggstøtte, bygget av egnede materialer. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Manglende tettesjikt for gulv. Tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å ha et vanntett gulv av belegg eller lignende, under trelemmer. Toalettrom 1. etasje Overflater og konstruksjon, TG2 Fliser på vegg. Malt glatt himling. Laminat på gulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende taklist / silikon. Trangt å lukke dør. - Dørblad tar borti servant og kan dermed ikke åpnes helt opp. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Tekniske installasjoner Varmtvannstank, TG2 To varmtvannsberedere på ca 200 liter lokalisert på vaskerom og bod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Grunnmur og fundamenter, TG2 Grunnmur antatt av mur/betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekkdannelser i grunnmur. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG3: Takvinduer, TG3 2 stk Velux takvinduer fra 1986 for loftsetasje på sydvendt takflate. Vurdering av avvik: Det er avvik: Antyding til råteskader på vinduskarmens innside. Antatt punktert glass. Antydning til fuktskade langs vinduets foringer, trolig som følge av lekkasje. Tiltak: Takvinduer anbefales utbedret/skiftet. Kostnadsestimat gitt for bytte av to veluxvinduer. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000. Utvendige trapper, TG3 Trapp i betong fra veranda og ned til hage, trapp fra inngangsparti til gårdsplass og trapp mellom platåer i hage. Trinn av naturstein. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk på trapp fra veranda og trapp i hage. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht dagens krav. Kostnad anslås å lige i nedre sjikt av kostnadsestimat. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk. Store høydeforskjeller på både tre- og betonggulv enkelte stede. Riktignok ikke uvanlig for 100 år gamle gulv. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom under terreng, TG3 Gulvkonstruksjon som støpt betongplate med fliser. Vegger av betong/mur med innvendig utforede og kledde vegger. Hulltaking er ikke foretatt for rom under terreng. Det er allerede påvist fuktskader av Recover Nordic AS med en tilhørende rapport. Vurdering av avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Drenering av kjellervegg må utføres. Berørte innvendige påforede vegger må rives som følge av fuktskader. Kostnadsestimat gitt for utbedring av skade i kjeller. Eget kostnadsestimat gitt for drenering under eget kontrollpunkt lenger ned i rapporten. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000. Innvendige trapper, TG3 Malte trapper av treverk. To adkomstveier til kjeller. Hovedtrapp og bitrapp som 90° svingtrapp. Mellom 1.- og andre 2. etasje er det 90° svingtrapp med trapperepot og rett trappeløp og teppe på trinnene. Mellom 2. etasje og loftsetasje er det 180° svingtrapp med teppe på inntrinn. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Defekt trappetrinn for bitrapp til kjeller. Bitrapp til kjeller mangler rekkverk. Generelt noe knirk, bruksmerker og slitasje. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Trappetrinn i bitrapp til kjeller må utbedres for bruk. Kostnadsestimat gitt for forenklet utbedring av ødelagt trappetrinn og slitasje. g slitasje. Kostnadsestimat: Under kr 10 000. Bad loftsetasje Generell, TG3 Bad fra 1987. Ingen dokumentasjon foreligger. Bærer sterkt preg av ufagmessig utførelse. Det er ikke påvist membran. Badekar innbygget med fliser uten tilgang til sluk. Sluk er derfor ikke inspisert. Ingen ventilasjon. Sprukkede hjørner i skråhimling, trolig som følge av manglende ventilering. Merkbar svikt i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000. Bad 1. etasje Generell, TG3 Tidligere bad anslått å være fra 80-tallet. Ingen dokumentasjon foreligger. I forbindelse med oppgradering av bad i 2. etasje har det foregått rivningsarbeid på dette badet, blant annet for føringsvei til vann- og avløpsrør. Derav blant annet hull etasjeskillet. Innredet med badekar og servant, men rommet funger ikke som et våtrom. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000. Elektrisk anlegg, TG3 Inntak med skrusikringer. Elektrisk anlegg med automat- og skrusikringer. Åpent ledningsnett. Strømmåler med fjernavleser. Sikringsskap lokalisert i gang i 2. etasje og i bod i kjeller. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Det er utført arbeidet på anlegget i forbindelse med oppgradering av bad i 2. etasje i 2020. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ja. Kommentar: Eier opplyser om at det sikrer har blitt løst ut ved høyt effektuttak fra kjøkken. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Det påvises at stikkontakter og ledninger er kledd inn i stue i kjelleren. Takstmann er ikke el.fagmann teknisk vurdering er begrenset. På et generelt grunnlag anbefales det alltid utvidet el-kontroll før omsetning av bolig. Kostnadsestimat gitt for utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold, TG3 Av utstyr for sikkerhet ved brann er det: - Røykvarsler - Brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under kr 10 000. 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og anbefales utskiftet. 19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: Det var mangler på røykvarslere på befaringsdagen. Det anbefales at det monteres seriekoblede røykvarslere. Minimum en i hver etasje. Dette vil allikevel ikke lukke avviket grunnet krav i forskrift "Tryggere bolighandel" til ny avhendingslov. Dagens krav er at røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. Men det er ikke krav at dette skal utbedres i eldre boliger. 20. Er det skader på røykvarslere? Nei. Drenering, TG3 Ukjent alder og utførelse på drenering. Vurdering av avvik: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er påvist lekkasje i kjeller. Det foreligger en rapport fra Recover Nordic AS vedrørende vannlekkasje i kjeller. Utvendig terreng er høyere enn både kjellervinduer og dagens grunnmursplast. Tiltak: Andre tiltak: Drenering av grunnmur må påregnes. Kostnadsestimat gitt for drenering av grunnmur. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000. Enebolig. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det forligger godkjente og byggemeldte tegninger av loftsetasje etter omgjøring til hybel i 1987, men det er avvik fra disse. Skillevegg mellom trapp og loftstue er plassert nærmere trapp enn hva som kommer frem av tegning. På loftstue er det i dag et oppløft. Av fasadetegninger kommer dette fram som en ark. For øvrige plan foreligger det ikke plantegninger. Det kommer fram av egenerklæring at kjelleren ble innredet på slutten av 80-tallet. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette, så jeg antar at kjelleren ikke er godkjent omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja For utfyllende opplysninger vedrørende håndverkertjenester - se opplysninger under Beskrivelse av eiendommen. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vinduer i kjelleren er ikke godkjente som rømningsvei. Standard: Utvendig har bygget god standard. Flott materialvalg og god utførelse på håndverket, tross vedlikeholdsetterslep. Innvendig er standarden noe enklere. Mye av det gamle er ivaretatt og enkelte bygningsdeler antas å være fra byggeår. Vedlikehold: Byggets fasade med unntak av tak ble rehabilitert for om lag 20 år siden, men preges i dag av noe vedlikeholdsetterslep. Taket er trolig modent for oppgradering. Innvendig står boligen ovenfor større vedlikeholdsarbeider/oppgraderinger. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
År 2020 - Nytt hovedbad i 2. etasje År 2002 - Veggfasader oppgradert med ny kledning, vinduer og dører, samt nye verandaer og balkong. År 1987 - Loftsetasje omgjort til hybel. Deler av kjeller omgjort til hoveddel.

TV/Internett/bredbånd
Telenor bredbånd.

Parkering
Gårdsplass med plass til parkering.

Forsikringsselskap
Landkreditt

Polisenummer
36826584

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Særlig høy aktsomhetsgra jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Arealet i denne boligen er vanskelig, eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Oppmåling av loftsetasje var ifølge takstmann en krevende øvelse, med mange faktorer å hensynta. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   142 042,- (Omkostninger totalt)   5 142 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Peisovn i 1. etasje. Gulvvarme på bad i loftsetasje, bad i 2. etasje, gang i kjeller og kjellerstue. Varmekabler i gang i kjeller er defekte. For øvrig oppvarming med panelovner. Siste kontroll av pipe/ildsted: 07.04.2017 Siste feiing: 06.05.2021

Info strømforbruk
Gjennomsnittlig strømforbuk har vært ca 1000 kWh/mnd ifølge selger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr kr 4 747,64 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 pr skorstein/skorsteinsløp.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
911796

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3282464

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikringer, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva for 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser, eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunndata 21.06.1923 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0605 Gnr:316 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1865083 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0605 Gnr:316 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på eiendommen da det ikke var et krav om dette på bygninger oppført før 1965. Det er godkjent innredning av loft i 1931, godkjent ombygging den 27.11.1987 og den 19.12.2002 er det godkjent søknad om tilbygg balkong. Ferdigattester foreligger ikke. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Godkjennelser og bygningstegninger følger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det forligger godkjente og byggemeldte tegninger av loftsetasje etter omgjøring til hybel i 1987, men det er avvik fra disse. Skillevegg mellom trapp og loftstue er plassert nærmere trapp enn hva som kommer frem av tegning. På loftstue er det i dag et oppløft. Av fasadetegninger kommer dette fram som en ark. For øvrige plan foreligger det ikke plantegninger. Kjelleren ble innredet på slutten av 80-tallet, det foreligger ingen dokumentasjon på at kjelleren er godkjent omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Vinduer i kjelleren er ikke godkjente som rømningsvei. Varig og tidsbestemt bruksendring er søknadspliktig dersom tilleggsdel tas i bruk til hoveddel eller omvendt, jfr. byggesaksforskriften.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 3007 7 Hønefoss vedtatt 18.02.1956 med tilhørende reguleringsvedtekter. For denne reguleringsplanen skal enhver tids gjeldende kommuneplanbestemmelser gjelde foran tilsvarende bestemmelser i reguleringsplanen. Denne reguleringsplanen er av eldre dato, og bestemmelsene anses å være mangelfulle/upresise. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende med krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
Hele, eller deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Verneklasse/sefrak
Boligen ligger i et område med verneverdi og huset er registrert med kulturminneregistrering av bygninger i Hønefoss.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   142 042,- (Omkostninger totalt)   5 142 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
142042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 75 000 I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 15 900 Markedsføringspakke kr 26 900 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.