HØNEFOSS Vinterroveien 19

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 76 kvm
1. etasje: 81 kvm
2. etasje: 74 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 27 kvm Gang m/trapp, soverom.
1. etasje: 81 kvm Entré, toalettrom, gang m/trapp, vaskerom, soverom, kjøkken, peisstue, stue m/spiseplass.
2. etasje: 74 kvm Gang m/trapp, loftstue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 49 kvm Gang/bod, bod, bod 2, gang/bod 2, bod (tidligere bad).



Tomt
860.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er opparbeidet med stor gruslagt gårdsplass og gangbane til inngangsparti. Hage med plenareal, urtebed, grønnsakshage og beplantinger. Terrasse og uteomåde med utestue og jacuzzi. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være noe upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral, familievennlig og atttraktiv beliggenhet i Vinterroveien ved Høyby i Hønefoss. Boligens plassering er svært barnevennlig i enden av blindveien uten gjennomgangstrafikk. Huset ligger høyt og fritt med store solrike uteplasser og praktfull utsikt utover byen, mot elva og Ringkollen. Stor, åpen gårdsplass med rikelig plass til parkering og dobbel carport med elbillader. Den fantastiske uteplassen "lille Italia" tar oss til de sydlige breddegrader med vedfyrt pizzaovn, utekjøkken, nytt spabad og godt med sitteplasser. Hagen og uteområdene er inndelt i soner, og i sommerhalvåret kan man følge solen rundt hele huset og nyte egne grønnsaker fra urtebed og grønnssakshagen - der det har dyrket massevis av grønnsaker, poteter, løk og urter! Området byr på et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter på turstier fra Høyby, i Veienmarka og til Hringariki, og kun ti minutters gange til EVO treningssenter på Kuben. Byen byr på flotte turmuligheter til Schjongslunden, i Søndre Park - til Petersøya, eller den nye naturstien Elvelangs som går helt fra Hovsenga på Nordsida langs Storelva og ned rundt Sjongslunden. Her er flotte friluftsområder med Bystranda som er byens offentlige badestrand. Til Tyrifjorden og Røsholmstranda med en nydelig, langgrunn sandstrand er det under ti minutters kjøring. Røsholmstranda er en badestrand med sommeråpen kafé, sandvolleyballbane og lekearealer. På Ringkollen som ligger rundt 20 minutters kjøring unna, er det både lysløyper, alpinbakke og akebakke for de minste. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er fint å gå tur oppover "Gamle Ringkollbakken" og opp til Ringkolltoppen. På Ringkolltoppen er det bygget en flott grillstue og en måleplate som peker mot fjellene fra Gaustatoppen i sør og vestover mot Hardangervidda. Det kjøres løypemaskin fra toppen og ned til Ringkollen skistadion. Med bil tar det rundt omtrent like lang tid å komme seg til Damtjern, og da er du ikke langt fra noen av de beste ørretvannene i området. Til Norefjell alpingrend med et eldorado av skimuligheter med både langrenn, toppturer og alpint er det rundt en times kjøring. Aktivt og barnevennlig nabolag - med gangavstand til den populære Fosseparken med skatepark - til glede for barn og ungdom i alle aldre! Til nye Benterud barneskole er det under ti minutters kjøring (en halvtimes gangavstand) og en halvtimes gangavstand til Veienmarka ungdomsskole. Nærmeste barnehager er Hønefoss barnehage, Blåbærskogen barnehage og Eikli barnehage. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema1000 i Sentrumskvartalet og Meny med ferskvare på Kuben. Her i Vinterroveien bor du i kort avstand til det meste - under 10 minutters gangavstand til hjertet av byen med dagligvare, kaféer, restauranter, kino og Kuben kjøpesenter. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere - under fem minutter til bussholdeplass og kun ti minutters gangavstand til rutebilstasjonen i Hønefoss for Oslobussen og flybussen med Askeladden til Gardermoen.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Veien skole (1-7 kl.) 4 min kjøreavstand Ullerål skole (1-7 kl.) 7 min kjøreavstand Benterud skole (1-7 kl.) 8 min kjøreavstand Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min kjøreavstand Hov ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min kjøreavstand Ringerike videregående skole 14 min gangavstand Hønefoss videregående skole 24 min gangavstand Barnehager i nærheten Hønefoss barnehage (0-5 år) 11 min gangavstand Blåbærskogen barnehage (0-5 år) 15 min gangavstand Eikli barnehage (0-5 år) 21 min gangavstand

Skolekrets
Benterud

Offentlig kommunikasjon
Vinteroveien 4 min gangavstand (linje 243) Hønefoss togstasjon 12 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn 1 time kjøring

Byggemåte
Enebolig fra 1934 med 1. etasje, loftsetasje og kjeller, tilbygget i 1990. Oppført med støpt og murt grunnmur, samt støpte gulv i kjeller. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningsbord. Tak som saltakkonstruksjon i tre med takarker og innredet loftsetasje, tekket med betong takstein og stål takrenner m/nedløp og beslag. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.05.2023 av takstmann Petter Kristoffersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Alt røropplegg ble byttet ut med nytt, med unntak av rør til vaskerom og toalettrom i første etasje. Dokumentasjon kan fås fra Hønefoss Rørleggerbedrift. Alt elektrisk ble trukket om og lagt nytt. Dokumentasjon ligger i boligmappen. Arbeid utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad v/Hønefoss Rørleggerbedfrift, M. Carlsen & Sønn, Tømrer Steffen Breen. Hele badet er oppgradert, med nytt gulv, membran, sluk. Oppgradert til rør i rør, nytt avløp til bad og kjøkken, ny utekran, waterguard i kjeller. Fakturaer opplastet til boligmappe. Arbeid utført kun av faglært v/Hønefoss Rørleggerbedrift. Det ble påvist fuktutslag i råkjeller i forbindelse med takst før jeg kjøpte i 2020. Dette var ikke et problem og vi har lufteventiler og avfukter i den gamle råkjelleren. Det var skjeve gulv i første etasje, som følge av mange lag med gammelt treverk. Dette er rettet opp med forsterket gulvkonstruksjon og nytt gulv. Vi hadde ett tilfelle av mus på loftet første vinteren. Etter dette har det ikke vært noe. Feller har stått ute med åte hele tiden. Store oppgraderinger på elektrisk anlegg i forbindelse med renovering av hus. Samsvarserklæringer er lastet opp i boligmappe. Service ble utført på varmepumpe i januar/februar 2023. Arbeid utført kun av faglært v/M. Carlsen, Krøderen elektro, Hønefoss Vaktselskap. Det foreligger samsvarserklæring. Elbillader installert av Krøderen Eletro på egen kurs som kan oppgraderes til 3-fas når anlegg i området blir oppgradert til 400V. Konstruksjon av uteplass og carport er utført som egeninnsats. Endret rom i kjeller til Soverom, pluss innredet gang for å få renslig tilgang til soverom. Søkt bruksendring i Ringerike Kommune og fått godkjent endringer, inklusive rømningsvei.

Innhold
Boligen har en innholdsrik planløsning og følgende romfordeling: Overbygd inngangsparti på ca 5 kvm. Loftsetasje: Gang m/trapp, loftstue, bad og 3 soverom hvorav det ene med direkte adkomst til walk-in garderobe. 1. etasje: Entré, toalettrom, gang m/trapp, vaskerom, soverom, kjøkken, peisstue og spisestue/stue med utgang til terrasse på hele 54 kvm. Kjeller: Gang m/trapp, soverom og bodareal på til sammen 49 kvm (den ene boden var tidligere bad). Støpt platting for utestue/jacuzzi på ca 31,5 kvm, hvorav ca 14 kvm er overbygd.

Standard
En helt spesiell villaeiendom med praktfull utsikt mot Hønefoss-by, elva, Ringkollen og mot skogsområder i nærområdet. Eiendommen har en familievennlig og skjermet beliggenhet i enden av blindveien med solrike uteplasser i alle himmelretninger. Stor, åpen gårdsplass med dobbel carport som var ny i 2022/2023. I tilknytning til carporten er det en praktisk bod med god plass til verktøy og redskap. Eiendommen er en fargerik oase med et vakkert hus med mange fine detaljer! Boligen er omkranset av en flott opparbeidet tomt inndelt i soner med "lille Italia" med vedfyrt pizzaovn, utekjøkken med god sitteplass, nytt spabad - urtebed og grønnsakshage hvor det har vært har dyrket massevis av grønnsaker, poteter, løk og urter! Et nydelig tuntre gir skygge, og når kvelden kommer, kan man sitte lunt i skygge på uteplassen. Nåværende eiere har i sin eiertid gjort omfattende oppgraderinger - der bevaring av husets opprinnelige karakter og sjarm har vært helt essensielt i både planleggings- og utføringsfasen. Nær samtlige rom har blitt oppgradert, med nye vegger, overflater, ekstra isolasjon, elektriker og rørleggerarbeider. Uteområder er vesentlig oppgradert med beplantninger, spilevegger, trapper, blomsterkasser og vindusomramming på huset med pynteklosser. I 2020 ble hele gulvet i den gamle delen av huset renovert - ved at gammel leire ble fjernet, gulvet rettet og forsterket med ekstra bæring, 15-20cm glava, sponplater og klikkvinyl. Samtidig ble himling mellom stue og soverom i 2. etasje fjernet med samme hensikt, samt konstruksjon av ny himling/gulv, med 2"8" i 30x30 og ramme. med 20cm glavaisolasjon. Hovedsoverommet ble også etterisolert i nisjen bak sengen. Deler av loftet har også fått tilleggsisolasjon i forbindelse med renovering av badet. Røranlegg til kjøkken og bad ble skiftet ut til rør i rør i forbindelse med renovering av kjøkken og bad i 2020. Det er også lagt frem rør i rør til vaskerom. Kledningen er var nymalt med selvrensende maling i 2022. Taksteinen er fra 1990. Boligen fremstår som særdeles innbydende med velvalgte fargevalg og innredning som gir et helhetlig og gjennomført uttrykk, svært innholdsrik planløsning og stor kjeller med rikelig lagringsplass. Svært innbydende overbygd inngangsparti på ca 5 kvm. En iøyenfallende grønnmalt dør med lysfelt og kodelås ønsker deg velkommen inn i denne vakre boligen med mange fine detaljer! Entré/gang Lys, innbydende entré/gang med flislagt gulv og garderobeskap med god plass til sko og yttertøy. Stue En meget innbydende stue med lune fargevalg inndelt i flere soner som gir rom for ulik møblering. Fra stua er det dobbel terrassedør med utgang til stor terrasse på hele 54 kvm med fantastisk utsikt. Stua og kjøkkenet er samlet i en delvis åpen løsning som gir en fin flyt mellom rommene. I stua er det installert varmepumpe, og en flott rentrennende peisovn som varmer godt på kjølige høst- og vinterdager. I tillegg er det en loftsstue med god plass til sittegruppe og tv-løsning. Nytt kjøkken 2020 Lekkert kjøkken som var nyoppusset i 2020. Kjøkkeninnredning fra Nybo med sorte glatte finerte fronter i eik og laminat benkeplate med nedfelt kompositt kum og subwayfliser på bakvegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som 80 cm platetopp, oppvaskmaskin, samt stekeovn og mikrobølgeovn i praktisk arbeidshøyde. Alle hvitevarer på kjøkken er integrert og består av Gorenje kokeplate, Siemens stekeovn og mikrobølgeovn, Gorenje kjøleskap, Asko oppvaskmaskin og kjøkkenventilator fra Røroshetta med plasmafilter. Downlightsbelysning i himling. Nytt bad 2020 Delikat helfliset bad fra 2020 utført i sin helhet av fagfolk. Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning, badekar, vegghengt toalett og nedsenket dusjnisje med dusjopplegg på vegg og innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Varmekabler og downlightsbelysning i himling. Vaskerom Vaskerommet ble innredet i 1991. Vaskerommet har fliser på gulv med varmekabler, panel og baderomsplater på vegg i våtsone og takplater i himling. Vaskerommet har praktisk adkomst direkte fra gangen og er innredet med utslagsvask i stål og opplegg for oppvaskmaskin. Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og tilluft under dør. Toalettrom Toalettrom med varmekabler og fliser på gulv, panelte vegger og takplater for himling. Rommet er utstyrt med servant, speilbelysning og klosett. Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og tilluft under dør. Soverom Boligen har 5 soverom av god størrelse malt i delikate farger. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en stor walk-in garderobe. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser. Tregulv. Laminat. Teppegulv. Vegger: Panel. Tapet. Panelplater. Himlinger: Panel. Takplater. Formpresset panel Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongtakstein fra 1990. Besiktiget fra takfot i stige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe slitasje for overflater til tekking registrert, normalt for alder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall, hovedsakelig fra 1990. Vindskier og toppbord i treverk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Malings/folieflass registrert. Mindre råteskade registrert i bakkant av to vindskier. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes tiltak for å fjerne råteskadet materiale for berørte vindskier, da forhold normalt vil utvikle seg over tid. Takkonstruksjon/loft, TG2 Tak som saltakkonstruksjon i tre med to takarker, innredet loftsetasje og kaldt møneloft. Adkomst til møneloft via trappeluke i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen for opprinnelig del. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Skråhimling for opprinnelig del har begrenset/ikke lufting og er delvis fylt opp med sagflis. Dette kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer og enkelte steder på bordtak. Ved fuktmåling ble det målt tørre verdier. Tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Behov for å bedre lufting kan ikke utelukkes. Vinduer, TG2 Kobla vinduer for 1.- og 2. etasje. Velux takvinduer med 2-lags isolerglass fra 2005. Doble vinduer for opprinnelig kjeller. To vinduer med isolerglass fra 1980 og ett rømingsvindu med 2-lags isolerglass av nyere dato. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte vinduer har kondensmerker. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Forventet brukstid for isolerglass fra 80-tallet er oppnådd, eller nært forestående. Kittfals er løs/slitt for enkelte vinduer i opprinnelig del av kjeller. Enkelte vinduer bærer også preg av slitasje utvendig. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Forhold vedrørende omramming av vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Dører, TG2 Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass av eldre dato. Digital dørlås. 2-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2020. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på isolerglass er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygget inngangsparti med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er innefestet i yttervegg og fundamentert til støpte søylefundamenter i grunn. Takoverbygg som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein og stål takrenner m/beslag. Rekkverk med liggende spiler. Terrasser utenfor stue med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er innfestet i yttervegg og fundamentert på trepæler i grunn og med trevirke til klosser på grunn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overbygget inngangsparti: Noe slitasje for overflater. Terrasser: Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere (84 cm). Skjevheter for deler av rekkverk. Noe slitasje for overflater. Tiltak: Enkelte vedlikeholdsarbeider må påregnes. Innvendig Overflater, TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser. Tregulv. Laminat. Teppegulv. Vegger: Panel. Tapet. Panelplater. Himlinger: Panel. Takplater. Formpresset panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Laminat er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre. Ingen skader knyttet til forhold registrert. Fuktmerke i himling på soverom under vaskerom. (etablert inpeksjonsluke i området etter befaring). Gjenstående arbeider for overflater i gang m/trapp for kjeller (ubehandlet Lecavegg). Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller. For 2. etasje ble det målt ca. 13 mm høydeforskjell i stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm. Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i uinnredet del av kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med usikre radonforekomster, ref. aktomhetskart fra NGU. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng, TG2 Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur (tilbygget del). Ved fuktmåling ble det registrert tørre verdier. Det understrekes at utforede konstruksjoner på mur under terreng er risikokonstruksjoner som har høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Ingen skader eller indikasjoner på fukt registrert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret for opprinnelig del, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Ved enkle fuktsøk ble det registrert forhøyede verdier for støpt gulv og støpt grunnmur mot terreng for opprinnelig del, normalt hensyntatt type konstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Se eventuelle tiltak under drenering. Innvendige trapper, TG2 Malte trapper av treverk mellom etasjene. Rekkverk på én side. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Panel og baderomsplater på vegger. Takplater for himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Uegnede materialer for vegger med lister mot gulv utenfor våtsone. Tiltak: Vann på veggflater utenfor våtsone må unngås. Overflater gulv,TG2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk for hoveddel av gulv, men fall er ikke tilfredstillende etter dagens krav. Det er målt 10 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm. Enkelte sprekte gulvfliser, blant annet rundt slukrist. Tiltak: Vann på gulvflater bør unngås. Ventilasjon, TG2 Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Nybo kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte finerte fronter i eik, laminat benkeplate, nedfelt kompsitt kum og fliser på bakvegg over benkeplate, Utstyrt med integrerte hvitevarer som 80 cm platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mindre fuktsvellingvelling i bunnplate i skog for kjøleskap. Mindre fuktsvellinger i underkant av benkeplate ved kum. Tiltak: Ingen strakstiltak er nødvendig. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Magnetventil for automatisk vannstoppssytem med sensor i kjøkkeninnredning. Synlige vannføringer i: Plast rør-i-rør med åpen forgrening i kjeller og vannfordelingsskap til bad. Ellers kobber/metall. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for kobberrør av eldre dato er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder på eldre kobberør kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Synlige avløpsrør i: Plast. To synlige soilsluk i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder sluk og eventuelle bunnledninger i støpejern. Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG2 Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på hovedsoverom i boligen (ingen veggventiler eller vindusventiler). Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Drenering, TG2 Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det antas å være etablert fuktsikring rundt tilbygget del av kjeller i 1990. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Flere vegger er kledd inn i kjeller, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det blir i dag benyttet avfukter i opprinnelig del av kjeller. Videre bruk anbefales. Grunnmur og fundamenter, TG2 Opprinnelig del oppført med støpt sparesteinsmur med lettporebetong og puss innvendig. Tilbygget del oppført med grunnmurskonstruksjon i Leca. Støpte gulv på grunn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnmur er delvis innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Enkelte riss i puss registrert. Det er ukjent om riss går inn i bærende konstruksjon. Avskallinger på grunnmur under ett kjellervindu, sett utenifra. Tiltak: Lokale utbedringer av grunnmur under vindu må påregnes. Terrengforhold, TG2 Flat/skrånende tomt. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Forhold som har fått TG3 Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Plastsluk. Membran for gulv er ikke kjent. Baderomsplater for vegg i våtsone. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Dette gjelder også overgang gulv/vegg. Klemring i sluk var kun silikonert fast og det var ikke mulig å kontrollere eventuell klemming av membran. Klemming av eventuell membran er allikevell ikke tilstrekkelig da klemring ikke har fast innfesting i sluk. Det ble på et tidspunkt lagt veldig våte håndklær på gulv for vaskerom, noe som førte til at det kom fukt på gulv mot vegg som førte til fuktmerker i himling for underliggende soverom. Dette tilsier at våtrom ikke har tett utførelse. Forhold gis TG3. Det er foretatt tiltak for å hindre at overflatevann skal renne inni konstruksjonen, men selve tettesjiktet er uendret. Det er etablert inspeksjonsluke i himling under sluk etter befaring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vann på overflater bør unngås. Våtrom er modent for full oppgradering. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke rombetegnelse for rom i opprinnelig del på tegning, kun for tilbygg. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Carport Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Boligen er allikevel 89 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Jeg anbefaler på generelt grunnlag at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Carport Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Tilnærmet ny bygningskonstruksjon med begrenset vedlikeholdsbehov slik det fremsto på befaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Smarte lamper, lysekroner, taklampe over spisestue, taklampe på hovedsoverom og øvre pendellamper medfølger ikke i handelen (2 stk smarte hvite taklamper i loftsetasjen vil bli byttet ut med vanlige hvite før overtagelse). To elektriske peiser følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
År 2020 Nytt bad. Bygget opp fra bunnen av. Utført av firma. tømrer og med egeninnsats. År 2020 Nytt kjøkkenrom , bygget opp fra bunnen av. Gulv og vegg ble fjernet, isolasjon oppgradert i gulv og vegger. Utført av firma, tømrer og egeninnsats. År 2020 Ny kjøkkeninnredning fra Nybo. Utført av firma. År 2020 Renovert gulv i stue. Forsterket bæring av gulv, erstattet isolasjon med ny for gulv og vegger. Ny gulvspon og trinnplater. Utført av tømrer og med egeninnsats. År 2020 Renovert ett soverom. Revet opp gulv og gjennoppbygget. Etterisolert vegg. Utført av tømrer. År 2020 Soverom i 1. etasje ble renovert. Gulv ble forsterket. Vegg mot vaskerom ble fjernet og det ble reist ny vegg med isolasjon. År 2022 Ny overbygget uteplass m/plass til jacuzzi og utekjøkken m/pizzaovn. Utført med egeninnsats. År 2022/2023. Ny carport med bod. Utført av tømrer og med egeninnsats. År 2023 Ombygging i kjeller

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Telenor.

Parkering
Carport med to biloppstillingsplasser og bod på 5 kvm som var ny i 2022/2023 - i tillegg til stor gårdsplass med rikelig plass til parkering.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5099748

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med usikre radonforekomster, ref. aktomhetskart fra NGU

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,00))   157 042,- (Omkostninger totalt)   5 757 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Peisovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i gang, toalettrom, vaskerom og bad. Varmefolie på soverom i kjeller. Panelovner på gjesterom og loftsstue. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007 er plassert i kjelleren. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 28.08.2022 Dato for siste feiing: 10.11.2022

Info strømforbruk
Boligens gjennomsnittlige strømforbruk i 2022 var 2000 kWh/mnd og 1786 kWh i 2021 ifølge selger.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr kr 4 747,64 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 inkl. mva. pr. skorstein/skorsteinsløp

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
911796

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3282464

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, vedlikehold og brøyting av felles adkomstvei, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett mv.

Velforening
Ingen velforening, men naboene i stikkveien har felles brøyting og vedlikehold av veien. Brøyting utgjorde kr 2.500 i 2023. Annet vedlikehold er å få tilkjørt ny grus ved behov. Kostnadene til brøyting og vedlikehold av adkomstveien fordeles med 1/3 på hver.

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva for 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/45/202: 29.08.1955 - Dokumentnr: 2056 - Bestemmelse om veg. Fri gategrunn. 26.06.1985 - Dokumentnr: 3848 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:45 Bnr:153. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Det fremgår av den tinglyste avtalen at eiendommene gnr 45 bnr 153, 209 og 202 forplikter seg til å delta i det felles vedlikehold av adkomstveien fra Vinterroveien frem til egen eiendom med 1/3 av de samlede utgifter. Snøbrøyting av utenforstående kan eventuelt rekvireres av en av partene. Øvrig vedlikehold etter samråd partene i mellom med fordelingsnøkkel 1/3 på hver. Bnr 153 har veirett på felles adkomstvei fra Vinterroveien. 29.08.1955 - Dokumentnr: 2055 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:45 Bnr:142 02.11.1982 - Dokumentnr: 6694 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:45 Bnr:302 01.01.2020 - Dokumentnr: 397940 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0605 Gnr:45 Bnr:202 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på eiendommen da det ikke var et krav om dette på bygninger oppført før 1965. Ferdigattest for garasje er gitt 09.07.1957 (garasjen er revet), samt godkjent søknad om tilbygg til enebolig 26.02.1989, godkjent melding om tiltak (veranda) datert 13.09.1993 og ferdigattest for bruksendring kjeller for omgjøring til soverom/oppholdsrom datert 11.05.2023. Det er ikke rombetegnelse for rom i opprinnelig del på tegning, kun for tilbygg. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Bygningstegningene følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Privat vei frem til offentlig. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 3007 77 Teglverkstomten vedtatt 14.08.1974. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare og krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,00))   157 042,- (Omkostninger totalt)   5 757 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
157042

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 67 200 I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 31 900 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.