HORDVIK Øvre Tellevik 34B

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 51 kvm Vindfang 4,1 m² Gang m/trapp 7,5 m² Bad 4,7 m² Soverommene er 11,5 m², 6,6 m² og ca 9 m² Bod.
1. etasje: 11 kvm Mellometasje: Trapperom 3,6 m² Gang 1,2 m² Toalettrom 1,4 m² Vaskerom 3,6 m²
2. etasje: 54 kvm Stue m/trapp 47 m² Kjøkken ca 7 m²
3. etasje: 14 kvm Gulvareal i loft er 21,8 m²
Primærrom
1. etasje: 45 kvm Vindfang 4,1 m² Gang m/trapp 7,5 m² Bad 4,7 m² Soverommene er 11,5 m², 6,6 m² og ca 9 m²
1. etasje: 11 kvm Mellometasje: Trapperom 3,6 m² Gang 1,2 m² Toalettrom 1,4 m² Vaskerom 3,6 m²
2. etasje: 54 kvm Stue m/trapp 47 m² Kjøkken ca 7 m²
3. etasje: 14 kvm Gulvareal i 2. etasje er 58 m² Gulvareal i loft er 21,8 m²



Tomt
561.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering for flere biler på egen eiendom.

Beliggenhet
Attraktivt beliggende familiebolig i barnevennlige omgivelser. Boligen ligger flott til i blindvei, og ligger således usjenert til. Det er flott sjøutsikt fra eiendommens terrasse og uteplass. Solrik eiendom sommerstid som nytes fra flotte utearealer på eiendommen. Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til både Åsane og Knarvik. Ca. 12 km til Åsane storsenter og Horisont kjøpesenter med alle fasiliteter/servicetilbud. Ca. 20 km til Bergen Sentrum. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Hylkje og Spar Hylkje som de nærmeste alternativene. Kort avstand til badeplass i Tellevik, Mynteviken og Hylkje kai, samt marina på Steinestø for båtinteresserte. Kort vei til turterreng med bla. Sætregården, Veten og den Trondhjemske postvei. Skoler og barnehager i nærområdet: - Nlm-Barnehage Hordvik - Salhus barnehage - Kidsa Hylkje - Hordvik skole - Salhus skole - Mjølkeråen skole - Knarvik vgs ? avd. Kvernhusmyrane - Knarvik vgs ? avd. Juvikstølen

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Tresperretak. Taket er tekket med betongstein. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i lettbetong og 150 mm isolert bindingsverk. Stående trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Dører: Fabrikkmalte ytterdører, med isolerglassfelt. Altandør med isolerglass i trekarmer. Gatedør fra 2016. Glatte finerte dører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Isolert betonggulv mot grunnen. Byggegrunn: Bygget er fundamentert på sprengsteinsfylling. Drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettbetong. Risser enkelte steder inutvendig murpuss.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Arbeid utført forskriftsmessig av fagperson. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Hele badet ble renovert. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Utført av fagperson. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Skiftet vifte på ventilasjonsanlegget,utført av fagperson. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Utvidelse av terrasse.Fliselegging av trapp.Støping av mur for blomsterbed. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygget garasje i 1999. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det er tinglyst veirett til eiendommen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Øvre Tellevik 34B. Dette er en koselig enebolig i Hordvik med flott sol og utsiktsforhold. Garasje og ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Velkommen på visning. Stue: Stue på 47 m² med gode muligheter for å innrede i flere ulike soner. Her er god plass til både stor sofaseksjon og en større spisegruppe. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. Utgang fra stue til herlig altan på 18 m². Loftstue: Koselig loftstue som passer utmerket for storfamilien. Her kan barna trekke seg i sin egen sone med venner på besøk. Kjøkken: Kjøkken har en praktisk plassering vegg i vegg med deler av stuen. Kjøkkenet er innredet med profilerte folierte fronter, laminat benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er av god størrelse og kan innredes med spisebord om ønskelig. Soverom: Det er totalt 3 soverom i boligen. Hovedsoverom i god størrelse med plass til å innrede med stor dobbeltseng. Soverom 2 og 3 gir plass til standard soveromsinnredning og egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Helfliset bad i boligens første etasje. Badet er innredet med servant med møblement, wc og dusjkabinett. Boligen har toalettrom i halvplan mellom 1. og 2. etasje med wc, servant og servantskap. Toalettrommet egner seg godt som gjestetoalett. Vaskerom i mellometasje mellom 1. og 2. etasje utstyrt med stålkum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Bod: God lagringsplass i bod i boligens første etasje.

Standard
Boligen inneholder: Gulvareal i 2. etasje er 58 m² Gulvareal i loft er 21,8 m² Nettoareal for rommene: 2. etasje: Stue m/trapp 47 m² Kjøkken ca 7 m² Mellometasje: Trapperom 3,6 m² Gang 1,2 m² Toalettrom 1,4 m² Vaskerom 3,6 m² 1. etasje: Vindfang 4,1 m² Gang m/trapp 7,5 m² Bad 4,7 m² Soverommene er 11,5 m², 6,6 m² og ca 9 m² Innvendige overflater: Parkett, teppe, laminat og belegg på gulver. Tapet, panel og malt strie på vegger. Panel og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Opprinnelig tekking. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke snøfangere på taket. Takrennenedløp er ikke ledet bort fra bygget. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket og lede takvann bort fra bygget. Eier opplyser at takrennenedløpet på baksiden av bygget blir utbedret før salg. Utvendig > Vinduer: Opprinnelige vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det ble ikke registrert vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 24 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør fra 1990. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Vannrørene er av kobber og er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Avløpsrørene er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer, 9 kurser, overbelastingsvern og jordfeilbryter. Tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker, etter at nye eiere har overtatt. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Terrengforhold: Det ledes enkelt vann gjennom grus og jord, og inn mot grunnmur. Tiltak: Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. (over 25 år= TG2 på grunn av alder) Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Punktert isolerglass i ytterdør i mellometasje. Tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Punktert isolerglass bør skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en forhyning på ca 11 mm i stue, ved kjøkkendør. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Eiendommen ligger i et område med usikre radonforekomster. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å få utført radonmålinger i boligen. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger mellom trinn og i rekkverk er større en 10 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Avstand mellom trappetrinn og mellom rekkversspilene bør reduseres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Folien har løsnet på flere skapfronter. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkkenet er modent for utskifting. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Vaskerommet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. Tiltak: Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Garasjen har et bruksareal på 25 m2.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
90199854

Diverse
Det foreligger en vedtatt detaljregulering om bebyggelse i Øvre Tellevik m.m. Mer om dette står under punktet "Regulerings- og arealplaner". Konferer megler om du ønsker mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 5 000 (Stiftelsesgebyr sameiet) 10 000 (Startkapital sameiet) 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 092,- (Omkostninger totalt)   4 106 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue. Gulvvarme i boligrom 1. etasje og i mellometasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17504

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1175000

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4230000

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/176/205: 18.09.1987 - Dokumentnr: 30162 - Best. om adkomstrett - Festeren/eieren overtar med ferdig opparbeidet adkomstvei. 31.12.2013 - Dokumentnr: 1127293 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:176 Bnr:100 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Gir rett til bnr 100 å knytte seg til privat vannledning mot solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. 17.09.1987 - Dokumentnr: 29925 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:176 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1703327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:176 Bnr:205 15.07.1987 - Dokumentnr: 23207 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:176 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:176 Bnr:195 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til å benytte ledningsnett for vann på bnr 180 og for kloakk på bnr 195. 31.07.2019 - Dokumentnr: 878790 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:176 Bnr:6 Bestemmelse om vedlikehold - Bruksrett av vei med kollektivt vedlikeholdsplikt. Bruksretten gjelder fra Tellevikveien og frem til bnr 205.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 16.08.1988. I opprinnelige byggetegninger er ikke loftet tegnet inn med innredning eller benevnte som noe spesifikt areal (p-rom/s-rom), men det er tegnet opp som et åpent rom. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger enebolig datert 15.11.1984. - Søknad om byggetillatelse nybygg bolig og riving av eksisterende løe datert 29.12.1986. - Oversiktskart stemplet 30.12.1986. - Byggetillatelse for boligbygg, nybygg datert 18.03.1987. - Tilbud for tilknytting til anlegg for vann i Olderkjerret/Rabben datert 26.05.1987. - Tillatelse til avkjørsel fra offentlig vei datert 07.07.1987. - Rett til å benytte ledningsnett for vann på bnr 180 og for kloakk på bnr 195 datert 13.07.1987. - Reviderte tegninger / endret plassering nybygg, boligbygg datert 17.07.1987. - Oversiktskart stemplet 17.07.1987. - Tegninger garasje datert 06.10.1992. - Tillatelse fra bnr 195 til å la bnr 205 sette opp garasje i grensen mellom eiendommene. Bekreftelsen er datert 30.10.1992. - Oversiktskart, garasje stemplet 30.10.1992. - Søknad om byggeløyve, påbygg/tilbygg garasje datert 02.11.1992. - Byggetillatelse tilbygg garasje datert 10.12.1992.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst via offentlig til privat vei. Det foreligger tinglyst bruksrett til vei med kollektiv vedlikeholdsplikt over privat vei (fra Tellevikveien og frem til eiendommen).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 64340000 Plannavn: ÅSANE. GNR 176 BNR 29 MFL., ØVRE TELLEVIK Saksnr: 201433729 - Ard Arealplan AS fremmet på vegne av Tellevik Eiendom AS planforslag for et område i Øvre Tellevik i Åsane bydel. Bystyret vedtok planen i møte 19.09.2018, sak 202/18. I planforslaget legges det til rette for at det kan etableres 32 nye boenheter, fordelt på tomannsboliger, firemannsboliger, rekkehus og lavblokkbebyggelse. Blokkbebyggelsen er foreslått med 3-4 etasjer inkludert parkeringskjeller. Resterende bygninger er foreslått med 2 etasjer. Samlet utnyttelsesgrad i planområdet er oppgitt å være 60%-BRA. Det tilrettelegges for to felles uteoppholdsarealer i planområdet. Det er totalt 47 parkeringsplasser for bil i planforslaget. Blokkbebyggelsen har parkeringskjeller med totalt 16 plasser og 6 gjesteparkeringsplasser på egen parkeringsplass f_SPP. Parkering for resterende boligfelter er foreslått løst som overflateparkering på egen tomt. Adkomst til planområdet er via Tellevikvegen. Avkjørsel til Tellevikvegen er fra E39 Nordhordlandsvegen. Tellevikvegen mangler i dag fortau mellom Klauvaneset og planområdet. Planforslaget legger opp til å etablere fortau på denne strekningen. Det tilrettelegges for gangveiforbindelse f_SGG01-03 gjennom planområdet som kobler Tellevikvegen til Hordvikvegen og Olderkjerret. Planid: 3660000 Plannavn: ÅSANE. YTRE HORDVIK, TELLEVIK, OLDERKJERRET - MONSADALEN - Bebyggelsesplan vedtatt i 1983 for Olderkjerret og Rabben.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 5 000 (Stiftelsesgebyr sameiet) 10 000 (Startkapital sameiet) 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 092,- (Omkostninger totalt)   4 106 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
116092

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunale opplysninger kr 5 900,-, markedspakke kr 15 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 15 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,-, saldoforespørsel kr 1 000,-, salgsoppgaver kr 1 500,- og visningspakke kr 7 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og et vederlag på kr 10 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.