HORDVIK Tjuvikvegen 21

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
1. etasje: 77 kvm Entré, gang, soverom, soverom/tv-stue, bad/wc, vaskerom og bod.
2. etasje: 83 kvm Trappegang, gang, 2 soverom, bad/wc, stue og kjøkken.
Primærrom
1. etasje: 74 kvm Entré, gang, soverom, soverom/tv-stue, bad/wc og vaskerom.
2. etasje: 83 kvm Trappegang, gang, 2 soverom, bad/wc, stue og kjøkken.



Tomt
881.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med gangveier, terrasser, beplantning, prydbusker og bed. Uteplassen utenfor inngangspartiet består av fin beplantning, en liten vanndam, et fantastisk tre og terrasseplatting. Arealet er solrikt og man har her meget flott sjøutsikt. På tomtearealet i front er det plassert en stor bod med god lagringsplass. Via trapp fra her kommer man opp til en stor terrasse, som igjen leder opp til et nytt nivå med terrasse. Fra denne delen av terrassen kan man også bevege seg rundt til baksiden av huset, hvor det er opparbeidet med terrassedekke, bed og bod. Her har man fine solforhold fra tidlig formiddag til langt ut på dagen.

Beliggenhet
Boligen ligger nordvestvendt med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Midtsommers er det sol på eiendommen fra ca. 10:00-22:45. Boligen ligger i en rolig og tilbaketrukket gaten uten gjennomgangstrafikk. Det er flere barnehager i området og kort vei til Hordvik barneskole. For de turglade er det kort vei til turterreng med bla. Sætregården, Veten og den Trondhjemske postvei. Ca. 7 km til Amfi Knarvik og ca. 13 km til Åsane storsenter og Horisont kjøpesenter. Ca 20 km til Bergen Sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst til Tjuvikvegen via Hordvikvegen. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består primært av boligbebyggelse.

Byggemåte
Huset er primært oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av pusset leca. For mer detaljer se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Huseier Arvid har jobbet som tømrer i 44 år. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Gjort i henhold til våtromsnormen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt arbeid gjort på dugnad av fagfolk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kun utført av elektriker i nær familie. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tilsyn Bkk ca 2019 alt ok,fikk mangel /feil på en utekontakt som er utbedret av los elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Har ladeboks i garage. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført av byggherre selv med 44 års byggerfaring som tømrer. Boligen er jevnlig godt vedlikeholdt, Skiftet til nytt kjøleaggregat aug 2019 i kjølehjørne. Ny varmepumpe i 2019. Kledning syd ble skiftet 2007 til impregnert kledning. Nye stigetrinn på tak i 2022 etter pålegg fra feier. Terasse syd er det lagt sanafil duk en meter ut under terrassebord så i all den tid vi har bodd her fungerer dreneringen utmerket. Ny varmtvannsbereder i 2019. Terrassen er forsterket under jacuzzi.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Tjuvikvegen 21- En innholdsrik og flott del av en tomannsbolig. Boligen ligger flott til med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet over flere nivå, og her er flere uteplasser hvor både sol og utsikt kan nytes. Nordvestvendt beliggenhet med sen kveldssol både vår og sommer (sol fra ca. 10:00-22:45 midtsommers). Her kan man nyte solnedgang gjennom vinduene i front og på de fleste av eiendommens herlige uteplasser. Parkering: Garasje på 33 m² med plass til en bil, motorsykkel og ellers god oppbevaringsplass. Det er montert lader til elbil som også vil medfølge handelen. Boder utenfor huset: Stort rom over garasjen med meget god oppbevaringsplass. Arealet er på hele 30 kvm og passer seg ypperlig til oppbevaring av utemøblement, arbeidsbenk, redskaper, verktøy o.l. Stor bod med god lagringsplass utenfor inngangsdøren. Denne er av nåværende eier blitt brukt som duehus. Bod på baksiden av huset. Tomten og uteplasser: Uteplassen utenfor inngangspartiet er meget pent opparbeidet. Arealet består av fin beplantning, en liten vanndam, et fantastisk tre og terrasseplatting. Arealet er solrikt og man har her meget flott sjøutsikt. På tomtearealet i front er det plassert en stor bod med god lagringsplass. Denne er av nåværende eier blitt brukt som duehus. Via trapp fra her kommer man opp til en stor terrasse, som igjen leder opp til et nytt nivå med terrasse. Flott uteplass hvor selger har plassert en moderne og flott Jacuzzi. Her kan man ta seg et bad og nyte solnedganger om sommeren. Jacuzzi medfølger ikke, men kan kjøpes direkte av selger. Dette blir da en egen avtale direkte mellom kjøper og selger. Fra denne delen av terrassen kan man også bevege seg rundt til baksiden av huset, hvor det er opparbeidet med terrassedekke, bed og bod. Her har man fine solforhold fra tidlig formiddag til langt ut på dagen. Det er dør ut til baksiden av huset og i front av huset fra hovedetasjen. Eiendommen byr på mange flotte uteplasser som er skjermet og lune. Boligen: Boligen går over to plan og inneholder: 1.etg.: Entré, gang, soverom, kjellerstue/soverom/hobbyrom, bad/wc, vaskerom, trapperom og bod. 2.etg.: Stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom, entré og trapperom. Boligen har en delvis åpen løsning mellom stue- og kjøkkenet. Rommet er i lyse fargetoner og fremstår meget moderne. Store vindusflater i rommet rammer inn den nydelige sjøutsikten som strekker seg utenfor. Fra stue er det utgang til herlig uteplass med meget gode sol- og utsiktsforhold. Her kan man bevege seg via terrassen til plattingen som går rundt huset. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Spisegruppen får en naturlig plassering nærmest kjøkkenet. Kjøkkeninnredning av kvalitet som er praktisk utformet med halvøy. Innredningen er av god størrelse med rikelig lagringsplass i skuffer og skap, samt mye arbeidsplass på kjøkkenbenk. Halvøyen er utformet med mulighet for ekstra spiseplass. Integrerte hvitevarer, herunder blant annet kjølehjørne med kjøleelement fra 2020. Foruten tv-stue/soverom/hobbyrom i underetasjen, har boligen 3 soverom i normal størrelse. Tv-stuen er meget romslig og har tilkomst til privat bad med wc. Rommet er perfekt for barnefamilien eller om man har ungdommer i hus. Badet er innredet med dusjrom, toalett og servant med tilhørende møblement. Badet i hovedetasjen er helfliset og utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med lys og speil på veggen. Praktisk er det også at boligen har et romslig vaskerom i 1.etgasje med nedfelbar vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Perfekt for barnefamilien. Alt i alt, en innholdsrik bolig med god planløsning.

Standard
Boligen fremstår som godt holdt både innvendig og utvendig og holder en normal god standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taket er fra byggeår så det må nok påregnes kostnader for å skifte tak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket er fra byggeår men nye stigetrinn for noen år siden da eier fikk pålegg fra feier om bedre sikring. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ingen snøfangere på taket men heller ikke et krav sånn taket er nå. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er en ru betongstein som ligger på taket og da er det ikke krav til snøfangere. Utvendig > Andre utvendige forhold: Terrassen fungerer slik den er i dag men den er ikke avrettet og ligger med fallet i terrenget. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Eier har alltid brukt dusjkabinett. Vindu er helt fint men hvis man skal endre dusjløsning må man tenke annerledes med tanke på vindu i dusjsone. Tiltak: Ingen nødvendige tiltak så lenge dusjkabinett blir stående. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da det er dusjkabinett over. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vi vet ingenting om membranløsning da bad er av ukjent årstall men presiserer at eier ikke har hatt noen problemer med badet i sin tid men de har brukt dusjkabinett helle tiden. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 20 mm fall fra topp vinyl belegg ved dør til topp slukrist. Belegget ligger med 5 cm oppbrett i hele rommet. Varmtvannsbereder står i dette rommet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket. Hvis vaskerommet skal oppgraderes anbefales det å lage tilstrekkelig fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 2010. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad i kjeller har eier rehabilitert i 2010. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drens hull til det innebygde vegghengte toalettet men det er tilkomst til sisterne ved å ta av lokk oppå innbygd kasse. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Var ikke krav på dette tidspunktet til dreneringshull. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er stakemulighet i bod ved vaskerom. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør i plast fra byggeår. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avdekket en del bulker på utsiden av varmtvannsbereder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Varmtvannsbereder virker som den skal, men kosmetisk utvendig noe bunker. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eier opplyser om veldig god drenering på tomten. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Drenering er fra byggeår men eier opplyser om at tomten er godt drenert og de har ikke hatt noen problemer med dreneringen. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musebånd bak kledning. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Det er ikke musebånd bak kledning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 93 cm fra terrassebord til toppbord. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk er 93cm Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. kjellerstue er målt med laser 2,5cm skeivhet fra vindu mot bad/ skyvedørsgarderobe ,gjennom hele rommet. Litt knirk i furugulv ved pipe. Fliser gang kjeller ved trapp ligger veldig ujevnt. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skal rommene oppgraderes bør man kanskje vurdere å rette av gulvene. Ikke noe man må gjøre noe med nå. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det står i egenerklæringskjema at det ikke foreligger radon måinger. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det kan være hensiktsmessig å foreta en radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Underkant sotluke ligger 10 cm fra gulv. Eier påpeker at feier ikke har påpekt noe ved feiing. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enten kan man flytte sotluke høyere/ plassere en type stein inn i pipen som er godkjent eller man kan velge å legge en ildfast plate på gulvet foran. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er en åpninger i rekkverk som kan klatres på. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Store åpninger r rekkverk på toppen av trappen, ved barn kan det være lurt å lage dem mindre eller klatresikker. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stuedør og dør til soverom 1.etasje tar litt i terskel. Dør til vaske rom er skjært av litt i karm for å få inn og ut vaskemaskin. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør til stue og soverom 1.etasje som bør justeres. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad 1.etg har kun naturlig avtrekk i tak. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør monteres mekanisk vifte. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Det er ingen tegn til fukt på badet og eier mente da det ikke var nødvendig å borre hull i stueveggen, da de aldri har hatt noen problemer. Tiltak: TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ingen tegn til fukt på badet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken ligger under fast montert innredning så sluk er ikke undersøkt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vaskerommet fungerer i dag men tetting rundt gjennomføringer i gulvet ved varmtvannsbereder bør utbedres. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerommet har naturlig avtrekk gjennom vegg, uten tilluft under dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk på vaskerom med tilluft under dør. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Hvis det blir lekkasje utenfor dusjsone vil ikke det vannet renne til sluk da dusjsone er bygget inn. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etablerers avrennings muligheter fra hele våtrommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er hovedsak kobberrør fra byggeår. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stoppekran er bak luke i vegg men mangler håndtak for stengning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bør monteres mekanisk avtrekk på bad i 1.etasje. Tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk bad 1.etasje. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Eier har ikke utført service på varmepumpen. Tiltak: Det bør utføres en service hvert andre år. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alt fungerer som det skal i dag i følge eier. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør i plast men vannledning av ukjent type. Forhold som har fått TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk ved inngang til bod i garasje er for lavt. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Dette rekkverket bør bygges høyere. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Badet ligger under terreng og ikke fysisk mulig å ta hulltaking. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Badet ligger under terreng og de andre veggene som tilstøter dusjsone er også i mur.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett: Telenor fiber. Tv: Allente parabol

Parkering
Garasje på 33 m² med plass til en bil, motorsykkel og ellers god oppbevaringsplass. Det er montert lader til elbil som også vil medfølge handelen.

Forsikringsselskap
Water circles

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
118 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000))

135 792 (Omkostninger totalt)

4 885 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Moderne varmepumpe med Wifi fra 2019 montert i stuen. Varmekabler i alle gulvene i 1.etg. foruten vaskerommet. Varmekabler på badet i 2.etg.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
19530

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1284385

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4623785

Formuesverdi sekundær år
2021

Årlig velavgift
1500

Velforening
Det er velforening i området, og det må beregnes kostnader som går til dekking av felles private anlegg. Kostnaden til velforening er ca. kr. 1.500,- pr. år. Dette dekker brøyting av felles privat vei, strøm og vedlikehold av kloakkpumpe o.l. Det er også fire hus som deler på kostnad med varmekabel i bakken ned til husene. Varmen tas på ved behov, og har ikke vært i bruk så langt i år. Her må beregnes kostnad ut i fra forbruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/175/272: 11.08.1981 - Dokumentnr: 18552 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser - Kostnader med fremtidig vedlikehold/reparasjoner/utskifning samt drifskostnader fordeles likt mellom bnr 170, 171 og 272. 23.09.1981 - Dokumentnr: 21859 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.Gjelder denne registerenheten med flere. - Bnr 171, 272, 170 og 81 har fått tillatelse til å legge felles privat vann- og kloakkledning over bnr 81, og er pliktet til å fjerne/legge om ledninger om det stilles krav om dette. Vedlikeholdsansvar for ledninger. 07.04.1982 - Dokumentnr: 8100 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig - Gjensidig rett med andre halvpart å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt ta nødvendige reparasjoner. - Gjensidig rett til nødvendig adkomst. - Det må ikke foretas utvendige endringer uten samtykke. - I tilfelle brann skal den enkelte eier overfor Husbanken å oppføre boligen i full verdi innen 2 år. 16.12.1986 - Dokumentnr: 41413 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:283. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. - Bnr 272, 171, 170, 277 og 81 har anlagt pumpe med kum på bnr 171. Bnr 283 har rett til andel i nevnte pumpekum samt andel i vann og kloakkledning mot sin andel av kostnader og vedlikehold. 283 trer inn i avtalen tidligere eiendommer allerede har. 19.12.1986 - Dokumentnr: 41959 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. - Bnr 272, 171, 170, 277 og 81 har anlagt pumpe med kum på bnr 171. Bnr 59 har rett til andel i nevnte pumpekum samt andel i vann og kloakkledning mot sin andel av kostnader og vedlikehold. 59 trer inn i avtalen tidligere eiendommer allerede har. 29.11.1990 - Dokumentnr: 34878 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:25 Tilknytningsrett for bnr. 25 til felles pumpe m/kum på bnr. 171 på visse vilkår. A 172. Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 88 gir bnr 25 rett til andel i pumpekum mot sin andel i kostnader og vedlikehold/reparasjoner. Det er foretatt ekstra forpliktelser vedrørende tilknytning til hovedpumpestasjon. - Bnr 88 gir bnr 25 rett til å føre kloakkledning og vannledning over sin eiendom mot vedlikehold/reparasjoner. - Bnr 272, 171, 170, 277, 81, 88, 283 og 59 gir bnr 25 rett til andel i nevnte pumpekum samt andel i vann og kloakkledning mot sin andel av kostnader og vedlikehold. 25 trer inn i avtalen tidligere eiendommer allerede har. 14.12.1992 - Dokumentnr: 27917 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:288 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:288 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:288 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:288 Snr:4 BEST. OM OMLEGGING AV LEDN M.V. A.507. Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 272, 171, 170, 277, 81, 88, 234, 283, 25 og 59 gir bnr 288 bruksrett til andel i nevnte pumpekum samt andel i vann og kloakkledning mot sin andel av kostnader og vedlikehold. 25 trer inn i avtalen tidligere eiendommer allerede har. 31.10.1995 - Dokumentnr: 27624 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:98 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. - Bnr 272, 171, 170, 277, 81, 88, 283, 25 og 59 gir bnr 98 rett til andel i nevnte pumpekum samt andel i vann og kloakkledning mot sin andel av kostnader og vedlikehold. 98 trer inn i avtalen tidligere eiendommer allerede har. - Bnr 98 får bruksrett til anlegg til pumpekum på bnr 88. 23.12.1997 - Dokumentnr: 36734 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:89. Bestemmelser om kloakkledning. Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune anleggseksjonen. Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 272, 171, 170, 277, 81, 88, 234, 283, 25, 98 og 59 gir bnr 89 rett til å koble seg på eksisterende kloakkledning mot vedlikehold/reparasjon. 30.01.2001 - Dokumentnr: 3268 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:174 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 272, 171, 170, 277, 81, 88, 234, 283, 25, 98, 89 og 59 gir bnr 1749 rett til å koble seg på eksisterende vann- og kloakkledning mot vedlikehold/reparasjon. 30.01.2001 - Dokumentnr: 3268 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for rep. og vedl.hold av fellesledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 171 gir bnr 174 rett til å kjøre på nordsiden av oppsatt forstøtningsmur, der det er opparbeidet kjørbar vei. Det gis også rett til å legge vann og avløpsledninger. 06.02.1981 - Dokumentnr: 2762 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:171 03.10.1990 - Dokumentnr: 28586 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:175 Bnr:295 03.10.1990 - Dokumentnr: 28587 - Målebrev Areal 880 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1187245 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:175 Bnr:272 12.02.1987 - Dokumentnr: 4797 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:171 - Frafalling av rett til biloppstillingsplass på bnr 171, fremtidig biloppstillingsplass blir på egen tomt. Adkomsten er samtidig endret slik at framtidig adkomst blir over bnr 171, men nå på nordsiden av oppsatt forstøtningsmur der det er opparbeidet kjørbar vei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolighus datert 25.03.1982. Det er avvik i dagens planløsning sammenlignet med bygningstegninger fra 1980. Noen av avvikene er søknadspliktige tiltak. U.etg.: Badet med inngang fra tv-stue/hobbyrom er godkjent som bodareal. 1.etg.: Arealet som brukes som inngang/utgang til bakgården er godkjent som matbod. Endring av arealbruk fra BRA til P-rom er søknadspliktige tiltak. Det er ikke søkt om bruksendring av arealet som er nevnt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg omkring alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken eventuelt lar seg godkjenne samt alle kostnader forbundet med dette. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse, nybygg vertikaldelt enebolig datert 19.12.1979. - Følgebrev ved innsending av reviderte tegninger datert 09.06.1980. - Byggetillatelse for nybygg tomannsbolig datert 17.06.1980. - Oversiktskart stemplet med godkjenning 17.06.1980. - Følgebrev innsending av reviderte tegninger datert 28.11.1980. - Tegninger fasade stemplet 05.12.1980. - Plantegning stemplet med godkjenning 18.12.1980. - Reviderte tegninger godkjent den 18.12.1980. - Frafalling av rett til biloppstillingsplass på bnr 171, fremtidig biloppstillingsplass blir på egen tomt. Adkomsten er samtidig endret slik at framtidig adkomst blir over bnr 171, men nå på nordsiden av oppsatt forstøtningsmur der det er opparbeidet kjørbar vei. Dokumentet er datert desember 1986. - Søknad om byggetillatelse for nybygg garasje og forstøtningsmur datert 27.09.1990. - Oversiktskart stemplet 28.09.1990. - Byggetillatelse for nybygg garasje og mur, med vilkår datert 19.12.1990. - Dokument vedr. byggetillatelse til bygging av garasje og murer - korrigering av eiendom/bygning datert 28.12.1990. - Tegninger garasje og mur stemplet 28.09.1990 og 31.12.1990. - Oppdatert byggetillatelse iht. dokument vedr. byggetillatelse datert 04.01.1991.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Adkomst til eiendommen over privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i hovedsak ikke regulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommuneplanen. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 50050000 Plannavn: ÅSANE. STEINESTØ INDUSTRIOMRÅDE, VEI- OG BOLIGFELT Ikrafttrådt: 14.10.1965 Dekningsgrad: 26,2 % - Dekningsgrad gjelder prosjekterte veier med byggelinjer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
118 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000))

135 792 (Omkostninger totalt)

4 885 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
135792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke informasjon kr 5 900,-, markedspakke kr 15 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, saldoforespørsel kr 1 000,-, tinglysingsgebyr kr 585,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og et vederlag på kr 10 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.