HORNNES Bjørnekrovegen 77

Tomt
325.8m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt. Svært koselig med både fjell og fin natur rundt hytta. Gruset parkeringsplass like ved.

Beliggenhet
Naturskjønne omgivelser med utsikt over Bjørndalsvannet. Området byr på flotte turmuligheter både på sommer og vinter. Det er fine badeplasser langs Bjørndalsvannet, samt gode fiskemuligheter fiskekort og flotte forhold for kano, kajakk og båtakitviteter. På vinteren er det fine forhold til å gå på ski, trugekjøring samt akebakker for de minste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning med under og påbord. Taktekkingen er av pappshingel og er nylig blitt fornyet med et nytt lag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid eiendommen siden 2015. Det er utført arbeid på bad/våtrom av eier samt utført egeninnsats ved tilkobling av sommervann. Det har vært en gammel lekkasje ved luftventil over toalettrom, som er utbedret av eier i 2019. Nytt shingeltak byttet i 2023 av HKS Bygg AS. Var råte og fukt i og rundt vindu og vegg i toalettrom. Skaden er utbedret av eier. Deler av elektrisk anlegg er oppgradert og utført som egeninnsats. Nytt sikringskap og el-kontroll er utført i august 2023 av Thorsland Elektro AS. Det er utført reparasjon og støping av nytt betongfundament under hytta. Det er ikke søkt om tillatelse om utslipp av gråvann. Det er lagt til rette for sommervann inn i hytta.

Innhold
Stue/kjøkken, gang, toalettrom, hygiene/stellerom, 3 soverom og innvendig bod samt delvis overbygget terrasse ut i fra stue og en større terrasse på siden ved inngangsparti.

Standard
Nytt sikringsskap i 2023 med automatsikringer, samt lagt opp flere kurser for bedre kapasitet på strømmen. Det er lagt inn sommervann i hytta. Det er ikke søkt kommune om innlagt vann og dermed er ingen utslipp tillatelse gitt på gråvann. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast. Tilførsel av sommervann i fra en bekk som er blitt demmet noe opp og deles på en 6 til 7 hytter i følge eier. Per i dag hentes de vann fra brønn utenfor hytten. Ifølge festeavgift er det inkludert i festeavgiften at festeren har rett til parkeringsplass for bil og båtfeste mot Bjørndalsvann. Fester må bære sin andel av fellesutgifter for framføring av strøm til området. Møbler og paviljong med utesofa medfølger, samt en 12 fots pioner båt med 6 hesters motor. Motoren er de usikker på tilstanden til. Selger ønsker kun å ta ut personlige eiendeler, dyner, pyter og pyntegjenstander. Kjøkken: malt furugulv og beiset panel på vegger og i himling. Delvis nytt kjøkken, med ny ovn, induksjonstopp og ny benkeplate. Innredning er oppgradert og malt i en fin grønn farge. Hygiene/stellerom: panel i himling og på vegger. Malt furugulv samt nyere innredning med servant. Toalettrom: malt furugulv og beiset panel på vegger og i himling. Enkelt biodo med utvendig kammer som er blitt luftet over tak. Stue/kjøkken: malt furugulv og beiset panel på vegger og i himling. Har store vindusflatter som slipper inn godt med lys samt dør ut til en mindre terrasse. Soverom: malt furugulv og beiset panel på vegger og i himling. Gang: malt furugulv og beiset panel på vegger og i himling. Ved inngangsparti er det en større terrasse med fin utsikt utover skogen og ned til Bjørndalsvannet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Det er blitt lagt inn sommervann i hytta. Det er ikke søkt kommune om innlagt vann og dermed er ingen utslipp tillatelse gitt på gråvann. Tiltak: Det må søkes kommune og legges ved en plan på hvordan gråvannet skal håndteres. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Ligger en del jordmasser inntil pillarer av lecablokker, som har lett for å gå noe i oppløsning ved kontakt med noe sur jord. Tiltak: Anbefaler at jordmasser blir fjernet i rundt pillarer av lecablokker. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Vinduer - 2 Det er avvik: Vinduer har fått noe slitasje på karm og ramme. Tiltak: En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres

Innbo og løsøre
Møbler og paviljong med utesofa medfølger, samt en 12 fots pioner båt med 6 hesters motor. Motoren er de usikker på tilstanden til. Selger ønsker kun å ta ut personlige eiendeler, dyner, pyter og pyntegjenstander. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gruset parkeringsplass like ved hytta.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Polisenummer
6226615

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,00))   36 792,- (Omkostninger totalt)   826 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2537

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt

Formuesverdi sekundær
178298

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Hytta er pliktig medlemsskap i Bjørndalen hyttevel (ref. vedtekter). Kontigent fastsettes årlig av årsmøtet i Bjørndalen hyttevel. For 2023 er kontigent fastsatt til kr. 2.000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4219/34/4/21: 05.12.1980 - Dokumentnr: 104594 - Urådighet Gjelder feste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
05.12.1980 - Dokumentnr: 104594 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 800
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 667189 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0937 Gnr:34 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Det er ikke søkt kommune om innlagt vann og dermed er ingen utslipp tillatelse gitt på gråvann. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast. Tilførsel av sommervann i fra en bekk som er blitt demmet noe opp og deles på en 6 til 7 hytter i følge eier.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,00))   36 792,- (Omkostninger totalt)   826 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
36792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 5.000,- og visninger kr. 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 52.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.