HORNNES Lislåttane 32

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 104 kvm
Primærrom
1. etasje: 104 kvm Entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, bad, vaskerom, toalettrom og 4 soverom.

Bod/verksted
Bruksareal
1. etasje: 14 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 14 kvm Verksted/bod, vedbod



Tomt
1019.8m²

Beskrivelse av tomt
Forholdsvis flat naturtomt som er pent opparbeidet med plen.

Beliggenhet
Fin beliggenhet på solrikt område på Lislåttane. Hyttefeltet er kjent for flotte naturområder både på sommer og vinter. Aktivitetstilbud i nærheten, kan vi nevne Evje handelssentrum med alt man trenger av fasiliteter. Mineralparken, Klatreskogen og Eikerapen alpinsenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsboliger.

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående falset kledning med noe liggende kledning i gavlvegger. Er benyttet utskjæringer til belistninger og som hjørne bord i fra Eikås. Taktekkingen er av pappshingel i fra 2008 og er nylig blitt lagt på nytt på ene siden ved pipe.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid eiendommen siden 2000. Utført arbeid på bad/våtrom av eier og lagt belegg på gulv. Utført arbeid av eier på vann/avløp. Har vært lekkasje tak ved pipe, men dette er utbedret. Deler av el-anlegget er utført som egeninnsats. Har hatt el-kontroll på hele anlegget mai 2023 av Evje elektroservice. Ingen anmerkninger. Eier har bygget om/ut hytta i 2008/2009. Terrasse er bygget ifbm. ombygging av hytta. Lekkasje i tak ved pipe er utbedret/reparert mai 2023. Ny takshingel er lagt på denne siden av taket. Det er ikke søkt om tillatelse om utslipp av gråvann, da det er lagt inn vann i hytta.

Innhold
Entre, gang, stue, kjøkken/spisestue, bad, vaskerom, toalettrom og 4 soverom. Det er også en bod som har 3 rom: verktøyrom, vedrom og oppbevaringsrom.

Standard
Eiendommen holder en god standard. Fritidsboligen ble betydelig påbygget i 2008/2009 og da ble også det meste av overflater tatt. Det elektriske anlegget fikk også større oppgraderingen i samband med ombyggingen. Gang: fliser på gulv med elektriske varmekabler, panel på vegger og i tak. Downlights og en stor garderobeløsning. Kjøkken/stue: parkett på gulv, panell på vegger og i tak. Downlights i tak samt vedovn i stue. Kjøkken har fliser mellom benk og overskap. Innredning med fylling fronter. Fronter på kjøkken er laget av eier, og finnes derfor ikke lignende. Stue er svært romslig og har god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Bad: belegg på gulv med elektriske varmekabler. Panel på vegger og i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Toalettrom: belegg på gulv. Panel på vegger og i tak. Enkel toalettløsning med større kammer som må tømmes ved jevne mellomrom. Vaskerom: belegg på gulv. Panel på vegger og i tak. Våtromsplater på vegg i mot bad. Panelovn som varmekilde. Rommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Praktisk vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 1: to køyesenger med 4 sengeplasser. Panel på vegger og i tak. Parkett på gulv. Rommet har også plass til garderobeskap. Soverom 2: dobbelseng med 2 sengeplasser. Furugulv og panel på vegger og i tak. Downlights. På dette rommet følger ikke møbler med ved salg. Gjelder seng, sort nattbord og sort kommode. Downlights. Soverom 3: dobbelseng med 2 sengeplasser. Furugulv og panel på vegger og i tak. Plass til stor garderobeløsning. Downlights. Soverom 4: dobbelseng med 2 sengeplasser. Furugulv og panel på vegger og i tak. Downlights. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - 2 Det er avvik: Det er ikke søkt om innlagt vann i hytta og dermed ikke gitt tillatelse for utslipp av gråvann. Tiltak: Det må lages en plan for håndtering av gråvann og søke kommune om godkjenning. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt uten fall i mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og dermed ingen fall i mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mindre ventil i vindu. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Uført arbeider som egeninnsats av eier. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Uført arbeider som egeninnsats av eier. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Innbo og løsøre
Alt av møbler medfølger hytten ved salg utenom møbler på det ene soverommet. Gjelder rammeseng, sort nattbord og sort kommode.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utbygging i 2008/2009. Delen som er påbygd er soveromsfløyen, altså gang på 6,6 kvm og 3 soverom. Det er også bygd på 8,8 kvm. i front av stuen, ut mot terrassen. Samt ny terrasse i front som er bygd rundt hytta og bort til eksisterende terrasse ved inngangsparti. Det ble også foretatt større oppgraderinger på El-anlegget i samband med ombyggingen.

TV/Internett/bredbånd
Parabol og internett.

Parkering
Like ved hytten.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad og i gang. Vedovn i stue samt panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2537

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
403700

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Hytteforening: kr. 3.500,-. Dette gjelder brøyting og løypekjøring. Brøyting inn til hytta: kr. 2.250,- samt strøm til pumpehus kr. 400,-. Boligalarm pr. år ca. kr. 1.000,-. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3500

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4219/21/20: 27.09.2010 - Dokumentnr: 731726 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:21 Bnr:2
27.09.2010 - Dokumentnr: 731726 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0937 Gnr:21 Bnr:2 Fnr:17
01.01.2020 - Dokumentnr: 1098931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0937 Gnr:21 Bnr:20
26.10.2010 - Dokumentnr: 828200 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:21 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Borevann som deles på 5 hytter. Her blir vannpost delt likt på alle fem. De siste to årene har denne fakturaen vært på kr. 400,-. Det er ikke søkt om innlagt vann i hytta og dermed ikke gitt tillatelse for utslipp av gråvann. Utvendige avløpsrør for gråvann er av plast til to enkle kummer og videre i spredegrøfter. Det må lages en plan for håndtering av gråvann og søke kommune om godkjenning.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
66792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 550,- oppgjørshonorar kr. 5 000,- og visninger kr. 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 52 250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.