HORNNES Stemhei 6

Tomt
1109.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Her er stort, gruslagt gårdsrom med god plass til parkering. Ellers er det en flott hage som er rikt beplantet. Tomten er forholdsvis flat og ligger på et lite høydedrag med nydelig utsikt til Otra. Til boligen er det en terrasse på 60 kvm og et garasjebygg på 98 kvm BRA.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i nærheten av Moisund og har fin utsikt til Otra. Her er landlige omgivelser i et lite boligfelt bestående av 7 boliger. Herfra er det ca. 10 km til Evje sentrum

Adkomst
Fra Evje sentrum, kjør sørover på Setesdalsvegen 9 i ca. 10 km. Like før Moisund, sving til venstre inn på Vånnevegen og ta første til venstre. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Liggende og stående kledning i tre. Takkonstruksjon fra byggetiden. Bordtak oppå bjelker. Taktekking med takstein fra byggetiden. Taktekking av asfaltpapp fra byggetiden. Trepanel oppå bjelker. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken.

Innhold
Vi har en innholdsrik og særdeles fin bolig for salg på Moisund. Boligen er et Konsmo-hus fra 1985 som fikk et tilbygg i 2011. Ellers holder boligen god standard og er jevnlig oppgradert. Bad/ wc på loftet ble renovert i 2012, flere nye vinduer og dører i 2014 og nytt kjøkken i 2016. Boligen går over tre plan og inneholder: I første etasje finner man en stor stue med vedovn, og i forlengelse her en spisestue. Flott kjøkken med spiseplass. Vaskerom/ grovinngang. Stort inngangsparti med skyvedørsgarderobe og toalettrom. Loftet inneholder en lys og trivelig loftstue. Bad/ wc med dusj, samt to store soverom. Underetasjen inneholder to store soverom, toalettrom og tre boder med ulik størrelse. Det medfølger et stort garasjebygg med garasjeplasser og bodplass. Eiendommen ligger landlig og ligger på et lite høydedrag med flott utsikt over Otra. Her er også gode solforhold. Eiendommen er på 1,1 mål og er pent opparbeidet. Her er et stort gruslagt gårdsrom med god plass til parketring. En velstelt hage som er rikt beplantet, og en stor terrasse på 60 kvm. Dette er en spennende familiebolig som har fått ny overflatebehandlng i flere rom og fremstår som svært tiltalende. Herfra er det ca. 10 km til Evje sentrum. Velkommen!

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har fått ny overflatebehandling i flere rom. Første etasje: Entre/ gang med toalettrom: Stort inngansparti med skyvedørsgarderobe, toalettrom og trappeløp til loft og underetasje Kontor: Arbeidsrom/ kontor med god størrelse. Vaskerom: Praktisk vaskerom/ grovinngang. Her er dusj, arbeidsbenk med vask og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Stor og luftig stue med utsikt. Her er vedovn og varmepumpe for oppvarming. Det er utgang til terrasse. Stuen har god plass til flere sittegrupper. Spisestue: I forlengese av stuen er det plass for spisestue Kjøkken: Stort kjøkken med plass for et lite spisebord. Fra kjøkkenet har man også den fine utsikten. Kjøkkeninnredningen er fra 2016. Loft: Loftstue: Lys og trivelig loftstue med god plass for sittegruppe. Bad/ wc: Badet ble renovert i 2012 med dusj, servant og vegghengt toalett. Soverom 1: Stort soverom med masse garderobeplass Soverom 2: Stort soverom med kott. Underetasje: Soverom 3: Stort soverom med masse skapplass og egen utgang. Soverom 4: Stort soverom Toalettrom: I gangen er det et toalettrom 3 boder: Her er 3 bodermed ulik størrelse. God lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør utføres. Det må åpnes opp i mellom bjelker for å få tilstrekkelig gjennomlufting av loftet. Hvis det blir for mye kondens på loftet kan dette føre til råte. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer er å regnes som eldre. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for å at glass kan punktere eller er punktert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduer må etter hvert påregnes å byttes ut i fra alder, normal slitasje og energitap fra glass. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Veggplater vil ikke tåle vann direkte på plater. Våtsonen til vasken er ikke fuktsikret. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bak vasken er det malt veggplate. Den vil ikke tåle vann direkte på platen. Det kan føre til en fuktskade i veggen. Det må monteres fuktsikring i våtsonen til vasken. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vifte ok, men det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Komfyrvakt må monteres. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eier opplyser om at vann renner vekk eller går ned i grunnen. Men hvis terrenget er fylt med is og det blir snøsmelting kan vann renne oppå. Det bør da unngås at vann renner mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Hvis det blir et problem med vann som kommer inn mot grunnmuren må det gjøres justeringer av terrenget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg/ vaskerom: 2011 Bad/ wc på loft: 2012 Noen vinduer og dører fra 2014 Kjøkken: 2016 For øvrig så er en del innvendige overflater fornyet i seinere tid. Kilde: Eier.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Det er installert elbil- lader, Easer 20 Amp kurs montert i garasje. Kommentar fra selger: Fellesvei inn i byggefeltet er privat. Vannforsyningen til boligene er privat og kommer fra et felles pumpehus med godkjent renseanlegg. Til tider kan de forekomme noe misfarge i vannet. Mnd. utgifter for hver husstand for brøyting og vannforsyning er for tiden kr 1500 i en periode men vil etter planen gå tilbake til normal utgift pr/mnd kr 800 i juni 2025 Som eier av eiendommen er man deltager i velforeningen Stemhei Vel. Ansvar :En Vår dugnad på lekeplass og fellesområde. Turnus på sjekke pumpehus Skriftelig erklæring om minsteavstand til nabogrense med nabo gnr.22 brnr34 av 28.04.2011

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Pipe ble renovert i 2011 med ny stålpipe, brannmur og retbrennede vedovn.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Avløp: 6 631,87 kr Feiing: 453,00 kr Renovasjon: 2 735,00 kr Sum: 9 819,87 kr Kommunale avgifter 2025: Abonnementsgebyr avløp kr. 3.600,- + mva Forbruk avløp kr. 30,00 pr. m3 + mva Renovasjon kr. 2.388,- + mva (komposterer selv) Feie/tilsyns gebyr kr. 504,-

Formuesverdi primær
385124

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1540494

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg og carport datert 28.04.2014 Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 08.02.1985

Vei, vann og avløp
Det er felles vei inn til boligfeltet som er privat. Eiendommen har felles vannforsyning fra Otra og offfentlig avløp. Eier opplyser om at vann er privat. Pumpehus. Vannkvalitet ble sendt inn for noen år siden. Da var den ok. Det er samlekum for området. Det går i spredegrøft. Offentlig anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 1 109 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18.750,- oppgjørshonorar kr. 7.500,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.