HORTEN Åsen terrasse 7B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 64 kvm Entré: 5 m² Bod/kott: 0,8 m² (s-rom) Soverom 1: 8,6 m² Bad/vaskerom: 3,2 m² Kjøkken: 7,7 m² Stue: 22,3 m² Soverom 2: 12,1 m²
Primærrom
1. etasje: 63 kvm



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og oppgitt areal avviker. (Beregnet areal: 6227,3) (Oppgitt areal: 6033,9).

Beliggenhet
Denne leiligheten ligger i ett rolig og familievennlig området med nærhet til skole og barnehage. Horten sentrum er kun en spasertur unna og byr på ulike servicetilbud som restauranter, frisører, svømmehall, båthavna og kjøpesenter m.m. Er du glad i skog og mark finner flotte turområder rett i nærheten. Horten byr på ett rikt kulturliv. I kort avstand fra sentrum ligger Karljohansvern hvor man kan gå fine turer, dra på museer, utstillinger, gallerier eller julemarked i desember. Skoppum togstasjon og E18 ligger begge 15 minutter unna med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til busstopp og Horten rutebilstasjon. 15 min til Skoppum togstasjon.

Byggemåte
Borettslagsleilighet i 1. etasje i bygning fra 1949. Nytt bad i 2014, nye vinduer, én balkongdør og inngangsdør fra 2015. Felles inngang og trappegang. Boder i kjeller på 4,4 og 6,6 m². Bod på loft med gulvareal på 12,5 m² Felles vaskerom og toalettrom i kjeller på 18,6 m². Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene og overflater fra byggeår. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG PVC vinduer med 3-lags isolerglass fra 2015. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/35dB) fra 2015. Balkongdør i stue av tre med utvendig aluminiumsbeslag med 2-lags isolerglass fra 2002. PVC balkongdør i soverom med 3-lags isolerglass fra 2015. Inngangsdør trenger noe småjustering. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Overbygget balkong mot øst på 7 m². Terrassebord i trykkimpregnert tre lagt på dekke. Rekkverk med plater og glass i aluminiumsramme på 99 cm. Overbygget balkong mot vest på 5 m² fra 2015. Terrassebord i trykkimpregnert tre lagt på opphengt stålramme. Rekkverk av stål på 1 m. Lavblokk over 3. etasjer og kjeller/underetasje i betong. Felles inngang med dørcalling og trapper mellom etasjene. Utvendig tak tekket med dobbelkrummet takstein. Montert snøfangere. Vegger med pussede fasadeplater. Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. forenklet rapport med innvendig befaring, og det settes ingen Tg. Visuelt fremstår bygningen med normal slitasje/elde. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. INNVENDIG Gulver har parkett i stue og et soverom. Øvrige rom med vinylbelegg lagt i 2003. Vegger har tapetserte murflater. Tak har malt trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, som noe løs tapet i enkelte skjøter, samt hull i tapet over inngangsparti etter montering av ledning til porttelefon. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er montert peisovn i stue fra 2015. Ubrennbar plate på gulv i front av ovn. Pipe fra byggeår av tegl med pusslag. Sotluke i kjeller og feierluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Dør til bad trenger noe småjustering. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Bad/vaskerom Badet ble restaurert i 2014. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er baderomsplater på vegg og malt/behandlet mdf panel i tak. Gulv er tekket med belegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er bra fall mot sluk, 1:100. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 - 35 år. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Avløp fra dusjkabinett i egen rørføring i gulv. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg med føring ut via felles luftesjakt. Motor trolig plassert på loft. Noe svakt avtrekk ved test, men fungerer. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da vegger mot bad er av betong. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte finerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov, sist byttet i 2022 ifølge eier. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Borettslaget byttet rørsystemet i 2014 ifølge tidligere takst. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Innvendig avløp er av plast. Borettslaget byttet rørsystemet i 2014 ifølge tidligere takst. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventil i vegg i stue. Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrt varmekabler på bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Det er en standard 116 ltr bereder i kjøkkenbenk fra 2003. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Fungerte bra på befaring. Ny innmat i sikringsskapet i 2013. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Hovedsikring på 32 amp. automatsikringer med 4 kurser, jordfeilbryter og jordfeiltrafo. Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det foreligger samsvarserklæring på tidligere utført arbeid på det elektriske. Selger opplyser om følgende: - Larver/innsekter, etter innkjøp av frokostblanding gått ut på dato. Laget seg husrom/i hullene til hyller i kjøkkeninnredning. Kom ut i kjøkkenet som larver/innsekter. Muligens døde liggende oppe på skapene. Fikk fjernet det med støvsuging, nedvasking av kjøkkeninnredning med eddik/klorblanding. Hendelsen fant sted i 2019, intet å se siden. - Utbedring av DLE, Bytting av brente ledninger på vvb, montering av lamper. - Nytt bad 2014. Utvendig/innvendig. Dokumentasjon hos Åsen terrasse BL 2 - Ladestasjon til el biler finnes i borettslaget.

Innhold
Entré , 2 soverom, bad, kjøkken, stue

Standard
Velkommen til denne sjarmerende leiligheten med 2 soverom, som tilbyr en koselig og praktisk boopplevelse. Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område, og er ideell for små familier, par eller enkeltpersoner som ønsker komfort og funksjonalitet. Gangen fører deg til en lys og innbydende stue, som utgjør hjertet av leiligheten. Her finner du god plass til både sittegruppe og spisebord, noe som gir deg muligheten til å skape et hyggelig og sosialt rom for samvær med venner og familie. Leiligheten har en sjarmerende liten balkong, perfekt for å nyte en kopp kaffe om morgenen eller slappe av med en bok om ettermiddagen. Hovedsoverommet har nok plass til en stor seng, garderobe og annet nødvendig møblement. Fra rommet er det utgang til en liten balkong med plass til bord og stoler. Det andre soverommet kan fungere som et gjesterom, barnerom eller et hjemmekontor, alt etter ditt behov. Begge rommene er innredet med skyvedørsgarderobe på en av veggene. Leilighetens kjøkken er moderne og velutstyrt med alle nødvendige apparater og oppbevaringsløsninger. Dette gjør det enkelt for deg å tilberede deilige måltider og utforske dine kulinariske ferdigheter. Badet er funksjonelt og inneholder alt du trenger, inkludert en dusj, vask og toalett. Badet ble oppgradert i 2014. Med normal standard menes at leiligheten har en gjennomsnittlig interiørkvalitet og er utstyrt med standardfasiliteter som er nødvendige for dagliglivet. Den tilbyr en behagelig og praktisk livsstil for en normal hverdag. Beliggenheten er også en stor fordel, da leiligheten er i nærheten av offentlig transport, en kort spasertur til sentrum, dagligvarebutikker, restauranter og andre fasiliteter. Denne leiligheten er ideell for de som leter etter et trygt og behagelig hjem med god nok plass til en overkommelig pris. Ta gjerne kontakt for å avtale en visning, og se selv hvorfor denne leiligheten kan være det perfekte stedet for deg! TG2 - AVVIK SOM KAN KREVET TILTAK Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er avvik: Hull i vegg etter tidligere festemateriell i vegg ved vaskemaskin. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er kun ventilator med kullfilter på kjøkken. Ingen friskluftsventiler i vegg/vindu. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet ble oppgradert i 2014.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Ved ledig kapasitet er det muligheter for å leie garasjeplass. Borettslaget har en venteliste ordning på dette. Det er markerte parkeringsplasser mellom blokkene. Leie av garasjeplass koster 110 kr. pr mnd. Og har ett eierskifte gebyr på kr: Garasjen følger ikke salget da borettslaget har en venteliste ordning. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl / storbymedlem

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) 370 489 (Andel av fellesgjeld)   2 770 489 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 560 (Omkostninger totalt)   2 788 049 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn. Siste feiebesøk: 25.09.2014 Siste tilsyn på fyringsannlegg: 17.02.16

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
556572

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2003657

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
39

Part.obl.nr.
948940515

Felleskostnader pr. mnd.
5192

Andel fellesgjeld
370489

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-06-28T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1211

Rentekostnad fellesgjeld
1395

Andel fellesformue
60790

Andel fellesformue per dato
2023-06-28T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker b.la. gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er inkludert i felleskostnadene. Det er vannmåler i borettslaget

Borettslaget
Åsen Terrasse 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
948940515

Om borettslaget
Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen og medlemskap må være på plass før overtagelse av andelen. Pris pr. år kr. 300,- Ved forrige årsmøte ble det vedtatt at styrets honorar skulle fastsettes til kr 80.000,- for styreperioden 2022-2023. Styrets arbeid - Årsberetning 2021 Installering av robotklippere ble gjennomført ca. 1. juni. Fullført opparbeidelsen rundt avfallskonteinere mellom blokk 7 - 8 og blokk 9 - 10. Lys med bevegelsessensor er satt opp ved begge avfallskonteinere. I februar var borettslaget uheldige og fikk brann i hele taket til blokk 9, videre ble det vann og røykskader i alle leiligheter, fellesrom og trappeoppganger. Forsikringsselskapet og Usbl sto for kontrollen av gjennoppbygging, og allerede i oktober flyttet de første inn igjen, og i løpet av desember var alle beboere flyttet inn igjen. I blokk 9 ble pipene oppgradert og 4 nye dører ble innsatt med bidrag fra borettslaget. Alle blokkene har nå fått installert seriekoblet brannvarslere i alle fellesrom og alle leiligheter. Usbl oppfordrer spesielt til å synliggjøre planlagte og gjennomførte tiltak med fokus på bomiljø, energieffektivisering og klima. Eksempler på sistnevnte kan være sosiale arrangementer, utbedring av fellesarealer, delingsordninger, rehabilitering, ladeløsninger, at styrer arbeider papirløst, miljøsertifisering mm.) Årsmeldingen er godkjent av styret 01.03.2022

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 30.06.2040. Långiver: Handelsbanken Rentebetingelser: per 29.06.2023: 4,55% pa. Flytende rente Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er klare Finans AS. Oppsigelsesfristen er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP561918

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter jf. punkt 5-1 andelseierens vedlikehold.

Dyrehold
Det må søkes om tillatelse til husdyrhold ihht. borettslagets husordensregler. Egen avtale må inngås i hvert enkelt tilfelle etter at eventuelt godkjenning er gitt.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.11.1950 Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Vannmåler (siste avleste dato 07.11.2022)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (kommuneplan (13.06.2022) Det går vann og avløpsledninger over tomta.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) 370 489 (Andel av fellesgjeld)   2 770 489 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 560 (Omkostninger totalt)   2 788 049 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 1000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.