HORTEN Heimdals gate 11A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 41 kvm
1. etasje: 62 kvm
2. etasje: 41 kvm
Primærrom
Kjeller: 37 kvm Trapperom , Kjellerstue , Soverom, Bad/vaskerom
1. etasje: 62 kvm Gang , Kjøkken , Trapperom , Stue
2. etasje: 41 kvm Trapperom , Bad , 2 soverom, Omkledningsrom



Tomt
304.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med platting, blomster, sittegruppe og gressplen.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 304,9 kvm og et oppgitt areal på 291,1 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et familievennlig og sentralt boligfelt. Det er gangavstand til skole, barnehage, butikk og bussforbindelse. Holtan ungdomsskole med turnhall, Holtan hallen, frisbee bane og er kun 600 meter unna! Horten sentrum ligger kun 1,5 km unna og byr på flere servicetilbud som kjøpesenter, restauranter, frisører, kulturhus, svømmehall og treningssenter. Her får du alt du trenger! Er du glad i friluftsliv og turområder ligger Karljohansvern i gangavstand fra sentrum. Her kan du vandre i fredfulle omgivelser langs fjorden eller i skogen. Karljohansvern byr på mye kulturell historie for den som liker dette. Dette er en plass verdt å besøke! Er du mer av den sportslige typen kan det kanskje friste med en tur på Borre golfbane? Med 18 hull, nydelig landskap og hyggelige mennesker er det lett å glemme både middag og andre avtaler her. Er ikke golf helt din greie kan du alltids ta deg en løpetur på Borre banen eller spille litt ball på Borre fotballbane. Kjenner du heller at din indre viking kaller ville jeg tatt turen til Midgard viking senter på Borre. Her kan du vandre blant nedgravde vikinghøvdinger, gildehallen og inne på det historiske museet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Sommerfugl Familiebarnehage - ca. 300 m Trimveien barnehage - ca. 1 km Nordskogen skole - ca. 1,5 km Holtan ungdomsskole - ca. 600 m

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til bussholdeplasser og en 15 minutters gangavstand til Horten bussentral.

Byggemåte
Rapporten omhandler et rekkehus med opprinnelse fra 1955, oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong. Deler av stue er tilbygg fra 1981. Tilbygg er oppført i tre over søyler i betongblokker. På eiendommen er det også en garasje fra 1988, oppført i tre over terreng. Eiendommen fremstår med preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er gjenstående arbeider på innvendige overflater og kjøkken. På bad i 2. etg. er det motfall til sluk, samt at det er hull på vegger etter tidligere innredning. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l.Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette. Lovlighet Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Del av vertikaldelt tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kjeller er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger informerer at: - Stue er pusset opp ved egeninnsats. Strøm er lagt av elektriker, resten er gjort selv. Nye veggplater (gips). To mindre vinduer gjort listefrie. Nytt herdet tregulv lagt. - Tilbakeslag i sluk v/dusjkabinett i 2. etg. Rørinspektør var på besøk, fant ingen feil, men staket rør. - Salutslag i bod/råkjeller

Innhold
Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, walk-in garderobe, innredet kjeller med bod.

Standard
Velkommen til Heimdals gate 11A! Her får du ett godt første inntrykk med gode solforhold, fin uteplass og en koselig liten kaffekrok med sjøgløtt hvis du legger godsida til. Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig gang med plass til oppbevaring for både sko og ytterklær. Videre innover ligger ett lyst kjøkken med mye benkeplass. Fra kjøkkenet er det åpent til stue og spisestue. Stuen er stor og byr på flere møblerings muligheter. Veggene er malt i moderne, fine farger som setter sitt hjemmekoselige preg på atmosfæren. Det er store vinduer bak spisestuen som slipper inn godt med dagslys. Her er det også utgang til de fine uteområdene med platting og gressplen. Det er lagt nye herdet tregulv i 2022. I 2. etasje ligger boligens 3 soverom og ett bad. Hovedsoveromet er malt i en behagelig mørk blåfarge som gjør innsovningen til en drøm. Det er åpnet opp inn til soverommet ved siden av, som i dag er innredet som walk-in closet. Så her er det flere muligheter! Badet er modent for oppgraderinger for å oppnå dagens standard. Men du kan helt fint bli både ren og pen her, da det fremdeles gjør jobben. Det er dør inn til badet direkte fra walk-in garderoben, men også gangen. I denne etasjen har du tilgang på dusj og toalett fra alle kanter. I kjelleren er det innredet en kjellerstue, ett soverom og bad. Kjellerstuen er perfekt for "movie night" med lerret og prosjektor. Innerst i kjelleren er det en bod med plass for oppbevaring og utgangsdør ut. Badet er romslig å fungerer fint som vaskerom da det er god plass til vaskemaskin og tøretrommel, toalett og dusj. Det gjøres oppmerksom på at: Kjeller er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig. Denne informasjonen er hentet fra tilstandsrapporten. Eiendommen er gjennomgått av bygningskyndig Arvid Lysgård og det er utarbeidet en tilstandsrapport med rapportdato 05.06.23. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Takkonstruksjon er noe underdimensjonert bygget, dette har ført til at det er noe skjevheter på takkonstruksjonen. På loft er det observert at det mangler brannskillevegg mellom boenheter, dette øker faren for rask spredning av brann. Mot raft er det observert manglende luftespalter over isolasjon, dette øker faren for fukt- og kondensskader. I etasjeskillere mellom loft og 2. etg. er det også stedvis observert manglende isolasjon, samt brudd i dampsperre. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår med preg av elde og slitasje, samt noe manglende vedlikehold i senere tid. Det er svai i hylle i servantinnredning, samt at det drypper vann fra blandebatteri i dusjkabinett. Utover maling på gulv og vegger, er det ikke membran på bad, og det er noe avskalling av maling på gulv rundt sluk. Veggventil er ikke ført ut i friluft, men den er ført direkte inn til naboenhet. Dette vurderes til å være en svak løsning, samt at det fører til at brannskille mellom boenheter er brutt. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av noe elde og slitasje. Det er hull på vegger etter tidligere innredning., samt at det er motfall til sluk, Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, dette da den antatte levetiden er oppbrukt. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Selger opplyser at kjøkkeninnredning i utgangspunktet kun skulle være midlertidig montert, dette da renovering av kjøkken var planlagt. Renovering er ikke utført, og det er blant annet observert at kjøkkeninnredning er grovt og skjevt montert, samt at benkeplate ikke er festet. Det er heller ikke silikon e.l. i overgang benkeplate og vegg, dette øker faren for fuktskader. Det er også observert noe skader og merker på innredning, og det er ikke montert komfyrvakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Selger opplyser at to nye automatsikringer ble montert i 2022. Ellers er EL- anlegget av eldre dato/byggeår. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. På baksiden av boligen er det negativt fall mot grunnmur, dette fører til unødig fuktbelastning av mur, og må påregnes endret ved terrengtilpasning. Bak boligen og garasje er også tomten gjengrodd. Forhold som har fått TG2 - Tiltak som kan kreve avvik: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein er noe misfarget og slitt, samt at det er noe mose på tak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er avskalling av plastbelegg og tegn til noe rustdannelse. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning fører til redusert levetid, samt at det øker faren for avskalling av maling. Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Vinduer av eldre dato bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis noe kondensmerker i karmer. Rundt det ene vinduet i kjeller er det observert at det mangler utvendig murpuss. Manglende murpuss øker faren for fuktskader. Utvendig > Dører - 2 Det er påvist andre avvik: Ytterdører bærer preg av elde og slitasje, og dører tetter litt dårlig til karm. Låsen på kjellerdør er defekt, dette fører til at døren er vanskelig å åpne Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik: Rekkverk rundt terrasse er for lavt iht. dagnes krav, og det mangler rekkverk på trapp. Det er også registret noe skjevheter i konstruksjonen generelt. Utvendig > Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Det er stedvis noe avskalling av maling/murpuss, samt at det mangler håndløper på vegger. Det er også noe sprekker og riss i betong/murpussen. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Overflater av eldre dato bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis svikt og knirk i gulv. Det er også stedvis gjenstående arbeid med maling av lister o.l. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det trapperom er saltutslag og fuktmerker. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Som følge av lagrede gjenstander er det begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det anbefales at lagrede gjenstander fjernes, dette for å redusere faren for skadedyr. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom Det er påvist andre avvik: Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tomteforhold > Oljetank Det er avvik: Det er ukjent for selger og takstmann om det er nedgravd oljetank på eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger, inkludert kjøleskap.

Moderninseringer og påkostninger
Overflateoppussing som maling, bytting av gulv, nyere kjøkkeninnredning og varmepumpe.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
6874555

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   108 292,- (Omkostninger totalt)   3 808 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er registrert avvik ved pipe og ildsted. Informasjonen nedenfor er hentet fra rapport etter tilsyn med fyringsanlegg datert 30.11.2020. Siste feiebesøk var 02.11.2020 Dersom det foreligger overtredelse av krav fastsatt i eller i medhold av helse-, miljø- og sikkerhetslovgivningen vil det foreligge avvik. Avvik vil i hovedsak være brudd på følgende krav fastsatt i forskrift om brannforebygging § 6. Fyringsanlegget skal virke som forutsatt, og ikke inneha feil som vesentlig øker risikoen for brann. Fyringsanlegget skal være tilfredsstillende kontrollert, ettersett og vedlikeholdt. Melding til kommunen (brannvesenet) om nytt ildsted eller vesentlige endringer av fyringsanlegget skal være sendt. Gradering av avvik Alle avvik er brudd på forskriftskrav og eier har plikt til at fyringsanlegget til en hver tid er intakt og i forskriftsmessig/godkjent tilstand. Vestfold Interkommunale Brannvesen har valgt å gradere avvikene. Graderingskriterier av avvik. - Gradering 1, er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret. Tilsynet regnes som avsluttet fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS. - Gradering 2, er avvik som følges opp av brannvernmyndighetene ved krav om skriftlig tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avvik. - Gradering 3. er avvik som følges opp av brannvernmyndigheten ved krav om skriftlig tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avvik og ved at brannvernmyndigheten vil føre tilsyn med utbedringen. AVVIK Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Gradering 1 Avvik 1 Kjeller Beskrivelse av avviket: Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte Avvik 2 1.etg Beskrivelse av avviket Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16728

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktures hver måned.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Info vannavgift
Vannavgiften inngår i kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3801/127/200: 13.01.1943 - Dokumentnr: 40 - Bestemmelse om gjerde Dokumentet er innhentet. 27.01.1956 - Dokumentnr: 166 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere. Omhandler enighet mellom partene som i sin tid oppførte tomannsboligen finansiert av husbanken og datidens krav. Dokumentnr: 915006 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 26.01.1956 - Dokumentnr: 158 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3801 Gnr:127 Bnr:310 01.01.2020 - Dokumentnr: 1227104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:127 Bnr:200

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.12.1955. Det ble i 1985 bygd på et tilbygg på boligen. Dette tiltaket er søkt om og godkjent. Det er ikke utstedt eller fremlagt ferdigattest fra kommunens arkiver på dette tiltaket. Dog foreligger det i kommunens arkiver stemplede og godkjente både bygningstegninger byggesøknad.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (kommuneplan 13.06.2022). Det gjøres oppmerksom på at det går vann og avløpsledninger over tomten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   108 292,- (Omkostninger totalt)   3 808 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
109524

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 1000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket. Alle beløp er inkl. mva.