HORTEN Orrfuglstien 36

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 220 kvm Areal 1. etg: Gang 1: 5,4 m² Vaskerom: 3,6 m² Bod: 2,8 m² (s-rom) Kjøkken: 21,3 m² Stue: 37,2 m² Soverom 1: 9,2 m² Gang 2: 7,2 m² Toalettrom: 1,6 m² Soverom 2: 11,7 m² Soverom 3: 7,4 m² Bad: 3,6 m²
Primærrom
1. etasje: 115 kvm Gang 1, Vaskerom , Kjøkken , Stue , Soverom 1, Gang 2, Toalettrom , Soverom 2, Soverom 3, Bad
Sekundærrom
Kjeller: 105 kvm
1. etasje: 3 kvm Bod



Tomt
469.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er pent opparbeidet med blomster og diverse beplantning. Det er oppført to boder på tomten for lagring.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.  Det er avvik på beregnet areal (469,4 m²) og oppgitt areal (468 m²) Tomten er terrengmålt med en nøyaktighet på 13. Avvik kan forekomme. Det går vann og avløpsledninger over tomta.

Beliggenhet
Boligen er fint beliggende innerst i en blindvei i Laskenlia. Det er tursti rett utenfor døren som fører til flotte turområder. Dette er ett veletablert boligfelt i rolige omgivelser med kort vei til skoler og barnehage. Det er kun en kort sykkeltur ned til nærmeste bademulighet. Horten sentrum ligger 5 minutter unna med bil og Tønsberg sentrum ca. 25 min. Torp flyplass ligger ca. 35 min unna. Skoppum togstasjon ca. 15 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Tomten består av enebolig samt to frittstående boder.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort avstand til Orerønningen ungdomsskole, Lillås barneskole og flere barnehager.

Byggemåte
Frittliggende enebolig med uinnredet grovkjeller og krypkjeller bygget i 1976. Frittstående utebod på 12,5 m² og lekestue. Garasje i felles rekke på 17 m². Det har blitt utført oppgraderinger i boligen med nye vinduer i 2009 og 2014/15. I 2016 omgjorde eier sportsbod til utvidelse av kjøkken og det ble samtidig satt inn ny kjøkkeninnredning, oppgradering av vaskerom og nye overflater i kjøkken og gang 1. Nye overflater i stue og ny peisovn i 2019. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking/undertak, nedløp/renner, drenering, vann/avløpsrør, råte i enkelte kledningsbord og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1976 UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel fra ca. 2003, lagt over opprinnelig shingel. Taktekking er vurdert fra takfot i stige. Noe mosegrodd og vær slitasje på shingel mot nord. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Veggkonstruksjon av multieleneter/Gipsotex elementer av polyuretanskum med gipsplater på hver side. Utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Det ble montert ny kledning på sørvegg i 2010 og ny kledning mot øst i 2016. Det ble etterisolert med 10 cm mot sør og 5 cm mot øst. Innvendig er det etterisolert med 5 cm mot vest i 2019. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er etterisolert med 10 cm mineralull. (ukjent tykkelse under etterisoleringen) og det er lufting gjennom gesimser. Det er spor etter lekkasje/fuktskjolder og noe unormal fukt er målt ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009. Ett kjøkkenvindu fra 2014. Vinduer mot øst med 3-lags isolerglass fra 2015. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra ca. 2017. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2011. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Terrasse fra 2014/15 på 23,4 m² (6,09 x 3,84) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på betongsøyler og stripemur. Stående malt rekkverk på 96 cm. Malt levegg mot vest med liggende kledningsbord. Terrassebord er noe værslitt og trenger vedlikehold. Terrasse på 8,6 m² (2,91 x 2,95) til inngangsparti. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre punktfundamentert av betonghulstein og innfestinger i vegg. Stående malt rekkverk på 90 cm Utvendige trapper til inngangsparti og terrasse i impregnerte materialer. Terrassebord til trapp til terrasse går helt ned til grunn som forkorter levetiden noe. Garasjeplass på 17 m² (2,86 x 5,82) i felles rekke, ca 50 meter nordøst for bolig. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Gruset gulv. Undertak av rupanel, tekket med asfalt takpapp fra ca. 2008. Malt vippeport av tre. Garasje: TG 2/3 INNVENDIG Gulver har flis, laminat, parkett, malt tregulv og vegg-vegg teppe. Vegger har malte panelplater, malte plater, tapet, malt brystpanel og malt strie. Tak har malte/behandlede plater og malt mdf panel. Nye overflater i stue i 2019. Nye overflater i gang 1 i 2016. Øvrige overflater er malt etter behov. Det er ikke tapetsert bak garderobeskap på hovedsoverom. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er montert peisovn i stue fra 2019. Feierluke i kjeller. Montert ubrennbar plate på gulv. Branntett vegg mot peisovn ifølge eier. Pipe fra byggeår av leca med pusslag. Det ble montert nytt stålrør i pipe i 2022. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Veggene har betong/mur. Gruset gulv. Gipset tak. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig med betong/murvegger. Det er lagt plastfolie på gruset gulv/byggegrunn under store deler av kjeller. Under deler av kjøkken mot sørøst er det en krypkjeller under et trebjelkelag. Isolert og platet igjen med asfaltplater ifølge eier. Det er godt luftet mot øst. Gjenkledd inngang til krypkjeller med liggende spiler og ikke videre undersøkt. Det er innvendige malte profilerte dører. Enkelte dører med glassfelt og enkelte skyvedører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Vaskerom Vaskerommet ble oppgradert i 2016 av eier. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er malte panelplater på vegg og malt mdf panel i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring, men det er noe små spor etter vannsøl bak kum. Det anbefales montering av sprutsikker plate bak kum. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk i gulv fra byggeår og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt kum i rustfritt stål med 1-greps servantbatteri, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er kun naturlig avtrekk ved åpning av vindu og det er tilluft under dør. Hulltaking er ikke foretatt da vaskekum går mot yttervegg. Bad Bad fra 2005 ifølge tidligere takst. Noe utbedringer av sluk etter lekkasje i 2007 utført av fagmann. Dusjkabinett er ikke mulig å flytte på uten å demontere innredning. Det er ikke målt etter fall under dusjkabinett eller inspisert i sluk. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt trepanel i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk, 1:100. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran da det ikke var mulig å inspisere sluk ved befaring. Inneholder innredning med nedfelt servant (2021), vegghengt speilskap og dusjkabinett (2023). Det er avtrekksvifte i tak og tilluft over dørblad. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med rette profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt over kjøkkenbenk. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående micro, kjøl- og fryseskap, det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Komfyrvakt montert over platetopp. Det er flislagt gulv med varmekabler, tapetserte vegger og malt mdf panel i tak. Sprekk i gulvflis ved dør mot gang. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og malt slett tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil gulvmontert toalett og panelovn. Det er lufteventil i tak og tilluft over dørblad. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Friskluftsventiler i vegger i kjeller. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg i 1. etg, da spalteventiler ikke fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Termostatstyrte varmekabler i gang 1, vaskerom, kjøkken og bad. Panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Det er en standard 120 ltr bereder i kjøkkenbenk fra 2016 ifølge eier. Bereder er innebygget og derfor ikke videre inspisert. Sikringsskap er plassert i gang og stigeskap plassert på vegg i bod. Hovedsikring på 52 amp. automatsikringer med 9 kurser og hovedsikring til stigeskap på 32 amp. Stigeskap med 6 automatsikringer. Kursfortegnelse i hovedsikringsskap. Anlegg er oppgradert på 90-tallet og 2016. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Nedgravde drenssystemer er ikke synlige. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring. Det er montert topplist kun mot nord. Stedvis har Platon glidd ned fra topplist. Platon/rilleplast mot sør og øst er ikke synlig og ligger under terreng ifølge eier. Fundamentert på støpt såle på fjell og løsmasser. Grunnmur oppført av betongblokker/betonghulstein. Utvendig pusset. Gruset kjellergulv/byggegrunn. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger skriver følgende: - Selve badet er ikke renovert siden kjøpet, kun møblene er skiftet - Fukt i mur sør venstre hjørne. Kjeller er ikke innredet. - Ny piperør blei montert 2022 høst av faglært folk (Varmeøkonomi AS) - Det er sprekk i mur på sør side

Innhold
Denne boligen inneholder en hyggelig gang, et praktisk vaskerom, lyst og fint, nyere kjøkken, romslig stue/spisestue, 3 soverom, bad og toalett.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende eneboligen som ligger i et veletablert boligfelt. Med 3 romslige soverom og en stor stue/spisestue er dette hjemmet perfekt for familien som søker rikelig med plass. Boligen gir deg den ideelle kombinasjonen av komfort og funksjonalitet. Det nyere kjøkkenet er utformet med en lys og moderne stil med funksjonalitet i tankene. Her finner du alle nødvendige apparater og god lagringsplass, slik at matlaging og servering blir en lek. Det romslige badet og det separate toalettet gir praktisk bekvemmelighet for alle i husstanden. Hovedsoverommet er av god størrelse og rommer en dobbeltseng og annet møblement etter ønske. Det er garderobeskap langs den ene siden som gir tilstrekkelig med oppbevaringsplass fot klær. Hagen rundt boligen er en oase av ro og grønn skjønnhet. Den gir deg muligheten til å nyte friluftslivet, enten det er å lage deilige måltider på grillen, ha venner over til utendørs sammenkomster eller bare slappe av i solen. Med tursti rett på utsiden av døra kan du nyte den deilig naturen på et enda nærere hold. Beliggenheten i dette etablerte boligfeltet gir deg tilgang til et vennlig nabolag og en trygg atmosfære. Du vil kunne glede deg over nærheten til lokale fasiliteter som skoler og lekeplass eller ta en kort spasertur ned til sentrum. Denne eneboligen kombinerer funksjonalitet, plass og en velstelt hage, noe som gjør den til det perfekte stedet å kalle "hjem". Ta kontakt i dag for å avtale en visning og opplev sjarmen selv. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Målt høydeforskjell på 31 mm over hele stue. Målt høydeforskjell på 11 mm innenfor en lengde på 2 meter i gang 1. Målt høydeforskjell på 18 mm innenfor en lengde på 2 meter i gang 2. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis spor/skjolder etter små lekkasjer i undertak fra loft. Undertak er fra byggeår og noen skjolder kan være fra før taktekking i 2003. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Belegg på stål flasser av enkelte steder. Spesielt på takfotbeslag mot sør og pipebeslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Noe råte i bunn av enkelte kledningsbord mot vest. Sprekk i kledningsbord under kjøkkenvindu mot sør. Kledning mot øst har liten/ingen overlapp fra underligger til overligger enkelte steder. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Garasje Det er avvik: Det er store skjevheter i garasjen. Misfarging på undertak etter lekkasje. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er indikert fukt i grunnmur i samtlige vegger. Spesielt mot hjørne i sydvest. Det er ikke lagt plastfolie mot gulv i rom under bod. Gipsplater i tak er fjernet under stuedel. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er avvik: Det mangler oppkant på vegger. Ved evt lekkasje vil vann trekke inn i vegg. -Sluket er fra byggeår og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom Det er avvik: Vannkran/servantbatteri er skrudd for hardt til så det buler ned i benkeplate og vannkran står noe skjevt Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i gang og stigeskap plassert på vegg i bod. Hovedsikring på 52 amp. automatsikringer med 9 kurser og hovedsikring til stigeskap på 32 amp. Stigeskap med 6 automatsikringer. Kursfortegnelse i hovedsikringsskap. Anlegg er oppgradert på 90-tallet og 2016. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er 2 vertikale sprekker i grunnmur ved kjøkken mot sør. Det er borret flere hull i grunnmur under inngangsparti og det er synlig hull fra innsiden. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er målt noe høye fuktverdier i undertak. Taktekking er noe utett enkelte steder. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca. 12 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørteskel. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Baderomsinnredningen er blitt oppgradert siden 2008. Det har blitt utført oppgraderinger i boligen med nye vinduer i 2009 og 2014/15. I 2016 omgjorde eier sportsbod til utvidelse av kjøkken og det ble samtidig satt inn ny kjøkkeninnredning, oppgradering av vaskerom og nye overflater i kjøkken og gang 1. Omgjøring av sportsbod til en del av kjøkkenet/hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Dette er det ikke søkt om. Montert stålrør i pipe i 2022. Nye overflater i stue og ny peisovn i 2019

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og garasjeplass i rekke.

Forsikringsselskap
Trygg

Polisenummer
7188759

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   126 792,- (Omkostninger totalt)   4 516 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektriske panelovner og vedovner. Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget den 25.01.22. Siste feiebesøk var 25.01.22. Dette ble avdekket: - Anki skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en eventuell pipebrann svært dårlig.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17040

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Faktureres hver måned.

Formuesverdi primær
907430

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3266749

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3801/133/253: 01.09.1975 - Dokumentnr: 3595 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 486 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 01.09.1975 - Dokumentnr: 3595 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 486 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 09.07.1975 - Dokumentnr: 2849 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3801 Gnr:133 Bnr:386 01.01.2020 - Dokumentnr: 115884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:133 Bnr:253 01.09.1975 - Dokumentnr: 3595 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 486 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 01.09.1975 - Dokumentnr: 3595 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 486 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 09.07.1975 - Dokumentnr: 2849 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3801 Gnr:133 Bnr:386 01.01.2020 - Dokumentnr: 115884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:133 Bnr:253

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1977 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det sørøstlige tilbygget er i dag innredet som en del av kjøkkenet. Dette er ett søknadspliktig tiltak det ikke er søkt om. Gjort fasadeendringer mot sørøst i forbindelse med ombygging av bolig i forhold til godkjente tegninger hos kommune. Det er tegnet inn vindu på gavlvegg mot vest. I dagens bruk er det ingen vinduer mot vest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til - Boligbebyggelse - Nåværende (kommuneplan 13.06.2022) Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og kjørevei. (planid 3801 H0072)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   126 792,- (Omkostninger totalt)   4 516 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
126792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.