HØVIK Fjordveien 77B

Tomt
28850.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Nedre Høvik, med kort gangavstand til sjøen med badestrender, flotte turområder, båthavn m.m. Området er meget trivelig og barnevennlig med gangavstand til flere barnehager og barneskoler. Området byr på et variert tilbud av fritidsaktiviteter, med kort gangavstand til Høvikbanen, hvor det er fotballbane om sommeren og bandybane på vinteren. Isen er et flott turområde om vinteren hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Gangavstand til Meny, Coop Ekstra, Apotek og Post i butikk. Bekkestua senter ligger en kort kjøretur fra boligen med blant annet Jernia, Kitch'n, Bekkestua sko, Godt Brød, SATS. Elkjøp, tannlege og barnelege. Kort vei til Oslo sentrum med buss, tog og bil.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet til boligen. Barneskolen har inngang rett over veien ca. 60 meter unna. Nærmeste ungdomsskole er Ramstad skole som ligger 1,8 kilometer fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Se Ruter.no

Byggemåte
Fireroms eierseksjon i boligblokk med to eksterne to boder i kjeller. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, kledd med malt trepanel og forblendet med teglstein. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med takstein. Bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 2021 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 0 Antall måneder: 0 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er utført rørfornyelse på avløpsrør fram til soilrør og videre på soilrør/fellesanlegg i 2020. Arbeid utført av: RK Rørfornying Norge AS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørleggerarbeider i forbindelse med oppussing av toalett i 2016. Arbeid utført av: Dinas Bygg og sanitær Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktutslag i et område i betonghimling ved yttervegg i kjøkken og soverom som vender mot balkong. Utett brannluke i balkong over. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Innmat i sikringsskap skiftet i 2011. Arbeid utført av: Watts AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabiliteringsarbeider på fasader i 2020. Arbeid utført av: Andsnes Entreprenør AS Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Høsten 2022 har Sameiet Høvikåsen gjennomført befaringer med tilstandsvurdering og registrering av skader i belegg på balkongulv og brann-/rømningsluker. Tilleggskommentar: Eiendommen er arvet i 2021 (ikke kjøpt) og tinglyst på tre hjemmelshavere.

Innhold
Innholdsrik leilighet bestående av entre, 3 soverom, bad, separat wc, kjøkken, samt stor stue og spisestue med utgang til balkong. Fra stuen har man flott utsyn til naturområder. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 6,8 m² hver.

Standard
Leilighet med noe eldre standard. Det må forventes noe kostnader i forbindelse med utbedringer og oppgraderinger. Himlingshøyde i stue på ca. 2,48 m. Wc-rommet er pusset opp i 2016 med nye overflater på gulv og vegger, ny servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Fast inventar, generelt (Bad / 2. etasje) Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling på fronter. I følge eier er innredningen utbedret noe med punktvis reparasjon og overflatebehandling. Fast inventar (Bad / 2. etasje) Beskrivelse: Innfliset speil på vegg. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) Beskrivelse: Dusj i badekar og servant. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje) Beskrivelse: Stråleovn på vegg. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er observert større sotmerker på overflatene til stråleoven, som skyldes varmgang. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Vinduer Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993. Tilstandsvurdering: TG2: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Innvendige dører Beskrivelse: Tofløyet dør med glassfelt mellom entré/gang og stue. Glatte malte innvendige dører for øvrig. Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Kullfilterventilator og ventil i vegg til felles oppdriftsventilasjon. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra 1994. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Observert noe svelling og fuktskader i benkeplaten med kum. Enkelte skapdører noe løse. - 03.2023: Eier opplyser om sliping og voksing av benkeplate. Ny fuge mellom benkeskap og vegg. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i entré/gang, kjøkken og i stue. Vinylbelegg for øvrig. Tilstandsvurdering: Det ble under befaringen observert noe eldre fuktskader i parkett i kjøkken og i entré/gang. Det ble gjort målinger på overflater ute funn av fukt. TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Innvendige overflater har malt glassfiberstrie på vegger i kjøkken og i to soverom. Ett soverom, stue og én vegg i entré/gang har tapet. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og noe slitte overflater med merker og rifter spesielt på vegg i entré/gang og ett soverom. Overflater på innvendig himling bad Beskrivelse: Pusset og malte overflater i bad. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med avskalling av puss. Etasjeskiller Beskrivelse: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt måling av horisontalplan på tilfeldig sted i følgende rom: Stue og gang. Tilstandsvurdering: Største avvik ved en avstand på 2 meter er målt i stue, avviket er målt til stue 5 mm. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Nordvest-vendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue , ca. 8,3 m². Fliser på dekke og rekkverk i betong. Rekkverkshøyden er målt til 86 cm. Tilstandsvurdering: Sprekkdannelser og misdannelser i fug og flis på dekke. Noe bom i fliser. For øvrig framstår overflater med noe etterhengene vedlikehold. TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater og krav til rekkverkshøyde. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Fast inventar Beskrivelse: Plassbygget garderobeskap med glatte og profilerte malte fronter, montert i entré/gang og tre soverom. Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter, montret i entré/gang. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår og av eldre dato. Avløpsrør i støpejern og i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i kjøkken og i wc-rom. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør støpejern: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Avløpsrør plast: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Elektrisk oppvarming Beskrivelse: Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og i soverom. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Ventilasjon Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i kjøkken, wc-rom og i bad. Kullfiltverventilator i kjøkken. Friskluftsventil på yttervegg i kjøkken og soverom. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Begrenset avtrekk fra byggeår. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduene. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting. Ventil i bad var malt over og lukket igjen under befaringen. Forholdet vil føre til at fuktig luft fra dusjing over tid vil skape et fuktig miljø i rommet, som igjen er gods grobunn for mugg/sopp. Det er viktig at ventiler står åpne i våtrom og i kjøkken. Elektrisk anlegg Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeår, utsiftning av innmat i sikringsskap rundt 2011, ifølge kursoversikt. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på skifte av sikringer i sikringsskapet. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Forhold som har fått TG3: Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) - utbedring estimert til kr. 100 000 - 150 000,- Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i støpejern. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen observert større rustdannelser i sluket. Det er utført banketest på fliser og det er funnet hulromslyd "bom" under fliser. Årsak til hulromslyd "bom" kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med hulromsyd "bom" i fliser kan risikerer at sprekkdannelser i flis eller fuger kan oppstå ved bruksbelasning. I dette tilfeller er det registrert hulromlyd "bom" i et større område eller i et område med stor bruksbelastning. TG3: I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. Det er ifølge eier ingen membran på overflater. Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til tetthet. Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) - utbedring estimert til kr. 100 000 - 150 000,- Beskrivelse: Flislagte overflater på nedre del av vegger. Pusset og malte overflater over fliser. Tilstandsvurdering: Fuktindikator er anvendt på veggoverflater i våtsone ved dusj, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier, da leiligheten ifølge eier ikke har vært i bruk de siste 2 årene, har evt. fukt fra dusjing eller liknende mest sannsynlig tørket opp. TG3: Det er ikke kjent om det er membran på vegger i våtesoner. Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til tetthet. Totalestimat utbedringer: kr. 200 000 - 300 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkken: Reparert skade i himling, 2 strøk maling på himling og vegger. Slipt og voksbehandlet benkeplate. Montert ny pendellampe. Soverom mot balkong: Reparert skade i himling, 2 strøk maling på himling, og vegger, samt maling av garderobeskap. Lite soverom ved bad: 2 strøk maling på vegger, samt maling av garderobeskap. Stort soverom: 2 strøk maling på vegger, samt maling av garderobeskap. Gang: 2 strøk maling på himling og vegger, samt maling av garderobeskap. Montert 2 nye spot- lamper som erstatning for de gamle. Montert lokk over lampetter og ringeklokke. Stue: Montert spot-lampe som erstatning for lysekrone. WC: Malt innside dør. Bad: Slip, sparklet og malt fronter på baderomsmøbel.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet Høvikåsen har avtale med Telenor og kostnadene er inkludert i felleskostnader

Parkering
Gateparkering. Innkjøring til boligblokkene er bare tillatt når det foreligger påtrengende behov og kun for nødvendig av-/pålessing. Det er ikke lov til å parkere utenfor boligblokkene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Ihht. Bærum kommune er det ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget. Det er på et senere tidspunkt utstedt ferdigattest på bygget vedr arbeid på bærende konstruksjoner. Fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja -Fuktutslag i et område i betonghimling ved yttervegg i kjøkken og soverom som vender mot balkong. Utett brannluke i balkong over. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja -Høsten 2022 har Sameiet Høvikåsen gjennomført befaringer med tilstandsvurdering og registrering av skader i belegg på balkongulv og brann-/rømningsluker.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 753 580 (Prisantydning) Omkostninger 8 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 187 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000)) 205 962 (Omkostninger totalt) 7 959 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og i soverom. Stråleovn på bad. Peis i stue tilkoblet pipeløp.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune i 2023.

Formuesverdi primær
1546993

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5569174

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/16

Felleskostnader pr. mnd
4822

Felleskostnader inkluderer
Renhold kr 152,- Felleskostnader kr 4 670,- Felleskostnader inkluderer v.vann fra fellesanlegg samt TV og bredbånd fra Telenor.

Andel fellesgjeld
253580

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
66048

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets formål er å ivareta felles interesser i forbindelse med feste og drift av «Sameiet Høvikåsen», gnr. 11, bnr. 720 i Bærum kommune, ved å forestå regnskapsførsel, drift (vaktmestertjenester), vedlikeholdstjenester og forsikring - gjeldende utvendige og innvendige felles-arealer. Tjenesteytingen skal oppfylle kravene i den til enhver tid gjeldende eierseksjonsloven eller annen lovgivning som får anvendelse for boligsameier. Sameierne er forpliktet til å følge vedtektene og husordensreglene, og overtredelse av disse er å anse som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet. Sameiestyret utformer husordensreglene. Sameiet gjennomførte i 2021 et større vedlikeholdsprosjekt: ?El-arbeider i form av sanering av gamle anlegg og montering av nye lysarmaturer og stikkontakter på alle loftene ?Utskifting av fuktskadet treverk rundt taklukene og takgjennomføringer ?Utskifting av knust glass i trappeoppganger i FV73-77 og maling av disse vinduenes karmer og rammer ?Montert nye stiger og luker opp til loftene. ?Kontroll av funksjonaliteten til alle rømningsluker på balkongene og sveising av de som har løsnet fra hengslene ?Utbedring av råteskadet tak ?Etterisolering av loft. ?Kontroll av isolasjon for panelfelt og utskifting av isolasjon der det har vært nødvendig. ?Utskifting av panel inkl. nye lekter, vindsperre og lufteventiler (gjelder ikke panel inne på balkongene) ?Utskiftning av sålbenkbeslag under vinduer hvor panel er skiftet ?Diverse utbedring av utvendig tak, tetting av lekkasje. ?Rengjøring div. tak og lokal utskiftning av ødelagt takstein ?Rørfornying i leilighetene og vertikale stammer Maling av fasade, panel og betong (gjelder ikke panel og betong inne på balkongene) ?Utskifting av flere defekte nedløpsrenner ?Utskiftning av pipebeslag og enkelte andre beslag i tilknytning til tak på FV73-77, samt div. fuging rundt eksisterende beslag ?Lokal utbedring av synlig skadet betong på fasadene Vennligst se vedlagt ordinært årsmøte for 2022, med protokoll. Sameiets hjemmeside: https://hovikasen.lettstyrt.no/

Lånebetingelser fellesgjeld
Type lån: Annuitet Restsaldo: 26 944 909 (pr. 01.02.2023) Restløpetid: 30 år Antall terminer pr. år: 12 Rentesats: 5,45%

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2021 viser et underskudd på kr 7.943.325, - mot et budsjettert underskudd på kr 8.040.000, - Et avvik på ~1%. Hovedgrunnen til dette underskuddet er gjennomføring av fase 1 av vedlikeholdsprosjektet. Om vi ser bort fra kostnadene ved vedlikeholdsprosjektet, som i regnskapet 2021 er på 8.734.905, - så er det et overskudd på 791.580, - på den ordinære driften. Likviditeten er tilfredsstillende, Sameiet Høvikåsen har en ordinær drift som balanserer. Budsjettert årsresultat for 2022 er et underskudd på kr 10 221 000,-. Det er budsjettert kr 10 795 000,- til reparasjoner og vedlikehold.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter. Vedtekter § 3.7 Dyrehold: Beboere med husdyr må til enhver tid sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hund kan kun etterlates i leiligheten dersom den kan være alene uten å bjeffe eller hyle. Hunder skal føres i bånd på eiendommen. Eier plikter å gjøre rent etter sitt husdyr både ute og i oppgangen. Ved brudd på disse reglene kan styret forby vedkommende å ha husdyr.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/11/720/42: 01.09.1958 - Dokumentnr: 300696 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
Bestemmelse om festeavgift
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om forhøyelse
Prioritetsbestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bestemmelse om festeavgift
Prioritetsbestemmelser
----------
Diverse påtegning
Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon
Prioritetsbestemmelser
23.12.1975 - Dokumentnr: 20675 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 016 SEKSJONER
25.06.2019 - Dokumentnr: 721724 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra:
Knr:0219 Gnr:11 Bnr:720 Snr:42
Endret fra:
Knr:0219 Gnr:11 Bnr:722 Snr:10
Ny seksjon:
Knr:3024 Gnr:11 Bnr:720 Snr:42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 15/1920


Ferdigattest/brukstillatelse
Ihht. Bærum kommune er det ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget. Det er på et senere tidspunkt utstedt ferdigattest på bygget vedr arbeid på bærende konstruksjoner.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bygget ligger i reguleringsplan for Høvik Gård og er regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Vedtekter § 3.2, 2pkt: Overdragelse og utleie krever styrets forutgående godkjenning. Beboere som skal leie ut leiligheten, skal i tillegg levere utfylt skjema «Melding om utleie av leilighet» til styreleder i sameiet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 753 580 (Prisantydning) Omkostninger 8 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 187 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000)) 205 962 (Omkostninger totalt) 7 959 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
205962

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.