aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hans Liens vei 20!

Høvik Hans Liens vei 20

Flott 3-roms rett v/sjøen | Ferdigstillt 2021 | Balkong | Høy kvalitet | Heis | Mulighet for kjøp av garasje m/el.lader

  • 5 990 000
  • BRA 50 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING5 990 000
  • OMKOSTNINGER161 992
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 156 589
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 021
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 50 m²
  • ANDEL FELLESGJELD4 597
  • FELLESKOST./MND2 798
  • TOMT9 137 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGA
  • 5 990 000,- (Prisantydning)
    4 597,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 994 597,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    149 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 994 597,-))
    --------------------------------------------------------
    161 992,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 156 589,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré - Velkommen hjem!
Bak inngangsdøren ønskes du velkommen inn til en lys og herlig bolig. Entréen fremstår som romslig og innbydende med god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko.

Stue:
Fra entréen beveger vi oss videre inn til boligens sosiale samlingspunkt. Stuen er det rommet du mest sannsynlig vil tilbringe mest tid og boligens særegne kvaliteter gjør dette til et svært hyggelig sted å være. Her er det svært enkelt å sette sitt eget preg på leiligheten med ønsket innredning og møblement. Det er god plass til sofagruppe og TV-møblement. Dette er virkelig rommet for god stemning, om det så er dekket for et hyggelig middagsselskap med gode venner eller en rolig kveld med vin og brettspill.

Balkong:
Noe du garantert vil sette pris på i hverdagen er den herlige balkongen. Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte en kopp kaffe i solen. Hyggelig utsikt.

Kjøkken:
Moderne kjøkken fra Sigdal med god kombinasjon av oppbevaringsplass og arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er integrert komfyrvakt i ventilator.

Baderom:
Pent flislagt bad med underliggende varmekabler, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet har servant med underskap, speilskap med lys over, dusj og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet:
Leiligheten har et innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskapene gir rikelig med plass for oppbevaring. Her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Soverom II:
Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til å innrede etter ønske og behov. Egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Hans Liens vei 20, Viken

  • Leiligheten er beliggende i byggets 2.etg. og fremstår med: 1-stavs parkett og fliser på gulvene samt malte veggflater. Badet er flislagt på gulv og vegger. Kjøkkeninnredning fra Sigdal fremstår med integrerte hvitevarer. Adkomst til balkong fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller. I bygget er det heis med adkomst til, leiligheter, boder og garasjeanlegg. Leiligheten fremstår med mindre bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
  • Fra eiendommen er det kun noen få minutters gange (ca. 5 min) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Kort gangavstand til Henie Onstad senteret, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), legekontor, frisør m.m.

    Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Bygning generelt TG0.
    Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade.
    Leilighetens skillende etasjeskiller i betong.
    Yttertak i flat konstruksjon.
    Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å
    oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i
    våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde
    og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke
    skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre
    bygårder vil alltid ha noe rettningsavvik og setninger.
    Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i
    leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets
    vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører)

    Vinduer TG0.
    Vinduer i boligen fremstår med -lags glass i trerammer.
    Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å
    se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er
    oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan
    forekomme.

    Dører TG0.
    Entredør i finert utforming med B-30/ 35db Tek.krav.
    Balkongdør i treramme med 3lags glass.
    Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å
    se på balkongdører, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert
    uten at det er
    oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering
    på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon
    av dører.

    Balkongdør TG0.
    Terrassedør i heve/skyv modell med 3-lags glass fra byggeår.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG0.
    Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.6m².
    Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke.
    Høyde på rekkverk er målt til 1,01m.
    Høyde på rekkverk ved balkonger,
    skal være minimum 1,0 m.
    Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng,
    skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m.
    Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17.

    INNVENDIG
    Overflater TG0.
    Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis:
    1-stavs parkett og fliser.
    Det er etablert vannbåren gulvvarme i alle gulv,
    og varmekabler på bad.
    Innvendige veggflater belagt med henholdsvis:
    Malte flater av plater og mur.
    Innvendige takflater belagt med henholdsvis:
    Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater.
    Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,69m.

    Etasjeskille/gulv mot grunn TG0.
    Etasjeskille i betong.
    Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser,
    stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann.
    Det er registrert 6mm høydeforskjell på gjennomgående mål i stue.
    Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten
    nivelleringslaser.

    Radon TG0.
    Det er sendt inn søknad om ferdigattest i august 2022.
    Ferdigattest legges til grunn som dokumentasjon for tiltak vedr. radon.

    Innvendige dører TG0.
    Innvendige dører i profilert/glatt utforming.

    Andre innvendige forhold TG0.
    Teknisk anlegg er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst
    om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen.
    TG settes ut i fra at opplysninger fra eier stemmer.

    VÅTROM
    Generelt
    Badet er opprettet under oppføring av bygget.
    Det er fremlagt dokumentasjon på arbeid og matriell.

    Overflater vegger og himling TG0.
    Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys,
    veggflater er belagt med fliser.

    Overflater Gulv TG0.
    Gulvet på bad er belagt med:
    fliser og underliggende gulvvarme.
    Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på
    badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist i
    dusjssone. Det ble målt normalt fall i dusjsonen rundt sluket.
    Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen.
    Svanker kan forekomme.

    Sluk, membran og tettesjikt TG0.
    Sluk i plast plassert i dusjssonen.
    Det er synlig banemembran i hovedsluk.

    Sanitærutstyr og innredning TG0.
    Innredning og garnityr på bad fremstår med:
    Veggmonterte dusjdører, servant med underskap,
    speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

    Ventilasjon TG0.
    Det er balansert ventilasjon på bad,
    med spalteåpning mellom terskel og dørblad for tilluft.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner TGIU.
    Det ble ikke foretatt hulltaking ba dusj sone på bad,
    da boligen er nyoppført. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad.
    Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig
    fukt i området

    KJØKKEN
    Overflater og innredning TG0.
    Kjøkkeninnredning fra Sigdal
    fremstår med glatte fronter.
    Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.
    Lys innfelt under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk.
    Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp,
    oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
    Det er integrert komfyrvakt i ventilator.

    Avtrekk TG0.
    Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger TG0.
    Røropplegg i boligen fremstår med:
    vanntilkobling med Pex-rør,
    samleskap med rørkurser og
    hovedstoppekran er plassert mot soverom.
    Stoppekraner er testet og fungerer som de skal.
    Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken.

    Avløpsrør TG0.
    Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør.
    Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales
    derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom
    dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever
    spesielt utstyr og kompetanse.

    Ventilasjon TG0.
    Ventilasjon i boligen fremstår med:
    Det er balansert ventilasjon i boligen.
    Aggregat er plassert i himling i entre.
    Styreenhet er plassert på vegg i entre.
    Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever
    eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er
    kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller
    røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men
    ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende.
    Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen.

    Oppvarming TG0.
    Oppvarming av boligen fremstår med,
    vannbåren gulvvarme samt varmekabler på bad.
    Fordelerskap med måler er plassert i entre
    Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas og
    fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler.

    Varmtvannstank TGIU.
    Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av
    Takstmann.

    Elektrisk anlegg TG0.
    Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.
    Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre.
    Det er fremlagt dokumentasjon på el-arbeid.
    Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i
    leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om
    funksjonalitet og kapasitet.

    Branntekniske forhold
    Boligen har brannvarsler med optisk sensor,
    samt sprinkler anlegg for slukking. TG0.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
  • 2. etasje: BRA/P-rom: 50 m² / 50 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad.

    I tillegg:
    Med boligen følger det en kjellerbod på 6,4m² merket med H0202.

    Kommentar til areal:
    Disposisjonsrett på boder gitt av eier/rekvirent, det er ikke fremlagt noe papirer på eierforholdet. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom.

    Lovlighet:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er etablert vannbåren gulvvarme i alle gulv, og varmekabler på bad.
  • Pent opparbeidet tomt.
  • Det er mulighet å kjøpe garasjeplass merket nr. 31 med elbil lader. Prisen for garasjeplassen er satt til kr 300 000,- i tillegg til kjøpesum. Månedlig beløp for garasjeplassen er kr 200,-.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS
  • Sameiets navn er Boligsameiet Veritas Have, og har gårdsnummer 11 og bruksnummer 1725 i Bærum kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10.11.2021, og består av 48 boligseksjoner og 14 næringsseksjoner.

    Boligseksjonene er fordelt på fire lavblokker, med felles underliggende parkeringskjeller. Næringsseksjonene omfatter 14parkeringsplasser organisert som egne seksjoner i parkeringskjelleren. Utover dette er alle parkeringsplasser og boder organisert som tilleggsdeler til boligseksjonene.

    Det er totalt 76 parkeringsplasser i garasjen. Av disse er fire plasser særlig tilrettelagte parkeringsplasser (HC-plasser), og fire er gjesteparkeringsplasser. Alle parkeringsplasser har ladepunkt for el-bil.

    Terrasser og balkonger er organisert som del av boligseksjonene. Private hager er organisert som tilleggsdeler til boligseksjonene.

    Kommentar fra styreleder:
    Endringer i felleskostnader:
    Vanskelig å si om husleie vil bli økt i 2023.
    Avhenger helt av utvikling av strømpriser/støtte.

    Ikke fått ferdiattest/reklamasjon mot utbygger:
    Sameiet ha foreløpig ikke fått ferdigattest.
    Dette skyldes fuktproblem i garasje samt i kjeller i Bygg C1 og C2.
    Der er det også oppdaget muggsopp.
    Opak er engasjert, og forslag til løsning blir diskutert i disse dager.

    Øvrig:
    Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Ved grilling må det tas hensyn til naboene. Det er mulig å få tilkoplet gass til grillen direkte fra leilighetens etablerte gasskanal.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.
  • Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold minner vi om at hunder må følge regler for båndtvang, eier må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate og vennligst påse at lekeplassen/sandkasser ikke blir luftegården til ditt kjæledyr.
  • Landkreditt Forsikring AS
    Polisenummer: 36746440

    Fellespolise for borettslagets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 218 711 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 387 358 per 31.12.20

    Boligen var oppført i 2021 og formuesverdi foreligger derfor ikke. Oppgitte tall er beregnet med Skatteetatens formuesverdikalkulator.

    Seksjonseierne skal betale felleskostnader den 15. i hver måned hvis ikke annet er avtalt med boligforvalter. Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sameiebrøk.

    Innkreving / utbetaling ihht noten skal skje innen 30 dager etter årsmøtet har godkjent årsregnskapet. Årsmøtet beslutter om en parts tilgodehavende av likviditetsmessige hensyn balanseres ved at den annen part innbetaler til sameiet. Unnlatelse å betale fastsatt andel av felleskostnader er vesentlig mislighold fra seksjonseiers side.
  • 2 798 pr. mnd. Felleskostnader. kr. 2 262,- (kom. avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon osv.)
    Kollektiv avtale TV/internett: kr. 99,-
    Akonto oppvarming / bergvarme /EL-kjele: kr. 437,-

    Styret skal påse at alle felleskostnadene blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditor gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for seksjonseiernes felles forpliktelser. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. Innehavere av parkeringsplasser i parkeringsanlegget skal betale et særskilt tillegg i felleskostnadene for dette, anslått til kr 200 per plass per måned. Kostnadene skal gjenspeile de faktiske kostnadene sameiet har ved å drifte parkeringsanlegget, herunder kostnader til vedlikehold og utskiftning av kjøreport, feiing, oppmerking, m.m. Dersom de faktiske kostnadene viser seg å være høyere, skal det månedlige tilskuddet per plass økes tilsvarende. Størrelsen på det månedlige tilskuddet fastsettes av styret. Forbruk av strøm til ladepunkter måles og faktureres individuelt.

    De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn en begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. Panterett etter denne paragrafen kan gjøres gjeldende av styret og seksjonseiere som har dekket mer enn sin del, jf. punkt 3 femte ledd.
  • Andel fellesgjeld: kr. 4.597,- pr. 31.12.2021.
    Andel fellesformue: kr. 15.768,- pr. 31.12.2021.
  • Sameiet har ingen registrerte lån pt.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Utbygger jobber fortsatt med å utbedre mangler/avvik på sameiets fellesareal. Ferdigattest ventes fortløpende.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
  • Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

    Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Fra egenerklæringen:
    Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
    Høy luftfuktighet i kjellerboder, samt problemer med avrenning av smeltevann fra bil i parkeringskjeller på vinterstid. Disse sakene omhandler hele sameiet, og styret jobber med å finne gode løsninger i samarbeid med utbygger.

    Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
    Seksjonen disponerer parkeringsplass med ladeboks for elbil fra PlugPay i felles parkeringskjeller.

    Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
    Utbygger jobber fortsatt med å utbedre mangler/avvik på sameiets fellesareal. Ferdigattest ventes fortløpende.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    2021/1485206-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    24.11.2021 21:00
    KJØPER:Hagemann Ola IDEELL: 1/2
    KJØPER:Johansen Isabell Bartnes IDEELL: 1/2

    1845/900015-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
    05.12.1845
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1859/900010-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    07.10.1859
    Forening av 19/9 1859 om grensen mellom bnr.3 og bnr.2.
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1897/900098-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    07.05.1897
    Kommissjonsforlik av 28/4 1897 mellom bnr.3 og bnr.2 om
    grenser, rett til vei senkning av vei m.m.
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1927/900628-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    21.01.1927
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1930/900319-1/100 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
    04.09.1930
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1968/305161-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    27.08.1968
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1970/301439-1/100 SKJØNN TINGLYST
    21.02.1970
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1973/14125-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
    01.10.1973
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1978/3048-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    20.02.1978
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:218
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1979/1578-1/100 FREDNINGSVEDTAK TINGLYST
    19.01.1979
    ØYA ALV MED TILLIGGENDE SKJÆR ER FREDET SOM
    NATURRESERVAT M.DIV.BEST.
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1983/7125-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
    23.03.1983
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1412
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1413
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1995/5371-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    27.02.1995
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1995/24093-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    11.09.1995
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Best. om at det ikke må oppføres bygg nærmere ledningers
    senterlinje enn tre meter.
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2009/640709-1/200 FREDNINGSVEDTAK TINGLYST
    01.09.2009
    RETTIGHETSHAVER:KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET
    Org.nr: 972417882
    Forskrift om verneplan for Oslofjorden
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2015/66831-3/200 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING TINGLYST
    23.01.2015
    Pant frafalt i overført areal
    ca 505 kvm fra gnr 11 bnr 3 til bnr 1406.

    2014/838425-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
    02.10.2014
    RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om bebyggelse
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/1338390-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    26.10.2021 21:00
    Bestemmelseom drift og vedlikehold av fellesfunksjoner og areal som ligger mellom bebyggelsen på eiendommene
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/1338466-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    26.10.2021 21:00
    Bestemmelse om gjensidig adkomstrett
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/1338682-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    26.10.2021 21:00
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1721
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1722
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724
    Bestemmelse om renovasjonsløsning
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om vedlikehold
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/1338770-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    26.10.2021 21:00
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1721
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1722
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724
    Bestemmelse om postkasser
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om vedlikehold
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/1338887-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    26.10.2021 21:00
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724
    Adkomsrett over gang- og sykkelvei
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/1338929-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    26.10.2021 21:00
    KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE
    Org.nr: 935478715
    Bruksrett til gang- og sykkelvei
    Rettighetshaver allmennheten
    OVERFØRT FRA: 3024-11/1725
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/1432171-1/200 BRUKSRETT TINGLYST
    12.11.2021 21:00
    RETTIGHETSHAVER: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723
    RETTIGHETSHAVER: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724
    Bruksrett til kajakkbod
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/1419467-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
    10.11.2021 21:00
    SNR: 47
    FORMÅL: Bolig
    TILLEGSDEL: Bygning
    SAMEIEBRØK: 50/4620
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

    2021/1431937-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    12.11.2021 21:00
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1721
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1722
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:1
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:2
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:3
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:4
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:5
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:6
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:7
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:8
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:9
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:10
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:11
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:12
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:13
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:14
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:15
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:16
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:17
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:18
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:19
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:20
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:21
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:22
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:23
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:24
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:25
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:26
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:27
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:28
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:29
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:30
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:31
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:32
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:33
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:34
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:35
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:36
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:37
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:38
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:39
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:40
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:41
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:42
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:43
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:44
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:45
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:46
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:47
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:48
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:49
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:50
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:51
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:52
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:53
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:54
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:55
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:56
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:57
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:58
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:59
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:60
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:61
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:62
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/1432032-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    12.11.2021 21:00
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:1
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:2
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:3
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:4
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:5
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:6
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:7
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:8
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:9
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:10
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:11
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:12
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:13
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:14
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:15
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:16
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:17
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:18
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:19
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:20
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:21
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:22
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:23
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:24
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:25
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:26
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:27
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:28
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:29
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:30
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:31
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:32
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:33
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:34
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:35
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:36
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:37
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:38
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:39
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:40
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:41
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:42
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:43
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:44
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:45
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:46
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:47
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:48
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:49
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:50
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:51
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:52
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:53
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:54
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:55
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:56
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:57
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:58
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:59
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:60
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:61
    :Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Snr:62
    Bestemmelse om snuplass
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 11 Bnr. 1725 Snr. 47 i Bærum kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,7% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 3.500,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 5.995,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Isabell Bartnes Johansen
    Ola Hagemann
Helena Holthe

Megler

Helena Holthe

92 41 03 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev