HØVIK Hans Liens vei 20

Tomt
9137.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Fra eiendommen er det kun noen få minutters gange (ca. 5 min) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Kort gangavstand til Henie Onstad senteret, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), legekontor, frisør m.m. Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Byggemåte Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse UTVENDIG Bygning generelt TG0. Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Yttertak i flat konstruksjon. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe rettningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører) Vinduer TG0. Vinduer i boligen fremstår med -lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Dører TG0. Entredør i finert utforming med B-30/ 35db Tek.krav. Balkongdør i treramme med 3lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Balkongdør TG0. Terrassedør i heve/skyv modell med 3-lags glass fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG0. Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.6m². Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke. Høyde på rekkverk er målt til 1,01m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. INNVENDIG Overflater TG0. Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs parkett og fliser. Det er etablert vannbåren gulvvarme i alle gulv, og varmekabler på bad. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,69m. Etasjeskille/gulv mot grunn TG0. Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 6mm høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Radon TG0. Det er sendt inn søknad om ferdigattest i august 2022. Ferdigattest legges til grunn som dokumentasjon for tiltak vedr. radon. Innvendige dører TG0. Innvendige dører i profilert/glatt utforming. Andre innvendige forhold TG0. Teknisk anlegg er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. TG settes ut i fra at opplysninger fra eier stemmer. VÅTROM Generelt Badet er opprettet under oppføring av bygget. Det er fremlagt dokumentasjon på arbeid og matriell. Overflater vegger og himling TG0. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Overflater Gulv TG0. Gulvet på bad er belagt med: fliser og underliggende gulvvarme. Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist i dusjssone. Det ble målt normalt fall i dusjsonen rundt sluket. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker kan forekomme. Sluk, membran og tettesjikt TG0. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig banemembran i hovedsluk. Sanitærutstyr og innredning TG0. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Ventilasjon TG0. Det er balansert ventilasjon på bad, med spalteåpning mellom terskel og dørblad for tilluft. Fukt i tilliggende konstruksjoner TGIU. Det ble ikke foretatt hulltaking ba dusj sone på bad, da boligen er nyoppført. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området KJØKKEN Overflater og innredning TG0. Kjøkkeninnredning fra Sigdal fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys innfelt under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er integrert komfyrvakt i ventilator. Avtrekk TG0. Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG0. Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert mot soverom. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør TG0. Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ventilasjon TG0. Ventilasjon i boligen fremstår med: Det er balansert ventilasjon i boligen. Aggregat er plassert i himling i entre. Styreenhet er plassert på vegg i entre. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Oppvarming TG0. Oppvarming av boligen fremstår med, vannbåren gulvvarme samt varmekabler på bad. Fordelerskap med måler er plassert i entre Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. Varmtvannstank TGIU. Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Elektrisk anlegg TG0. Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Det er fremlagt dokumentasjon på el-arbeid. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Branntekniske forhold Boligen har brannvarsler med optisk sensor, samt sprinkler anlegg for slukking. TG0. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei Areal 2. etasje: BRA/P-rom: 50 m² / 50 m² Følgende rom inngår i primærareal: #promkommentar.oppdrag¤ I tillegg: Med boligen følger det en kjellerbod på 6,4m² merket med H0202. Kommentar til areal: Disposisjonsrett på boder gitt av eier/rekvirent, det er ikke fremlagt noe papirer på eierforholdet. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utstyr Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fra egenerklæringen: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Høy luftfuktighet i kjellerboder, samt problemer med avrenning av smeltevann fra bil i parkeringskjeller på vinterstid. Disse sakene omhandler hele sameiet, og styret jobber med å finne gode løsninger i samarbeid med utbygger. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Seksjonen disponerer parkeringsplass med ladeboks for elbil fra PlugPay i felles parkeringskjeller. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Utbygger jobber fortsatt med å utbedre mangler/avvik på sameiets fellesareal. Ferdigattest ventes fortløpende.

Innhold
Entré - Velkommen hjem! Bak inngangsdøren ønskes du velkommen inn til en lys og herlig bolig. Entréen fremstår som romslig og innbydende med god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Stue: Fra entréen beveger vi oss videre inn til boligens sosiale samlingspunkt. Stuen er det rommet du mest sannsynlig vil tilbringe mest tid og boligens særegne kvaliteter gjør dette til et svært hyggelig sted å være. Her er det svært enkelt å sette sitt eget preg på leiligheten med ønsket innredning og møblement. Det er god plass til sofagruppe og TV-møblement. Dette er virkelig rommet for god stemning, om det så er dekket for et hyggelig middagsselskap med gode venner eller en rolig kveld med vin og brettspill. Balkong: Noe du garantert vil sette pris på i hverdagen er den herlige balkongen. Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte en kopp kaffe i solen. Hyggelig utsikt. Kjøkken: Moderne kjøkken fra Sigdal med god kombinasjon av oppbevaringsplass og arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er integrert komfyrvakt i ventilator. Baderom: Pent flislagt bad med underliggende varmekabler, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet har servant med underskap, speilskap med lys over, dusj og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet: Leiligheten har et innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskapene gir rikelig med plass for oppbevaring. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Soverom II: Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til å innrede etter ønske og behov. Egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Standard
Leiligheten er beliggende i byggets 2.etg. og fremstår med: 1-stavs parkett og fliser på gulvene samt malte veggflater. Badet er flislagt på gulv og vegger. Kjøkkeninnredning fra Sigdal fremstår med integrerte hvitevarer. Adkomst til balkong fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller. I bygget er det heis med adkomst til, leiligheter, boder og garasjeanlegg. Leiligheten fremstår med mindre bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leverandør av tv/brebånd er Alt I Box.

Parkering
Medfølger garasjeplass merket nr. 31 med elbil lader.

Radonmåling
Det er sendt inn søknad om ferdigattest i august 2022. Ferdigattest legges til grunn som dokumentasjon for tiltak vedr. radon.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000,- (Prisantydning) 4 597,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 145 100 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000)) 158 142 (Omkostninger totalt) 5 962 739 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er etablert vannbåren gulvvarme i alle gulv, og varmekabler på bad.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1218711

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
4387358

Formuesverdi sekundær år
2020

Info formuesverdi
Boligen var oppført i 2021 og formuesverdi foreligger derfor ikke. Oppgitte tall er beregnet med Skatteetatens formuesverdikalkulator. Seksjonseierne skal betale felleskostnader den 15. i hver måned hvis ikke annet er avtalt med boligforvalter. Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sameiebrøk. Innkreving / utbetaling ihht noten skal skje innen 30 dager etter årsmøtet har godkjent årsregnskapet. Årsmøtet beslutter om en parts tilgodehavende av likviditetsmessige hensyn balanseres ved at den annen part innbetaler til sameiet. Unnlatelse å betale fastsatt andel av felleskostnader er vesentlig mislighold fra seksjonseiers side.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiebrøk
50/4620

Felleskostnader pr. mnd
2998

Felleskostnader inkluderer
kom. avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon osv.) Kollektiv avtale TV/internett: kr. 99,- Akonto oppvarming / bergvarme /EL-kjele: kr. 437,- Garasjeplass kr 200,-

Andel fellesgjeld
4597

Andel fellesgjeld år
2021

Andel fellesgjeld per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/11/1725/47: 05.12.1845 - Dokumentnr: 900015 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1859 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Forening av 19/9 1859 om grensen mellom bnr.3 og bnr.2. Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1897 - Dokumentnr: 900098 - Erklæring/avtale Kommissjonsforlik av 28/4 1897 mellom bnr.3 og bnr.2 om grenser, rett til vei senkning av vei m.m. Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1927 - Dokumentnr: 900628 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900319 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1968 - Dokumentnr: 305161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1970 - Dokumentnr: 301439 - Skjønn Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1973 - Dokumentnr: 14125 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1978 - Dokumentnr: 3048 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:218 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1979 - Dokumentnr: 1578 - Fredningsvedtak ØYA ALV MED TILLIGGENDE SKJÆR ER FREDET SOM NATURRESERVAT M.DIV.BEST. Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1983 - Dokumentnr: 7125 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1412 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1413 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1995 - Dokumentnr: 5371 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1995 - Dokumentnr: 24093 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Best. om at det ikke må oppføres bygg nærmere ledningers senterlinje enn tre meter. Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2009 - Dokumentnr: 640709 - Fredningsvedtak Rettighetshaver: Klima- Og Miljødepartementet Org.nr: 972 417 882 Forskrift om verneplan for Oslofjorden Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal ca 505 kvm fra gnr 11 bnr 3 til bnr 1406. 02.10.2014 - Dokumentnr: 838425 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338390 - Erklæring/avtale Bestemmelseom drift og vedlikehold av fellesfunksjoner og areal som ligger mellom bebyggelsen på eiendommene Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338466 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjensidig adkomstrett Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338682 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1721 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1722 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724 Bestemmelse om renovasjonsløsning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338770 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1721 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1722 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724 Bestemmelse om postkasser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338887 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724 Adkomsrett over gang- og sykkelvei Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338929 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bruksrett til gang- og sykkelvei Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2021 - Dokumentnr: 1432171 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724 Bruksrett til kajakkbod Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2021 - Dokumentnr: 1419467 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/4620 12.11.2021 - Dokumentnr: 1431937 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2021 - Dokumentnr: 1432032 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1732 Bestemmelse om snuplass Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1845 - Dokumentnr: 900015 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1859 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Forening av 19/9 1859 om grensen mellom bnr.3 og bnr.2. Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1897 - Dokumentnr: 900098 - Erklæring/avtale Kommissjonsforlik av 28/4 1897 mellom bnr.3 og bnr.2 om grenser, rett til vei senkning av vei m.m. Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1927 - Dokumentnr: 900628 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900319 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1968 - Dokumentnr: 305161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1970 - Dokumentnr: 301439 - Skjønn Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1973 - Dokumentnr: 14125 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1978 - Dokumentnr: 3048 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:218 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1979 - Dokumentnr: 1578 - Fredningsvedtak ØYA ALV MED TILLIGGENDE SKJÆR ER FREDET SOM NATURRESERVAT M.DIV.BEST. Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1983 - Dokumentnr: 7125 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1412 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1413 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1995 - Dokumentnr: 5371 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1995 - Dokumentnr: 24093 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Best. om at det ikke må oppføres bygg nærmere ledningers senterlinje enn tre meter. Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2009 - Dokumentnr: 640709 - Fredningsvedtak Rettighetshaver: Klima- Og Miljødepartementet Org.nr: 972 417 882 Forskrift om verneplan for Oslofjorden Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal ca 505 kvm fra gnr 11 bnr 3 til bnr 1406. 02.10.2014 - Dokumentnr: 838425 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338390 - Erklæring/avtale Bestemmelseom drift og vedlikehold av fellesfunksjoner og areal som ligger mellom bebyggelsen på eiendommene Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338466 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjensidig adkomstrett Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338682 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1721 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1722 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724 Bestemmelse om renovasjonsløsning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338770 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1721 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1722 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724 Bestemmelse om postkasser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338887 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724 Adkomsrett over gang- og sykkelvei Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338929 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bruksrett til gang- og sykkelvei Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1725 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2021 - Dokumentnr: 1432171 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1723 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1724 Bruksrett til kajakkbod Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2021 - Dokumentnr: 1419467 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/4620 12.11.2021 - Dokumentnr: 1431937 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2021 - Dokumentnr: 1432032 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1732 Bestemmelse om snuplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Utbygger jobber fortsatt med å utbedre mangler/avvik på sameiets fellesareal. Ferdigattest ventes fortløpende. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000,- (Prisantydning) 4 597,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 145 100 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000)) 158 142 (Omkostninger totalt) 5 962 739 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
158142

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.