HOVIN I GAULDAL Krogstadvegen 39

Tomt
1151.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen og gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Hovin i Melhus kommune. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Marked Hovin og Kiwi Støren. Det er ca. 11 minutters kjøring til Støren hvor man også finner Europris, Elkjøp og kulturhus m.m. Melhus sentrum og City Syd ligger også godt innen rekkevidde. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hovin stasjon som ligger bare 400 meter unna unna. Fra stasjonen kan toget ta deg til Trondheim sentralstasjon på ca. 44 min. Med bil tar det ca. 11 min til Støren, 22 min til Melhus, 31 min til City Syd og 40 min til Trondheim sentrum. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til fine friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Nærområdet har flere gode fiskevann, og rett i nærheten renner den populære lakseelva Gaula. Her finner man også flotte bademuligheter til glede for både store og små. I tillegg er det kunstgressbane på Hovin, samt ca. 7 min med bil til Kvennabakkan lysløype. Det er litt over en time til det flotte skianlegget på Oppdal. Fra eiendommen er det bare noen hundre meter til Hovin barneskole og Hovin barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Lundamo ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Gauldal videregående skole på Støren.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med dekra takplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. 2 lags vindu. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Kjeller: Kjellerstue, Gang / trapperom og 2 boder 1. etasje: VF, Gang/trapperom, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom og peisestue 2. etasje: Gang/trapperom, Bod, 3 soverom Bra-i: 227 m² Bra-e : 44 m² (frittstående uthus) TBA: 65 m² Kommentar til areal: Trapperom er medregnet i areal.

Standard
Kjeller: Kjellerstue: Furu gulv. Malt villmarkspanel på vegger og malt panel i himling Gang / trapperom: Ubehandlet betong på gulv. Malt mur på vegger og tak-ess i himling Bod 5 m²: Ubehandlet betong på gulv. Malt mur/panel på vegger og tak-ess i himling Bod 14 m²: Ubehandlet betong på gulv. Malt mur/panel på vegger og tak-ess i himling 1.Etasje: VF: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og i himling Gang/trapperom: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og tak-ess i himling Bad: Flis på gulv. Baderomsplate på vegger. Lasert panel i himling Stue: Laminat på gulv. MDF plate på vegger og tak-ess i himling Kjøkken: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og tak-ess i himling Soverom: Laminat på gulv. MDF plate på vegger og tak-ess i himling Peisestue: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og i himling 2. etasje Gang/trapperom: Laminat på gulv. Malt panel /plate på vegger. Malt panel i himling Bod: Belegg på gulv. Plate på vegger og malt plate i himling Soverom 1: Laminat på gulv. MDF plate på vegger og tak-ess i himling Soverom 2: Laminat på gulv. MDF plate på vegger og tak-ess i himling Soverom 3: Laminat på gulv. MDF plate på vegger og tak-ess i himling Overordnet vurdering fra takstmann: Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Ellers vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold - Terreng er så høyt at det er over nedre kant på vindu til kjeller - Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur på øvre side av boligen. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Det ble registrert synlige svai/svanker i konstruksjonen ved visuell besiktigelse. - Decra er noe mosegrodd - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Det er ikke montert snøfangere på taket. og gjør at sikring mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg er ikke ivaretatt 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Gulvbord er værslitasje og stedvis fliset. - Behov for tiltak og overflatevedlikehold. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Mangler noe rekkverk i 2. etasje - Rekkverk har en høyde på ca. 90 cm, mot dagens krav på 100 cm. 7.1.2 Bad Overflate gulv - Det er flatt gulv med lokalt til sluk på 1,5 cm i dusjsone 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk - Det er ingen dokumentasjon på utførelse og type eller samsvarserklæring på produkter. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater - Her vurderes drenering for ikke tilfredsstillende. - Her må det vurderes å bytte drenering eller manglende fuktsperre utvendig 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate - Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. Dette fører ofte til at mur og betong trekker til seg fukt fra grunnen. - Gulv i kjellerstue har merkbare og synlige ujevnheter og planavvik 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon - Det er målt RH 46 % og 18 grader inne i vegg og det er ingen tegn til fukt i vegg. - Måles det høyere vektprosent enn 20% vil det kunne være tegn på fuktproblematikk i konstruksjonen men her måles vektprosent 18,9 % 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Alder øker risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig og som vil kreve destruktive tiltak for utbedring - TG-2 er satt pga alder på vann- og avløpsrør som dels ligger skjult i konstruksjoner. 10.2 Varmtvannsbereder - Bereder har passert forventet brukstid på 20 år og utskifting kan regnes med etter hvert 10.4 Varmesentraler - Innebygget oljetank på eiendommen 10.5 Ventilasjon - Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. -Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft Forhold som har fått TG3: 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling - Det er registrert fukt i nedre kant av baderomsplater i dusjsone. - Kostnad er avhengig av omfang og utførelse Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at tomten går over store deler av veien opp til huset fra Krogstadveien. Det har hendt seg at naboer parkerer her, men det foreligger ingen formell avtale på dette i følge eier. Konferer megler ved spørsmål.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
21573

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er oppgitt for 2024. Årsprognose for kommunale avgifter for 2025 oppgis å være kr 15 205,-. Beløp kan avvike. Fordelt på fire terminer. Det betales kr 2740,- i årsgebyr feiing. I tillegg betales det kr 5 563,- i renovasjon til Remidt, fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær
290099

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1160397

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5028/237/14: 01.04.1950 - Dokumentnr: 573 - Bestemmelse om gjerde 30.04.1985 - Dokumentnr: 2062 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2025 - Dokumentnr: 342015 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
03.12.1948 - Dokumentnr: 1632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:237 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 122073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1653 Gnr:237 Bnr:14
01.04.1950 - Dokumentnr: 573 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:237 Bnr:2
14.06.1972 - Dokumentnr: 2052 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:237 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggesøknad for tilbygg med oppdaterte tegninger datert 1974. Tiltaket har fått ferdigattest i 1977. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligens planløsning stemmer hovedsaklig med byggegodkjente tegninger fra 1974, med unntak av at det er avvik i loftareal ved at det ikke er rombenevnelser og det ikke er inntegnet gangareal mellom soverommene. I kjeller er det heller ikke rombenevnelser, og ene rommet er innredet som en kjellerstue. Kjøper overtar risiko knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift av vei sammen med naboer. Det har tidligere vært ca kr 2.250,- per år. Beløp kan avvike og variere fra år til år.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til bolig i henhold til kommuneplan. Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at halve eiendommen ligger i gul støysone. Konferer megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 500 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.