HØYLANDET Børstad 120-123

Om prosjektet
Høylandet Kommune opparbeider et flott nytt boligfelt på Børstad, bare 3 minutters kjøring fra Høylandet sentrum. I tillegg til korte avstander, byr feltet på utsikt og gode solforhold. Alt med infrastrukturen tilrettelegges, og plen blir tilsådd. Byggefeltet har en høy og fin beliggenhet og kan tilby utsikt mot Sentrum og omlandet, med gode lys og solforhold. Det er gangavstand til skoler, barnehage, kommunesenter og dagligvare / post. Boligene er tegnet med fokus på å kunne bo enkelt og kostnadseffektivt. Prosjektet er laget som en tilvalgsmodell, slik at man selv kan tilpassestørrelse og fasiliteter etter eget ønske/budsjett. Du kan selv velge både tomteplassering i området og husmodell. Du kan starte med grunnpakke av bolighus i trinn 1, og senere bygge på med flere trinn om ønskelig. Om du går "all in" fra starten: I dagens dyrtid er det ikke gitt å få overlevert en nøkkelferdig ny og oppgradert enebolig med 3 soverom, eget vaskerom og garasje til under 3, 4 mill. Vi kan tilby deg denne muligheten, med overtagelse før jul 2024 om ønskelig! Mulighet for 100 % finansiering uten krav til egenkapital. Boligene har dessuten energimerket B som gir grønt lån med lavere rente. Selger er Høylandet Kommune, og utførende totalentreprise er Byggmester Kjølstad AS Du kan velge å kjøpe en av de oppgraderte boligene som er under oppføring til under 3, 4 millioner (klar for innflytting før jul) Da leveres boligen med: - Ferdigmalt kledning - Gulvvarme bad og kjøkken - Baderomsinnredning 60 cm, - Vegghengt toalett - Dusjvegger på bad - 200 L bereder - Spotter i gang, kjøkken og bad - Varmepumpe Eller du kan velge å kjøpe den rimeligste modellen (trinn 1) for kr. 2 249 000 + evt tilvalg. Så lenge bestilling gjøres iløpet av 2024 er det faste priser uten indeksregulering, og du betaler først ved overtagelse! Det kan velges mellom flere flotte tomter. Tilpasningene er gjort - Valget er ditt! Prosjektet er utviklet med tre ulike boligmodeller. De forskjellige modellene du kan velge mellom er: Trinn 1: Grunnpakke av bolighus med følgende innhold: Gang, stue/kjøkken, baderom, bod og soverom. I tillegg kommer hems på 9,4 m2. Pris kr. 2 249 000,- Trinn 2: Som trinn 1, men tilbygd med egen stue og 2 soverom. Pris kr. 2 765 250,- Trinn 3: Som trinn 1 + 2, men tilbygd med vaskerom i retning av tiltenkt areal for carport/garasje. Pris kr. 2 890 250,- Det er i tillegg mulig å fritt velge om man ønsker å kjøpe materialpakke og fundamentering for carport eller garasje i tillegg til terrasse. Dersom man ønsker å overta bygget inklusive carport/garasje og terrassse, kan man også velger montering av disse. Tilvalg som er mulige: - Spot pakke på kjøkken - Spot pakke på stue - Spot pakke på gang - Spot pakke på bad - Gulvvarme på kjøkken - Gulvarme på stue - Varmepumpe - Varmtvannsbereder på 200 L istedet for 120L - Vegghengt toalett - Baderomsinnredning 60 cm istedet for kun vask - Dusjvegger i stedet for forheng - 1 stk toppstrøl maling istedet for grunning - Huntonitt veggplate istedet for MDF plate i tørre rom - Ildsted og stålpipe. Ta kontakt med megler for å tå tilsendt prospekt med prisliste. Velkommen til et nytt boligfelt og velkommen hjem!

Priser fra og til
kr 2249000 - 3352450

Omkostninger fra og til
kr 1240 - 1895

Garasje/parkering
Hver bolig har mulighet til tilvalg carport eller garasje

Boder
Boligen vil få en innvendig bod og en utvendig bod i tilknytning til bod/garasje. Hver bod får en dobbel stikkontakt. Gulv i boder vil være av betong.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
De 3 boligene som er under oppføring vil være klar for overtagelse før jul 2024! For øvrige gjelder følgende: Beregnet ferdigstillelse er 12-14 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelser som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 15 etter sletting av selgers forbehold. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra den nye overtagelsesperioden. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 4 ukers varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og 1 års befaringer avholdes innenfor normal kontortid.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomteareal er ca. 660 - 790 kmv pr tomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling og oppmåling utført av Høylandet Kommune. Det vil bli inngått en tidsbegrenset festekontrakt mellom kjøper og selger. Det er beregnet en årlig festeavgift på kr. 2,- pr. kvm. Bortfester kan regulere festeavgiften hvert 5 år iht konsumprisindeksen. Det henvises til tomtefestelova for mer informasjon.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Reguleringsplan Børstad II, med bestemmelser. PlanID: 200102 Planformål ? Boliger Det er planlagt en mindre reguleringsendring med ny tomteinndeling. Kart over den nye tomteinndelingen er vedlagt i salgsoppgave. Det foreligger igangsettingstillatelse fra Høylandet kommune for oppføring av enebolig på eiendommen gnr/bnr/fnr 99/80, festenummer 108, 109 og 110. Datert 14.06.2024 og 23.05.2024.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 10 000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 30.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.