aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Hundvåg Constitutionens vei 18

Constitutionens vei 18

  • BRA 155 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 965 576
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 143 m²
  • ANDEL FELLESGJELD499 000
  • FELLESKOST./MND6 252
  • TOMT735 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 450 000,- (Prisantydning)
    499 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 949 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 965 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1.et: vindfang/trapp, gang, kjøkken, wc, stue
U.et: (ikke godkjent til boligformål): trapp/gang, vaskerom, kjellerstue, 2 boder
2.et: trapp/gang, 3 soverom, bad

Constitutionens vei 18, Rogaland

  • Denne boligen er en særdeles koselig familibolig. Man blir møtt av et inngangsparti som er omgitt av en pent opparbeidet med plen, frodig grønn hekk og rosebusker.
    Her kommer man inn i gangen hvor man har kjøkkenet til venstre. Kjøkken er romslig med god benke- og skapplass. Det er også godt plass til spisebord ved vinduet. I gangen ligger gjeste wc.
    Videre inn fra gangen kommer man inn i en lun og koselig stue med vedovn. Stuen har store vindusflater som gir masse lys. Her har man også direkte tilgang til den store terrassen som går over to nivå og videre ned på plenen.
    I andre etasje ligger soveromsfløyen hvor boligens tre soverom befinner seg. Etasjen har også stort bad.
    Boligens underetasje brukes som kjellerstue. (Kjeller etasjen er ikke godkjent til boligformål.)
    Boligen er holdt i lune moderne farger.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3
    Utvendige trapper. Hovedtrapp i imp tre med rekkverk. Trapp mellom terrasser ut fra stue mangler rekkverk.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk fra trapp på terrasse ut fra stue mangler.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000

    Rom under terreng
    Yttervegger i U et, er oppsatt med sort papp mot mur, lufting, stendere, isolasjon, plast og sponplater plater. Denne konstruksjonen er objektiv sett å betrakte som en risiko for skjulte skader. Hulltaking er utført i kjellerstue U et, hjørne mot terrasse med 44,2 %
    fuktighet. Det er målt med slaghammer ned i svill og usikker om denne er i imp utførelse da gulvet er oppforet og det er 15 cm ned til svill og fuktmålingen er noe usikker i kjellerstue. Hulltaking er utført i bod U et, hjørne mot terrasse med 21,4 % fuktighet.

    Generell
    Det er gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og hvitmalt tak. Utslagsvask i pvc med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet til Villaventanlegg. VB på 198 liter antas fra 2020 med stoppekrane. Gulvbelegg ned i sluk med klemring og godt fall til sluk.
    Vurdering av avvik:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000


    TG2
    Overflater
    Det er parkett gulv, hvitmalte vegger og tak.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist andre avvik: Noe slitasje i parkett gulv stue.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Slipe og lakke gulv i stue.

    Radon
    Radonkrav var ikke relevant på byggeåret.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Overflater gulv
    Smøre membran ned i sluk med lite fall på gulv til sluk. Det er fra topp slukrist til topp dør terskel ca 25 mm høyde. Det er lagt fliser over eksisterende gulvbelegg antas fra byggeåret.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak
    • Våtrommet fungerer med dette avvik

    Sluk, membran og tettesjikt
    Smøre membran ned i sluk. Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke utført da vaskerommet må renoveres.
    Vurdering av avvik:
    • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    Tiltak
    • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Vaskerommet må renoveres.

    Kjøkken
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist andre avvik: Kjøkkenet er foliert med enkelte løse ender og synlige profilerte fronter bak folie.
    Alder: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist andre avvik: Kjøkkenet er foliert med enkelte løse ender og synlige profilerte fronter bak folie.

    Avløpsrør
    Avløpsrør i PVC.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Andre tiltak:
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Drenering
    Drenering er fra byggeåret. Delvis synlig platoonplast på utvendig grunnmur uten klemlist. Drenering av hage ble utført i ca 2018.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Utvendige vann- og avløpsledninger
    Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Andre tiltak:
    • Avløpsanlegget må sjekkes

    Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Sæve Takst AS datert 26.08.22.
  • Boligen ligger i et barnevennlig området med flere grøntområder rundt, lekeplasser og plasser tilrettelagt for ballspill. Her har man også barnehager og barne-og ungdomskole i gåavstand.
    I Hundvågkrossen har man daglivarebutikker, treningssentre, restauranter, bank og klesbutikker. En kort tur gjennom Hundvågtunnelen så har man enkel tilgang til de bydelene ellers og Stavanger sentrum.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Taktekking består av betongstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Undertak består erfaringsmessig av sutaksplater, strø og lekter. Bindingsverk i tre med gipsplater, plast, isolasjon, gipsplater, papp, lekter med lufting og museband
    samt liggende kledning. Hovedtrapp i imp tre med rekkverk. Yttervegger i U et, er oppsatt med sort papp mot mur, lufting, stendere, isolasjon, plast og sponplater. Drenering er fra byggeåret. Delvis synlig platoonplast på utvendig grunnmur uten klemlist. Grunnmur er i betong. Ingen synlige sprekker
    eller setninger. Synlig Platoon plast på utvendig grunnmur uten klemlist. Renner og nedløp i aluminium. Boligen har etasjeskille i tre.
  • 1.et: p-rom 54 kvm, bra 54 kvm
    U.et:p-rom 38 kvm, bra 50 kvm, s-rom 12 kvm
    2.et: p-rom 51 kvm, bra 51 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.et: vindfang/trapp, gang, kjøkken, wc, stue
    U.et: trapp/gang, vaskerom, kjellerstue
    2.et: trapp/gang, 3 soverom, bad

    Arealene er hentet fra tilstandsrapport utført av Sæve Takst AS datert 26.08.22.

    Kommentar fra takstmann Ingve Sæve:
    Arealmålinger er utført etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger -2014.
    Det er en garasje på ca 15 m2 og utvendig bod på ca 4 m2
    Innredet rom i U et, er valgt og måle som P-rom selv om de ikke følger dagens krav med hensyn til lys, brann, rømningsveier.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn
    Elektrisk
    Varmekabler
  • Felles.
    Tomten rundt andelen er pent opparbeidet med plen og terrasse.
  • Selger opplyser at det medfølger garasjeplass, men ingen dokumentasjon foreligger. Styreleder eller forretningsfører kan heller ikke bekrefte at garasjeplass medfølger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk. Konf. megler for nærmere informasjon
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: Obos Rogaland
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter.
    De som har hund ved innflytting skal søke styret om å få beholde denne etter særskilt avtale. Erklæring om dyrehold må undertegnes.
  • Gjensidige forsiking
    Polisenummer: 87048418
  • Formuesverdi som primærbolig kr 902 015 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 247 254 per 31.12.20
  • Kr 6 252,- pr. mnd. Lån kr 241,-
    Andel fellesutgifter kr 6 011,-
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.


    Dekker andel av personalkostnader, styrehonorar, avskrivinger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsolunethonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.
  • Andel fellesgjeld kr 499 000,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 18 650,- pr. 31.12.21.
  • Lånenr: HUS602-1381358920
    Type: A
    Restsaldo: 778.385,-
    Rest løpetid: 3 år og 5 mnd
    Terminer pr år: 2
    Type rente: Flytende
    Rente: 1,22%

    Lånenr: OBOS02-98207946087
    Type: A
    Restsaldo: 47.367.728,-
    Restløpetid: 18 år 7 mnd
    Terminer pr år: 12
    Type rente: Flytende
    Rente: 2,68%

    Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan motta varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
  • Borettslaget har avtale med Obos om garantert betaling av felleskostnadene. Obos garanterer for overførsel av borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnadene
  • Innboforsikring
    Strøm
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.03.1981.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Garderobeskap på jentebarnerommet og hovedsoverommet medfølger ikke i handelen.
    Det foreligger ikke godkjente tegninger over kjelleretasje. Innredede rom til gang, vaskerom og kjellerstue er ikke godkjent som rom for varig opphold/boligformål. Innredning er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
    Hvitevarer på kjøkken medfølger.
  • 1980/1417-6/102 Best. om vann/kloakkledn.
    29.01.1980
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1980/1417-17/102 Rettigheter iflg. skjøte
    29.01.1980
    STAVANGER KOMMUNE SKAL HA TILDELINGSRETT TIL 50% AV LEILIGHETENE
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. se reguleringsplan og bestemmelser med id nr 834.
  • Andelsnr. 1323 Orgnr. 954774511 i Stavanger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt pfastpri kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ida Carlsen
Monica Thomassen

Megler

Monica Thomassen

41 51 96 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev