aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Lundebakken 19

HUNDVÅG Lundebakken 19A & B

Stor familiebolig med nærhet til sjøen. Godkjent leilighet. Hus og hytte i ett. Godt utleiepotensial. Høy Kvalitet.

  • kr 9 900 000
  • BRA 344 m²
  • Prisantydningkr 9 900 000
  • Omkostninger -
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 9 900 000
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 982
  • Soverom -
  • ArealP-rom 325 m²
  • Tomt831 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 9 900 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    247 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000))

    263 642 (Omkostninger totalt)

    10 163 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Stor flott familiebolig med byggegodkjent leilighet med attraktiv beliggenhet nær sjøen. Her har man flotte tur områder i umiddelbar nærhet både langs sjøen og gjennom grøntområder for store og små. Man har kort gåavstand til Lundsvågen naturskole som er et yndet sted for barnefamilier med mange aktiviteter. Både skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger i umiddelbar nærhet. Fra Hundvågtunnelen er det få minutter frem til boligen. Beliggenheten er fredelig og idyllisk. Kanskje du, med denne beliggenheten, opplever at du får hus og hytte i et?

Lundebakken 19A & B, Rogaland

  • Tomt
    831m²

    Beskrivelse av tomt
    Tomten har en meget pent opparbeidet hage som består av stauder, vintergrønne planter samt frukt trær (moreller, epletre, plommetre, aprikostre). Planter og blomsterarter er spesielt utvalgt av eier for å sikre kontinuerlig blomstring fra tidlig vår til desember. Det er også en flott stor terrasse, ut fra stuen, med utsikt ut over sjøen og båthavnen. Deler av terrassen er overbygd. Det er eget uteområdet med terrasse for sokkelleiligheten. Tomten ellers er belagt med asfalt og belegningstein.

    Beliggenhet
    Boligen har en flott beliggenhet i andre rekke opp fra sjøen. Her har man en flott utsikt ut over sjøen og båthavnen. Langs sjøen har man flott tursti og grøntområder. Boligen ligger med kort avstand til skoler, barnehager og daglivare butikk. I Hundvågkrossen har man et større utvalg av butikker. Det er også kort avstand fra Hundvåg tunnelen til Lundebakken noe som gjør at man med enkelhet kommer inn til sentrum og videre ut i områdene.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Undertak består erfaringsmessig av sutaksplater, papp, strø og lekter. Grunnmur i front er blendet med tegelstein.

    Byggemåte
    Taktekking består av betongstein. Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i aluminium. Bindingsverk i tre med plater, plast, isolasjon, asfaltplater, lekter med lufting og stående kledning med liggende kledning i brystvegger. Grunnmur er i lødd betong blokker som er utvendig pusset. Grunnmur i front er blendet med tegelstein. Delvis synlig Platoon plast på utvendig grunnmur.

    Innhold
    Kjeller: entrè/stue, bad, gang/trapp, vindfang, gang, bad/vaskerom, bad 2, stue, kjøkken, soverom, 3 boder 1. etasje: Entrè/gang/trapp, gang/trapp, bad, soverom, omkledningsrom, stue, kjøkken, vaskerom, bi-inngang Loft: trapperom, 2 soverom, stue, wc, bod Det er garasje på ca 33 kvm med 2 stk Reswoodporter med automatisk portåpner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Ingve Sæve fra Sæve Takst AS datert 12.05.22.

    Standard
    Stor flott familiebolig med byggegodkjent leilighet med attraktiv beliggenhet nær sjøen. Ekstra utleiepotensial. Her har man flotte tur områder i umiddelbar nærhet både langs sjøen og gjennom grøntområder for store og små. Man har kort gåavstand til Lundsvågen naturskole som er et yndet sted for barnefamilier med mange aktiviteter. Både skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger i umiddelbar nærhet. Fra Hundvågtunnelen er det få minutter frem til boligen. Beliggenheten er fredelig og idyllisk. Kanskje du, med denne beliggenheten, opplever at du får hus og hytte i et?" Dette er en stor og romslig enebolig av høy standard and med en flott beliggenhet. Meget bra for barnefamilier. På oppsiden av boligen finner man hovedinngangen, omgitt av en pent opparbeidet blomsterhage. Hager består av stauder og vintergrønne planter samt frukt treer (moreller, epletre, plommetre, aprikostre). Planter og blomsterarter er spesielt utvalgt for å sikre kontinuerlig blomstring fra tidlig vår til desember. Et sted man blir værende for å ta inn inntrykkene og den gode følelsen. Inn av hovedinngangen kommer man inn til en åpen og romslig gang. Det første man legger merke til når man kommer inn er sjøutsikten. Her er det satt inn et lekkert og stort garderobeskap som gjør det enkelt å holde orden i ytterklær og sko. Garderoben av kirsebærtre med håndskårne detaljer er produsert og installert av førsteklasses møbelsnekkere fra Portugal. Videre innover gangen kommer man til en stor åpen hall. Her har man tilgang til stue og kjøkken på den ene siden og bad, hovedsoverom og trapp både opp til loftsetasjen og ned til kjelleretasjen. Hallen har Jatoba skipsparkett på gulvet med gulvvarme. Alt dette gir en eksklusiv følelse så snart man kommer inn i huset. Takene i entre hallen samt i stue er laget av kirsebærtre paneler. Stuen er stor og går i L-format med store vindusflater som gir mye lys. Den flotte havutsikten fortsetter også her utover sjøen og båthavnen. Her har man også direkte tilgang ut til terrassen. Merbau parkett og kirsebærtre tak paneler kontrasteres av skreddersydde italienske gardiner av høy kvalitet (silke og bomull). Dette gir en ekstra koselig følelse av komfort og luksus. Karnappvinduet i stuen vender ut mot hagen. Når man setter seg på sofaen opplever man sjøutsikten til venstre og den grønne blomstrende hagen til høyre. Kan man be om noe bedre? En koksovn gir god varme om vinteren og lager en koselig atmosfære i huset. Terassen er delvis overbygd og har peis hvor man kan både grille og som gir en lun varme på kalde dager. Majestetisk sjøutsikt fra terrassen gjør det til et perfekt sted å nyte for hele familien. Kjøkkenet er holdt i lyse farger og har plass til et stort spisebord. Hvitevarer er av høy kvalitet. Skipsparkett fortsetter å gjennomføre hus stilen. Kjøkken har en fin hage utsikt som gir ekstra glede og inspirasjon både når man spiser måltider og lager mat. Inn av kjøkkenet finner man biinngangen med et praktisk vaskerom. Her er det kombinert både lagringsplass(garderobeskap) og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme gir ekstra praktiske fordeler. På andre siden av gangen man kommer inn i et mer romslig og lyst rom som fører til hovedbad, hovedsoverom samt hatt en trapp til loft. Dette rommet gir deg nok en gang herskapelig følelse da det er laget av høykvalitets merbau skipsparkett, skreddersydde gardiner og sikkert også har havutsikt. Alle de 3 badene i huset samt flere rom ble fullstendig ombygd i 2021 med bruk av materialer av høy kvalitet. Hovedbadet i denne etasje har baderomsmøbler spesielt produsert i Portugal (kirsebær og ekte marmor). Dusjkabinettvegger er av glass. Dusjkabinett veier 120 kg. Hovedbadet har et bidet i tillegg til toalettet. Det er også et skjønnhets speil med 5 ganger forstørrelse og lys. Gulvvarme. Hoved baderoms Interiøret og fasilitetene fortsetter å bidra til din luksuriøse følelse. Videre kommer man til hovedsoverommet som har en eget walk-in garderobe. Her er et garderobeskap med gode speil-flater på begge sider av rommet. Fra vinduet i midten har man flott utsikt utover sjøen. Walk-in garderobe er delt inn i "hans" og "hennes" deler med både kleshengere og skuffer for maksimal utnyttelse av plass, bekvemmelighet og komfort. Store speil er plassert nær vinduet. Dette bidrar til en ekstra romfølelse. Hoved soverommet har egen utgang utenfor huset. Eikeparkett på gulvet. Skreddersydd gardiner av italiensk lin og bomull med gardiner skinne utstyrt spesielt for å enkelt åpne og lukke gardiner. Dette er veldig kjekt å ha når nettene er lyse. I kjelleretasjen er det herskapelig entrè/stue som er holdt i lyse farger på vegger og tak. Gode vindusflater. Stuen har egen inngang. Merbau skipsparkett, gardiner av 100% silke, gipsplater i taket. Gulvvarme er både i stuen og i gangen. Stuen var ombygd i 2021. Videre finner man en bod med luftavtrekk som man kan bruke til både lagring, verksted osv. Belegget på gulvet skiftet i 2020. Bod med hybelkjøkken, var fullstendig ombygd i 2021. Videre langs herskapelig gangen med merbau skipsparkett, høykvalitets tapeter gipstak finnes man et baderom som var ombygd i 2020. Gangen fortsetter til ett stort rom med merbau skipsparkett gulv, gipsplater på vegger og tak. Halvparten av rommet brukes nå som garderobe. Her er et potensial for hybel og ekstra leieinntekter om ønskelig eller en separat enhet for dine voksne barn. Det presiseres at dette ikke er en godkjent utleieenhet. Den godkjente utleiedelent i kjelleren har egen inngang fra motsatt side av hovedinngangen, ned mot sjøen. Leiligheten er holdt i lyse farger og har gode vindusflater i stuen som slipper inn godt med dagslys og mer herlig sjøutsikt. Ett soverom og kjøkken samt et stort bad med gulvvarme. Leiligheten har eget uteområdet med platting, ved inngangen. Leiligheten er utleid pr i dag for kr 8000 kr/mnd ekskl.strøm. Loftsetasjen er også holdt i lyse farger. Her finner man en stor loftstue, to soverom, bod og wc. Fra loftstuen og et av soverommene har man også flott utsikt utover sjøen og båthavnen. Merbau parkett i både loftstuen og i et soverom, eikeparkett i det andre soverommet. Loft badet var ombygd i 2020. Boligen er jevnlig vedlikeholdt av nåværende eier. TG3 Utvendig Trapper: Fliselagt hovedtrapp. Betongtrapp mellom bolig og garsje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk manglerpå hovedtrapp og håndrekke i trapp mellom bolig og garasje må monteres. Innvendig Pipe og ildsted: Pipe med brannmur, vedovn og steinplate på gulv. Pipe utvendig i tegelstein. Det er salt/fuktutslag på innvendig pipe i kott på loft og man bør beslaglegge utvendig pipe Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig pipe må beslaglegges da det er salt/fuktutslag på pipen i kott på loft. Kjeller Avtrekk: Kjøkkenvifte med rør opp i tak og ut i vegg. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Lite avtrekk fra kjøkkenviften Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Ventilator må renses, eventuelt skiftes. TG2 Utvendig Nedløp ogbeslag: Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i aluminium, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking består av betongstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Undertak består erfaringsmessig av sutaksplater, papp, strø og lekter. Kontroll ble foretatt fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i tre med plater, plast, isolasjon, asfaltplater, lekter med lufting og stående kledning med liggende kledning i brystvegger. Ingen museband bak kledningen. Grunnmur i front er blendet med tegelstein. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er råte i vindski som vender mot garasje som må skiftes samt mangel av museband. Takkonstruksjon/Loft: Det meste av takkonstruksjonen er innekledd med luftespalter opp under utvendige kasser. Takkonstruksjoner fra 1979 til 1986 ble det lagt isolasjon med papp opp til sutaksplatene uten lufting mellom. Dette kan være en risiko da det kan oppstå kondens mellom kaldt ute og varmt inne. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe mugg i sutaksplatene som må vaskes med klorin. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lage lekter og stikke mellom sutaksplater og isolasjon for å få en bedre lufting i takkonstruksjonen. Vinduer: Vinduer og dører med tre og to lags glass stort sett ifra byggeåret og 1989 med noe utskiftninger. Det ble oppdaget noen punkterte vinduer på befaringsdagen og man må påregnes og skifte vinduene etter hvert da det er fare for at flere punkteringer kan forekomme. Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for og oppdage dette. U et, leilighet med vindu på bad og ett vindu i stue fra 2007. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Vinduer må justeres. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører: Malt hoveddør, bi-inngangsdør, teak dører i U et, og terrassedører fra 1982. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Man kan forvente at enkelte glass kan punktere grunnet alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca 9 m2 i imp tre ved inngang U et. Terrasse på ca 6 m2 i imp tre med rekkverk ut fra soverom 1 et. Terrasse på ca 64 m2 i imp tre med rekkverk og levegger samt 19 m2 med takoverbygg. Det er en grill/peis som er for nær treverk/takoverbygg. Balkong på ca 4 m2 med rekkverk ut fra loft. Balkong på ca 8 m2 med rekkverk ut fra loft. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse med noe skjevheter og setninger. Peis er for nær treverk på terrasse. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Peis på terrasse er for nær treverk/takoverbygg. Andre utvendige forhold: Takvindu på loft wc med punktert glass. Takvindu i stue fra 1982. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takvindu wc må ordnes og man kan forvente at takvindu i stue kan punktere. Takvindu i stue lar seg ikke åpne. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell i hele lengden. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng: Hulltaking er utført i hjørne på soverom leilighet og helt tørt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Yttervegger i U et, er oppsatt med sort papp mot mur, lufting, stendere, isolasjon, plast og spon plater. Denne konstruksjonen er objektiv sett å betrakte som en risiko for skjulte skader. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendige trapper: Hvitmalt trapp med beiset trinn og rekkverk ned til U et. Trapp i furu utførelse med rekkverk opp til loft. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Hvite og sorte innvendige dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Justere dører i U et, leilighet inn til bad. Overflater Gulv: Membran ned i sluk med klemring og 0 mm fall på gulv til sluk. Det er fra topp slukrit til topp dør terskel ca 15 mm høyde. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Membran klemt ned i sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dør terskel er for lav og skal være 25 mm over topp slukrist. Kjøkken kjeller: Overflater og innredning. Kjøkken i brun utførelse med beige laminert benkeplate og stålvask. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Våtroms tapet på vegg over benk. Kjøkkenvifte med rør ut over tak. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er noe slitt med fuktsvelling i benkeplate skjøt. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner Avløpsrør: Avløpsrør i PVC. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Avtrekk koblet til kanalflaktanlegg med avtrekk på våtrom. Kanalflakt fra Sverige. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er lite avtrekk på våtrom og anlegget må sjekkes. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kontrollere kanalflaktanlegg som er plassert i bod U et.. Varmesentral: Varmepumpe i stue alder ukjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at varmesentral fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013 med stoppekrane. Varmtvannsbereder på 112 liter fra 1982 med stoppekrane plassert i U et, leilighet. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VB i U et, er eldre enn 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Drenering: Drenering er fra byggeåret. Delvis synlig platoonplast på utvendig grunnmur uten klemlist. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Det er nedgravd septik tank i hage. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tomteforhold: Bæring/søyle under utbygget stue og bjelke under terrasse ut fra stue må forsterkes. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Forsterke bæring under utbygget stue og bjelke under stor terrasse Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Sæve Takst AS utført 12.05.22.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

    Forsikringsselskap
    Storebrand

    Polisenummer
    5817206

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av rommene kan fravvike i forhold til offentlige godkjente tegninger. Gardiner, vaskemaskin og tørketrommel følger med. Alle hvitevarer i leiligheten medfølger også. Lysekroner, vegglamper og postkasse medfølger ikke.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    9 900 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    247 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000))

    263 642 (Omkostninger totalt)

    10 163 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Varmepumpe Peis/vedovn Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    34236

    Kommunale avgifter år
    2023

    Formuesverdi primær
    2311528

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    8783805

    Formuesverdi sekundær år
    2022

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.05.1981 - Dokumentnr: 7427 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1103 Gnr:5 Bnr:2


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1981. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave

    Vei, vann og avløp
    Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Privat vei: 5/2

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området ligger under reguleringsplan 2469 og 951 - detaljregulering for fortau langs Lundebakken. Det er planlagt å bygge fortau langs Lundebakken.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    9 900 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    247 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000))

    263 642 (Omkostninger totalt)

    10 163 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt fast pris på kr 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket de påløpte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Monica Thomassen

Megler

Monica Thomassen

41 51 96 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev