HUNNDALEN Granheimvegen 11

Tomt
325m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 07.11.2019. Sameiebrøk 1/7.

Beliggenhet
Eiendommen har barnevennlig og rolig beliggenhet i Hunndalen med kort avstand til sentrum. I Hunndalen finner man dagligvare, diverse forretninger, post-i-butikk, Lekeland, Pizzabakeren, verksted og bensinstasjon. Kort veg til barnehage, skoler og idrettsplass. Fine friluftsmuligheter i nærområdet. Kort vei å gå til Øverby skitstadion og Eiktunet. Til skiløype er det 5 min å gå. Naturutsikten fra boligen er konsekvent både i 1. og 2. etasje, og ingen husbygging foran huset som dekker utsikten. Kort biltur til Gjøvik by med de servicetilbud og fasiliteter som finnes der. Buss stopp ca. 150 m fra eiendommen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 2019. Normal standard og god planløsning. Støpt grunnmur/plate på mark. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med med 2-lags energiglass. Pulttak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med asfaltpapp. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Veranda med utgang fra stue 2 etasje. Konstruksjoner og overflater i treverk glass rekkverk. Fundamentert på støpte/murte punkter. Delvis overbygget. Veranda med utgang fra stue 1 etasje. Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentert direkte på grunn. Delvis overbygget. Iht. tilstandsrapport datert 19.06.2024 av Amund Forset. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 11: El bil lader montert av Eltera Firma. Utført av faglært. Pkt. 12: Kontroll av elektriske anlegg utført den 09.04.2021 fra Elvia. Pkt. 13: DEFA ladestasjon fra Eltera.

Innhold
VELKOMMEN TIL GRANHEIMVEGEN 11! - en nyere bolig med stilig fasade og carportløsning. Bolig over 2 etasjer, som inneholder: 2. etasje: Stue, 3 soverom, bad og teknisk rom. 1. etasje: Kjøkken, stue, bad, bod og gang. Terrasse/Veranda/Balkong mot sør. Carport med 1 biloppstillingsplasser.

Standard
Denne boligen i Hunndalen ligger i et barnevennlig og rolig område, perfekt for familier som ønsker et trygt og fredelig hjem. Boligen har en stilfull fasade og en praktisk carportløsning, som gir enkel tilgang til bilen. Den asfalterte gårdsplassen bidrar til et ryddig og vedlikeholdsfritt uteområde. Boligen strekker seg over to etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning. Kjøkkenet er utformet i en praktisk u-løsning, med rikelig skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en glede. Den åpne løsningen mot stuen skaper en luftig og romslig atmosfære, perfekt for både dagligliv og sosiale sammenkomster. I stuen er det plass til både spisebord og sofagruppe, og store vinduer sørger for godt naturlig lysinnslipp gjennom hele dagen. Vedfyring gir en lun og god atmosfære på kjølige kvelder, noe som gjør boligen ekstra koselig. I andre etasje finner man tre romslige soverom og en ekstra stue, ideell for familier som trenger litt ekstra plass. Den ekstra stuen har utgang til en stor veranda, hvor man kan nyte solrike dager og kvelder med familie og venner. Boligen er også utstyrt med bad i begge etasjer, noe som gir høy komfort og bekvemmelighet i hverdagen. I tillegg finnes det et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, som bidrar til et praktisk og funksjonelt hjem. Dette er en moderne og attraktiv bolig som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet på en utmerket måte, ideell for familier som søker et harmonisk hjem i et rolig og barnevennlig nabolag i Hunndalen. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt vask. Det er plass til integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin. Det er plass til frittståen kjøleskap. Det er lekkasjestopper montert på kjøkken. Det er montert benkeplate på vegg bak koketopp. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Bad i 2. etasje: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassdører og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, ventil med mekanisk avtrekk i himling og tilluft i dør. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Malte glatte flater. Bad. i 1. etasje: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassdører og gulvmontert vegghengt toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, ventil med mekanisk avtrekk i himling og tilluft i dør. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Malte glatte flater. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Fliser. Vegg: Malte glatte flater. Panelplater. Himling: Malte glatte flater. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører er utført i formpresset materiale. I 1etasje er støpt gulv på grunn. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av balansert ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran er plassert i skap teknisk rom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i teknisk rom 2 etasje. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger i salget: 1. Etasje: 1. Inngang - Garderobeskap 2. Stue - Hylle, Persienne vindu 3. Bad - Ikke noe 4. Kjøkken - Alle hvitevarer, Persienne vindu 5. Bod - 1 Hylle 6. Sportsbod - 2 Hyller 2. Etasje: 1. Hovedsoverom - Garderobeskap, Persienne vindu 2. Soverom 2 - Garderobeskap, Persienne vindu 3. Soverom 3 - Garderobeskap, Persienne vindu, Nyere forlengende dagseng med madrass og 3 skuffer. 4. Stue - Hylle, Persienne dør og vindu. 5. Terrasse - Bod - 1 Hylle Tillegg: 1. Verisure alarm 2. Trapp - lys langs trapp 3. Hoveddør - El. dør

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygningen har normal standard ift. bruken. Vedlikehold: Bygningen ansees omtrent som ny, men vedlikehold må etterhvert påregnes. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Tilbygg / modernisering: 2019 Modernisering: Det er montert el bil lader. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert rust på forkant beslag. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører har skader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Carport. Gjesteparkering og snuplassen foran huset gir god og romslig plass, spesielt på vinteren.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9097692

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   151 940,- (Omkostninger totalt)   5 651 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 18.06.2020. Utført. Feiing ikke utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiegebyr vil normalt tilkomme. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Vann og avløp 10292,- Renovasjon 3450,- Eiendomsskatt 5736,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr. 1435800,-

Formuesverdi primær
1142008

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4339629

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemsskap i velforening, men selger forteller at de pr i dag ikke betaler noen kostnader til velforening. Kostnader til fremtidig medlemsskap for ny kjøper må beregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/70/105/2: 08.01.1869 - Dokumentnr: 900015 - Utskifting Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1937 - Dokumentnr: 26 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1949 - Dokumentnr: 1542 - Skjønn Rettighetshaver: Åbjøra kraftanlegg. Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1953 - Dokumentnr: 357 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:46 Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1954 - Dokumentnr: 462 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1954 - Dokumentnr: 470 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1954 - Dokumentnr: 2944 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1954 - Dokumentnr: 5513 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1960 - Dokumentnr: 2733 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver HANS KOLLSHAUGEN Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1960 - Dokumentnr: 990062 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver Bakken Vannverk Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1963 - Dokumentnr: 990014 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:14 Bnr:3 Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1963 - Dokumentnr: 5901 - Skjønn ELEKTR.KRAFTLEDNING GJØVIK- FURNES Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1965 - Dokumentnr: 6417 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Vardal - Furnes Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1967 - Dokumentnr: 1949 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1968 - Dokumentnr: 4650 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:64 Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1968 - Dokumentnr: 7031 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1969 - Dokumentnr: 6294 - Erklæring/avtale Seismiske anlegg. Rettighetshaver: Staten v/forsvarsdepartementet. Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1970 - Dokumentnr: 5831 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver Egil Glemmestad Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1972 - Dokumentnr: 2254 - Erklæring/avtale rett til å anlegge et tjern på d,e for Vestre Toten Jeger og Fiskeforening Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1981 - Dokumentnr: 3907 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg Rettighetshaver: Gjøvik skiklubb Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1989 - Dokumentnr: 10029 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg Rettighetshaver Gjøvik Skiklubb Overført fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2019 - Dokumentnr: 1535235 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 07.11.2019 - Dokumentnr: 1328408 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/7

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300722005 - Tomannsbolig, vertikaldelt - 1 boenhet Det foreligger: 70/105 - Granheimvegen 1-13, Hunndalen - Vedtak om ferdigattest for oppføring av 7 stk. kjedede eneboliger fordelt på 3 bygningsgrupper (2-3-2), datert 01.09.2023. 70/4 - BKS 1 Parsell av Sandberg B15, HUNNDALEN - Vedtak om tillatelse til oppføring av 7 stk kjedede eneboliger fordelt på 3 bygningsgrupper (2-3-2), datert 11.10.2018. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 vedtatt 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse Bestemmelses område Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan Reguleringsplan (RP) 3407 05020342 - Sandberg med vedtaksdato 8.10.2015. Formål: BKS1 boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet. Reguleringsplanene som er listet opp nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet (vannrett skravur), og skal fortsatt gjelde uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanene (f.eks. støy, flomfare, krav til uteoppholdsarealer mm). 05020342 Sandberg 08.10.2015.

Adgang til utleie
Fri råderett over egen seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   151 940,- (Omkostninger totalt)   5 651 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 40.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.