HUNNDALEN Nygardsbakken 7

Tomt
821.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Terrenget består i hovedsak av opparbeidede plen- og gårdsarealer med helning bort fra bygningen i enkelte retninger. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 17.10.1927. Bruksnavn: BERGLI.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Nygardsbakken i Hunndalen. Det er gangavstand til Blomhaug skole og Vardal ungdomsskole. Gode bussforbindelser mot både Gjøvik sentrum og Raufoss. Fra eiendommen er det kort avstand til Hunndalen næringsområde med tilbud av handel og servicetjenester. Kort veg til sentrumsfasiliteter i Gjøvik. Gjøvik sentrum kan by på diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kafèer og smakfulle restauranter, bank, togstasjon og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, apotek, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. Den mer sosiale finner bra med uteliv og utesteder i helgene. Store markaområder og fine friluftsmuligheter i nærområdet. Kort avstand til blant annet Fastland friluftsbad, tennishall, Hovde alpinbakke, Vardal stadion, Fjellhallen og Røverdalen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse og noe næring i området rundt.

Byggemåte
Enebolig oppført ca 1927, og påbygget i 1986/87. Taket er tekket med betongtakstein fra 1986. Takrenner, nedløp og beslag viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Utvendig er det stående trekledning. Adkomst til loft skjer via luke. Det er etablert luftespalter/ventiler ved raft som sikrer ventilasjon av kaldtloftet. Konstruksjonene er fra byggeåret og dermed ca. 100 år gamle, noe som innebærer at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Limtredrager montert ifm påbygg. Boligen har trevinduer med 2-lags energiglass fra 1986. Ytterdør og terrassedør er malte tredører med 2-lags isolerglassfelt. Terrassen har adkomst fra stue og er oppført med bærekonstruksjoner, gulvflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamenteringen er også utført i tre. Trapp i treverk oppført i forbindelse med terrasse. Trappen består av brede trinn med god adkomst fra hageplan, og er malt/beiset. Byggegrunn er nedgravd, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser i forbindelse med denne rapporten. Grunnforholdene er derfor ikke kjent. Grunnmur er utført i støpt betong. Påbygget har grunnmur fra 1986 og opprinneligdel forutsettes å väre fra byggeår 1927. Konstruksjonen vurderes som solid og vanlig for byggeåret. Dreneringen forutsettes utført i henhold til byggeskikk og praksis som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det er registrert grunnmursplast (knotteplast) som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder langs grunnmur. Dette gjelder påbygget fra 1986, hoveddel fra 1927 forutsettes å ha eldre drenering. Det foreligger ingen dokumentasjon på eventuelle utskiftninger eller vedlikehold av dreneringssystemet. Støttemur utført med støpt betong mellom garasje og hage/terreng. Det er registrert tydelig skjevhet i forstøtningsmuren. Iht. tilstandsrapport datert 26.11.2025 av Hans Christian Gjestvang. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Badet er etablert i 1986. Noe overflateoppgradering etter at badet er ferdig. Pkt. 2.2: Tilbygg og totalrehabilitering 1986. Pkt. 4: Arbeider utført i 1986. Deler av vannledning utenfor tomt, nabotomt byttet i ca. 2010 (forsikringssak). Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 6: Lekkasje i gradrenne mot nytt tilbygg. Forsikringssak som ble utbedret (ca. 2015). Pkt. 8: Noe setninger i overgang mellom gammelt bygg og tilbygg. Noe avflassing på gammel mur, som kan skyldes setninger. Ikke av betydning. Pkt. 9: Det har vært noe mus. Pkt. 11: Noen mindre justeringer / oppgraderinger er gjort fra boligen ble totalrehabilitert i 1986. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 12: Lokalt eltilsyn har utført kontroll. Pkt. 14: Oppussing og vedlikehold har i alle år blitt utført av nåværende eier. I forbindelse med tilbygg og totalrehabilitering i 1986 ble det brukt entreprenør. Pkt. 16: Oppussing og vedlikehold har i alle år blitt utført av nåværende eier.

Innhold
Eneboligen inneholder: 2. etasje: Soverom 1, soverom 2, disp. rom, toalettrom, gang. 1. etasje: Bad, stue/kjøkken, vaskerom, stue, entré, gang. Kjeller: Disp. rom, bod, matkjeller, kjølerom, gang. Garasje: 1 biloppstillingsplass. Uthus: Boder.

Standard
Velkommen til en innbydende og innholdsrik enebolig i Hunndalen! Her bor du svært praktisk til, med kort vei til dagligvare, ulike forretninger, skoler og idrettsplass ? et perfekt område for både hverdag og fritid. Boligen kan skilte med et stort og smakfullt kjøkken, godt utstyrt med rikelig skap- og benkeplass. Her er det god plass til et hyggelig spisebord, og en stilig barkrakkløsning ved kjøkkenbenken tilfører både funksjonalitet og særpreg. Med åpen løsning mot stuen får man en luftig og behagelig romfølelse, og de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. I stuen kan man nyte varm og koselig peisfyring på kjølige dager, og herfra er det også utgang til en trivelig veranda hvor solrike dager kan nytes. Boligens hovedetasje byr også på et romslig bad med både badekar og dusj, samt et separat og praktisk vaskerom. I 2. etasje finner man to soverom, et disponibelt rom med fleksible bruksmuligheter, og et eget toalettrom ? en svært praktisk løsning for en travel hverdag. Kjelleren byr på gode boder og rikelige oppbevaringsmuligheter, perfekt for sesongutstyr og annet man ønsker å lagre. På eiendommen finner man både garasje og anneks/uthus, som gir ekstra plass og funksjonalitet. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og inngjerding, noe som gjør den både trygg og lettstelt. KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Stein mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med ettgreps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mikrobølgeovn. Det er montert mekanisk avtrekk over kokesone. Ingen synlig komfyrvakt. Ingen synlig vannstoppersystem. BAD/ VASKEROM: Bad: Flislagt gulv og vegger, panel i himling. Gulvmontert toalett, dusjkabinett, badekar og innredning med 2 servanter. Vaskerom: Innredning. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask. Separat toalettrom: Rommet har belegg på gulv. Vegger og himling har trepanel. Rommet er innredet med servant og gulvmontert toalett. Panelovn. INNVENDIGE OVERFLATER: Boligens innvendige overflater er hovedsakelig preget av følgende materialvalg: Gulv: Parkett, heltre, fliser og tepper. Vegger: Trepanel og fliser. Himlinger: Trepanel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører i malt profilert utførelse. Hovedsakelig formpresset materiale. I kjeller/underetasje er støpt gulv på grunn. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Nivåforskjeller i ulike rom i hver etasje. Rom under terreng: Gulv er utført i betong med flislagte overflater. Veggene består av betong med påforede sponplater. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i trappeløp fra 2022. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010. El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vaskemaskin og fryser på vaskerom inngår som utgangspunkt ikke i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen fremstår som oppført etter vanlig byggeskikk på slutten av 1980-tallet, med konstruksjoner og materialvalg som var typiske for tiden. Flere bygningsdeler har oppnådd høy alder og det må påregnes behov for vedlikehold og oppgraderinger. Skjulte feil og svekkelser utover rapportens opplysninger må også kunne påregnes ved åpning av konstruksjoner. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering iht takstrapport: 1986 ? Tilbygg og totalrehabilitering Det ble gjennomført et omfattende tilbygg og en totalrehabilitering av boligen. I denne forbindelse ble bad/våtrom etablert (overflaterehabilitert senere). Arbeid på vann- og avløpsanlegg ble utført (utført av fagkyndig (rørleggermester). Oppussing, vedlikehold og deler av tømrerarbeid ble gjort av eier selv. Elektriske arbeider og justeringer knyttet til rehabiliteringen ble delvis utført av ufaglærte. Ca. 2010 ? Arbeid på vannledning utenfor tomt Deler av vannledningen utenfor eiendommen ble skiftet i forbindelse med en forsikringssak på nabotomt. Ca. 2015 ? Utbedring av lekkasje Lekkasje i gradrenne mot tilbygg ble utbedret gjennom forsikringsselskap. 1986?2025 ? Løpende vedlikehold Oppussing og vedlikeholdsarbeid på terrasse, garasje, tak og fasade har gjennom alle år vært utført av eier selv. Mindre justeringer på det elektriske anlegget er gjort etter behov. Lokalt eltilsyn har utført kontroll av det elektriske anlegget (år ikke oppgitt). Skader og forhold eier opplyser om Noe mus har vært registrert i eiendommen. Det er observert mindre setninger i overgangen mellom gammelt bygg og tilbygg, samt noe avflassing på gammel mur ? ikke vurdert som av betydning. Tidligere arbeider på våtrom og deler av VVS er utført av ufaglært person/egeninnsats. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp, noe som er et avvik fra dagens sikkerhetskrav. Etter gjeldende forskrift (TEK17 §12-17) skal trapper med mer enn 0,5 m høydeforskjell ha forsvarlig rekkverk. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert tydelig skjevhet i forstøtningsmuren. Skjevheten indikerer bevegelser eller setninger i konstruksjonen, og kan på sikt medføre redusert stabilitet dersom utviklingen fortsetter. Årsaken kan være utilstrekkelig fundamentering, mangelfull drenering eller trykk fra tilbakefylte masser. Det anbefales nærmere vurdering av fagkyndig samt eventuelle tiltak for å sikre murens stabilitet. Forstøtningsmuren på eiendommen har en fallhøyde som overstiger 0,5 meter ned til terreng. Etter byggteknisk forskrift TEK17 § 12-17 utløser nivåforskjeller over 0,5 meter krav om sikring i form av rekkverk eller annen forsvarlig fallbeskyttelse. Det er på befaringstidspunktet ikke etablert rekkverk langs muren. Manglende sikring medfører økt risiko for fallskader, særlig for barn og personer med nedsatt mobilitet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er oppført etter eldre standard, og har dermed passert anbefalt brukstid/levetid for våtrom. Slike våtrom er normalt ikke konstruert for dagens bruksmønster. Tilstandsgrad 3 er gitt på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. På befaringsdagen fremsto rommet som fullt funksjonelt, og det ble ikke registrert symptomer på svekkelser utover normal elde. Videre bruk vil likevel medføre økt risiko for skader grunnet alder, påkjenninger og fuktbelastning. For å redusere risiko anbefales bruk av tett dusjkabinett slik at konstruksjonene ikke utsettes for direkte vannpåvirkning. Det presiseres at eldre våtrom anses som risikokonstruksjon. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av våtrommet innen kort tid. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset. Vinduer i varierende alder og utførelse. Enkelte tettelister er harde/slitt, vinduer tetter derfor ikke tilstrekkelig mot karm. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Skjevheter i etasjeskiller er normalt, tatt i betraktning byggeåret. Det er registrert ulike nivåforskjeller mellom rommene, samt enkelte lokale skjevheter i flere rom. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det er ved fuktmåling i konstruksjonen målt noe forhøyde verdier i forhold til hva som er normalt/ønskelig. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Bygningen har naturlig ventilasjon, slik det var vanlig på byggetidspunktet. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens krav til ventilasjon ikke er oppfylt, selv om denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter fra denne perioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever spesialutstyr for måling og ikke inngår i en nivå 1-undersøkelse. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten, da dette krever særskilt kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av autorisert el-fagmann. Den bygningssakkyndige er ikke el-fagmann, og anlegget er derfor ikke gjennomgående kontrollert. Eventuelle observasjoner er kun basert på enkle visuelle forhold. Kontroll som er foretatt må anses som en stikkprøve, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det er eiers/brukers ansvar å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. Anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon slik eiendommen brukes i dag. Kostnader til retting av eventuelle feil/mangler må likevel påregnes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg:

Parkering
Garasje på eiendommen. Ellers parkering på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
83559438

Radonmåling
Bygningssakkyndig har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe med teglsteinspipe (pusset). Peis med innsats og parafinovn er montert i stue. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 26.11.2024. Utført. Siste dato for feiing: 11.08.2023. Utført. Kommentar fra kommunen: Fant ikke rapport fra 2024. Sender megler en fra 2020. Rapporten fra 2024 er blitt borte fra kommunens system på grunn av bytte til nytt fagsystem. Anmerkning røykløp: Teglskorstein er ikke pusset på loft. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vann og avløp 17148,- Renovasjon 4312,- Feiegebyr 520,- Eiendomsskatt 5808,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 1453000,-

Formuesverdi primær
1036120

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4144478

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/65/32: 16.04.1928 - Dokumentnr: 900133 - Bestemmelse om gjerde/ gjerdeplikt for parsellens eier 17.10.1927 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:65 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 243462 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:65 Bnr:32 17.10.1927 - Dokumentnr: 900205 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:65 Bnr:4 17.10.1927 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:65 Bnr:31 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7493886 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 7493886-1 - Tilbygg - Bygningsnr. 20414936 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 155622105 - Garasjeuthus anneks til bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger: * MELDING OM ARBEID - GARASJE PÅ NYGARDSBAKKEN 7, 65/32, HUNNDALEN, datert 09.09.97. * MELDING OM BYGG/ANLEGGSTILTAK PÅ EIENDOMMEN NYVEIEN GNR. 65 BNR. 32, 2834 NYGARD, datert 03.10.89. * ANMELDER TILBYGG PÅ EIENDOMEN "BERGLI", 65/32. NYGARD, dater 17.07.86. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig: Det foreligger tegninger for 1. og 2. etasje, men det er enkelte avvik. Dagens soverom i tilbygget del er søkt som disponibelt rom. Ikke bruksendret. Boligens tilbygg viser søknad uten kjeller. Det er ikke mottatt byggetegninger for kjelleretasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Boligen har enkelte fasadeendringer. Garasje: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk. Tilbygget tak over søppeldunker står på tvers av tomtegrense. Uthus/anneks: Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelsenåværende Bestemmelsesområde Støysone: rød sone iht T-1442 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Hensynsone: Landskap Se merknadsfelt om reguleringsplan Reguleringsplan (RP) 3407 05020129 - Kryssløsning ved Aas bru og Lilleengen trevarefabrikk vedtatt 24.3.1988. Formål: Felt B2- Boligområde Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfattergrunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.