aktiv-eiendomsmegling
VELKOMMEN TIL SKONHOVDVEGEN 345!

Enebolig i landlige og naturskjønne omgivelser - flotte sol og utsiktsforhold - oppussingsobjekt med stort potensiale!

  • 2 190 000
  • BRA 225 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 190 000
  • OMKOSTNINGER70 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 260 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 963
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 199 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 000 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
    --------------------------------------------------------
    70 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 260 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL SKONHOVDVEGEN 345!
En eiendom med gode sol- og utsiktsforhold.
Stor og innholdsrik enebolig.
Både boligen og uthuset bærer preg av etterslep av vedlikehold og har behov for oppgraderinger.

Boligen inneholder:
Kjeller:
Kjellerstue, soverom, kontor, wc, vaskerom og gang m/ trapp, samt verksted, teknisk rom og bod.

1. etasje:
Kjøkken, stuer, vindfang og gang m/ trapp.

2. etasje:
3 soverom, bad, wc og gang m/ trapp, samt bod.

Tilhørende uthus/garasje på eiendommen.
Stue

Skonhovdvegen 345, Innlandet

  • KORT FORTALT:
    Landlig og rolig
    Usjenert beligenhet
    Barnevennlig
    Solrikt
    Vidstrakt utsikt

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med malte fronter.
    Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap.
    Laminert benkeplate og egen oppvaskmodul av stål.
    Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap.
    Ventilator over komfyr med avtrekk ut.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Bad fra 2002 iht. opplyst.
    Fliser på gulv, Trepanel på vegger med flislagte vegger i dusjsone. Folierte himlingsplater.
    Rommet er innredet med servantskap med servant og dusjkabinett.
    Rommet ventileres med el. avtrekksvifte i yttervegg og tilluft under vegg fra toalettrom.
    Elektriske varmekabler i gulv.
    Romslig og moderne kjøkken som har godt med skap - og benkeskap.
    Det er opplegg for vaskemaskin eller badekar.

    Vaskerom i kjeller.
    Rommet har belegg på gulvet, baderomsplater på vegger og folierte himlingsplater.
    Innredet med vegghengt dusj, vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin.
    Elektrisk styrt avtrekksvifte på yttervegg, og vegghengt elektrisk stråleovn for varming av rommet.
    Det er 2 sluk i gulvene. Godt med fall mot sluk fra hele rommet.


    Toalettrom fra 2002 iht, opplyst.
    Fliser på gulv, trepanel på vegger og folierte plater i himling.
    Servantskap med servant og gulvmontert toalett.
    Rommet varmes med vegghengt el. panelovn.
    Ingen avtrekk utover spalte i vegg til bad.

    Eldre toalettrom i kjeller.
    Betonggulv delvis belagt med vegg til vegg teppe.
    Pussede overflater på vegger og i himling.
    Gulvmontert toalett og servant. Servant har ikke vært i bruk.
    Det er ingen egen varmekilde eller ventilering på rommet.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Kjeller:
    Belegg, teppe og betong på gulv.
    Trepanel og betongflater på vegger.
    Betong, trepanel og folierte plater i himling.

    1 etasje:
    Laminat på gulv.
    Malte plater på vegger og trepanel.
    Folierte plater i himling.

    2 etasje:
    Laminat, vegg til vegg teppe på gulv.
    Malte plater og trepanel på vegger.
    Folierte plater og trepanel i himling.

    Støpte kjellergulv, betongdekke mellom kjeller og 1 etasje og bjelkelag av tre mellom 1 og 2 etasje.

    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Kjeller i boligen har betongflater på gulv, vegger og himling i flere rom.
    Noen rom er innredet med oppforet tregulv og innforet trevegger.

    Trapp fra 1 til 2 etasje av tre.
    Trapp fra 1 etasje og ned til kjeller av støpt betong.

    Innvendige dører i boligen av tre. Noen i malt utførelse.
    Skyvedører mellom stuer, med slette lakkerte flater.

    DIVERSE UTSTYR:
    Stoppekran og vannpumpe er installert i kjeller.
    Luft til luft varmepumpe er installert i bolig.
    Pumpen er produsert i 2007.
    Ca. 200 liters varmtvannstank, produsert i 2006.
    Eldre el-anlegg med automatsikringer fra 1990tallet. Sikringsskap i gang i 2 etasje. 40 amp. hovedsikring.
    Det er installert brannvarsling fra Verisure i boligen.
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Bolig med en normal standard.
    Boligen har et etterslep av vedlikehold for enkelte bygningsdeler.

    1991 Modernisering Nye vinduer, verandadør og veranda med takoverbygg.
    2002 Modernisering Nytt bad og toalettrom i 2 etasje.
    1998 Modernisering Ny vannpumpe og vannledning med varmekabel.
    2020 Modernisering Nytt avløpsanlegg.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Utvendig > Veggkonstruksjon:
    Det er påvist omfattende skade i fasade.
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Utvendig kledning har et betydelig etterslep av vedlikehold. Noe som har ført til råteskader og omfattende sprekker/slitasje.
    De påviste skader må utbedres.
    Det anbefales fjerne utvendig kledning enkelte plasser for å kontrollere veggkonstruksjonen. Deler av kledningen må skiftes.
    Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning, der kledning skal skiftes.

    Utvendig > Dører - Balkongdør i 2 etasje:
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Det er påvist sprekk i glass.
    Døren er moden for utskiftning.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    Både luftebalkong og veranda har råteskader i dekkbord og muligens noe i konstruksjoner.
    Tekking for gulv på luftebalkong, over stue, har brukt mer enn halvparten av forventet levetid.
    Der gulv er 0,5 m. over terreng eller mer, skal rekkverk være min. 1,0 m. iht. dagens forskrifter.
    Luftebalkong har en rekkverkshøyde på 0,8 m.
    Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
    Det anbefales nøyere undersøkelser for tekking av balkong (beslag).
    Rekkverkshøyde for balkong må økes for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunkt.

    Innvendig > Rom Under Terreng:
    Det er registrert typisk "kjellerlukt".
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.
    Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
    Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
    Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.


    Innvendig > Innvendige trapper - 1 etasje til kjeller:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Det er ikke montert rekkverk.
    Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Våtrom > Generell > Vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Rommet har en generell høy slitasje.
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
    Det er noe ujevne fallforhold enkelte steder på gulvflate.
    Noe motfall (fall bort fra sluk) enkelte steder på gulvet.
    Det er noe sprekk/avskalling av flis i våtsone.
    Gjennomføring i gulv er tettet med silicon e.l.
    Overflater må utbedres eller skiftes.
    Det anbefales fortsatt dusjing med kabinett.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
    Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Rommet har også mye slitasje generelt.
    Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    Det bør gjøres tiltak ift. overflater i rommet.

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
    Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav.
    Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
    Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet hvis boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav.
    Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
    Kravet i rapporten medfører TG 3, men det er ikke krav til at eldre boliger skal ha brannvarsling iht. dagens krav og punktet er derfor ikke kostnadsestimert.

    Tomteforhold > Drenering:
    Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
    Flere tegn på fuktinnsig i kjeller.
    Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

    Utvendig > Nedløp og beslag:
    Det er påvist avvik i beslagløsninger.
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Nedløp fra takrenne er avsluttet over terreng uten bortledning fra grunnmur.
    Det er påvist avvik for beslagsløsninger iht. dagens standard, flere steder på takkonstruksjonen.
    Spesielt i overgang vegg/tak i opplett (2 etasje).
    Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
    Det anbefales andre beslagsløsninger og snøfangere ved omtekking av taket.
    Det anbefales vurdering av takkonstruksjonen før montering av snøfangere, da snølasten vil bli betydelig høyere enn dagens.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Påvist fuktskjolder i konstruksjonen ved gjennomføringer.
    Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen iht. dagens standard, ved omtekking av taket. Inntil taket får ny tekking er det anbefalt å følge med på takkonstruksjonen (evt. utvikling av fuktskjolder), spesielt ifb. med fuktig vær.

    Utvendig > Vinduer:
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Det er i tillegg fuktskjolder og overflateslitasje på vinduer innvendig, enkelte plasser.
    Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Utvendig > Dører:
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
    Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

    Innvendig > Overflater:
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Overflater har stedvis en høy bruksslitasje.
    Fuktskjolder i himling ved vindfang skyldes en eldre lekkasje fra bad iht. opplyst.
    Overflater må utbedres for å lukke avviket.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målinger for høydeavvik er gjort på antatt utsatte plasser. Alle rom er ikke målt.
    Det er påvist avflassing i overflater av betongdekke mot kjeller.
    Det indikerer fuktvandring i konstruksjonen.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
    Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    Det anbefales en nærmere undersøkelse av avflassing av overflater mot kjeller.

    Innvendig > Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Pipe og ildsted:
    Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
    Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
    Det er også påvist sprekker i murt peis i kjeller.
    Påviste skader må utbedres.
    Ildfast plate i vedovn må skiftes.
    Sprekker/riss i pipe og peis må utbedres.

    Innvendig > Innvendige dører:
    Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking.
    Lokal utbedring må påregnes.
    Enkelte dører trenger justeringer.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres.
    Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    Påvist en mindre lekkasje fra blandebatteri ved tapping av vann.
    Påviste skader må utbedres.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
    Blandebatteri trenger tilsyn.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Rommet har i tillegg en del bruksslitasje på overflater.
    Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Det er irr på kobberrør.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Tekniske installasjoner > Varmesentral:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    Eldre el-anlegg med automatsikringer fra 1990tallet.
    Sikringsskap i gang i 2 etasje. 40 amp. hovedsikring.
    Det foreligger dokumentasjon for skift av sikringer fra skru til automat o 2014.
    Det foreligger også dokumentasjon for utbedring av pkt. i en rapport.
    Det anbefales å innhente dokumentasjon fra denne rapporten, eller utføre en ny el-kontroll.

    Tomteforhold > Terrengforhold:
    Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur.
    Løpende justeringer må påregnes.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Innvendig > Innvendige trapper - 1 til 2 etasje:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Det er registrert løs puss på muroverflater.
    Løse pussflater og sprekkdannelser kan skyldes fuktvandring i grunnmuren.
    Påviste skader må utbedres.
    Det anbefales tiltak mot fuktvandring i grunnmur. Se pkt. for Drenering.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom:
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
    TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
    TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
  • Eiendommen har syd/øst-vendt beliggenhet, med bra solforhold og en meget god utsikt.
    Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området rundt, med store markaområder i umiddelbar nærhet.

    Det er ca. 6 km. til sentrum av Hunndalen og ca. 10 km. til sentrum av Gjøvik.

    Hunndalen byr på flere dagligvarebutikker, diverse forretninger, Lekeland, Pizzabakeren og bensinsatsjon.
    I tillegg har man flere barnehager, skoler og idrettsplass.

    I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter.

    Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene.

    For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter langs Mjøspromenaden.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 155563222 - Enebolig - 1 boenhet - Bra 218 m2
    Bygningsnr. 155563230 - Garasjeuthus anneks til bolig - 91 m2.
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Bolig over 2 etasjer + kjeller, oppført i 1963/64.
    Det foreligger ingen opplysninger om drenering rundt bolig.
    Det er observert fuktsikring mot grunnmur enkelte steder.
    Grunnmur av betong.
    Det antas at kjeller har porebetong (ytong e.l.) flere steder mot kjeller.
    Grunnmur er flere steder kledd inn.
    Det er kun synlige deler av grunnmur som er vurdert.
    Bolig er oppført i kraftig skrånet terreng, med terrasserte flate ifb. med innkjøring/gårdsplass.
    Taket er tekket med betongtakstein.
    Takrenner, nedløp og øvrige beslag av metall.
    Ny takstige for feiing av pipe i 2021.
    Bindingsverksvegger fra byggeår med utvendig stående kledning.
    Saltakskonstruksjon i tre. Kaldtloft isolert mot varm sone.
    Eldre vinduer med trerammer og enkle glass i kjeller.
    Vinduer med trerammer og isolerglass fra 1978 og 1983 i kjeller.
    Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 1991 i 1 og 2 etasje.
    Eldre ytterdør med isolerglass. Malt verandadør i tre med isolerglass fra 1991.
    Kjellerdør i heltre, uten glass.
    Eldre dør til balkong i 2 etasje med trerammer og enkle glass.
    Luftebalkong fra soverom i 2 etasje:
    Overbygget med tak, beslåtte gulv og ellers overflatebehandlet trekonstruksjoner.
    Rekkverk med høyde på ca. 0,8 m.
    Veranda mot syd: Overbygget med eget tak i trekonstruksjoner, tekket med profilerte plater i metall.
    Konstruksjoner for øvrig, gulv og rekkverk i overflatebehandlet og/eller impregnert tre. Rekkverk med høyde på ca. 1,0 m.

    Uthusbygning/garasje oppført i samme periode som bolig (1963/1964). Uthus med en normal standard ut fra alder og bruk.
    Bygningen har et generelt etterslep av vedlikehold.
    Ringmur av betong. Jordgulv/grus på deler og bjelkelag med plater bl.a. i verksted.
    Bindingsverksvegger med utvendig overflatebehandlet kledning. Pulttakskonstruksjon av tre, tekket med profilerte plater av metall.
    Bygningen har plassbygget port av overflatebehandlet tre, ytterdør med malte og profilerte overflater, Verandadør av tre med isolerglass.
    Det er vinduer med trerammer og isolerglass. Bygningen har innredet verksted, med plass for maskiner og verktøy.
    Også redskapsbod, vedskåle og biloppstillingsplass.
    Bygningen har omfattende skjevheter og et generelt etterslep av vedlikehold.

    Iht. tilstandsrapport datert 04.08.2022 av Egil Sjørengen.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjeller: Kjellerstue, soverom, kontor, wc, vaskerom og gang m/ trapp.
    1. etasje: Kjøkken, stuer, vindfang og gang m/ trapp.
    2. etasje: 3 soverom, bad, wc og gang m/ trapp.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Hvitevarer på kjøkken følger med salget.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Murt pipe er sentrert i bolig.
    Oljekaminer i bolig er ikke i bruk iht. opplyst.
    Vedovn i 1 etasje. Åpen peis i kjeller.
    Sotluke i kjellerbod.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Siste dato for tilsyn: 12.04.2022. Utført.
    Siste dato for feiing: 08.07.2021. Ikke utført.
  • Tomten er opparbeidet med plen og div. beplantning. Gruset gårdsplass med god plass for parkering.

    Tomtestørrelse oppgitt iht kommunens amtrikkelkart viser et areal på 1264 m2. Usikre grenser.
    .
    Skylddeling over eiendommen fra 1958 viser til et areal på ca 1 daa.

    Eiendommen ble etablert 19.09.1958.
    Bruksnavn: Utsikten.

    Utus står noe på tvers av tomtegrense.
  • På egen gårdsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet privat veg, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg og gårdsplass.

    EIendommen har privat vann og avløp.

    Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Anlegget er byttet i 2020 etter pålegg fra kommunen.

    Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften.
    Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.

    Iht opplysninger fra kommunen er det et godkjent privat avløpsanlegg med ferdigattest datert 12.04.2022 på denne eiendommen.

    På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
    Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,
    inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 703 311 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 531 920 per 31.12.20
  • Ca. kr. 9 500 pr. år.

    De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiegebyr, slamtømming og eiendomsskatt.

    Renovasjon kr. 2.437,-
    Feiegebyr kr. 650,-
    Slamtømming kr. 2,775,-

    Eiendomsskatt kr. 3,609,-
    Eiendomsskattetakst kr. 902.300,-

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - tv/ internett
    - forsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Byggetegninger foreligger ikke.
    Det foreligger ikke søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Selger informerer at etter befaringen fra takstmann så har kjelleren blitt vasket og "kjellerlukten" har blitt bedre. Svertingen er også fjernet.
    Selger opplyser at det er 3 sluk i gulvet i kjelleren, hvorav det ene ligger ved varmtvannstanken.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Dok.nr 1094 tinglyst 21.03.1959 Bestemmelse om gjerde

    Rettigheter på 3407-38/7:
    Rettigheter i eiendomsrett:

    Dok.nr 1094 tinlyst 21.03.1959 Bestemmelse om veg
    Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:38 Bnr:44

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Kommunedelplan arealdel (KP) 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

    Formål:
    Bebyggelse og anlegg,
    Nåværende boligbebyggelse

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
  • Gnr. 38 Bnr. 44 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 1: Fra bad i 2 etasje ble det en liten lekkasje fra avløp dusjkabinett. Hvor vann rant ned til tak i første etasje. Dette er
    sjekket og ingen fuktskade nå. Men kan se skade på en takplate i gangen i 1 etasje.
    Pkt. 2: Fikk hjelp av en lærling til flislegging og membran. Elektriker orden det elektriske. Ellers ble resten gjort av eier. Ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 2.1: Ble lagt ny membran da dette rommet tidligere hadde vært et soverom. Avløp ble koblet til eksisterende sluk.
    Pkt. 4: Nytt privat avløpssystem og septiktank i 2020. Faglært. Lars Fremstad v/Jørgen Tingvoll.
    Pkt. 5: Noe fukt i kjellervegger.
    Pkt. 11: Skiftet innmat i sikringsskap til automatsikringer i 1990 tallet. Faglært. Raufoss Installasjon.
    Pkt. 12: Har vært sjekk av jordingsfeil i 2020, men var ingen feil. Sjekk av sikringsskap og elektrisk anlegg 2020.
    Pkt. 16: Eier laget terrasse i 1992. Ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 18: Bygget to rom i kjeller i 1991. Ble bygget under en deler av eksisterende stue.
    Pkt. 24: Det har vært en privat avtale når det gjelder snøbrøyting og grusing. Men dette må avtales på nytt.

    Tilleggskommentar fra selger:
    Det har vært Canal Digital til TV og Internett via Via Bredbånd. Det er lagt ned fiberkabel til tomtegrensa med mulighet til å koble seg på det.
    Alarmselskap som er brukt er Verisure.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 60.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Berit Olsen
    Einar Olsen
Dobrinka Bjerke

Megler

Dobrinka Bjerke

95 86 55 44

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev