HUNNDALEN Småvegen 7

Tomt
1867.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Nytt gjerde i 2020. Trapp i terrenget fra garasje til hage. Gruset innkjøring og gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 08.05.1933. Bruksnavn: HAUGLI.

Beliggenhet
Eiendommen har solrik beliggenhet i utkant av Hunndalen sentrum, med kort gangavstand til sentrumsfasiliteter i Hunndalen. Området består i hovedsak av eneboliger og noe næringseiendommer. I Hunndalen sentrum finner man dagligvarebutikker, post-i-butikk, diverse forretninger, bensinstasjon, Lekeland og Pizzabakeren. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, samt idrettsplass. Kort veg også til NTNU og Fagskolen, med et godt studiemiljø på Kallerud. Fine turområder i nærmiljøet med store skog- og markaområder i umiddelbar nærhet. Det er ca. 3 km til Gjøvik sentrum. I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Enebolig opprinnelig bygget i ca.1934 og senere tilbygd i ca. 2001. Det ble da også skiftet utvendig kledning og taktekking. Videre pusset opp innvendig i nyere tid. Fremstår med en normal god standard på innvendige overflater. Tak er utvendig tekket med metallplater fra 2001. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med liggende panel. Ny utvendig kledning på hele huset i 2001. 2 stk vegger er nylig malt utvendig. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer over opprinnelig del. Loft er etterisolert med blåseisolasjon. Synlig at det er etablert luftesjikt i skrådeler. Dog noe mindre enn dagens krav. Takkonstruksjon over tilbygd del er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. 3 stk Vinduer i 2 etg. med 2-lags glass og malte karmer datert 2024. Vinduer på soverom i 1etg og 3 stk vinduer i 2 etg. med 2-lags glass og malte karmer datert 2001. Ventilspalte i karm. Vinduer i stuedelen i 1. etg med 2-lags glass datert 2014. Vinduer i kjeller med 2- og 3-lags glass datert 2012 og 2019. 2-fløyet verandadør med 2-lags glass og malte karmer datert 2018. Inngangsdør i hvit utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Datert 2004. Yale doorman kodelås. Utgangsdør i kjeller i hvit glatt utførelse. Veranda med utgang ved kjøkken. Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Terrassegulv av typen møre royal med rilled overflate. Rekkverk med stående spiler. Høyde rekkverk 101 cm På siden mot gårdsplass er det bygd inn kasser til blomster/ planter etc. To trinn ned til platting ved inngangsdør. Partiet som er takoverbygd har støpt dekke belagt med flis. Areal ca. 47 m2. Veranda bygget i 2023/ 2024. Garasje under veranda på ca.15 m2. Leddport i stål med el åpner. Vegger mot terreng i garasje av murte blokker. Tekket mot veranda med tiltaksplater. Erfaringsmessig er ikke disse 100 prosent tett over tid . Enkelte vanndråper og noe kondens er derfor å forvente. Himling kan derfor ikke tettes igjen innvendig i garasjen med plater / panel etc. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Drenert 1 side (siden ved veranda) i 2023. Ellers eldre drenering. Det er gjort tiltak med å fylle pukkmasser inntil grunnmuren med fall fra grunnmur på siden mot der man ankommer boligen. Grunnmur av sparesteinsmur. Det meste av grunnmur er innkledd innvendig og nedfylt utvendig i stor grad. Iht. tilstandsrapport datert 10.06.2025 av Stian Ekern. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
Enebolig over 1,5 etasjer og kjeller, som inneholder: 2. etasje: 2 soverom med walk-in-closet/ kott, bad og gang. Skråhimling. 1. etasje: Kjøkken, stue, kontor/ soverom, soverom, bad, trapperom og entré. Veranda med utgang fra kjøkken/ spisestue. Overbygget inngangsparti. Kjeller: Kjellerrom/ boder med lav takhøyde. Garasje under veranda: 1 biloppstillingsplass.

Standard
Velkommen til en gjennomført og innbydende enebolig med sentral beliggenhet i Hunndalen! Her bor du i gangavstand til både barne- og ungdomsskole, idrettsplass og sentrumsfasiliteter ? med kort vei også til NTNU, flotte turområder og Gjøvik sentrum. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, og fremstår som påkostet og velholdt. Med smarthus-teknologi i boligen kan man enkelt styre lys, varme og høyttalere via et "smartpanel" eller vi app på mobilen, en praktisk og enkel løsning i hverdagen. Kjøkkenet er et blikkfang i seg selv ? lekkert utformet i en praktisk u-løsning med moderne, mørk innredning. Her er det godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Med åpen løsning mot stuen oppleves rommet som både luftig og sosialt ? perfekt for hverdagsliv og gjestebesøk. I stuen er det en koselig sofakrok og vedfyring som gir en lun og god atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og fra spisestuen er det utgang til en romslig terrasse ? et ideelt sted for å nyte solrike dager og frisk luft. I første etasje finner du i tillegg 2 behagelige soverom, hvor det ene benyttes som et flott hjemmekontor, mens andre etasje byr på to romslige soverom med tilhørende kott/walk-in-closet. Det er bad i begge etasjer ? badet i 2. etasje er nytt, stilfullt og har skråhimling og spiler som gir ekstra karakter. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i kjelleren, som har flere boder ? dog noe lavere takhøyde. I entréen er det skyvedørsgarderobe med speildører som gir både godt med oppbevaring og en lysere romfølelse. Tomten er romslig og opparbeidet med plen og beplantning. Adkomst og gårdsplass er gruset, og det er godt med parkeringsmuligheter ? blant annet én garasjeplass under verandaen. Dette er en bolig som må oppleves ? perfekt for deg som ønsker en moderne enebolig med sentral, men samtidig skjermet beliggenhet! KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2013 som har laminerte skrog med fronter med struktur. Laminat benkeplate med nedfelt komposittvask med etgrepsarmatur. Fasadestein på vegg over benkeplate. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp. BAD/ VASKEROM: Bad 2 etg: Badet ble pusset opp i 2024 i regi av dagens eier med hjelp av faglært vennetjenste. Vegghengt toalett. Innredning med vask med etgrepsarmatur. Dusjdører i herdet glass. Dusjarmatur på vegg i dusjsonen. Plass og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Tilluft under dørblad. Flis på vegger. Spiler i himling. Flis på gulv med gulvvarme. Sluk i dusjsonen. Sluk ligger ca 25 mm lavere enn gulv ved dør. Oppkant mot dørterksel på ca 30 mm. Smøremembran under flis. Mansjett er synlig under klemring i sluket. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt fra soverom mot våtsonen. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Bad 1 etg: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Badet ble pusset opp i 2011 ifølge tidligere salgsoppgave. Dusjkabinett. Innredning med hvite glatte fronter. Vask i porselen med etgrepsarmatur. Vegghengt toalett. Innredning med benkeplate mot yttervegg med plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Tilluft under dørblad. Flis på vegger. Mdf panel med innfelte downlights i himling. Flis på gulv med varmekabler. Sluk i dusjsonen. Smøremembran i ukjent utførelse. Mansjett er synlig under klemring i sluket. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt fra gang mot våtsonen. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis. Laminat. Varmefolie i stue/ kjøkkendelen. Varmekabler i tilbygg. Vegger: Malte glatte gipsoverflater. Osb plater bak gips i 1 etg. Yttervegger isolert i den forbindelse. Vegg i trapp og ene soverom med kalkmaling. En vegg på stuen med beiset panel. En vegg med spiler på ene soverom. Himling: Malte glatte gipsoverflater Standard i kjeller: Flis og laminat på gulv. Panel og malte glatte gipsoverflater på vegger. Panel og mdf panel i himling. Profilerte kompaktdører og heltredører. Trapp mellom 1. og 2 etg fra byggeår. Plassbygd type i tre. Trinn er belagt med laminat. Kjellertrapp i heltre. Plassbygd type fra byggeår. Malte overflater. Etasjeskiller mellom 1. og 2 etg i tre. Etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg i tre. Støpt plate i tilbygd del. Støpt plate i u etg. Det er påforede trekonstruksjoner på innvendig side av grunnmur i kjelleren. Det ble utført hulltaking med fuktmåling i rom der trapp kommer ned. Det ble her målt 22 prosent fuktighet i treverk på målested. DIVERSE UTSTYR: Fordelerskap på bad i 2 etg. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2011 plassert i kjeller. Toshiba varmepumpe på stuen ny i 2024. Elbil-lader på vegg utvendig ved adkomstparti. Nytt el anlegg fra inntak i 2019. Skjult el anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukningsapparat. Røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, tørketrommel og vaskemaskin. Lysekroner medfølger, samt lys i vindu. Tv medfølger. Garderobeskap medfølger. Hyller i kjeller medfølger. Kodelås på dør medfølger. Elbil-lader medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: Tilbygg 2001: Tilbygg i 1 etg med gang og soverom. Modernisering: Overflater pusset opp i 1 etg i 2019. 2 etg 2024 og kjeller i 2025. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mest avvik i rommet bereder er plassert . Her kan man også se synlig skjevhet langs gulvlist Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Pipe har en innkledd side i alle etasjer Kravet er at teglsteinspiper skal ha alle 4 sider synlige Konsekvens/tiltak: ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Alternativ til å gjøre alle 4 sider tilgjengelig er å montere stålrør i pipa. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: Noe rustmerker på takplate nedenfor pipe Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er ikke behov for tiltak utover at tekking bør holdes under jevnlig tilsyn. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det er avvik: Stedvis noe frostspreng på enkelte nedløp Av sikkerhetsmessige årsaker bør det monteres snøfangere over soner som det ferdes personer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Nedløp med frostspreng må skiftes for å lukke avviket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utvendig kledning fremstår med normal slitasje. Overflatebehandlet nylig. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kun en luftespalte langs gesims til lufting av takkonstruksjonen, men det er synlig på loft at det er etablert luftesjikt mellom isolasjon og undertak i skrådeler på konstruksjonen. Registrert noe fuktmerker på undertak som antas å være fra før det ble lagt ny taktekking ? Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastniv å taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Eier opplyste at det ikke har vært problemer med isdannelser på utvendig takoverflate på vinteren. TG settes utifra at luftingen er noe dårligere enn dagens krav. Anses ikke å være behov for strakstiltak , men konstruksjonen bør holdes under oppsikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er i hovedsak målt inne på walk in closet Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktprosenten i treverk er viktig for å unngå råte, muggsopp og andre skader. For å unngå soppangrep bør fuktinnholdet i treverk være under 20 vektprosent, og under 15 vektprosent i konstruksjoner som tørker sakte Generelle retningslinjer for fukt i treverk: Under 15%: Generelt anbefalt fuktinnhold for de fleste bruksområder, spesielt i konstruksjoner som er utsatt for fukt. 15-20%: Fuktinnhold hvor faren for råte og muggsopp øker. Over 20%: Muggsopp kan dannes. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Verdier som ble målt under befaringen tilsier at det er en konstruksjon som bør holdes under tilsyn. Merk også alder på drenering. Kontrollen er begrenset da hulltaking er gjort et begrenset område og sier ikke noe om den eksakte tilstanden i hele konstruksjonen. Påforede trekonstruksjoner på innvendig side av grunnmur er å betrakte som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til begge soverom i 1 etg tar i terskel. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Durgoventil på avløpsrør ( lufting er ikke ført over tak). ? Lufting bør føres over tak. Durgo-ventiler er ikke ment som primær lufting. Primær lufting bør gjøres ved å føre et rør ut av taket, mens Durgo-ventiler er en sekundær løsning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må varmtvannsbereder skiftes. En varmtvannsbereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Venter man med å bytte ut varmtvannsbereder kan dette føre til risiko for vannskader, økt risiko for lekkasjer og høyere energikostnader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG satt på bakgrunn av at det ikke er skiftet drenering rundt hele boligen. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen synlige tegn til innpressing av grunnmur eller setninger i grunnen som man kunne oppdage under befaringen. TG settes etter alder på grunnmur. Eldre betong har dårligere enn kvalitet enn nyere grunnmurer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Det er vindu i våtsonen. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Det er dør i våtsone. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Da det er dusjkabinett i rommet er det liten fare for vanninntrengning rundt dør. Forsiktig bruk må fortsatt påregnes. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sprekt flis ved utforing på dør. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Konsekvens/tiltak: ? Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Merk: Det kommer opp vannrør i gulv bak kabinett i hjørnet. Dette er at svakt pkt da det ikke er lett å kontrollere om det er brukt mansjett i overgangen mot gulvet. Med bakgrunn i dette og flatt gulv i rommet så kan ikke kabinett fjernes Konsekvens/tiltak: ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: ? Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Parkering i garasje, ellers parkeringsmuligheter på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
31502606

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og strøm. Toshiba varmepumpe på stuen ny i 2024. Teglsteinspipe tilkoblet vedovn på stuen. Glassplate på gulv under ovn. Pipe er forblendet med fasadestein i 1 etg. Feieluke tilgjengelig i kjeller. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 09.04.2021. Utført. Siste dato for feiing: 05.07.2022. Utført. Avvik/ anmerkning: Tilsynet er utført i form av samtale på trappa (pga. sykdom/smittefare). Skorstein er innekledd på en side kjeller og en side i 2. etg. Ved endret fyringsmønster må dette utbedres.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vann og avløp kr. 13560,- Renovasjon kr. 5174,- Feiegebyr kr. 520,- Eiendomsskatt kr. 5100,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr. 1275900,-

Formuesverdi primær
791223

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3164893

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/65/42: 08.05.1933 - Dokumentnr: 900067 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:65 Bnr:5 Dokumentet har ikke latt seg fremskaffe. 01.01.2020 - Dokumentnr: 888102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:65 Bnr:42

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155621907 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 155621907-1 - Tilbygg I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger ingen ferdigattest for tilbygg (2 soverom og gang) fra 2001. Det foreligger: *DISPENSASJON FRA KRAV OM AVSTAND TIL RV. 4 FOR TILBYGG (2 SOVEROM OG GANG) PÅ BOLIG PÅ SMÅVEGEN 7, HUNNDALEN, datert 19.10.2001. *TILLATELSE TIL TILTAK - RIVING AV UTHUS SMÅVEGEN 7, 65/42, GJØVIK, datert 15.06.2001. *BYGGEANMELDELSE FOR FLYTTING AV BAD PÅ EIENDOMMEN "HAUGLI" 65/42, NYGARD, datert 11.2.76. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.      Tegninger enebolig: Det foreligger tegninger fra kommunen med det er avvik fra disse. Tegninger fra 1976 viser kun 2. etasje. Enkelte delevegger er flyttet, wc-rom og kott er i dag blitt loftsstue. Bruksendring foreligger ikke. Tegninger fra 2001 viser kun 1. etasje og tilbygget del med soverom og gang. Del av kjøkken er endret til bad. Enkelte vegger er åpnet. Manglende ferdigattest for tilbygget del. Enkelte fasadeendringer med avvik fra tegninger, samt noe utvidelse av veranda. Mottatte tegninger viser ikke kjeller eller garasje. Det foreligger ikke opprinnelige byggetegninger fra byggeår. Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg og gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasé.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Støysone: rød sone iht T-1442 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplan (RP) 3407 05020179 - Lilleengen gård mm. Endelig vedtatt arealplan. Dato: 22.6.1995. Formål: Arealformål: frittliggende småhusbebyggelse U-grad: 25% BYA Felt: B2 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.