aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Tollerudvegen 12!

Hunndalen Tollerudvegen 12

Koselig enebolig - 2 soverom - dobbelgarasje - nærhet til Hunndalen sentrum, skole og store markaområder.

  • BRA 158 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER83 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 583 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 950
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 107 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT952 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 2 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    67 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    83 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 583 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
VELKOMMEN TIL TOLLERUDVEGEN 12!
- enebolig med barnevennlig beliggenhet og nærhet til sentrumsfasiliteter, skoler, barnehage og idrettsplass.

Enebolig over 2 etasjer og kjeller, som inneholder:
Kjeller:
Boder/uinnredet kjeller.
Noe lav takhøyde.

1. etasje:
Vindfang, bad, hall m/ trapp, kjøkken og stue.

2. etasje:
Gang, 2 soverom og bad, samt kott.

Veranda med utgang fra stue og overbygget inngangsparti.
Garasje med 2 biloppstillingsplasser.
Hyggelig spiseplass på kjøkkenet.

Tollerudvegen 12, Innlandet

  • KORT FORTALT:
    Koselig enebolig med romslig garasje.

    God beliggenhet i Hunndalen.
    Kort veg til dagligvare, skoler og barnehage.
    Stille og rolig område.
    Nærhet til friluftsområder.

    Gode bussforbindelser.

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
    Flislagt og belysning over benkeplate.
    Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Bad 2. etasje:
    Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning.
    Dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett.
    Opplegg/plass til vaskemaskin og hjørnebadekar
    Det er varme i gulv.

    Gulv: Belegg
    Vegg: Baderomsplater.
    Himling: Himlingsplater.

    1. etasje:
    Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning.
    Dusjhjørne og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, ventil på vegg.
    Rommet er opplyst brukt som toalettrom, dusj er svært sjeldent benyttet.

    Gulv: Fliser.
    Vegg: Fliser.
    Himling: Himlingsplater.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
    Gulv: Laminat og gulvbelegg.
    Vegg: Malte glatte flater, panel og malt strietapet.
    Himling: Himlingsplater.

    Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
    Innvendige dører utført i malt treverk

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
    Sikringsskapet er plassert på kott i andre etasje.
    Varmepumpe luft/luft.
    Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.
    Røykvarsler.
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard.

    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

    2019 Modernisering Montert luft/luft varmepumpe.
    2020 Modernisering Montert terrassemarkise.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Våtrom > Generell > Bad:
    Behov for oppgradering.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad:
    Ingen ventilering utover åpning av vindu.
    Bedre ventilering må etableres.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Nedløp og beslag:
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Utvendig > Veggkonstruksjon:
    Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
    Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. småsprekker og begynnende råteskader nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, det er skummet under bak
    kledning. Plater på grunnmur er ikke fagmessig utført.
    Lokalt vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, og tiltak bør vurderes.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
    Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt.
    Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader.
    Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult.
    Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert.
    Lufting/ventilering bør forbedres.

    Innvendig > Pipe og ildsted:
    Pipevanger er ikke synlige.
    Kort avstand til brennbart materiale fra skorstein på kjøkken.
    Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Mere enn halvparten av forventet brukstid på gulvet er oppnådd.
    Rommet fungerer med dagens tilstand. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
    Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
    Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tomteforhold > Byggegrunn:
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Påviste skader må utbedres.
    Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Tomteforhold > Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt.
    Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter.
    Det er nå få/mindre symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.
    Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    Bruken av kjeller vil også være avgjørende. Lokale utbedringer bør påregnes.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Utvendig > Vinduer:
    Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage.
    Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
    Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes.

    Utvendig > Dører:
    Halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd.
    Tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet levealder er nært forestående/oppnådd.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører med vinduer.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
    Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
    Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
    Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Halvparten av forventet brukstid på vegger og/ eller himling er oppnådd. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
    Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø.
    Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.
    Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Boligen fungerer likevel med dette avviket.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
    Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
    Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.
    Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
    Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på kott i andre etasje.
  • Eiendommen ligger i Hunndalen.
    I Hunndalen sentrum finner man diverse forretninger, dagligvare, lekeland, Pizzabakeren og bensinstasjon.
    Kort vei til skole og barnehage, samt idrettsplass. Store markaområder og gode turmuligheter i nærmiljøet.

    Gode bussforbindelser til Gjøvik sentrum.

    Til Gjøvik sentrum er det ca 3,5 km. Her finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter.

    Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene.

    For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 155602627 - Enebolig - 1 boenhet - Bra 150 m2.
    Bygningsnr. 300194339 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bra 44 m2 - Meldingssak registrer tiltak.
    Bygningsnr. 155602619 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning er revet
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Boligen er fra ca. 1950 og tilbygd/ombygd/modernisert i senere tid.
    Normal standard og god planløsning.

    Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.
    Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
    Takvann ført ut på terreng.

    Grunnmur i sparesteinsbetong. Kjeller er uinnredet. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
    Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
    Vindskier i treverk med toppbordbeslag.
    Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning.
    Grunnmur er malt og kledd med plater.
    Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl.
    Taket er tekket med korrugerte metallplater.

    Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1986.
    Ytterdør i treverk med isolerglass.
    Heve/skyvedør i tre med isolerglass.
    Veranda med utgang fra stue.
    Tresøyler med betongfundament og støpt grunnmur. dels støpt dekke og trebjelkelag, plastfliser oppå.
    Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis overbygget. Markise over.

    Overbygget inngangsparti. Trapp i treverk med heller på bakken foran.

    Garasje oppført ca 2011. Garasjen har normal "garasjestandard".
    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes.
    Garasje oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark, ring nederst med lettklinklerblokker. Vegger er over bakken
    utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med korrugerte metallplater. Det er
    ikke lagt undertak. Leddport med elektrisk åpner.

    Iht. tilstandsrapport datert 13.09.2022 av Amund Forset.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Vindfang, bad, hall m/ trapp, kjøkken og stue.
    2. etasje: Gang, 2 soverom og bad.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
    2 lysekroner medfølger.
  • Murt pipe, teglstein. Ildsted er montert.

    Oppvarming består av vedfyring og strøm/luft/luft varmepumpe.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Siste dato for tilsyn: 11.11.2021.
    Siste dato for feiing: 20.05.2022.

    Registrerte anmerkninger:
    Skumapparater mangler fem års service og pulverapparater mangler ti års service.
    Sotluke mangler innvendig beskyttelsesplate.
    Kjøkkenskap står for tett inntil halvsteins skorstein.
  • Eiet tomt som er flat og skrånende og opparbeidet med plen og beplantning.
    Gruset gårdsplass og adkomstveg.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht kart og oppmåling- samt skylddelingsforretning tinglyst 1946.
    Dette avviker fra kommunens matrikkelkart på 1165,8 m2.

    Eiendommen ble etablert 31.08.1946.
    Bruksnavn: HAUGOM.
  • Det er dobbelgarasje på eiendommen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.
    Privat stikkveg inn til eiendommen, det må beregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veg.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

    Kommentar fra kommunen:
    Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen.
    VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger.
    Kartutsnitt som viser ledningstrasè kan sees hos megler.

    På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
    Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 679 591 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 446 526 per 31.12.20
  • Ca kr. 16 257 pr. år.

    De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt.

    Vann og avløp kr. 8 160,-
    Renovasjon kr. 2 875,-
    Feiegebyr kr. 650,-
    Eiendomsskatt kr. 4 572,-
    Eiendomsskattetakst kr. 1 143 100,-

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - tv/ internett
    - forsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Det foreligger tillatelse til oppføring av dobbeltgarasje datert 05.01.2011. Søknaden er vedtatt og godkjent.
    Tegninger viser to porter, men det er satt inn bred dobbeltport. Det foreligger ikke byggemelding vedr dette.

    Det foreligger søknad om å oppføre en villa på gnr 69/ bnr 266. Søknaden er vedtatt og godkjent.

    Boligens toalettrom i første etasje viser "bod" på tegninger. Det foreligger ikke bruksendring på dette.

    Det foreligger ikke byggemelding på tak som er dratt ut over terrasse. Dette vil evt. bli kjøpers ansvar.

    Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Dok.nr. 2415 tinglyst 31.08.1946 Bestemmelse om gjerde
    Kjøperen forplikter seg til å holde forsvarlig gjerde mot hovedbruket.

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

    Formål:
    Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
    Bestemmelses område
    Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
    Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan

    Reguleringsplan (RP) 3407 05020114 - Askimområdet vedtatt 6.10.1983.

    Formål:
    B10-8 Boligområde, frittliggende eneboliger

    Merknad fra kommunen:
    Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

    Arealplaner under arbeid:
    Det er igangsatt reguleringsplanarbeide for 3407 05020420 - Askimfeltet, den aktuelle eiendommen grenser inntil dette planarbeidet. Formålet med reguleringsarbeidet er å kunne utvikle området med boliger. Deler av området er allerede regulert, men utbyggingen er ikke realisert. Nå er det ønske om å revidere planen (lage ny reguleringsplan), og se på en noe tettere boligsammensetning med tomanns- og firemannsboliger samt rekkehus i tillegg til eneboliger. Trolig har planområdet et potensiale på om lag 120 boenheter.

    Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
    Se plan- og bygningslovens § 1-5.
  • Gnr. 69 Bnr. 266 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 2: Vi laget bad av et soverom for 18 år siden. En kamerat med våtromsertifikat sveiste belegget på gulvet og vi la godkjente våtromsplater på veggene. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 2.1: Kameraten med våtromsertifikatet la sluket.
    Pkt. 4: I forbindelse med nytt bad la vi nye rør fra kjelleren. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 5: Tror det er litt fukt på veggen mot gårdsplassen.
    Pkt. 7: Etter branninspeksjon sa de at et kjøkkenskap sto for tett ved pipa.
    Pkt. 11: Vi byttet noen ledninger og kontakter selv, Caverion sjekket vårt arbeid når de satte inn nytt sikringsskap. Caverion. Utført faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 12: Caverion har hatt el-sjekk.
    Pkt. 14: Vi har satt opp en dobbel garasje.
    Pkt. 16: Vi har byttet tak og satt opp dobbel garasje. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

    Tilleggskommentar fra selger: Ny varmepumpe i 2019 Ny terrassemarkise i 2020.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 60.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Guri Østby
    Linda Østby Grøndahl
    Odd Andreas Østby
Kenneth Stensrud

Megler

Kenneth Stensrud

90 22 80 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev