HURDAL Bogvegen 42

Tomt
835m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er delvis naturtomt, og delvis tilsådd med plen. Gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Omgivelsene er naturskjønne, med umiddelbar nærhet til flott turterreng i skog og mark, samt Hurdalssjøen med båtliv, fiske- og bademuligheter.

Beliggenhet
Hytta har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet rett ved Hurdalssjøen. Med under en times kjøring fra Oslo ligger hytta sentralt til, så her er det kort vei til fantastiske naturopplevelser. Hytta ligger i umiddelbar nærhet til sjøen, noe som legger godt til rette for både båtliv, fiske- og bademuligheter. Rett nedenfor hytta er det et koselig bryggeanlegg. Fritidsboligene med hjemmel i Bogen, kan bli medlemmer i Bogen Brygge og Båtforening, og ha mulighet for å kjøpe i båtplass i felles bryggeanlegg i Bogvika. Det er ca 10 km til Hurdal sentrum med servicetilbud, kulturhus med kino og bibliotek, m.m. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Spar og Coop Prix Hurdal eller Spar Hurdal. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det med bil ca 15 min til Amfi Eidsvoll på Råholt og ca 25 min til Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Hurdalsområdet byr på rikelig med naturopplevelser, og har flere herlige turområder som innbyr til friluftsliv året gjennom. Det er mengder med merkede turløyper i området. Blant annet anbefales en tur på Fjellsjøkampen, den høyeste fjelltoppen i Akershus. Her kan du glede deg over en fantastisk utsikt helt til Gaustatoppen, Jotunheimen og Rondane. I skogsområdene er det i tillegg gode forekomster av sopp og bær. Vinterstid kjøres det en rekke skiløyper i nærområdet, og det er kun en liten tur med bil til Hurdal skisenter, et stort skianlegg med blant annet 11 nedfarter, 3 heiser, servering og familiepark. Ved hyttefeltet starter skiløype tilknyttet et stort løypenettverk. Med bil tar det ca: 24 min til Gardermoen 25 min til Jessheim 45 min til Oslo

Adkomst
Hyttefeltet ligger å Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Vinduer med 3-lags glass. Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Den er målt til ca. 42 kvm. Frittstående utebod oppført i trekonstruksjon. Ingen bemerkninger på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3) er registret i tilstandsrapporten. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 02.05.2025. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvendig platting og utebod er oppsatt som egeninnsats dugnad 2024. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen på sør siden skal bygge en sommerstue/anneks. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen tilknyttet privat vann og avløp dette og vegvedlikehold betales etter regning.

Innhold
Kort fortalt: - Flott fritidsbolig fra 2024 med god standard og planløsning. - Eiet tomt på ca. 835 kvm med hage med plen og noe naturtomt. - Gang/entre med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. - Lys stue med god plass til spisebord. - Stuen har en god takhøyde. - Vedovn og varmepumpe. - Tre gode soverom. - Delikat flislagt bad med gulvvarme. - Toalettrom. - Hems. - Bod under trapp. - Praktisk innvendig bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaksin. - Stor terrasse på ca. 42 kvm med gode solforhold og fin utsikt. - Utebod på ca. 8 kvm med gode lagringsmuligheter. - Romslig gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. - Flott hytteområde i naturskjønne omgivelser.

Standard
Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Trepanel. Kjøkken: Flott vinkelformet kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har grå, glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Videre er det montert vannstoppesystem og komfyrvakt. Bad: Delikat flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Toalettrom: Praktisk toalettrom med flislagt gulv. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning og vegghengt toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det er godt med biloppstillingsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisk gulvvarme på bad og i gang, luft til luft varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
500

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inneholder gebyr for eiendomsskatt. Summen som er oppgitt fra kommunen har dekket eiendomsskatt basert på tomteverdi. Nå som eiendommen er utbygd må det påregnes en økning i eiendomsskatten.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Hurdal kommune på 2,5 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
2899456

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for sekundærbolig er hentet fra Skatteetatens hjemmeside.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, gebyr vann, gebyr avløp, strøm, forsikring, tv/internett, vei, m.m.

Vannavgift
8900

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Selger betaler ca. 8.900 kr per år til Bogen VA for vann og avløp. Dette faktureres kvartalsvis og denne fritidsboligen, samt en nabos fritidsbolig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/21/30: 12.03.2014 - Dokumentnr: 205353 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bogen Va AS Org.nr: 998 269 261 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2014 - Dokumentnr: 205366 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bogen Va AS Org.nr: 998 269 261 Bestemmelse om at Bogen VA AS forplikter seg til å levere drikkevann fra egen etablert pumpestasjon Bestemmels om vedlikehold og drift av hovedledning for vann, pumpestasjoner og septikløsninger Bestemmelse om etablering og tømming av septiktanker Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2012 - Dokumentnr: 730227 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:21 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1148694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:21 Bnr:30 16.05.2022 - Dokumentnr: 526275 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3242 Gnr:21 Bnr:29 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt 01.01.2024 - Dokumentnr: 246561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:21 Bnr:30 Heftelsene omhandler avtale om rett til å bruke vann og avløpsnett i Bogen Hurdal. Samt gir Bogen VA AS med orgnr. 998 269 261 rettigheter og bestemmelser over liggende hovedvannledning for vann og avløp over eiendommen. I tillegg er det bestemmelser vedrørende registrering av grunn, arealoverføring og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av ny fritidsbolig på eiendommen datert 09.09.2024.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat - Bogvegen. Selger betalte kr. 2.825 ,- for andel veikostnader for vinter/sommer 2024/2025. Vann: Vannforsyningen er fra det private vannverket Bogen vannverk. Vannforsyningen er basert på lokale grunnvannsbrønner og forsyner nå ca. 35 enheter. Avløp: Avløpet behandles i felles privat avløpsløsning sammen med de øvrige fritidsboligene i området. Avløpsanlegget er utformet med slamavskiller og støtbelastet infiltrasjonsanlegg. Avløpsanlegget betjener ca. 20 enheter innenfor planområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 02391701 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018 - 2040 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3242/dokumenter/367/kommuneplanbestemmelser-2018-2040%20endret%20270819.pdf Delarealer: Delareal: 854 m KPHensynsonenavn: Bogen KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Delareal: 854 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn: AFB_ Reguleringsplaner: Id: 02391902 Navn: Bogen ved Hurdalssjøen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.12.2020 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3242/dokumenter/421/Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 854 m Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: H4 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger kr  3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  26 000,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.