HURDAL Knaimoen 131

Tomt
1695.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og består av naturlig vegetasjon. Like i bakkant av eiendommen renner Hurdalselva.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til ved Hurdal Verk i Hurdal kommune. Det er ca. 2 km til kommunesentrumet ved Hurdal Torg. Dagligvarehandelen kan gjøres hos for eksempel Spar eller Coop Prix. Like ved eiendommen finner du Hurdal hestesenter, som tilbyr både rideskole og rideleir, og på andre siden av elva ligger også Hurdal Verk folkehøyskole. I tillegg til flott beliggenhet er det også svært gode rekreasjonsmuligheter i området. For deg som er glad i vintersport kan Hurdal skisenter friste med godt preparerte nedfarter som passer perfekt for en dagstur med familien. Det er også godt med oppkjørte skiløyper på vinterstid for deg som heller foretrekker det. I sommerhalvåret kan populære Hurdalssjøen friste med bla. badestrender, båtmuligheter og fiske. Hurdalssjøen er den største og en av flere innsjøer i Hurdal. Dersom du ønsker en sykkel- eller gåtur kan du velge mellom Pilegrimsvegen, Brenntoppen eller Mistberget, blant annet. Nærmeste bussholdeplass er "Verket" som ligger ved innkjøringa til folkehøgskolen. Fra "Torget" som ligger i sentrum ca. 2,5 km fra boligen går det buss til Eidsvoll Verk flere ganger om dagen. Interessenter oppfordres til selv å sjekke rutetider hos ruter.no. Avstander med bil: Gardermoen ca. 30 min Råholt ca. 25 min Jessheim ca. 40 min Oslo ca. 1 time

Adkomst
Fra Hurdal Torg: Følg Glassverkvegen i ca. 1,8 km mot Hurdal Verk. Ta så til venstre inn Rognstadvegen. Følg veien over Hudalselva og så første avkjøring til venstre etter elva inn Knaimoen. Eiendommen vil snart ligge på din venstre hånd.

Barnehage/skole/fritid
I Hurdal sentrum finner du bla. skole og kultursenter som har i overkant av 300 elever fra 1-10 trinn. Hurdalsskolen legger sin hovedvekt på aktivitet, mestring og livsglede gjennom elevenes lærings- og dannelsesreise. I tillegg til skole inneholder bygget kommunens kulturhus med kino, bibliotek, m.m. Hoppensprett barnehage ligger kun 300 meter fra eiendommen. Læringsverkstedet barnehage ligger ca. 2,5 km fra unna, og begge er private barnehager. Det tar ca. 15 min å kjøre til Rustad barnehage som er den kommunale barnehagen i Hurdal.

Skolekrets
Hurdal skolekrets.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,00))   37 890,- (Omkostninger totalt)   787 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil settes når eiendommen tas i bruk.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Hurdal kommune pt. på 2,5 promille av eiendomsverdien. I 2023 ble det fakturert eiendomsskatt på kr. 500,-.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av bolig. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Eier vil stå for faste utgifter herunder strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tilknytningskostnader, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/18/176: 30.06.2014 - Dokumentnr: 535053 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3242 Gnr:18 Bnr:177 30.06.2014 - Dokumentnr: 535108 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hurdal Kommune Org.nr: 939 780 777 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse 30.06.2014 - Dokumentnr: 535031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:18 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1432519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:18 Bnr:176 01.01.2024 - Dokumentnr: 247559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:18 Bnr:176 30.06.2014 - Dokumentnr: 535053 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:5 Bnr:59 30.06.2014 - Dokumentnr: 535053 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:18 Bnr:27 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Heftelsene omhandler veirett for eiendommen over gnr/bnr 5/59 på eksisterende avkjørsel fra Knaimoen og frem til tomtegrensen, bestemmelser om felles vedlikehold av veien for brukerne, rett for kommune til å anlegge og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen, rett for 18/177 til å foreta nødvendig graving og ettersyn av privat avløpsledning over gnr/bnr 18/27.

Vei, vann og avløp
Ifm. utbygging av eiendommene Knaimoen 129 og 131 er det tinglyst planlagt privat adkomst over Gnr. 5 Bnr. 59 fra Knaimoen som er en offentlig vei(fylkesvei). Det vil tilkomme kostnader for kjøper for evt. tilknytning til offentlig vann og avløpsledninger ved utbygging. det går vannledning over eiendommen ihht. kart fra kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for Hurdal avsatt til nåværende LNFR område(landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift) og del av eiendommen er merket som støysone. Eiendommen ligger i område som er hensynssone ihht. verneplan for vassdrag(Hurdalsvassdragene).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,00))   37 890,- (Omkostninger totalt)   787 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
37890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ifm. salget av tomta.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8.950,- og oppgjørshonorar kr  7.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6.500,-. Utleggene omfatter kommunal info, foto og tinglynsing av sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.