HURDAL Knaimoen 141

Tomt
1213.4m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt med gruset ankomst område, opparbeid gressplen med beplantning. Uteplass med steinheller. Hurdal kommunen opplyser at tomtens grenser er mindre nøyaktige. Oppgitt areal er derfor med forbehold.

Beliggenhet
Velkommen til Knaimoen 141 i Hurdal. Hurdal er et landlig område som tilbyr litt variert fritidsmuligheter fra Hest til alpin. Området byr på et rikt utvalg av turmuligheter året rundt, samt gode muligheter for jakt og fiske. Hurdalssjøen ligger i kort avstand til boligen og tilbyr flere flotte badeplasser, båtmuligheter, skøyte is på vinterstid. Kort avstand til Hurdal sentrum med kommuneadministrasjon, barne- og ungdomsskole, og daglige servicetilbud med bl.a. Coop Prix og Spar dagligvarebutikk. Kort vei med bil til Jessheim og Eidsvoll med et godt utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter i marka og ved Hurdalssjøen. Ca. 30 min med bil til Oslo lufthavn Gardermoen, 35 min til Jessheim og ca. 60 min til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av landbruk og småhus bebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen ble antatt oppført i ca 1970. Saltak tekket med metallplater på tilbygg og shingel-asfalt takbelegg på hoveddel, Ring mur med pilarer. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/ plater med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Lakkert trepanel, ubehandlet trepanel og malt mur. Tak/himlinger: Lakkert trepanel. Gulv: Lakkert furugulv og vinylbelegg. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Lagt nytt shingeltak Det opplyses at dette ble utført ca. 2018. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Tinglyst veirett til hytta

Innhold
Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Tilkomst til krypkjeller via gulvvlem i gang.

Standard
Det foreligger følgene standard med TG2: GARASJE / UTHUS: Uthus med tilknyttet redskapsbod oppført med saltak tekket med korrugerte metallplater, søyler til grunn, trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel kledning og innervegger oppført i tre/ plater med varierende overflater. Utehus: Soverom, lager og utedo med tilknyttet redskapsbod. På befaringsdagen ble det målt normale fuktverdier i øvrige rom, på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv i uthuset. TG1 Ytterkledning har mye tørrsprekker og små merker og har behov for behandling og vedlikehold. TG2 Innervegger og gulv har alder og bruksslitasje som må forventes ut ifra alder og bruk. TG2 Dører og vinduer har passert mer en sin forventet levetid. TG2 Utskifting av vindu må på beregnes i nær fremtid. Leca mur er ikke murt sammen tilstrekkelig. TG2 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er små setninger og små riss på grunnmur. TG2 Det var ingen mulighet til å inspisere under fritidsboligen, grunnet at tilkomst til kryprom var avlåst med fast skrudd strekkmetal plate på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelse må gjøres. TGIU 1.3 Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall på baksiden og ved gavlvegg av fritidsboligen. TG2 2.1 Yttervegger Det er råteskade på vindskie. TG2 Utskifting må på beregnes. Ytterkledning har noe tørrsprekker og har behov for behandling og vedlikehold. TG2 Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning og grunnmur. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdør har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Utskifting av vinduer må påberegnes i nær fremtid. Noe avflassing av maling og kitt på utsiden av vinduer. TG2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Yttertak fremstår i god stand, men grunnet alder settes tilstandsgrad TG2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Grunnet alder og tilstand settes TG2. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Grunnet alder og tilstand på befaringsdagen blir det satt tilstandsgrad TG2. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrassebord har behov for behandling og vedlikehold. TG2 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vegger er ikke våtromsgodkjent for våtrom. TG2 Vegger og tak har alder og bruksslitasje. TG2 7.1.2 Bad Overflate gulv Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv, deler av gulvet er mer eller mindre i vater med noe fall til sluk. Målt fall til sluk 10mm. Kravet er 1-100 på hele gulvet og 25mm fall til sluk. TG2 Vinylbelegg har alder og bruksslitasje. TG2 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegget har alder og bruksslitasje. TG2 8.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår i grei stand. Gulv, vegger, tak/himling har alder og bruksslitasje. TG2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Noe av røroppheng på bad har korrosjon (irr) på rør. TG2 Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet alder og tilstand på befaringsdagen. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er 38 år gammel, forventet levetid for varmtvannsberederen er 20 år. Derfor satt tilstandsgrad TG2. 10.4 Varmesentraler Det er sprekk i peismur. TG2 Små riss og setningssprekk i brannmur. TG2 På kjøkken står vedovn ca 3,5-4,5 cm fra brannmur, det skal være minimum 10 cm til brannmur. TG2 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Det settes tilstandsgrad TG2 på punkt om dokumentasjon, grunnet at det mangler dokumentasjon på el-tilsyn og utført el-arbeider i boligen. El- kontroll må utføres av en elektriker. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser følgende: - Nytt shingeltak på hovedbygg i 2018. - Ny kjøkkeninnredning i 2018.

TV/Internett/bredbånd
Eier opplyser at det er lagt fiber til tomtegrensen. Ny eier må selv grave denne inn og betale for tilkobling dersom det er ønskelig med fibernett.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28121817

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   40 792,- (Omkostninger totalt)   990 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Fritidsboligen blir oppvarmet med vedovn på kjøkken, peisovn på stue og panelovner

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11271

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp er årsprognose for 2023. Disse omfatter hytterenovasjon, eiendomsskatt, vann og avløp etter måler (forbruk). Hurdal kommune opplyser at ved ønske om feiing må dette bestilles av hjemmelshaver.  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
159672

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vedlikehold av privat veg og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3037/5/49: 21.04.1970 - Dokumentnr: 2367 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0239 Gnr:5 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1162181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:5 Bnr:49 20.05.1970 - Dokumentnr: 3072 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3037 Gnr:5 Bnr:10 13.12.2006 - Dokumentnr: 625255 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3037 Gnr:5 Bnr:68

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse samsvarer i hovedsak med dagens bruk. Unntak er soverom 2 som er godkjent som gangareal på vedlagte tegninger. Rommet er ikke bruksendret. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Tilkomst via privat veg. Det er tinglyst vegrett over naboeiendom.

Regulerings- og arealplanner
Delarealer Delareal 1 213 m Arealbruk Idrettsanlegg,Nåværende OmrådenavnAIA_ Delareal 837 m KPHensynsonenavn H370 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Viser til vedlagt kart i prospekt. Gjør oppmerksom på at naboeiendom brukes som ridesenter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   40 792,- (Omkostninger totalt)   990 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
40792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon på kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6500 ,- og visninger kr. 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.