aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Rognstadvegen 20! En innholdsrik eneboligeiendom med stor tomt og 2 uthus.

Frittliggende enebolig med småbrukpreg og 2 uthus på stor tomt på over 3,3 mål - landlig beliggenhet i Hurdal!

  • BRA 175 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER64 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 264 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 947
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 116 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT3 370 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    48 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    64 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 264 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje 67 kvm. p-rom: Vindfang, entre, stue, kjøkken og wc.
2. etasje 49 kvm. p-rom: Trapperom, bad og 2 soverom.
Sekundære rom: kjeller med vaskekjeller og boder, samt boder i 2.etasje.

Det følger også uthus med boder og uthus/smie med verksted.
Fasade. Det er godt med biloppstillingsplass på tomten.

Rognstadvegen 20, Viken

  • Frittliggende enebolig med fra ca. 1947 over to etasjeplan og kjeller. Eiendommen er oppført med tidstypiske byggemetoder og fremstår med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Ligger usjenert og landlig til og har småbrukpreg.

    Overflater:
    Gulv: Vesentlig bordgulv/mat bordgulv, vinylbelegg, parkett/laminat. Støpt gulv i kjeller.
    Vegger: Vesentlig malt strie, tynnpanel og panel/malt panel.
    Himlinger: Vesentlig hvite himlingsplater / takess og panel.

    Kjøkken:
    Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra byggetiden med malte fronter og heltre benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer.

    Bad:
    Bad i 2.etasje med støpt gulv med vinylbelegg på og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett og dusjgarnityr på vegg.

    WC:
    Toalettrom med belegg på gulv og panel på vegger. Rommet er innredet med toalett og servant.

    Vaskekjeller:
    Grovvaskekjeller med gulvvsluk og opplegg for vaskemaskin.

    Kort fortalt:
    - Innholdsrik frittliggende enebolig med tomt på 3370 kvm.
    - Småbrukspreg.
    - Gang.
    - Kjøkken med god skap- og benkeplass.
    - Lys stue med vedovn.
    - To soverom i 2.etasje.
    - Bad med vinylbelegg og våtromsplater i 2.etasje.
    - Bod i 2.etasje.
    - Toalettrom i 1.etg.
    - Vaskekjeller.
    - Flere kjellerboder med lagringsmuligheter.
    - Støpt terrasse med god plass til utemøblement.
    - Hage opparbeidet med plen.
    - Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.
    - Uthus for lagring på tomten.
    - Uthus/ Smie med verksted og boder.
    - Fin og landlig beliggenhet i Hurdal, ikke langt fra Hurdal Torg.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
    - Innvendig > Overflater: Overflater har sterk slitasjegrad.
    - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Gjelder rørgjennomføringer i gulv.
    - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det er avvik: Avtrekksvifte er forskriftsstridig plassert i våtsonen over dusj.
    - Våtrom > Generell > Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
    - Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
    - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Stedvis deformasjoner og malings søl på rekker og beslag.
    - Utvendig > Veggkonstruksjon: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Fuktmerker i bod i 2. etg. Kan indikere lekkasje og skjult skade inne i veggkonstruksjonen.
    - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsprerre.
    - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
    - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    - Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsledninger.
    - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det savnes avtrekk fra kjøkken. Avtrekksvifte i bad må flyttes.
    - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg med automatsikringer i og 10 spredekurser fra sikringsskapet.
    - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging.
    - Uthus har til dels omfattende skader og skjevheter etter alder og bruk samt og setninger. Gammel takstein som må påregnes skiftet. Generell oppgradering må påregnes.
    - Uthus/smie: Deler av taktekking er i dårlig stand. Fukt og råteskader i bjelker mot loft. Gulv må utbedres. Bygningen har til dels omfattende skader og skjevheter etter alder og setninger. Teglsteinpipe og ildsted med fyringsforbud. Generell oppgradering må påregnes.

    Redusert romhøyde i kjeller, ca. 1,90 m. Skråhimlinger i 2. etg. gir redusert målbart areal.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport utført av Hans Petter Lindstad, datert 03.06.2022 for mer omfattende beskrivelse av eiendommen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Eiendommen ligger landlig til ved Hurdal Verk i Hurdal kommune. Det er ca. 2 km til kommunesentrumet ved Hurdal Torg.

    I Hurdal sentrum finner du bla. skole og kultursenter som har i overkant av 300 elever fra 1-10 trinn. Hurdalsskolen legger sin hovedvekt på aktivitet, mestring og livsglede gjennom elevenes lærings- og dannelsesreise. I tillegg til skole inneholder bygget kommunens kulturhus med kino, bibliotek, m.m.

    Hoppensprett barnehage ligger kun 250 meter fra boligen. Læringsverkstedet barnehage ligger ca. 2,5 km fra unna, og begge er private barnehager. Det tar ca. 15 min å kjøre til Rustad barnehage som er den kommunale barnehagen i Hurdal.

    Dagligvarehandelen kan gjøres hos for eksempel Spar eller Coop Prix.

    Like ved eiendommen finner du Hurdal hestesenter, som tilbyr både rideskole og rideleir, og på andre siden av elva ligger også Hurdal Verk folkehøyskole.

    I tillegg til flott beliggenhet er det også svært gode rekreasjonsmuligheter i området. For deg som er glad i vintersport kan Hurdal skisenter friste med godt preparerte nedfarter som passer perfekt for en dagstur med familien. Det er også godt med oppkjørte skiløyper på vinterstid for deg som heller foretrekker det.

    I sommerhalvåret kan populære Hurdalssjøen friste med bla. badestrender, båtmuligheter og fiske. Hurdalssjøen er den største og en av flere innsjøer i Hurdal.
    Dersom du ønsker en sykkel- eller gåtur kan du velge mellom Pilegrimsvegen, Brenntoppen eller Mistberget, blant annet.

    Nærmeste bussholdeplass er "Verket" som ligger ved innkjøringa til folkehøgskolen ca 300 m unna. Fra "Torget" som ligger i sentrum ca. 2,5 km fra boligen går det buss til Eidsvol Verk flere ganger om dagen. Interessenter oppfordres til selv å sjekke rutetider hos ruter.no.

    Avstander med bil:
    Gardermoen ca. 30 min
    Råholt ca. 25 min
    Jessheim ca. 40 min
    Oslo ca. 1 time

    For ytterligere info se www.hurdal.kommune.no
  • Fra Hurdal Torg: Følg Glassverkvegen i ca. 1,8 km mot Hurdal Verk. Ta så til venstre inn Rognstadvegen. Følg veien over Hudalselva og så andre avkjøring til venstre etter elva. Eiendommen er da den andre på høyre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.
  • Frittliggende enebolig oppført med betonggrunnmur på byggegrunn av fjell. Boligen er oppført med yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende bordkledning. i 1988 ble veggene tilleggsisolert med mineralull og det ble påsatt nytt ytterpanel. Betonggulv og betong/mur-vegg, dels med tresonitt. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Tretak i sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass. Støpt terrasse med rekkverk av tre og støpt trapp til hagen.

    Uthus fra 1947 med sadlet tak av tre tekket med sementstein og gulv med dels tregulv, dels støpt gulv og dels jordgulv.

    Uthus/smie oppført i trekonstruksjon med støpt gulv og sadlet tak av tre. Uthuset inneholder bod, verksted og gang.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • Bolighus:
    1.etg: 67 kvm. BRA
    2.etg: 55 kvm. BRA

    Uthus:
    1.etg: 25 kvm. BRA

    Uthus/Smie:
    1.etg: 80 kvm. BRA
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp elektrisk med panelovner. Vedovn i stuen.
  • Gnr. 5 Bnr. 30 er ca. 2221 kvm.
    Gnr. 5 Bnr. 32 er ca. 682 kvm.
    Gnr. 5 Bnr. 48 er ca. 467 kvm.
    Grensene for eiendommene er målt med målebånd av kommunen og de oppgitte arealene er unøyaktig.

    Tomten er opparbeidet med gårdsplass, hage med plen og beplantning og noe skog.
  • Godt med parkeringsmuligheter på egen eiendom.
  • Rognstadvegen er en kommunal vei. Eiendommen og flere naboer har adkomst til denne via privat veistubb. Det foreligger ingen skriftlig avtale om veien. Hver enkelt beboer har egne avtaler om brøyting og strøing etter behov. Vinteren 2021 betalte eier ca. 2.200 ,- i brøyting og ca. 1.250 i strøing. Vedlikehold har naboeiendommene delt på når det har vært aktuelt.

    Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.
    Det er installert vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 692 644 per 31.12.21 11:19
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 493 517 per 31.12.21 11:19
  • Kr. 22 423 pr. år
    Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter vil variere med forbruk.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, veikostander, strømforbruk og forsikringer, m.m.
  • Eiendommen er opprettet i 1946. Det er grunn til å tro at bygningene er oppført i tidsrommet like etter dette. Det foreligger derfor ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger i kommunens arkiver.
  • Hele boligen kan leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Vannlekkasje i gulv på badet.
    - Gulv avrettet slik at det ble fall til sluk. Etter det lagt vinyl på gulvet. / Opplagt strøm og montert panelovn. Membran ble fornyet med støp som avretting og vinylgulv. I tillegg lagt opp lys og montert baderomsvifte for avtrekk. Baderomsplater og snekkerarbeid ble gjort med egeninnsats. Arbeider av faglært ble utført av Sletvold Håndverk AS og Tk Installasjon & Service AS.
    - Kommunen la ny vannledning inn til huset ved oppgradering av vannledning i området. Skiftet vannmåler for ca 4 år siden.
    - Trenger inn fukt i kjelleren fra bakken rundt huset, spesielt i samband med teleløsning og mye regn.
    - Uttethet på tak på smia. Har funne fukt på kott, men kan ikke si om det er kondens eller gjennomtrenging utenfra.
    - Måtte fjerne opplegget som var lagt opp med tanke på oljefyring. November 16.
    - Gammelt hus og sprekker i vegger på flere av romma.
    - Vi har hatt katt og ikke opplevd store problemer med skadedyr, men har opplevd at mus kommer inn. I perioder har det vært maur i huset, men heller ikke i store mengder. Vindskier, yttergang har råte, litt i overgang en mellom 1,etasje og kjeller ved trapp. Taket på smia. Begge dei små uthusa er det også råteskader på.
    - Satte opp ny lampe på kjøkkenet og fikset støsel på stua, gang og soverom. Utført av Din elektriker Toten AS.
    - Gjenomført kontroll av el-anlegget i januar etter jordfeil fun. Synderen var skjøteledning.
    - Oppmontert Salto ladeboks på 32A, høsten 2015 av EDA elektro data AS.
    - Gjerdeplikt etter gamle regler.
    - Vedlikehold av vegen er det brukerne som har ansvar for, samme med brøyting og grusing.
    - Boligen er ikke pusset opp og her er det mye som ny eier må beregne gripe tak i. Huset har ikke dagens standar, og det har bodd husdyr i huset, men er ikke røyka i.

    Kommunen opplyser at alle tre bruksnumrene må selges sammen, da Gnr/bnr 5/32 og 5/48 er tilleggsareal til 5/30.

    Det er eiendomsskatt i Hurdal kommune med 2,5 promille for 2022. Dette faktureres av kommunen sammen med de kommunale avgiftene.

    Det er oljetank av stål i kjelleren som ikke er i bruk. Oljefyring er faset ut og tanken bør saneres/fjernes eller bygges om til bioljedrift. Kostnader til dette tilkommer ny eier.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På Gnr/bnr 5/30 er følgende tinglyst:
    1946/1762-1/10 Registrering av grunn27.08.1946
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3037 Gnr:5 Bnr:1

    På Gnr/bnr 5/34 er følgende tinglyst:
    1948/1130-1/10 Registrering av grunn 27.05.1948
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3037 Gnr:5 Bnr:1

    På Gnr/bnr 5/48 er følgende tinglyst:
    1970/403-2/10 Bestemmelse om gjerde 23.01.1970

    1969/8130-1/10 Registrering av grunn 20.11.1969
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3037 Gnr:5 Bnr:1

    Ovennevnte heftelser følger eiendommen i salget, og omhandler registering av eiendommene med eiendomsgrenser og blir til å holde gjerde rundt Gnr 5 Bnr. 48.
    Heftelsene følger eiendommene i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er ikke regulert.

    Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse.
    Eiendommen grenser inntil område avsatt til LNFR.
  • Gnr. 5 Bnr. 30
    Gnr. 5 Bnr. 32
    Gnr. 5 Bnr. 48
    i Hurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450-,kr. og visninger kr. 2.500, -per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 24.900,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Margrethe Akselvoll
    Martin Ovesen
Knut-Magnus Betten

Megler

Knut-Magnus Betten

90 10 07 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev