HURDAL Rustadvegen 158

Tomt
1686m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer: Gnr. 26 Bnr. 31 er på ca 1274 kvm Gnr. 26 Bnr. 29 er på ca 412 kvm Tomten er relativt flat og opparbeidet med hage med plen, gruset gårdsplass og naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like i et landlig og rolig område ved Rustad i Hurdal. Det er ca 10 km til Hurdal sentrum med kommuneadministrasjonen, servicetilbud og skoler. Hurdal skole og kultursenter som har i overkant av 300 elever fra 1-10 trinn. Hurdalsskolen legger sin hovedvekt på aktivitet, mestring og livsglede gjennom elevenes lærings- og dannelsesreise. I tillegg til skole inneholder bygget kommunens kulturhus med kino, bibliotek, m.m. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Spar Hurdal eller Coop Prix Hurdal. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca 20 min til Amfi Eidsvoll på Råholt og ca 30 min til Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Det er svært gode rekreasjonsmuligheter i Hurdal. For deg som er glad i vintersport kan Hurdal skisenter friste med godt preparerte nedfarter som passer perfekt for en dagstur med familien. Det er også godt med oppkjørte skiløyper på vinterstid for deg som heller foretrekker det. I sommerhalvåret kan Hurdalssjøen friste med bla. badestrender, båtmuligheter og fiske. Hurdalssjøen er den største og en av flere fine innsjøer i Hurdal. Fjellsjøen og Skrukkelisjøen er også fine steder dersom du liker å fiske, og det finnes flere oppmerkede turstier i skogen. Dersom du ønsker en sykkel- eller gåtur er det mange fine veier og stier å velge mellom. For ytterligere informasjon se www.hurdal.kommune.no Med bil tar det ca 25 min til Nannestad, 20 min til Råholt, 28 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Jessheim og 52 min til Oslo.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat veg, som er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og noen fritidseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Hurdal(Rustad) barnehage (1-5 år) - ca 5 min med bil Hurdal naturbarnehage (0-5 år) - ca 14 min med bil Skoler: Hurdal Steinerskole (1-7 kl.) - ca 9 min med bil Hurdal skole og kultursenter (1-10 kl.) - ca 12 min med bil Nannestad videregående skole - ca 22 min med bil Hoppensprett vgs Jessheim - ca 29 min med bil Sport og trening: Aktivitetshall - ca 7 min med bil Hurdal treningsklubb - ca 10 min med bil Mova Letohallen - ca 17 min med bil

Skolekrets
Hurdal skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er "Nordgardsbekken" som ligger i Vestsidevegen. Se ruter.no for rutetider.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1987 og er bygget over to plan med trekonstruksjoner som var vanlige for byggeperioden. Byggegrunnen består av fjell og løsmasser. Fundamenteringen er utført med en støpt plate på mark. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. I tillegg finnes det forstøtningsmurer av naturstein på eiendommen. Dreneringen er fra byggeåret 1987. Veggkonstruksjonen er av tre, med en ukjent utførelse. Utvendig er fasaden kledd med liggende bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sortlakkert metall. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, med støpt betong i første etasje. Bygningen har malte trevinduer med både to-lags og tre-lags glass. Hovedytterdøren og en annen ytterdør er også malte. Eiendommen har en terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, utstyrt med et trerekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjonen er av eldre dato. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Hovedytterdør Avvik: Det registreres at ytterdøren er tung å sette i låst stilling. - Utvendig - Ytterdør - Vaskerom Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Utvendig - Inngangsparti Avvik: Det er observert behov for stedvis vedlikehold av rekkverkets overflatebehandling. - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater fremstår uten vesentlige avvik. Tilstandsgraden settes basert på at de har høy alder og er utidsmessige. Det er å bemerke at dette gjelder en liten del av boligen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det registreres svikt i plate på repos, noe som indikerer redusert stivhet eller mangelfull bæreevne i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er registrert slitasjemerker på enkelte innvendige dører. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassen er snødekket og dermed ikke vurdert. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene. Det bemerkes likevel at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold og ventilasjon). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 03.02.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og tilstandsgrad 2 (TG2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Alber Services, 2015. Arsa Montering AS, 2019. Ufaglært arbeid, 2022. Beskrivelse: Totalrenovering av bad, bl.a. inkl membran, fliser og rør. Gjort v/ tidligere eier. Montering av ny Ikea-innredning på bad, inkl vask og blandebatteri. Bytte av toalett og blandebatteri på WC. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskrivelse: Ny membran og sluk ifbm totalrenovering i 2015 i følge tidligere eier. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Alber Services, 2015. Ufaglært arbeid, 2025. Ufaglært arbeid, 2017. Ufaglært arbeid, 2020. Ufaglært arbeid, 2026. Beskrivelse: Utskiftning av 3 stk vinduer samt 2stk ytterdører. Maling og tetting av noen sprekker på deler av grunnmur. Utskiftning av 1stk ytterdør sidegang. Montering av gesims på vindu i 2. etg. Satt inn ventiler i andre etasje. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2015. Ufaglært arbeid, 2025. Beskrivelse: Carport oppført av tidligere eier. Dårlig konstruksjon, ansett som ikke brukbar i daværende - og nåværende tilstand. Revet og bygd ny terrasse ved egeninnsats. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen skjevheter i bygning og plate. Tidligere eier opplyste om at det er en sprekk i mur på stuegulvet. 15. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Mus i vegg/tak under vinterhalvåret i en periode. Ikke merket mus siden tiltak med musebørste ble utført. Noe maur på vaskerom på våren. Utrydda maurtue på utsiden av huset. Ikke merket noe siden. 16. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2020. Ufaglært arbeid, 2021. Beskrivelse: Påsatt musebørste under kledning og i hjørnekasser. Utrydning av maurtue på utsiden av huset. 18. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Alber Services, 2015. Rør og vedlikehold, 2019. Ufaglært arbeid, 2022. Beskrivelse: Utskiftning av rør ifbm totalrenovering av badet v/tidligere eier. Utskiftning av varmtvannsbereder. Bytte av toalett og blandebatteri på WC. 19. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 21. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Varmekabel på WC og ett soverom i første etasje fungerer ikke. WC er det konstatert mulig kabelbrudd av elektriker. Soverom ikke sjekket. 23. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Flatmo Inneklima, 2025. Ufaglært arbeid, 2019. Beskrivelse: Montering av varmepumpe. Satt inn Flexit avtrekksventilasjon i kald-loft for avtrekk fra bad, WC og vaskerom. 24. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Sotluke manglet lås, samt var for lav. 25. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Kai Nettum Ovn & Peismontør, 2018. Beskrivelse: Opprinnelig sotluke ble tettet. Ny sotluke installert. 26. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Kai Nettum Ovn & Peismontør, 2018. Beskrivelse: Tetting av sotluke med feil. Innsatt ny sotluke. Byttet peis. 28. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Beskrivelse: Avvik funnet under eltilsyn 21.09.2016: Sikringsskap: Manglende/feil merking av kurser. Feil type sikring for IT. 230V. Defekt hovedbryter. Uthus: manglende kabelvern på kabel til uthus. Gang: Bruk av ugjordet type stikk (ikke tilkoblet jord) sammen med ugjordet stikk. Kjøkken: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Gang v/kjøkken: Kabel var avmantlet utenfor deksel. 29. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Gardermoen Elektro AS, 2017. Beskrivelse: Renovering av sikringsskap, installasjon av overspenningsvern samt utbedring av alle avvik funnet under eltilsyn Q4 2016. 30. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Gardermoen Elektro AS, 2017. OneCo Elektro AS, 2022. Partner Elektro AS, 2025. Ufaglært arbeid, 2021. Ufaglært arbeid, 2017. Ufaglært arbeid, 2019. Ufaglært arbeid, 2020. Ufaglært arbeid, 2026. Beskrivelse: Renovering av sikringsskap, installasjon av overspenningsvern, bytte av div termostater, samt lukke avvik fra eltilsyn. Installasjon av Easee elbillader. Satt opp ny kurs ifbm installasjon av varmepumpe. Satt inn ny kurs og utvendig stikk sikra med B-vern. Satt opp ny stikkontakt på WC for varmeovn. Satt opp ny stikkontakt ifbm installasjon av Flexit avtrekksventilasjon på kald-loft. Bytte av spotter i gang og på kjøkken (kun selve spottene, ikke ledningsnett). Bytte av kontrollenhet for spotlight i andre etasje, samt fjerning av løs stikkontakt på bad. 34. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Loftet ble komplett innredet av tidligere eier. 36. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Beskrivelse: Loftet har godkjent byggesøknad i 2026. Det er sendt inn søknad om ferdigattest for loftet feb 2026. 44. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Kommunen har jobbet i noen år med plan for enten kommunalt kloakkanlegg eller pålegg om private renseanlegg. Såvidt oss bekjent er det ikke noen endelig avklaring i den saken. Det er meldt fra kommunen at installasjon av ny automatisk vannmåler skal skje ila 2026/2027. 45. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 46. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Carport er ikke brukbar i dagens stand. Kondemnert. Brakke i bakkant av eiendom er ikke brukbar i dagens stand. Kondemnert. Bod har noen små-lekkasjer i tak. 48. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2018. Utført av lokal bonde. Beskrivelse: Utvidelse av gruset gårdsplass, samt skifte av masse for bedre drenering og lagt ned duk/dreneringsrør under gårdsplass. 49. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Lite hakk i koketopp. Front på frysedel av integrert kjøleskap ikke festet i fryserdør. En skapdør i kjøkkeninnredning har knekt hengsel. 51. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 52. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Det er privat grusvei fra hovedveien og opp. Vedlikehold utføres etter avtale mellom fastboende som bruker veien, gjerne 1 gang i året. Kostnad ca NOK 2000/år. Grusveien, samt gårdsplass brøytes og strøs i vinterhalvåret. Kostnad fordeles på fastboende naboer, kostnad varierer fra år til år. Har ligget på mellom NOK 1800-3000 per år de siste årene.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom og 2 boder. 2. etasje: Stue og soverom. Kort fortalt: - Innholdsrik eneboligeiendom over to plan, med god planløsning - Gang med flislagt gulv. - Gang ved vaskerom. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys spisestue med peisovn og utgang til terrassen. - Tv-stue med varmepumpe. - Hovedsoverom med garderobeinnredning. - Soverom 2 med garderobeskap. - Soverom i 2. etasje. - Loftstue. - Fint flislagt bad med gulvvarme. - Toalettrom med wc. - Praktisk vaskerom. - To innvendige boder. - Terrasse på ca 39 kvm med plass til utemøblement. - Lekestue. - Uthus. - Eldre carport. - Romslig tomt med gode biloppstillingsmuligheter. - Hage med plen og naturtomt. - Vakker og landlig beliggenhet i Hurdal.

Standard
Kjøkken Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speilskap, vegghengt skap og dusjhjørne med glassvegg. Vaskerom Praktisk vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet er innredet med hylleinnredning, bereder og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom Toalettrommet har fliser på gulv, malte plater på vegger og panel i tak. Rommet er utstyrt med toalett og servantinnredning. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2019.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Montert varmepumpe november 2025. 2018: Ny peis. 2017: - Drenert og utvidet gårdsplass i 2017. - Renovert sikringsskap. 2015: Anlegget i 2. etasje ble etablert i 2015. Andre arbeid utført i boligen: Etablert rekkverk i trapp, ny innredning på badet, ny varmtvannbereder i nyere tid.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er godt med biloppstillingsmuligheter på egen gruset gårdsplass. Videre er det en eldre carport på eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Den er utstyrt med vedovn, varmepumpe og elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
19342

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer kostnader for feiing, tømming av septik, renovasjon, vann og vannmålerleie. Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Hurdal kommune på 2,5 promille. Betales gjennom kommunale avgifter. Total 4 239 kroner for 2026.

Formuesverdi primær
603482

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2413929

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, veiavgifter for privat vei, m.m. Det er privat grusvei fra hovedveien og opp til eiendomsgrensen. Vedlikehold utføres etter avtale mellom fastboende som bruker veien 1 gang i året. Kostnad er på ca kr 2.000 per år. Grusveien, samt gårdsplass brøytes og strøs i vinterhalvåret. Kostnad fordeles på fastboende naboer, kostnad varierer fra år til år. Det har tidligere ligget på kr 1.800-3.000,- per år de siste årene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/26/31: 09.09.1972 - Dokumentnr: 6736 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0239 Gnr:26 Bnr:119 30.10.1975 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjensidig bruksrett mellom d.e. og flere andre. Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1953 - Dokumentnr: 3663 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:26 Bnr:9 27.10.1975 - Dokumentnr: 8282 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0239 Gnr:26 Bnr:126 01.06.2006 - Dokumentnr: 260759 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0239 Gnr:26 Bnr:119 22.05.2007 - Dokumentnr: 414386 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2007 - Dokumentnr: 414395 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1659453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:26 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 248001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:26 Bnr:31 18.08.1954 - Dokumentnr: 2754 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:26 Bnr:9 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Heftelsene omhandler følgende: - Sammenslåing av eiendommene Gnr/bnr. 26/31 og 26/119 - Grensejustering mellom Gnr/bnr. 26/31 og 26/30 - Grensejustering mellom Gnr./bnr. 26/30, 26/31 og 26/46 med oppmåling - Skylddelingsforretninger - Eldre skjøte med rett til adkomstvei fra den prosjekterte veien fra riksvei, gjerdeplikt rundt eiendommen og rett til vann i anvist bekk - Avtale om gjensidige bruksrett til opparbeidet vei (Jeppekroken) fra hoevdvei og frem til eiendommene Gnr/bnr. 26/30, 26/31 og 26/46. - Avtale om felles avløpsanlegg over Gnr/bnr. 26/30.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken opprinnelig midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i deres arkiver. Kommunen opplyser at bolighus ble gjenoppført i 1987 etter en brann. Det foreligger byggetegninger for bolighuset, datert 24.02.1987. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (2. etasje), datert 05.02.2026. Det foreligger tillatelse til tiltak - Bruksendring av uinnredet loftsetasje til soverom og loftstue. Denne er datert 29.01.2026.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Deler av adkomstveien er eid av hovedbølet Gnr. 26 Bnr. 9 (Nordgarden). Boligeiendommen er tilkoblet kommunal vannforsyning via private stikkledninger. Det er installert vannmåler. Avløpsløsningen er privat og består av en slamavskillere i glassfiber med 3 kamre og volum på 4 kubikkmeter. Alder på anlegget er ikke registrert, men det er gitt utslippstillatelse i 1985 og ved egenregistreringen er det anmerket at vannledningen ble etablert ca. 1987. Fra slamavskillerne går avløpet videre til et hovedrensetrinn (infiltrasjonsfilter). I forbindelse med kartleggingen av alle private vann- og avløpsanlegg som kommunen har gjennomført i perioden 2015-2017 befarte kommunen boligen den 14.06.2016: Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er delvis i henhold til dagens standard på området. Det er ikke etablert støtbelastet infiltrasjonsanlegg og alarm for høyt nivå. Ved befaringen ble det registrert at det var mye slam i anlegget og tegn på oversvømmelse. Bakgrunnen for dette antas å være tett utløp til infiltrasjonsanlegget/kapasitetsutfordringer. Kommunen er ikke kjent med om det er utført vedlikeholdstiltak på anlegget, men registrerer at det ikke er anmerket avvik fra slamtømmer i perioden fra 2021 til 20.01.2026.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt i Kommuneplanens arealdel 2018 - 2040 til nåværende boligbebyggelse, ikrafttredelse 13.06.2018. Eiendommen grenser inntil område som er avsatt til LNFR areal.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 145 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.