aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Vegvoktersvingen 24 A

Eierseksjon på bakkeplan med parkeringsplass på fellesareal- 1 soverom- god pl. løsning- perfekt førstegangskjøp!

  • 1 350 000
  • BRA 47 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 350 000
  • OMKOSTNINGER45 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 395 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 004
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 43 m²
  • FELLESKOST./MND1 000
  • TOMT1 276 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 350 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))
    --------------------------------------------------------
    45 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 395 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Det følger også egen utebod.
Gang med garderobeskap.

Vegvoktersvingen 24 A, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Boligen holder gjennomgående standard fra byggeår og vedlikehold/oppgradering må påregnes i tiden som kommer.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Takstmannens vurdering ved TG2:
    1.1.2 Bad Overflate gulv
    TG2 vurderes da det er hulrom under enkelte gulvfliser og riss i fuge rundt sluk.
    1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
    TG2 vurderes da membranen er i slutten av sin forventede levetid.
    6.2 Varmtvannsbereder
    TG2 vurderes da varmtvannsberederen er i slutten av sin forventede tid for utskifting.
    7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
    TG2 vurderes da det ikke er fremlagt samsvarserklæring for oppføring av det elektriske anlegget
  • Boligen ligger flott til sentralt i Hurdal i et etablert boligområde med gangavstand til de fleste kommunale fasiliteter. Ikke langt fra boligen finner du både barnehage og skole.
    Hurdal kommune kan by på et rikt mangfold av friluftsaktiviteter sommer som vinter. Her finner du Hurdal skisenter, bade-/fiskevann, Hurdalsjøen med mulighet for båt, skiløyper og spennende turstier.

    Det er ca. 1 time til Oslo og ca. 30 min. til Gardermoen.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • OM BYGGEMETODEN:
    Støpt plate mot grunn.
    Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende og skå trepanel.
    Etasjeskille antatt av bjelkelag i tre.
    Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.

    BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
    GULV:
    Fliser på bad. Parkett i øvrige rom.
    VEGGER:
    Fliser på bad. Malte overflater i øvrige rom.
    TAK/HIMLING:
    Tak-ess
  • 1.et: 47 Bra


    Følgende rom inngår i primærareal: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.
    Det er ikke oppvaskmaskin i leiligheten, men satt av plass til dette i kjøkkeninnredningen.
  • Varmekabler på bad.
    Elektriske panelovner.
  • Relativt flat tomt, pent opparbeidet med plen og prydbusker. Gruslagt gårdsplass
  • På felles gårdsplass
  • Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
    Tilkomst fra kommunal veg.
  • Forretningsfører: Iver Arnt Solsrud
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
  • IF
    Polisenummer: Sp484925.11.1
  • Formuesverdi som primærbolig kr 366 607 per 31.12.20 12:26
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 319 783 per 31.12.20 12:26
  • 1 000 pr. mnd. Bygningsforsikring, div. godtgjørelser, felles vedlikehold, snømåking.




    Det må påregnes en økning i fellesutgiftene grunnet vedlikeholdsbehov for bygningen.
    Det nevnes at bygningen trengs å males.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Sameiet har ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 14 644 pr. år
    Oppgitt beløp er fakturert beløp for 2021 og omfatter eiendomskatt, renovajson, vann og avløp etter måler.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • I tillegg til de offentlige/kommunale utgiftene tilkommer utgifter til TV og internett, innboforsikring, vedlikehold, strøm etter forbruk, mm. Listen er ikke uttømmende.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.08.04.
    Ferdigattesten omfatter også carporter, men disse ble aldri bygget.

    Det er gitt tillatelse til oppføring av carporter på nytt i 2014, men godkjenningen har bortfalt da det har gått for lang tid.
    Det er ikke mottatt opplysninger om hvorvidt sameie ønsker å gjenoppta dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    - Ny eier må påregne å delta i dugnader.
    - Fellesareal klippes av beboerne på tur.
    - Tilknyttet TV og internett via Viken fiber.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.


    2004/11752-2/10 Erklæring/avtale
    23.09.2004
    Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
    Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Delareal 1 277 m
    KPHensynsonenavn H910_
    KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
    Delareal 1 277 m
    Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
    OmrådenavnAB_
  • Gnr. 16 Bnr. 232 Snr. 1 i Hurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon: 35 000,-
    Markedsføring: 15 000,-
    Tilretteleggingsgebyr: 16 000,-
    Kommunale opplysninger: 4500,-
    Visning: 2500,- pr. stk.

    Meglerforetaket har rett til å få dekket alle utlegg i henhold til oppdragsavtalen.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mads Henrik Solsrud
Kristina Birkeland

Megler

Kristina Birkeland

91 10 27 84

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev