HURDAL Vestsidevegen 242

Tomt
1613.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med naturlig vegetasjon, plen og gruset innkjørsel/parkering.

Beliggenhet
Bygget ligger like ved Hurdalssjøen i et landlig og rolig område kalt Rustad, i Hurdal. I nærområdet finner du grendehus med tilknyttet fotballbane. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Spar og Coop Prix Hurdal eller Rema 1000 Maura. Det er ca 11 km til Hurdal sentrum med servicetilbud, kulturhus med kino og bibliotek, m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det med bil ca 20 min til Amfi Eidsvoll på Råholt og ca 30 min til Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Det er svært gode rekreasjonsmuligheter i både Nannestad og Hurdal. For deg som er glad i vintersport kan Hurdal skisenter friste med godt preparerte nedfarter som passer perfekt for en dagstur med familien. Det er også godt med oppkjørte skiløyper i nærområdet på vinterstid for deg som heller foretrekker det. I sommerhalvåret kan Hurdalssjøen friste med bla. fine badestrender, fiske- og båtmuligheter. Hurdalssjøen er den største og en av flere fine innsjøer i Hurdal. Fjellsjøen og Skrukkelisjøen er også fine steder dersom du liker å fiske, og det finnes flere oppmerkede turstier i skogen. Dersom du ønsker en sykkel- eller gåtur kan du velge mellom bla. Pilegrimsvegen, Brenntoppen eller Mistberget som ligger på andre siden av sjøen. Med bil tar det ca: 20 min til Nannestad 20 min til Råholt 25 min til Oslo Lufthavn Gardermoen 30 min til Jessheim 1 time til Oslo. For ytterligere informasjon om Hurdal se www.hurdal.kommune.no

Adkomst
Adkomst Fra E6: Ta av motorvegen ved Cirkle K ved Dal-krysset og kjør over veien mot Nannestad via Fv176 (Sessvollvegen). Når du kommer til Nordmokorset tar du til høyre i rundkjøringen og følger Vestre Hurdals veg (Fv120) i ca 12 km og du vil så finne Vestsidevegen 242 på din høyre hånd. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat. Man kan også ta av E6 ved Ormliakrysset.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og noen fritidseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Rustad (Hurdal) barnehage (1-5 år) ca 11 minutters gange. Skole: Hurdal Steinerskole (1-7 kl.) ca 8 min med bil. Hurdal skole og kultursenter (1-10 kl.) ca 13 min med bil. Nannestad videregående skole ca 22 min med bil. Jessheim videregående skole og Hoppensprett vgs Jessheim ca 30 min med bil. Eidsvoll videregående skole ca 32 min med bil. Hurdal skole og kultursenter som har i overkant av 300 elever fra 1-10 trinn. Hurdalsskolen legger sin hovedvekt på aktivitet, mestring og livsglede gjennom elevenes lærings- og dannelsesreise. I tillegg til skole inneholder bygget kommunens kulturhus med kino, bibliotek, m.m.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss noen ganger om dagen. Nærmeste holdeplass er "Rustadfeltet". Se ruter.no for rutetider og linjetabeller.

Byggemåte
Forsamlingshus: Bygningen er etablert med grunnmur av naturstein. Veggkonstruksjon trolig med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Uthus: Uthuset er bygget er etablert på betongpillarer. Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er saltak tekket med metallplater. Bjelkelag av tre. Til bygningen er det 5 låsbare tredører. Etter en samlet vurdering er det behov for større vedlikehold av bygningen i tiden som kommer. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Det er ukjent byggeår for Misjonshuset. Tilbygget ble ble oppført i 1982. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass i innredningen til hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Toalettrom 1: Toalettrom med belegg på gulv og panel på innvendige vegger og tak. Rommet består av et forrom og to toalettbåser. Toalettrom 2: Toalettrom med belegg på gulv og panel på innvendige vegger og tak. Rommet består av et forrom og en toalettbås. Kort fortalt: - Forsamlingshus med landlig beliggenhet. - To inngangsparti, en på hver side av bygget. - Rampe opp til ett inngangspartier. - Vindfang/entre. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Romslig forsamlingsrom med god takhøyde. - Mellomstue. - Spisestue. - Toalettrom med tre toaletter. - Lagringsrom. - Biloppstillingsplasser på egen eiendom. - Uthus med gode lagringsmuligheter. - Romslig tomt på ca 1613 kvm. - Fin beliggenhet langs Vestsidevegen, like ved vakre Hurdalsjøen.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Pipe/ildsted: Pipen er en eldre teglsteinspipe og har nådd sin levetid. Det registreres også synlige sprekker i pipen på kjøkken. - Avtrekk kjøkken: Avtrekksrør fra ventilator og ut gjennom veggen er musespist, og har derfor ingen funksjon. - Branntekniske forhold: Det registreres hverken brannvarslere eller håndslukkere i bygningen. For å lukke dette avviket må dette etableres. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Renner nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres skade i enkelte vannbordbeslag. - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Enkelte vegger har kledning med værslitasje. Kledningen er ikke luftet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Loftet er en lukket konstruksjon og derfor ikke tilstrekkelig inspisert. Tilstandsgraden gis basert på at det er en risikokonstruksjon. - Vinduer: Vinduene har nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Utover dette registreres det værslitasje. - Dører: Døren har nådd en høy alder og har utvendig værslitasje. - Terrasse/Inngangsparti med rampe: Rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Da det tilfredsstiller krav på byggemeldingstidspunkt er det ikke krav til utbedring av avviket. Utover dette registreres det værslitasje og noe svikt i rekkverk og øvrig konstruksjon. - Innvendige overflater: Innvendige overflater fremstår uten vesentlige avvik. Tilstandsgraden settes basert på at de har høy alder og er utidsmessige. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres stedvis svikt i etasjeskiller i loftetasje. Det bemerkes at bjelkelagene har høy alder og at det ikke kan utelukkes avvik som ikke er synlige ved denne visuelle befaringen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Toalettrom 1: Det ene toalettet har redusert spylefunksjon. - Toalettrom 2: Belegg på gulv ved toalett har stedvis sluppet. Dette fremkommer i form av bobler under belegg. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. - Drenering: Dreneringen er fra ukjent årstall, og trolig av eldre dato. Det kan derfor ikke utelukkes behov for tiltak i tiden som kommer. Det anbefales uansett nærmere undersøkelser før eventuelle tiltak kan vurderes. - Grunnmur og fundamenter: Det registreres riss i murfuge mellom steinblokker enkelte steder. Dette kan skyldes bevegelse i grunnmuren. Samtidig vurderes det til at dette kan ha vært over en lengre periode. - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2024 og avholdt av Eirik Kalheim. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   38 740,- (Omkostninger totalt)   1 538 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Bygningen varmes opp med elektriske panelovner. Det anbefales ikke å bruke noen av ildstedene før pipen er kontrollert av brannvesenet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3323

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det har kun vært fakturert for vann på eiendommen i 2023, kr. 3 165 ,-. Eiendommen har vært lite brukt siste året. Det må påregnes høyere kommunale avgifter ved bruk av eiendommen.

Info om eiendomsskatt
Det har ikke vært betalt eiendomsskatt på eiendommen tidligere ihht. eiendomsskattloven §7 om fritak for lag,foreninger og stiftelser. Det er pt. eiendomsskatt på 2,5 promille i Hurdal kommune.

Info formuesverdi
Det foreligger ikke formuesverdi på eiendomstypen hos skatteetaten.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, strøm, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/25/190: 12.08.1985 - Dokumentnr: 7196 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 816284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:25 Bnr:190 01.01.2024 - Dokumentnr: 250772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:25 Bnr:190 Heftelsen omhandler registering av eiendommen med målebrev.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget hos kommunen. Det foreligger byggetegninger og byggemelding ifm. tilbygg, datert 15.02.1982.

Vei, vann og avløp
Vestsidevegen er en fylkesvei. Det er adkomst fra denne til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via privat stikkledning. Det er ikke noen løsning for avløp på eiendommen per idag. Arbeider og kostander for tilkobling og oppgradering av anlegg tilkommer ny eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2040 avsatt til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting, støysone ifm. veien og hensynssone ifm. krav og felles planlegging.

Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   38 740,- (Omkostninger totalt)   1 538 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
38740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen ihht. vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  24.500,-. Utleggene omfatter kommunal info, foto, tinglysningsgebyr og takst. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.