aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Vestsidevegen 34! En innholdsrik kombinert bolig- og næringseiendom over tre plan + kjeller.

Hurdal Vestsidevegen 34 og 36

Kombinert bolig- og næringsbygg med boligdel på ca 370 kvm BRA og næringdel med treningstudio, solstudio og kontor!

  • 7 590 000
  • BRA 537 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING7 590 000
  • OMKOSTNINGER205 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 795 892
  • EIENDOMSTYPEAndre
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 964
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 241 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 768 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 7 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-))
    --------------------------------------------------------
    205 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 795 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Bolighus:
1. etasje 60 kvm p-rom: Stue, soverom, hall og trapperom.
2. etasje 107 kvm p-rom: Trapperom, stue, kjøkken, bad og soverom.
Loft 48 kvm p-rom: Trapperom, wc og 3 soverom.
Kjeller 26 kvm p-rom: Trapperom, gang, bad, wc og badstue.

Sekundære rom: Flere boder i kjeller, samt bod i både 1. og 2. etasje.

Dobbel garasje.

Næringsdel:
1. etasje 167 kvm BRA: Inngangsparti/lounge, kontor, tekjøkken/spiserom, 3 solariumsrom, 2 garderober, wc-rom og treningsstudio.
Fasade.

Vestsidevegen 34 og 36, Viken

  • Innholdsrik kombinert bolig- og næringseiendom over 3 etasjer, samt kjeller. Bygget ble oppført i 1964 og senere påbygget i 1974. Del av bygget benyttes som bolig, mens den øvrige delen benyttes til næringsvirksomhet (kontor, treningsstudio og solstudio).

    Bolighus:
    Overflater:
    Gulv: Parkett, laminat og betong. Fliser på baderomsgulv.
    Vegger: Malte plater og betong. Fliser på baderomsvegger.
    Himlinger: Trepanel og himlingsplater.

    Kjøkken:
    Pent kjøkken i 2. etasje med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate. Hvitevarer herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og side by side kjøleskap medfølger i handelen.

    Bad i 2. etg:
    Bad i 2. etasje med membranplater på vegger og smøremembran på gulv, belagt med fliser. Badet er innredet med dusjbadekar, vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

    Wc-rom loftsetasje:
    Toalettrom i loftsetasjen med gulvbelegg og malte plater på vegger. Innredet med servant og toalett.

    Badstue:
    Badstue i kjeller med betonggulv og panel på vegger. Innredet med ovn.

    Næringsdel:
    Overflater:
    Gulv: Fliser, teppefliser og laminat.
    Vegger: Malte plater, panel og malte leca-blokker.
    Himlinger: Himligsplater og malte takplater.

    Kort fortalt:
    - Innholdsrik kombinert bolig- og næringseiendom langs Vestsidevegen i Hurdal.
    - Entre og trappegang i 1. etasje med flislagt gulv.
    - Flott kjøkken i boligdelen med barløsning.
    - Spisestue.
    - Romslig stue i 2. etasje.
    - 5 gode soverom.
    - Stue i 1. etasje.
    - Liten loftstue/trapperom i 3. etasje.
    - Flislagt bad med gulvvarme og badekar.
    - Wc-rom i loftsetasjen.
    - Badstue i kjeller.
    - To fine balkonger.
    - Stor terrasseplatting på baksiden av bygget.
    - Næringsdel med solstudio, treningsstudio, wc, spiserom/te-kjøkken og kontor.
    - Varmepumpe.
    - Vedovn.
    - Gulvvarme i noen rom.
    - Dobbel garasje.
    - Godt med parkeringsmuligheter på egen eiendom.
    - Rett til fiske og båtfeste.
    - Fin og landlig beliggenhet i Hurdal!

    Bolighus:
    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    - Utvendig > Vinduer - faste stuevinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
    - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Fuktmerker på veggpanel langs gulv. Det er ikke foretatt hulltaking i denne konstruksjonen.
    - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc kjeller: Rommet er uten innredning og utstyr.
    - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc 3. etg: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Avløpsrør har vært tilstoppet og bør undersøkes ytterligere. Forhold rundt tilknytning til offentlig avløpssystem bør også undersøkes.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Utvendig > Dører: Slitasje.
    - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt høyde er 95 cm, dagens krav er 100 cm.
    - Innvendig > Overflater - parkettgulv i 2 etg: Selger opplyser at i perioder med lav relativ fuktighet så sprekker parkettlameller opp.
    - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca. 25 mm høydeforskjell gjennom stue 2. etg. og fra trapp til yttervegg ved soverom loft. Også synlige skjevheter i etasjeskille mot loft/ 3. etg.
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Manglende håndløper trapp til loft.
    - Innvendig > Innvendige trapper - kjellertrapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 2. etg: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
    - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Fuktmerker mm. på benkeplate.
    - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Gjelder elkolbe.
    - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er påvist en del skjevheter i etasjeskillere, noe som kan skyldes setninger i grunnen.
    - Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
    - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.
    - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Det vil sannsynligvis komme pålegg om sanering av tanken og tilkobling til offentlig avløpsnett.

    Tasktmann har ikke vurdert tilstand på takkonstruksjon/loft da denne var gjennbygget, og heller ikke målt fukt i tilliggende konstrukjsoner på bad i 2. etasje da dette ikke var mulig å gjennomføre.

    Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen.

    Næringsdel:
    Takstmann opplyser at det er tegn til setningsskader i bygningen og at det er observert en del råteskader i vinduskarmer. Takstmann har ikke utført noen tilstandsvurdering av næringsdelen, og anbefaler interessenter ytterligere teknisk gjennomgang av næringsdelen.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapporter, avholdt av Einar Sørevik, datert 10.10.2022. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3) for boligdelen. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapportene før visning.
  • Eiendommen ligger fint og landlig til i Hurdal kommune, langs Vestsidevegen. Det er ca 1 km til kommunesentrum ved Hurdal Torg.

    I Hurdal sentrum finner du bla. skole og kultursenter som har i overkant av 300 elever fra 1-10 trinn. Hurdalsskolen legger sin hovedvekt på aktivitet, mestring og livsglede gjennom elevenes lærings- og dannelsesreise. I tillegg til skole inneholder bygget kommunens kulturhus med kino, bibliotek, m.m.

    Det er ca 1,5 km til Læringsverkstedet naturbarnehage, og ca 3 km til Hoppensprett barnehage. Begge er private barnehager. Det tar ca 12 min å kjøre til Rustad barnehage som er den kommunale barnehagen i Hurdal.

    Dagligvarehandelen kan gjøres hos for eksempel Spar eller Coop Prix som begge ligger innen kort avstand. Det er også Vitus apotek ved Coop. Det er kafe/pub i bygda, Inges café. Den ligger ca 130 meter unna huset, så her er det mulig "gå på byen" og gå hjem.

    I tillegg er det også svært gode rekreasjonsmuligheter i området. For deg som er glad i vintersport kan Hurdal skisenter friste med godt preparerte nedfarter som passer perfekt for en dagstur med familien. Det er også godt med oppkjørte skiløyper på vinterstid for deg som heller foretrekker det.

    I sommerhalvåret kan populære Hurdalssjøen friste med bla. badestrender, båtmuligheter og fiske. Hurdalssjøen er den største og en av flere innsjøer i Hurdal.
    Dersom du ønsker en flott sykkel- eller gåtur kan du velge mellom Pilegrimsvegen, Brenntoppen eller Mistberget, blant annet.

    Ved Hurdal Verk finner du Hurdal hestesenter, som tilbyr både rideskole og rideleir, og på andre siden av elva ligger også Hurdal Verk folkehøyskole.

    Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca 20 km til Råholt der det blant annet er Amfi kjøpesenter med over 50 forretninger. På Råholt finnes også ytterligere dagligvarebutikker, banker, post i butikk, flere apotek, svømme- og idrettshall og flere treningssenter.

    Nærmeste bussholdeplass er "Knai" som ligger ca 180 meter fra boligen hvor linjene 445 til Eidsvoll verk og 446 til Nannestad vgs og Jessheim vgs går noen ganger om dagen. Se Ruter.no for rutetider.

    Avstander med bil:
    Råholt ca 24 min
    Gardermoen ca 30 min
    Jessheim ca 40 min
    Oslo ca 1 time

    For ytterligere info se www.hurdal.kommune.no
  • Fra E6: ta av ved Nebbenes og følg Fv180 (Østsidevegen) til Hurdal Torg, for så å følge Vestsidevegen nedover igjen til du får eiendommen snart på din venstre hånd. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.
  • Bygningen er antatt oppført på støpte betongfundamenter. Etasjeskiller mot kjeller av beting, øvrige av trebjelkelag. Yttervegger over terreng av isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Fasader med stående bordkeldning. Vinduer av tre med 2-lags glass fra 2010 og fra 1972. Innvendige vegger av mur/ betong og stenderverk med plater/ panel. Sadlet tak tekket med taksteinformede metallplater.

    Balkong med bjelker og spaltegulv i tre. Rekkverk av liggende spiler.

    Gammel fyrkjeller med el-kjel.

    Interessenter bes lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterliegre teknisk beskrivelse av bygningen.
  • Boligdel:
    Kjeller: 142 kvm BRA.
    1.etg: 69 kvm BRA.
    2.etg: 111 kvm BRA.
    Loft: 48 kvm BRA.

    Næringsdel:
    1.etg: 167 kvm BRA.

    Garasje:
    1.etg: 45 kvm BRA.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Det følger egen utstyrsliste for inventar i næringsdelen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.
  • Boligen varmes opp med varmepumpe, vannbåren varme i gulv i stue og kjøkken i 2. etg, vedovn, panelovn og gulvvarme i bad i 2. etg.

    I næringsdelen er det vannbåren varme via radiatorer samt elektrisk oppvarming.
  • Tomten er flat og opparbeidet med hage og plen på baksiden, og asfaltert gårdsplass på fremsiden.
  • Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen eiendom.
  • Vestsidevegen er en fylkesvei.

    Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

    Det er privat septikanlegg på eiendommen med to slamavskillere i betong og volum på ca 3 kubikk. Ved tidligere kartlegging er det angitt at anlegget opprinnelig ble etablert i 1966 og at det i tillegg til slamavskillere er etablert infiltrasjonsgrøft på ca 15 meter.
    Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er ikke i henhold til dagens standard på området og forventes å ikke rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Eiendommen ligger i et område hvor det er kommunalt avløpsnett og det må påberegnes at det vil komme pålegg om tilkobling til det kommunale avløpsnettet. Kostnader til tilkobling til kommunalt avløpsnett vil tilkomme ny eier.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 3 740 000 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21
    Formuesverdi er beregnet ut fra at eiendommen er en næringseiendom.
  • Kr. 24 291 pr. år
    Kommunale avgifter vil variere. Avgiftene inkl. renovasjon, slam, vann, feiing og eiendomskatt.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, eiendomsskatt, forsikringer, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 06.10.1978, samt byggetegninger ifm. dette.
    Det foreligger ikke øvrige brukstillatelser eller ferdigattest for bygget i kommunens arkiv.
  • Hele eiendommen kan leies ut. I dette tilfellet både bolig og næringsdel.
    Selger bor der selv i dag, og har enkeltmannsforetak som benytter næringslokalet.
    Det er i dag drift av sol og - treningsstudio i eiendommens næringsdel. Driften består i ca 50 betalende medlemmer i treningsstudio til ca 300,- kr pr mnd. Solstudio driftes med betaling etter bruk. Dette er driftet av et enkeltmannsforetak. Denne driften kan overtas av ny eier om ønskelig. Dersom dette er aktuelt, må det opprettes nytt driftsselskap. Utstyr og løsøre i henhold til vedlagte inventarliste kan overtas av ny eier til kr 250 000,- (ikke del av kjøpesum). Utstyret er i normal bruksstand og selges i den stand det er, uten garanti.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Bad i kjeller har hatt overløp av avløpet, det anbefales å skifte/rehabilitere avløp i kjeller.
    - Det ble lagt nytt avløp og rør i rør system i forbindelse med rehabilitering av boligen i 2010, nytt bad. Rørarbeidet er gjort av Comfort Råholt, mens resten av badet er utført som egeninnsats av leietaker.
    - Tilbakeslag i kjeller, bunnledning anbefalt rehabilitert
    - Har spylt og kontrollert bunnledning med feil. Utført av Brødrene Stenkjær.
    - Utslag av fukt merker i kjeller.
    - Det er på tide med nytt tak på garasje, liten lekkasje her.
    - Noe skjevheter forekommer i gulv.
    - Det er i forbindelse med høst kommet inn noen mus, fanget 3-5 i sesongen.
    - I forbindelse med større oppgradering av el-anlegget i 2010 ble firmaet Hugo Beck installasjon benyttet. det er siden også benyttet Partner elektro til små oppgraderinger.
    - Ladeboks i garasje for Nisan leaf.
    - Skiftet tak i på hovedbygg i 2014 samt tilbygg i 2016.
    - Oljetanken på eiendommen er fjernet, men oljefyren befinner seg fortsatt i gammelt fyrrom i kjeller.

    Eier opplyser at det er fiber frem til eiendommen.

    Det er egen strømmåler i næringsdelen.

    Opplysninger fra kommunen:
    - Hurdal kommune er ikke kjent med pålegg fra feiervesenet. For oppdatert status vennligst kontakt Øvre Romerike Brann og Redning - tlf 47 88 43 00.
    - Det er eiendomsskatt i Hurdal kommune på 2,5 promille. Denne betales sammen med de kommunale avgiftene.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1962/3667-3/10 Rettigheter iflg. skjøte 29.08.1962
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om bebyggelse

    1964/63-1/10 Bestemmelse om veg 06.01.1964
    Vegvesenets betingelser vedtatt

    2001/6810-1/10 Jordskifte 18.06.2001
    Gjelder fiskerett i Hurdalssjøen
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2022/348408-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 30.03.2022 21:00
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
    Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
    Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

    Grunndata
    1962/1985-2/10 Registrering av grunn 14.05.1962
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:22
    Hovedbruket 18/53 er sammenf. med 18/22

    2020/1705243-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00
    Rettigheter på andre eiendommer
    Rettigheter på 3037-18/1
    Rettigheter i eiendomsrett

    1998/2156-1/10 Erklæring/avtale 05.03.1998
    rettighetshaver:Knr:0239 Gnr:18 Bnr:19
    rettighetshaver:Knr:0239 Gnr:18 Bnr:40
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:2
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:3
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:6
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:9
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:10
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:16
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:20
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:31
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:36
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:37
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:43
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:44
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:51
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:79
    rettighetshaver:Knr:3037 Gnr:18 Bnr:101
    Bruksrett TIL PARKERING VED KOMMUNAL PUMPESTASJON
    IFL.AVTALE MED STATENS VEGVESEN RETT TIL GANGSTI OG BÅTFESTE
    PÅ REG NR 49/7 I GAB

    Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

    Heftelsene omhandler bla. gjerdeplikt rundt eiendommen, ikke lov å bygge nærmere nabo enn 2 meter, bestemmelser ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og kabelanlegg på tomten,forpliktelser og kostander rundt endring av avkjørsel og bestemmelse om at veivesenet må gi tillatelse til bygging av garasje, endring av avkjørsler ifm. bygging av gang- og sykkelsti, Bruksrett til parkering ved pumpestasjon, bruksrett til båtslipp i Hurdal båt- og snekkeforening og jordskifte med bestemmelser om båt- og fiskerett i Hurdalsjøen.
  • Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i områdereguleringsplan for Hurdal sentrum.

    Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2040 til nåværende boligbebyggelse, nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål, krav om felles planlegging og hensynssone H810. Hensynssonene gjelder for sentrumsformål og generelle områder for bebyggelse og anlegg.

    Eiendommen grenser mot tomt som er avsatt til nåværende tjenesteyting.
  • Gnr. 18 Bnr. 101 i Hurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
    Boligselgerforsikringen dekker kun boligdelen, og ikke næringsdelen av eiendommen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 11.450,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, elektronisk grunnbok og tinglysning av sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Siv Samstad Kjøbli
    Thomas Sørlien
Ann Kristin Hoset

Megler

Ann Kristin Hoset

98 08 56 92

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev