HVALSTAD Hvalstadlia 31

Tomt
1411.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, beleggningsstein på gårdsplass, gruset rundt boligen. Plantekasser og drivhus.

Beliggenhet
Hvalstadlia 31 ligger i et rolig og barnevennlig område på Hvalstad, innerst i blindvei. Hvalstadområdet har blitt veldig populært, ikke minst for aktive familier som flytter hit for raskt å nå Oslo med lokaltoget som stopper og går gjennom området. Nabolaget har et godt bomiljø med trygge skoleveier og kort gangavstand til barnehager og skoler. Boligen ligger skjermet til, samtidig som den har sentral plassering med gangavstand til både Hvalstad togstasjon og bussholdeplass, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for pendlere. Tur- og friluftsmuligheter finnes rett utenfor døren, med direkte tilgang til Vestmarkas stinett for gå- og sykkelturer. Området gir også nærhet til fjorden og badeplasser som Hvalstrand Bad og Holmenskjæret. Her kan man veksle mellom skogsturer og sjøliv gjennom hele året. For aktive familier finnes det flere idrettstilbud i nærområdet. Hvalstad aktivitetspark er en sosial møteplass med rullepark, kunstgress og klatrefasiliteter, drevet av Hvalstad IL. I tillegg ligger Holmen idrettspark og ny svømmehall i nærheten, med tilbud innen blant annet ishockey, tennis, klatring og fotball. Daglige innkjøp gjøres på Kiwi Hvalstad, mens Holmen senter tilbyr et bredere utvalg av butikker, vinmonopol og helsetjenester. Med kort vei til E18 tar det bare noen minutter å kjøre til Asker og Sandvika sentrum. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger barnevennlig til med nærhet til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Området sokner til Hvalstad barneskole som er helt nyoppusset, samt Torstad Ungdomsskole. Det er ca. 1km til Hvalstad barneskole og ca. 2 km til Torstad ungdomsskole. Flere barnehager ligger også innen gangavstand, blant annet Solstad barnehage, Rudolf Steinerbarnehagen i Asker og Tertitten barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen har du kort gangavstand til Hvalstad togstasjon, kun ca. 500 meter. Tar du toget fra Hvalstad stasjon er du på Lysaker stasjon på kun 18 minutter. Fra boligen er det også kort vei til både Asker og Sandvika togstasjon som er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, lokal-, region- samt flytog i retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein, med undertak av Brettex e.l. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Luftespalter er påvist i raft og fra innsiden av kneloftet. Det er ventiler i gavlene. Det er etablert lufting i skråtakene (kun observert ved kneloft). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. (Veggelementer) Fasaden har stående bordkledning. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduet på badet er av nyere dato (2016). Vinduet på gavlveggen mot øst ble fjernet ved renovering av badet i loftsetasjen. Bygningen har malt hoved ytterdør og malte balkongdører i tre. Etasjeskillere er av lettbetongelementer mellom u.etg og 1. etg. trebjelkelag mellom loft og 1.etg. støpt betong i u.etg. Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater med normal slitasjegrad ihht alder. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tek-Bygg 2016, Beekeper 2019 Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av bad i tredje etasje 2016 Full renovering av bad i første etasje 2019 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt nytt Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tek bygg Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vindu på vegg, satt inn takvindu Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av redskapsbod ute 2018. Oppsett av drivhus 2020 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Norpower, Beekeeper Beskrivelse av arbeidet: El.installasjoner og renovering av sikringsskap ifm.bygging av bad i første etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tek-bygg, Norpower Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringer i hele skapet Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, toalettrom Underetasje: Entré, soverom, bod, bod ved soverom, bad/vaskerom BRA-e Garasje og bod

Standard
Kjøkken fra 2011: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten består av heltre samt laminatplate med stein-/akryloverflate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad på loft fra 2017: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet har benkeplate i heltre med toppmontert servant, veggmontert toalett, badekar samt dusjvegger i hjørneløsning. Bad/vaskerom fra 2019: Bad/vaskerom med elektriske varmekabler. Rommet har skuffeinnredning med toppmontert servant, veggskap, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørneløsning samt opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje med trepanel på vegger og i tak. Enkel veggmontert servant og gulvmontert WC. Mekanisk avtrekk. Balkong/veranda: Veranda med terrassebord lagt over underliggende membran. Utkraget balkong i trekonstruksjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør-i-rør. - Det er avløpsrør av plast. - Stakeluke på bad i u.etg. - Boligen har mekanisk ventilasjon fra bad og toalettrom, spalteventiler i vinduer og ventiler i vegg i underetasjen. - Det er installert varmepumpe luft-til-luft. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og har integrert ekspansjonskar. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i entrè. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2019: Renovert bad i loftsetasjen. Utført av fagperson 2017: Renovert bad i loftsetasjen. Utført av fagperson 2011: Kjøkken

Parkering
Parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
11 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 286 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 287 640 (Omkostninger totalt) 304 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 737 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 754 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 757 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-luft varmepumpe Panelovner Lukket ildsted i 1.etg Varmekabler i følgende rom: Baderom og entrè

Info strømforbruk
Årlig forbruk har over de siste 5 år ikke oversteget 23 000 kwh, inkludert elbil lader.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17937

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2207394

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8829576

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/30/366: 01.07.1994 - Dokumentnr: 15940 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:257 12.02.1997 - Dokumentnr: 4462 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 215164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:30 Bnr:366 01.01.2024 - Dokumentnr: 75694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:30 Bnr:366

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler enebolig med garasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - U.etg. Garderobe er innlemmet i bod. Hobbyrom er omgjort til bod og soverom. - Bod i garasje er ikke inntegnet. - Bod i 1.etg er innlemmet i kjøkkenet. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel. Krever bruskendring til kommunen. Romdefinisjoner er basert ut fra dagens bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 79 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_2 Delareal 8 m2 KPHensynsonenavnH720 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturvern Delareal 1 412 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 696 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 412 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022055B Navn Hvalstadåsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.07.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15915/022055B_bestemmelser.pdf Delareal 1 412 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 286 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 287 640 (Omkostninger totalt) 304 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 737 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 754 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 757 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
287640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 2 500 Interiørveiledning/styling (frivillig) 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke, Stor pakke Finn, Ukens bolig, Facebook, Instagram mm 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.