HVALSTAD Rugdeveien 29

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
Kjeller: 76 kvm Stue, gang/kontor, kjøkken, soverom og bad. Bod med adkomst via bad.
1. etasje: 79 kvm Entre, toalettrom, gang, soverom, stue og kjøkken. Areal under trapp.
2. etasje: 50 kvm Gang, bad, 2 soverom.
Primærrom
Kjeller: 74 kvm Stue, gang/kontor, kjøkken, soverom og bad.
1. etasje: 77 kvm Entre, toalettrom, gang, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje: 50 kvm Gang, bad, 2 soverom.



Tomt
420.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med beplantning og plen. Den ligger i etablert boligstrøk.

Beliggenhet
Rugdeveien 29 har en attraktiv beliggenhet i blindvei på populære Hvalstad. Området er kjent som barnevennlig og rolig med god forbindelse til Holmen og Asker, samt Oslo og Drammen via E18. Eiendommen ligger solrikt til på en høyde med flott utsikt i flere retninger, bl.a. mot Holmen og fjorden. Matvarehandelen kan bl.a. gjøres på Kiwi på Hvalstad, Matkroken på Vakås eller Meny på Holmen. Nærområdet byr på både landlige, sjønære og delvis urbane omgivelser. Mot Hvalstad skole er det flott kulturlandskap, Holmen byr på shopping og et flott badeanlegg strand og svømmehall. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det enkelt å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien. Svært gode turmuligheter i nærheten mot Skaugumsåsen og Semsvannet. Om vinteren går det flotte, preparerte løyper fra Jansløkka. Askerhallen ligger en kort biltur unna og er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Holmen Idrettspark tilbyr is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som ishockey, håndball, turn, fotball, langrenn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende i helgene. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med langgrunn badestrand og båthavn og velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio. Like ved Holmen senter finner du også den nye svømmehallen som ligger på Holmenskjæret. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Her finner du bl.a. Fuji Sushi, TukTuk med autentisk Thailandsk mat og Rå smak med både butikk og servering. Her kan du svinge innom Spiseriet for et deilig måltid, eller kjøpe med noen gode råvarer hjem. Pop vinbar i Strøket har et bredt utvalg vin og en innbydende atmosfære. Strauss, Askers lokale sportsbar med uteservering på sommerstid, Delikatessebutikken Petra og dagligvarebutikken Handlekraftig med kortreist og økologisk mat. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres aktiviteter som Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning og Bondens marked. Om sommeren er det yrende liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhus- og villabebyggelse. På nedsiden av skrenten mot syd er det næringseiendom.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommer sokner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Læringsverkstedet Bjørndalen, Rudolf Steinerbarnehagen og Hvalstad barnehage. En kort sykkeltur tar deg til nye Hvalstad Aktivitetspark, som ligger i tilknytning til Hvalstad barneskole. Parken åpnet nylig og har fort blitt en populær og sosial møteplass for idrett, aktivitet og lek. Aktivitetsparken består bl.a. av en kunstgressbane, rullepark, treningspark og et område for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rullestoler, rulleskøyter og bmx. Parken har ført til et fint løft for nærområdet, skolen og for det frivillig drevne idrettslaget.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 10 minutters gange til Vakås stasjon og noen minutters gange til Ravnsborg busstopp.

Byggemåte
Enebolig fra 1979, oppført på grunnmur av Leca. Antatt støpt såle mot grunn. Etasjeskiller av tre antatt isolert etter eldre krav. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. 2 yttervegger er oppført i mur med puss. Saltak med takkonstruksjon i tre. Tekket med shingel. Renner og nedløp i stål. Det er fremlagt noe dokumentasjon på div arbeider som er utført i boligen. Det er fremvist div bilder av oppussing. Dokumentasjon på rørleggerarbeid ved oppussing av bad er ikke fremvist. Hjemmelshaver opplyser om at det foreligger samsvarserklæringer på utført elektriker arbeid i boligen. Samsvarserklæringer henviser til beskrivelse på faktura. Det er anbefalt at hjemmelshaver systematiserer og sikrer at fakturaer samsvarer med erklæringer på utført arbeid. Dette ble ikke gjennomgått på befaringsdagen. Viktig at ny eier setter seg inn i dokumentasjon som evt vil foreligge ved salg.

Innhold
Inngangsparti | Velkommen inn! Eiendommen har et pent opparbeidet inngangsparti med steinlagt trapp ned fra adkomstveien og gruslagt tun. Herfra er det adkomst til hagen på forsiden av boligen, samt nydelig platting med utsikt mot Holmen og fjorden. Hagen er pent stelt og har god plass til enkel møblering, samt plantekasser - Perfekt for de med grønne fingre! Denne siden av boligen vender mot nordøst og byr på deilig morgen- og formiddagssol. Plattingen er et koselig sted å nyte morgenkaffen på rolige helgedager. Inngangspartiet er overbygget, noe som gir ly mot nedbør. Inne i boligen blir man møtt av et praktisk vindfang med plass til klesoppheng, skoskap eller lignende. I gangen innenfor er det en romslig skyvedørsgarderobe med speildører hvor man kan oppbevare yttertøyet. Fra entréen har man videre adkomst til wc, kjøkkenet og stuen, samt et av soverommene. Stue | Lys og luftig med gode vindusflater Boligen har en lys og koselig stue med store vindusflater og en allsidig planløsning. Det er god plass til både spisestue ved kjøkkenet og sofagruppe med tv-løsning ved vinduene. Vinduene og glassdør ut til terrassen gir hyggelig utsyn mot terrassen og hagen på baksiden av boligen, samt godt, naturlig lysinnslipp. Langs veggen ved tv-stuen er det satt inn en peisovn. I tillegg til å by på peiskos er dette en behagelig ekstra varmekilde på de kaldeste dagene. Peisovnen ble installert ny i 2016. I underetasjen finner du en hyggelig kjellerstue. Den ekstra stuen er et kjærkomment rom som kan gi flere, gode bruksmuligheter. Rommet passer perfekt når barna har venner på besøk, eller når man vil trekke seg helt tilbake og nyte en film eller god bok. Her er det også en peisovn som gir deilig stemning til fredagsfilmen. Peisovnen ble installert i 2015. Stuen har egen inngang utenfra. Kjøkken | Praktisk med mye god lagringsplass Kjøkkenet ligger rett rundt hjørnet fra stuen i 1. etasje tilgjengelig fra stuen. Kjøkkenet er fra 2015 og har en smart planløsning som gir gode lagringsmuligheter og arbeidsflater. Det er innredning langs to av veggene med både over- og underskap. Frontene er gråtonet og profilerte og er utstyrt med metallhåndtak. Benkeplaten er i slitesterk laminat og har en nedfelt stålkum. Over benken på innerveggen er det lagt fliser på veggen som gir enklere vedlikehold og forhindrer skade på veggen som følge av vannsprut. Hvitevarene er hovedsakelig integrert og inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående, men vil medfølge. Ventilatoren er vegghengt og har utkast til det fri. I underetasjen ligger et til kjøkken, installert i 2014. Her er det svarte, slette fronter og innredning langs tre av veggene. Hvitevarene her inkluderer integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskinen medfølger, mens kjøleskap kan medfølge om ønskelig. Uteplass | Flere fine uteplasser, en med sjøutsikt Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sydvestvendt terrasse. Her er det gode solforhold fra morgen til ca. 19-tiden på sommerstid. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til lounge, spiseplass, grillplass og lignende. Fra terrassen er det adkomst til hage med plen via trapp. Her kan barna leke mens de voksne slapper av i ettermiddagssolen. Det er installert markise for de aller varmeste dagene. I tillegg til terrassen er det en platting mot nordøst. Denne byr på fin utsikt mot Holmen og fjorden. Det er god plass til lounge eller lignende. Soverom | Gode rom for alle aldre Det er fire gode soverom i boligen som ligger fordelt over de tre etasjene. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord. Rommet har et behagelig fargevalg som gir en avslappet atmosfære. Det er utgang til sydvestvendt balkong fra hovedsoverommet, samt fra soverommet vegg-i-vegg. Begge soverommene i etasjen er utstyrt med romslige garderobeskap. De øvrige soverommene er godt egnet som barnerom, gjesteværelse eller kontor, avhengig av behov. Rommene har plass til seng og/eller arbeidspult. Soverommet i underetasje har også garderobeskap. Bad/wc | Alt en familie trenger Boligen har to bad og et gjestetoalett. Badet i 2. etasje en pen utforming med flislagte vegger og gulv. Det er innlagt gulvvarme som gir en deilig start på dagen. Badet ble pusset opp i 2014, dette gjelder også badet i underetasjen. Badet er utstyrt med toalett, frittstående badekar, servantinnredning med underskap, speil og dusjhjørne med glassdører. Badet i underetasjen holder en tilsvarende standard med fliser på vegger og gulv med innlagt gulvvarme. Badet er utstyrt med toalett, servantinnredning med underskap, speilskap med belysning og dusjhjørne med glassdør. Begge badene har mekanisk ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. Gjestetoalettet i 1. har malte flater på veggene. Av utstyr er det her gulvstående toalett og servant. Beskrivelse av innvendige overflater: U.etg: Vegger med en blanding av stående trepanel, malte mdf plater, pusset mur og flislagte vegger på bad. Himling med plastbelagte plater, trepanel og malte plater Gulv med parkett, fliser og malt betong 1.etg: Vegger med stående trepanel, mdf plater, malte plater og tapet Himling med trepanel og malte plater Gulv med parkett, fliser og malt belegg på toalettrom. 2.etg: Vegger med en blanding av stående trepanel, malte mdf plater og fliser på bad Himling med trepanel og malte plater Malte gulvbord og fliser på badegulv. U. etg. 76 kvm BRA / 74 kvm P-rom: Stue, gang/kontor, kjøkken, soverom, bad og bod med adkomst via bad. 1. etg. 79 kvm BRA / 77 kvm P-rom: Entré, toalettrom, gang, soverom, stue og kjøkken og areal under trapp. 2. etg. 50 kvm BRA / P-rom: Gang, bad og 2 soverom. Garasje 16 kvm BRA. Det er i tillegg kaldtloft/lagringsloft, men dette er ikke målbart grunnet takhøyde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innvendig adkomst til underetasje/hybel fra 1. etasje. Det er lovkrav til innvendig adkomst dersom underetasjen skal kunne benyttes som hybel. Dette kan løses ved gjenetablering av trappeadkomst. Det er installert loftsluke med trapp mellom etasjene. Konferer megler ved spørsmål. Kjøkken og bad i underetasje er i opprinnelige bygningstegninger omtalt som bodareal. Det er ikke fremlagt godkjenning for innredning til bad og kjøkken. Soverom og kontor i underetasjen er opprinnelig tegnet som vask/tørk og hobbyrom.

Standard
Takstmannens vurdering ved TG2: Yttervegger Påvist svertesopp. Alder på kledning. Tørkesprekker og skader på enkelte kledningsbord. Forhøyede fuktverdier. Vinduer og ytterdører Vurderes ihht til alder på enkelte vinduer. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurderes da forventet tid for utskiftning er oppnådd/passert. Noe ansamling av mose på takflate mot Sør. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens krav. Terrassebord har tørkesprekker og til dels fuktskader. Utbedring bør foretas. Bad 2.etg Overflate gulv Bom i flis. Noe avvik på fall. Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Vurderes da det ikke er mulig å dokumentere membran på vegger. Bad u.etg Overflate vegger og himling Vurderes da fliser på vegger er veldig ujevne. Bad u.etg Overflate gulv Bom i flis Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Vurderes da det ikke er mulig å dokumentere membran. Kjøkken Vurderes på bakgrunn av bom i flis i gulv. Sprekk i fuger over benk. Samt en helhetsvurdering av feil/skader på hvitevarer. Kjøkken u.etg Manglende lekkasjevarsler. Manglende komfyrvakt. Bom i flis. U.etg/hybel Gulvets overflate Fuktmåling i gulvbord med forhøyede verdier. Fukt i gulv sannsynligvis pga manglende drenering og trolig manglende sikring mot kapilærsug fra grunn. WC og innvendige vann- og avløpsrør Generelt manglende dokumentasjon på rørarbeid. Ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterne. Noe manglende isolering av kobberrør i bod i u.etg. Varmtvannsbereder Vurderes med tanke på alder Ventilasjon Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Vurderes på bakgrunn av løse kontakter. Samt noe enkel kursfortegnelse i u.etg. Manglende dokumentasjon (Samsvarserklæringer mangler beskrivelse). Takstmannens vurdering ved TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Mindre riss i grunnmur. Ingen synlig drenering. Manglende topplist på grunnmursplast. Ikke mulig å påvise fungerende grunnmursplast mot Vest og Sørside. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Terrengforhold Fall mot grunnmur mot Sør og Vest. Dette skaper unødig fuktbelastning mot grunnmur. Kostnadsberegnes og utbedres sammen med punkt 1.1 Grunn og fundamenter. U.etg/hybel Veggenes og himlingens overflater Det er forhøyede fuktverdier i vegger. Nærmere undersøkelser bør foretas. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. U.etg/hybel Fuktmåling og ventilasjon Forhøyede verdier av fukt i gulv og vegger. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Kostnad ved TG 3 er satt på overflate gulv og vegger. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser følgende: - Pusset opp kjøkken i 1.etg i 2015 - Nytt kjøkken i u.etg 2014 - Pusset opp begge bad i 2014 - Nytt takvindu og himling på bad i 2.etg Oktober 2023 - Ildsted i 1.etg Januar 2016 ( eier har bildedokumentasjon)

Parkering
Det medfølger garasje på ca. 16 kvm med installert elbillader. Det medfølger også biloppstillingsplass ved siden av.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Kjøkken 1.etg: "Innbygget" oppvaskmaskin medfølger, men døren kan ikke åpnes helt opp (frontplata er limt direkte på, IKEA fører ikke det skinnesystemet som trengs på denne maskinen lengre.) Kjøleskap er frittstående, medfølger. Bad 2etg: vaskemaskin medfølger. Kjøkken kjeller: Kjøleskap er frittstående, medfølger om ønskelig, oppvaskmaskin frittstående, medfølger. Bad kjeller: Vaskemaskin og tørketrommel frittstående medfølger. Garderobeskap soverom kjeller medfølger.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,00))   217 890,- (Omkostninger totalt)   8 167 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Panelovner Varmepumpe Varmekabler i enkelte gulv (Varmekabel på soverom i u.etg virker ikke)

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
12343

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avløp 3 741,12 kr Feiing 676,00 kr Renovasjon 4 847,00 kr Vann 3 079,12 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi primær
1988667

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7159200

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Selger hadde et strømforbruk på 20 698 kwh i 2022. Boligen er tilknyttet bredbånd/kabel-tv fra Telia til kr. 857,-/mnd. Boligen er forsikret gjennom NSF Forsikring via DNB til ca. kr. 9 200,-/år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/1/349: 25.10.1983 - Dokumentnr: 25719 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:337 01.01.2020 - Dokumentnr: 1561383 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:1 Bnr:349 25.10.1983 - Dokumentnr: 25719 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:337 01.01.2020 - Dokumentnr: 1561383 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:1 Bnr:349

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.02.1979. Mange tiltak i Asker mangler midlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Kommunen gir ikke ferdigattest på tiltak som er søkt om før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer Delareal 23 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn H560_2 Delareal 421 m BestemmelseOmrådenavn [8 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 421 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 842 m BestemmelseOmrådenavn [7 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02204C Navn Omreg. for del av GNR.1 Vogellund, del av GNR.29 Bruset og GBNR.29/114 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.08.1979 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/70/4C_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 421 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Boligområde Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf Type A Beskrivelse Boligområder med spesielle kvaliteter Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er ingen byggemeldt utleiedel. Underetasjen fremstår i dag som en hybel, uten innnvendig adkomst mellom denne og hoveddel. Det gjøres oppmerksom på at det er lovkrav til innvendig adkomst dersom underetasjen skal kunne benyttes som hybel. Dette kan løses ved gjenetablering av trappeadkomst. Trappen er demontert, ligger i garasjen og medfølger boligen ved salg. Konferer megler ved spørsmål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,00))   217 890,- (Omkostninger totalt)   8 167 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
217890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.