HVAM Dragen 28

Tomt
14810m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er opparbeidet med plen og beplanting, samt asfaltert gjesteparkering, Bruksrett til tilleggsdel hage på terrassesiden til leiligheten, ca. 50 kvm.

Beliggenhet
Neskollen ligger i naturskjønne omgivelser sentralt plassert på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til både Jessheim og Årnes. Neskollen er perfekt for barnefamilier og boligen har nærhet til sentrumsområde med barnehager, skole, dagligvarebutikker, kiosk, post i butikk, idrettshall, nye Nes Arena flerbrukshall, svømmehall, samt et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane, BMX løyper, hinderløype m.m. Skole og barnehager Eiendommen har kort vei til Neskollen barneskole og skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, bla. nyere Læringsverkstedet som ligger innen kort gangavstand. Nærmeste videregående skole er Hvam. Høsten 2021 åpnet Romerike International School på Neskollen, skolen inngår da i IB World School. Skolen er godkjent for inntil 200 elever på 1.?9. årstrinn. Se hjemmesiden for mer informasjon: www.romerikeinternationalschool.no Servicefasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Extra Neskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund, Amfi Årnes og Jessheim Storsenter et variert utvalg med bla. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, helsetilbud, m.m. Aktiviteter På Neskollen finner man flotte Nes arena innen gangavstand fra boligen. Dette er en fler idrettshall som er spesielt tilrettelagt for friidrett. Nes Arena har fasiliteter som treningssenter, 200 meters rundbane, jogge- og sprintbaner, klatrevegg, håndballbane, volleyballbane, dansesal, m.m. Sommersporten golf blomstrer i Nes med to anlegg i umiddelbar nærhet; Rommen Golfpark og Hvam golfbane,- i tillegg til flotte Miklagard Golf på Kløfta. I Nes finner man også ridesenter, ishall, kinoer, kulturhus, opplevelsesmuseer og kunstforening. Det lokale idrettslaget HVAM IL med over 800 medlemmer, tilbyr en rekke aktiviteter i nærmiljøet. Du kan lese mer om Hvam idrettslag på www.hvamil.no. Det er for øvrig meget gode tur- og treningsmuligheter hele året i nærområdet, med flere skogsløyper, turstier, oppkjørte lysløyper og fine badevann. Avstander med bil: Årnes ca. 10 min Jessheim ca. 15 min Kløfta ca. 15 min OSL Gardermoen ca. 20 min Lillestrøm ca. 20 min Oslo ca. 40 min Det er firefelts motorvei fram til kommunegrensen Ullensaker/Nes, som ligger ca. 2,5 km fra Neskollen. For mer informasjon om Neskollen og Nes kommune se www.neskollen.no og www.nes-ak. kommune.no

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Boligfeltet består av alle typer boliger, fra villaer til rekkehus og leiligheter.

Skolekrets
Neskollen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss fra Neskollen. Se www.ruter.no for tider og avganger.

Byggemåte
Trysilhus over 2, 5 etasjer oppført med yttervegger i trebindingsverk. Tak i tre tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Treterrasseplatting på grunnen utenfor stue, ca. 20 kvm. Tretrem ved hovedinngang, ca. 8 kvm. Spaltegulv på bjelkelag og rekkverk av tre. Prefabrikkerte le-vegger av tre. Terrassemarkise og screen med el-motor. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje 66 kvm. p-rom: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundære rom: innvendig bod på ca. 5 kvm. Det følger carport i rekke og sportsbod på ca. 5 kvm til leiligheten.

Standard
Lys og pen 3-roms selveierleilighet i 1. etasje, oppført i 2020. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater på vegger. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Innvendige tak har malte plater. Bad har downlights. Senket himling i gang og bad. Kjøkken: Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger herunder oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, microovn og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap medfølger også. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Flott 3-roms selveierleilighet fra 2020. - Entre med gulvvarme. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys stue. - To gode soverom med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk innvendig bod. - Balansert ventilasjon. - Uteplass ved inngangsparti. - Terrasse på ca. 20 kvm utenfor stuen med levegg og god plass til utemøblement. - Carport. - Sportsbod på ca. 5 kvm med gode lagringsmuligheter. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Neskollen, med kort vei til det meste! Takstmann har ikke vurdert tilstands på taktekkingen. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Hans Petter Lindstad, datert 29.06.2023. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbåndspakke ligger i felleskostnadene.

Parkering
Det følger en carportplass til leiligheten. Det er også gjesteparkeringsplasser på sameiets felles tomt. Det skal forberedes for en mulig fremtidig tilkobling av ladepunkt for opptil 20% av plassene. Bestilling av ladepunkt skjer via styret i Boligsameiet. Styret har rett til å foreta bytte av carport mellom seksjonseiere dersom det er nødvendig for tilkobling av ladepunkt. Det vil bli tillegg i fellesutgifter for seksjonseiere med ladepunkt til el bil.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   95 292,- (Omkostninger totalt)   3 385 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med gulvvarme i gang og bad og panelovn i kjøkken.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
13173

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kan variere. Kommunale avgifter inkl.: Renovasjon, eiendomsskatt og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Nes kommune, pt. på 3 promille. Eiendomsskatten er lagt til sammen med de andre kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
815196

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3097743

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, eiendomsskatt, innboforsikring, m.m.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Neskollen Velforening.

Info vannavgift
Det er privat vann fra Årnes vannverk. Egen faktura kommer utenom de andre kommune avgiftene. Kostander for vannforbruk vil variere.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
71/5389

Felleskostnader pr. mnd
1564

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, tv/bredbånd, parkeringsplass, noe energi/fyring, felles bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: Felleskostnader brøk kr. 419,- Felleskostnader likt kr. 696,- TV/bredbånd kr. 349,- Parkering kr. 100,-

Andel fellesformue
24333

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Dragelia består av 58 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 79 Bnr. 489 i Nes kommune. Sameiet kan kontaktes på mail: boligsameiet-dragelia@styrerommet.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter kan fås ved henvisning til megler. Det er ikke mottatt noen husordensregler fra forretningsfører.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad i sameiet ifm. vedlikehold av fellesarealer herunder snømåking og gressklipping. Alle i sameiet må ta i ett tak ifm. dette.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/79/489/42: 15.12.2008 - Dokumentnr: 1006439 - Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:489 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2008 - Dokumentnr: 1006439 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:489 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2008 - Dokumentnr: 1006439 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:489 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2017 - Dokumentnr: 141339 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:489 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2018 - Dokumentnr: 1241291 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 71/5389 Heftelsene omhandler rett for Nes kommune til å anlegge veier, vann- og avløpsledninger og annen infrastruktur på Neskollen og over eiendommen samt drift av disse, pliktig medlemskap i velforening på Neskollen, rett for Hafslund til å anlegge og vedlikeholde frittliggende nettstasjon på eiendommen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus med boder og carporter, datert 29.10.2020. Daværende gjenstående arbeider gjaldt ferdigstillelse av resterende boliger på feltet.

Vei, vann og avløp
Dragen er en privat vei, driftet av sameiet. Det er adkomst til sameiets tomt via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes vannverk. Det er offentlig avløp på eiendommen, og det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og annen veigrunn-tekniske anlegg i detaljregulerings for Runni-sagvegen, del av gnr/bnr 167/12 med flere. Delareal i planen er innenfor hensynssone for flomfare. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2019-2030.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er nå erklæringene inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger.  De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   95 292,- (Omkostninger totalt)   3 385 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
94292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- oppgjørshonorar kr  5.950,- og visninger kr  2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15.000,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og forretningsføreropplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-.  Alle beløp er inkl. mva.