HVAM Herkulesvegen 79F

Tomt
8172.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i første etasje og har gjennomgående planløsning. Uteplassen har adkomst fra stue/kjøkken til stor terrasse. Terrassen måler ca. 13 kvm og har blant annet plass til en bygd sittebenk i L-form hvor sene sommerkvelder kan tilbringes. Fra uteplassen er det adkomst til direkte felles hageareal. Fellestomten i sameiet er pent beplantet med plen og prydbusker.

Beliggenhet
Neskollen er et naturskjønt og fredelig område som ligger i nærheten av Lillestrøm kommune, i Viken fylke. Området er preget av en blanding av boligområder, grøntarealer og nærhet til vann. Neskollen er et populært sted for familier, og det finner man både moderne eneboliger og leiligheter i området. Demografi Neskollen har en variert demografi med en overvekt av unge familier samt eldre innbyggere. Området tiltrekker seg folk som ønsker en roligere livsstil, samtidig som det er gode kommunikasjonsmuligheter til Lillestrøm og Oslo for de som pendler. Befolkningen er mangfoldig, med både norske og utenlandske innbyggere som skaper et rikt fellesskap. Barnehager I Neskollen finnes det flere barnehager som tilbyr et variert pedagogisk tilbud for småbarn. Barnehagene har fokus på lek, læring og utemiljø, og mange av dem har flotte grønne områder hvor barna kan utforske naturen. Dette gir en trygg og utviklende ramme for de yngste innbyggerne. Foreldre i området setter stor pris på det gode samarbeidet mellom barnehagene og hjemmet. Skole For skolebarn har Neskollen tilgang til lokale skoler som tilbyr grunnskoleundervisning. Skolene i området har fokus på kvalitet i undervisningen og tilrettelegging for elever med ulike behov. De tilbyr et variert skolemiljø, med både faglige og sosiale aktiviteter, slik at elevene kan utvikle seg helhetlig. I tillegg er det et aktivt foreldremiljø som bidrar til skolens aktiviteter og arrangementer. Fritid og Rekreasjon Neskollen er omkranset av vakker natur med gode muligheter for friluftsliv, herunder turstier, svømme- og badeplasser. Området er populært for både turgåere og joggere, samt familier som ønsker en aktiv livsstil. Det finnes også lokale idrettslag som tilbyr aktiviteter for barn og ungdom. Nærområdet byr på flere lekeplasser og fellesområder hvor familier kan møtes og nyte uteaktiviteter. Konklusjon Neskollen er et tiltalende område for dem som ønsker en kombinasjon av natur, fellesskap og gode oppvekstvilkår for barn. Med et variert tilbud på barnehager og skoler, samt et aktivt fritidsliv, er Neskollen et utmerket valg for familier og enkeltpersoner som søker en solid base i en roligere setting.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus, samt sentrumbebyggelse og skole.

Byggemåte
Utvendig: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på faste masser med betong og såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2000. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, teppelagte flater og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte betongelementer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegg Avvik: Det blir gitt TG2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Tiltak: Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Generell kommentar: Det mangler deksel til styring av varmekabler. Estimering er kunn satt til kontroll. Det anbefales å innhente pristilbud av utførende entreprenører Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det mangler både brannslukker og røykvarslere på befaringsdag. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvenser: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Vinduer Avvik: TG2 er valgt på grunn av elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20-60 år. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørvrider på terrassedør er løs. TG2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskiftning av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Normalt tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Tiltak: Dører må justeres. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Vedlikehold bør utføres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Noe værslitte gulvbord Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes vedlikehold på sikt. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Disse rommene er det registrert avvik på: Stue: Det er registrert avvik på 1 cm. Entre: Det er registrert avvik på 1 cm. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg ett oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er observert hull i baderomsdør. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger i utbedring av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er for øvrig registrert aldersrelaterte forhold i fuger- Det er observert svertestopp i mykfuge. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 til 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredningen fremstår med noe slitasje, toalettet er løst. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget/sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Rørkursene i rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurset på rør-i-rør system bør merkes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Bereder er plasser i kjøkkeninnredningen og er på ca. 120 liter. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men it ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Opplysninger gitt av kunde: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk: - Epoq kjøkken fra 2013 Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Sett sølvkre tidligere

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, observert sølvkre tidligere. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja, eventuelt sølvkre. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet bord på kledning. Arbeid utført av: Robyvent Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameie/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja, eventuelt sølvkre.

Innhold
- Tiltalende og lys 2-roms. - Egen parkeringsplass i Carport medfølger. - Stor, inngjerdet terrasse. - Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin. - Lys og tiltalende stue med utgang terrasse. - Lyst bad/wc/vaskerom med dusjhjørne. - Et stort soverom med garderobeløsning. - Lagringsplass i utendørs bod på ca. 5 kvm. - Leiligheten er tilknyttet kabel-tv og bredbånd. - Nærhet til gode barneskoler og barnehager - Skolebuss til ungdomsskole. - Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet

Standard
Entré Velkommen inn til et forholdvis romslig inngangsparti, praktisk innredet med skyvedørsgarderobe. Veggoverflater er malt i lyse fager med plass til knaggrekke, samt laminatgulv. Stue/Kjøkken Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning - et trivelig allrom med store vindusflater på endeveggen som gir behagelige lysforhold. Her er det også utgang til stort uteområde med platting på ca. 13 kvm med praktisk sittebenk. Rommet har ellers mørkere laminatgulv, lyse overflater, samt plass til sofagruppe. Kjøkkenet er stilrent fra 2013 og har godt med skapplass. Kjøkkeninnredningen er montert langs to vegger, og har hvite slette fronter. Benkeplaten er i svart laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Over kokeplass er det tilkoblet kullfilterventilator. Bad Fra entreen er det adkomst til et helfliset bad/wc/vaskerom som er utstyrt med dusjhjørne. Rommet har lyse fliser og gulv med varme. Innredningen består av servant, underskap/overskap, speil og armatur. For øvrig er det toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leilighetens soverom har også adkomst fra entreen og har god størrelse. Rommet kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverommet har i tillegg skyvedørsgarderobe med speilfronter og dermed mye plass til oppbevaring. Et stort vindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. På gulvet er det lagt mørkere gulv-til-gulv teppe og rommet er ellers malt i lyse farger. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel utvendig bod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver seksjon disponerer en bod og en parkeringsplass under tak. Bruksretten til boden og parkeringsplassen under tak overføres ved salg av seksjonen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et randonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: middels til lav aktsomhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 44 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 144 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 53 600 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 54 840 Omkostninger totalt 65 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 198 840 Totalpris. inkl. omkostninger 2 209 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 212 040 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bereder er plassert i kjøkkeninnredningen og er på ca. 120 liter. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11378

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp kr. 3 986,- Eiendomsskatt kr. 1 710,- Renovasjon kr. 3 600,- Vann kr. 2 081,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1379. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
406710

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1545498

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
34/2857

Felleskostnader pr. mnd
1906

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 1 357,- Tv/internett kr. 549 Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Andel fellesgjeld
44000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Om sameiet
Herkulesveien Boligsameie består av 54 seksjoner på eiendommen gnr. 79, bnr. 130 i Nes kommune. Sameiet er registrert i Folkeregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983762395. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, hvor den autoriserte regnskapsføreren er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Regnskapet år 2023: Udekket tap betyr at egenkapital i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12 i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameie, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. Styrets vedlikehold og rehabilitering: 2015-2015: Styret har vedtatt 18.05.2015 å gjennomføre vedlikehold på balkonger/rekkverk/inngangpartier og male utvendige fasader. 2014-2014: Oppretting støttemur 2009-2009: Beising. Alle blokker i selskapet skal beises. Bestemt på årsmøtet i 2009. Hver seksjon disponerer en bod og en parkeringsplass under tak. Bruksretten til boden og parkeringsplassen under tak overføres ved salg av seksjonen. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder styret anviser. Styret kan bare nekte samtykket dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Kun elektrisk grill eller gassgrill er tillatt benyttet i 2 og 3 etasje. Beboere i 1 etasje kan benytte vanlig grunn, men ved grilling skal denne plasseres godt ut fra husvegg/levegg slik at brannfare unngås

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS04-98207801674 Type: A Annuitetslån, med 12 terminer per år. Rentesats per 05.09.2024: 7,35% Type rente: Flyt Restløpetid: 11 år og 5 måneder Saldo per 05.09.2024: kr. 1 979 570,- Lånenummer: OBOS05-98208204920 Type: A Annuitetslån, med 12 terminer per år. Rentesats per 05.09.2024: 7,35% Type rente: Flyt Restløpetid: 9 år og 1 måned Saldo per 05.09.2024: kr. 1 683 844,-

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er urimelig eller nødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/79/130/24: 22.02.2001 - Dokumentnr: 1603 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2003 - Dokumentnr: 3775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver:Nes kommune Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser (Oppr.tgl. gnr. 79/23 dnbr.2068/00) Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2001 - Dokumentnr: 1603 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/2857 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 54

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.09.2000

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, ikke offentlig vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 44 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 144 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 53 600 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 54 840 Omkostninger totalt 65 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 198 840 Totalpris. inkl. omkostninger 2 209 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 212 040 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
54840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.