HVAM Ilavegen 1

Tomt
1044.6m²

Beskrivelse av tomt
Området er naturskjønt og meget barnevennlig, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger på en stor og skrånet hjørnetomt, pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt med fjell i dagen, lyng og annen stedlig vegetasjon. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små. Her er det god plass til trampoline, kjøkkenhage, ballspill og andre aktiviteter året rundt. En gårdsplass foran garasjen og et gangareal opp til hovedinngangen ble oppgradert med belegningsstein i 2020. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 38 kvm, med nydelig utsikt over nærliggende natur- og jordbruksområder. På terrassen er det belysning, elektrisk markise og trapp ned til den store hagen. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke. Sommerdagene kan også tilbringes på en skjermet markterrasse på baksiden av huset, godt tilrettelagt terrenget. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Tomteråsen i Nes kommune. Fra boligen er det kort vei til barnehager, butikker og skoler for alle trinn. Stedet ligger omgitt av store rekreasjonsarealer med fine tur- og sykkelstier, samt badeplasser og skiløyper. Videre er det kort vei til lekeplass og fotballbane. På agendaen til Hvam idrettslag står friidrett, håndball, fotball, bordtennis, klatring og barneidrett, samt mosjon og folkehelse, så her er noe for enhver. Hvam idrettspark er et flott anlegg med tur- og joggeløyper, og her ligger en flerbrukshall der Nes Arena treningssenter holder hus. Hallen har også klasserom og lokaler for private arrangementer. For golfentusiaster anbefales nærområdets golfanlegg som ligger i vakre omgivelser. I tillegg holder Nes Golfklubb til på Rommen Golfpark ved Vormsund. På Årnes ligger en nyere svømmehall i tilknytning til Nes videregående skole og Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og ulike kulturaktiviteter. Nes rideklubb ligger rett utenfor Årnes. Klubben tilbyr et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 og Coop Extra på Neskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund og Amfi Årnes et variert utvalg av butikker. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innenfor rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er Tomteråsen, som ligger ca. 8 min unna. Det er en jernbanestasjon på Årnes som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil tar det ca. 8 min til Årnes, 10 min til Vormsund, 15 min til Jessheim, 27 min til Lillestrøm og 36 min til Oslo S. Fra eneboligen er det skolebussordning til Neskollen barneskole og Runni ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av barnehager i området, hvor Tomteråsen er den nærmeste. Det er ellers ca. 1,6 km til Hvam videregående skole som er landets største innenfor "Naturbruk". Studieretninger som "Medier og kommunikasjon" og "Idrettsfag" skaper ytterligere bredde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Bygget er oppført i 1998 og er med det ca. 25 år gammelt. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Fabrikkproduserte takstoler/sperrer. Vinduer med 2 lags isolerglass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Baderomsvinduer i 2 etg. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Terrasse på ca. 38 m² med adkomst fra stue. El. markise. Støpt dekke på grunn og murte vegger i U. etg. Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 04.04.2023 av Gunnar Lien Mårdalen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper Malt innvendig tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler plattform til feier, dette kravet varierer fra område til område fra feiervesen, avvik etter NS3600. Tiltak: Plattform for feier må monteres. Snøfangere bør monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Rehabiliteringer/utbedringer må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Fabrikkproduserte takstoler/sperrer. Vurdering av avvik:Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Kun innspeksjon via luker i knevegger. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Innvendig > Innvendige dører Hvite profilerte dører Vurdering av avvik: Enkelte dører subber mot karm. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Justeringer må påregnes. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Plastsluk Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Vegger med malte flater og panel i tak. Vurdering av avvik: Våtrommet er over 10 år, over 50% av forventet levetid er oppnådd. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Ikke fall til sluk. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Plastsluk Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Fliser på vegger og panel i tak. Downligts. Vurdering av avvik: Badet er over 10 år, over 50% av forventet levetid er oppnådd. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad ca. 5 mm fall til sluk fra terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Plastsluk Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Våtrom > Ventilasjon > Bad Naturlig og mekanisk ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Hvitt profilert Norema kjøkken med stein benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp og komfyr. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Ny benkeplate, kum og ventilator (Røroshetta), samt malte fronter i 2016 iflg. rekvirent. Vurdering av avvik: Stedvis bruksmerker. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing må påregnes på sikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Rør i rør og kobber rør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon El avtrekk fra våtrom. Ventilator på kjøkken. Spalteventiler i toppkarm på vinduer. Generelt eldre avlufting med klaffventiler. Det anbefales bedre avlufting. Vurdering av avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon etc. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Tekniske installasjoner > Varmesentral Luft til luft varmepumpe i trappegang og stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank VVB på ca. 200 l. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. skap plassert i bod i U. etg. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll - Se spørsmål og svar i vedlagte tilstandsrapport. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Det elektriske anlegget bærer preg av å være utført av ikke kvalifisert personell. Anbefaler en grundig sjekk. Tomteforhold > Drenering Ukjent drenering. Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 38 m² med adkomst fra stue. El. markise. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Skjevheter i stolper/bæringer under terrassen. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil knyttet til våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i veggen på badet i underetasjen ihht. takstrapport. Fukten er imidlertid borte da badekar er byttet ut med dusjkabinett. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Se vedlagt dokumentasjon i egenerklæringsskjema. Arbeid utført av: NVG Rør AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Se vedlagt dokumentasjon. Selger vet ikke om arbeidet ble byggemeldt. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Montering av heltekkpipe i 2020. Utført av Blikkenslager Walter Fritz AS. Dokumentasjon kan sendes hvis ønskelig. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Hafslund har gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i september 2019. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Den står inne i garasjen. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Eurofins Radon Testing Sweden AB. År: 2019. Verdi: <30.

Innhold
1. etasje: Entré, vaskerom/wc, kjøkken, stue/spisestue og kjølerom. 2. etasje: Gang, bad/wc og 2 soverom. Underetasje: Entre, gang, bad/wc, 2 soverom og 2 boder.

Standard
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over 3 plan. - Meget barnevennlig boområde. - Dobbelgarasje og gårdsplass. - Montert elbillader i garasjen. - Herlig terrasse på ca. 38 kvm. - Flott utsikt over landskapet. - Stor hjørnetomt - grenser inn mot friareal - 2 separate innganger. - Stilfullt kjøkken i 1. etasje. - God skapplass og flyttbar øy. - Dels integrerte hvitevarer. - Romslig stue med mye lys. - Peisovn og 2 varmepumper. - 2 bad med gulvvarme. - Et bad pusset opp i 2014. - Vaskerom med gjestetoalett. - Hele 4 soverom, 2 med skap. - Lagringsplass i 2 boder. Entré Eneboligen har to separate innganger via overbygde ytterdører, hvor hovedinngangen er trappefri og tar deg inn til en innbydende entré i underetasjen. Entreen er innredet med grå/blå , blanke gulvfliser og lysmalte panelvegger. Gulvet er utstyrt med varme, og om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger i entreen. Entreen ligger i tilknytning til en gang med flislagt gulv, og tilliggende gangen finner man to praktiske boder - perfekte for oppbevaring av yttertøy og utstyr. I første etasje har entreen heltregulv og dør inn til et vaskerom med gjestetoalett. Veggene er kledd med panel malt i en mørk gråtone, og inn til stuen er det en tofløyet dør med glassfelter. Kjøkken Et stilfullt kjøkken ligger i eget rom, og to store vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen fra Norema har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og stein benkeplate med dobbel oppvaskkum. Både benken og kummene er fra 2016, og samme år ble frontene malt. På kjøkkenet står det en flyttbar øy med åpne hyller for panner og tallerkener. Kjøkkenøya har rom for flere sitteplasser, og er perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over benken er det belysning og mørke fliser, og over kokesonen ble det i 2016 installert en ny ventilator fra Røroshetta. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Tilliggende entreen finner man et kjølerom med kjøleaggregat fra august 2022. Stue/spisestue Stuen er et pent og svært romslig allrom for hele familien, med gode lys- og utsiktsforhold via vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til den store terrassen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for grillmiddager i sola. Stuen har heltregulv, mens veggene er kledd med panel og flater malt i en dus fargetone. I rommet er det en lun atmosfære med både peisovn og varmepumpe. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her er det god plass til å samle venner og familie rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et eget vaskerom med toalett i første etasje og to bad med varme i gulvet - ett i andre etasje og ett i underetasjen. Badet oppe, som ble totaloppusset i 2014, er stilrent med hvite veggfliser og grå/blå gulvfliser. På badet er det downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med blå mosaikkfliser, regnfallsdusj og svingbar dør. Langs den ene veggen har badet et stort speil, samt en benkeplate i stein med dobbel servant og hvite skuffer. Bad 2 Badet nede har toalett, downlights i himlingen og et badekar med dusjløsning. Veggene er kledd med hvite fliser, mens gulvet har lysegrå fliser for en fin kontrast. Den øvrige innredningen består av en enkel servant, et høyskap med speilfront og et speil med belysning. Vaskerom Vaskerommet er innredet med gulvbelegg, toalett og hvitmalte vegger. I rommet er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er montert et høyskap og en stor hylle for oppbevaring. Soverom og garderobe Eneboligen har fire gode soverom, to i andre etasje og to i underetasjen. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor eller en ekstra stue. På hovedsoverommet nede står det et stort, hvitt garderobeskap med dels speilfronter, og et av soverommene oppe har et skap med speil. Ekstra lagringsplass finnes i to boder i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 48 kvm, med lader for elbil og to elektriske portåpnere. Garasjen har sidedør og et eget lagringsloft. I tillegg er det mulighet for parkering på en steinlagt gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
0022628

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   154 292,- (Omkostninger totalt)   5 644 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner samt en varmepumpe både i stuen og i trappeløpet, supplert av gulvvarme på badene og i entreen i underetasjen. I tillegg er det en peisovn i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom - ellers naturlig tilluft. Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert i den ene boden i underetasjen. I 2019 ble det gjennomført radonmålinger med resultater under grenseverdiene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19704

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, mat/rest/papir avfall, feie/tilsynsgebyr avløp og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
938308

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3565571

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Vannavgift
4500

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Vannavgift til Årnes Vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/221/197: 26.08.1997 - Dokumentnr: 5566 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3034 Gnr:221 Bnr:66
16.05.2003 - Dokumentnr: 4194 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1833675 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:221 Bnr:197


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 04.08.1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann (Årnes vannverk). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   154 292,- (Omkostninger totalt)   5 644 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
154292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16900,- oppgjørshonorar kr 5950,- og visninger kr 2500 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket de faktiske kostnader.  Alle beløp er inkl. mva.