HVAM Ilavegen 5

Tomt
1071.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til barnehage og flotte turområder. Internplasseringen er fin, på en stor tomt i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Tomten er over ett mål; tilnærmet flat og pent opparbeidet. Rundt huset har tomten flotte utområder, der en stor gressplen suppleres av trær, busker, hekker og fjellknauser. Her kan man enkelt sette opp en trampoline eller leke med venner etter skolen. Tilknyttet garasjen har boligen en asfaltert gårdsplass med gangvei til hovedinngangen. Fra stuen er det utgang til en dels innebygd terrasse på hele 102 kvm. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Terrassen strekker seg til inngangen, utstyrt med belysning, stikkontakter og flere markiser. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og man flytter seg enkelt etter solen gjennom dagen. Den takoverbygde terrassen ser ut til å ligger noe utenfor tomtegrensen og grenen er middels unøyaktig jf grunnkartet.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Tomteråsen i Nes kommune. Fra boligen er det kort vei til barnehager, butikker og skoler for alle trinn. Stedet ligger omgitt av store rekreasjonsarealer med fine tur- og sykkelstier, samt badeplasser og skiløyper. Videre er det kort vei til lekeplass og fotballbane. På agendaen til Hvam idrettslag står friidrett, håndball, fotball, bordtennis, klatring og barneidrett, samt mosjon og folkehelse, så her er noe for enhver. Hvam idrettspark er et flott anlegg med tur- og joggeløyper, og her ligger en flerbrukshall der Nes Arena treningssenter holder hus. Hallen har også klasserom og lokaler for private arrangementer. For golfentusiaster anbefales Nes Golfklubb til på Rommen Golfpark ved Vormsund. På Årnes ligger en nyere svømmehall i tilknytning til Nes videregående skole og Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og ulike kulturaktiviteter. Nes rideklubb ligger rett utenfor Årnes. Klubben tilbyr et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 og Coop Extra på Neskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund og Amfi Årnes et variert utvalg av butikker. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det skolebussordning til Neskollen barneskole og Runni ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av barnehager i området, hvor Tomteråsen er den nærmeste. Det er ellers ca. 1,6 km til Hvam videregående skole som er landets største innenfor "Naturbruk". Studieretninger som "Medier og kommunikasjon" og "Idrettsfag" skaper ytterligere bredde.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Tomteråsen, som ligger ca. 10 min unna. Det er en jernbanestasjon på Årnes som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil tar det ca. 10 min til Årnes, 10 min til Vormsund, 15 min til Jessheim, 25 min til Lillestrøm og 35 min til Oslo S.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt dekke. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre Su-plater(fiberplater) som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre Su-plater(fiberplater) som undertak. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlig fuktskjolder, stedvis i undertaket. Det er synlig svertesopp i grad-renne overganger og noe fukt som tyder på at blikkbeslag i denne delen av konstruksjonen ikke er tett. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Stoppekran og vannrør i fordelerskap må merkes. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 24 mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Gulv er i hovedsak i vater og noe fall lokalt inne i dusjsonen. Det er dårlig fall slik at noe vann i fuger ikke renner til sluk. Det er ikke tilfredsstillende åpning mellom dusjvegg og gulvfliser for kontrollert avrenning for hele gulvet, selv om det er oppbrett ved terskel. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 2 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 2 mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett i overgang sluk og membran. Det er åpnet i innvendig tak på kjøkkenet for tidligere uttørking. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er tydelig at det ikke er tilfredsstillende tett i det som kalles gradrenner, renner der forskjellige takvinkler møter hverandre på taket. Synlig noe utett i skjøter for takrenner ble også observert. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er synlig noe påbegynt råte i panelbord, der terrassegulv og panelbord på vegg ligger for tett. Synlig noe råteskadet bord for utvendig omramming av vindu. Utvendig > Dører - 2: Bygningen har malt hovedytterdør til vaskerom med katteluke. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 - 3: Malt tofløyet terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør subber noe i terskel. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert terrasse som er delvis overbygget. Terrassen er av tre med bjelker, tregulv og punktfundament av betong og jordspyd. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er synlig at deler av terrassen er ekstra støttet opp med jordspyd som fundament og treklosser mot grunnforhold. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater med stedvis downlights. Deler av 1 etasje er pusset opp og ny laminat på soverom i 2 etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det gjenstår arbeide på overflater som ikke er ferdigstilt. Overflater som ikke er pusset opp fremstår med noe slitasje, hovedsakelig i 2 etasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er gjort i 1 og 2 etasje. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Krypkjeller anses som en risikokonstruksjon. Det ble øvrig ikke kontantert noen avvik som tilsier skade i denne krypkjelleren. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendig > Innvendige dører: Malte profilerte innerdører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er synlig skade på dørblad til bad i 2 etasje. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er installert 2 varmepumper typen luft til luft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe i stue vurderes å ha begrenset levetid. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i vaskerom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. Spørsmål til eier: 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Byttet alt elektrisk entre, mellom gang, soverom og stue 1 etg. spottere montert i himling, stikk byttet+ dimmere. Lagt klart fiber kabel til 2 etg og stue 1 etg. El bil lader flyttet på utsiden av garasjen. Inntak og sikringsskap: 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det bør foretas en el-kontroll med tanke på at det ikke foreligger samsvarserklæring. Generell kommentar: Det er foretatt el-kontroll i 2024 og det ble ikke oppdaget avvik på anlegget. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1998. Vurdering av avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tomteforhold > Terrengforhold: Lett skrående tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av tomt tilfredsstiller ikke fall fra huset. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1998. Det er privat vannverk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med tapet og fliser over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Lukkemekanisme for propp til oppvaskkum fungerer ikke. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig smøremembran med ukjent utførelse rundt ved sluk. Det opplyses om at badet er pusset opp med nye overflater. Det er ikke kjent om badet er renovert med ny membran for hele badet. Det kan være at membran er fra byggeår med noen lokale utbedringer rundt sluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med herdet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er synlig noe antydning til svelling på underskapet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe hull etter tidligere monterte hyller og lignende på vegger. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende mansjett opp på rør som går gjennom gulvet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt stål utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Benkeplaten er ikke laminert i enden noe som kan føre til fuktskader på plate over tid. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er synlig noe riss i fuger inne i dusjsonen. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Deler av gulv er i vater mot yttervegg. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist utettheter rundt sluk og noe synlige riss i veggfuger inne i dusjsonen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Carport er påbygget garasjen uten søknad eller godkjenning av kommunen. Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av manglende søknad av carport. Kommunen kan kreve at bygget tilbakestilles til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 06.11.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Utett sluk på bad 2 etg, oppstod umiddelbart etter vi overtok boligen i 2020. Sluk nede ikke iht standard, dette stammer fra forrige eier. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ingen firma. Beskrivelse: Byttet wc på bad 2 etg i 2024 + innredning. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ingen firma. Beskrivelse: Vannet frøys på badet 1.etg 2020. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er skjevheter i gulv flere steder. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vi har hatt mus i etg skillet mellom 1-2 etg, tok ut spotter og satte opp felle og tok musa. Satt opp muse bånd noen steder rundt huset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet alt elektrisk entre, mellom gang, soverom og stue 1 etg. spottere montert i himling, stikk byttet+ dimmere. Lagt klart fiber kabel til 2 etg og stue 1 etg. El bil lader flyttet på utsiden av garasjen. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El tilsyn av boligen ble gjennomført 2024 uten anmerkninger. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. .Beskrivelse: 2 stk i garasje 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Alle tømrer oppgaver er utført i egen regi. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Revet 2 etg. i garasje, isolert og startet med å kle igjen vegger. Boligen ble malt utvendig 2020. Carport ble bygget dobbelt så stor 2024. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Vi fikk skaderapport når det gjaldt utett bad i 2020 fra IF.

Innhold
Kort fortalt - Trivelig enebolig over to plan. - Dobbelgarasje med loftsrom. - Carport og varmepumpe. - Elbillader montert på fasaden. - Asfaltert gårdsplass v/garasjen. - Fine uteområder rundt huset. - Stor gressplen innbyr til lek. - Solrik terrasse på 102 kvm. - Deler av 1. etasje fornyet. - Nytt gulv er lagt i 2. etasje. - Gjenstår en del arbeid inne. - Stort kjøkken m/spiseplass. - God skap- og benkeplass. - Hvitevarene dels integrerte. - Romslig stue med mye lys. - Nyere peisovn for fin hygge. - Loftstue for ekstra spillerom. - Varmepumpe i trappeløpet. - To bad/wc i hver sin etasje. - Varmekabler på badene. - Badet nede fornyet i 2014. - Innredning fra 2024 oppe. - Eget vaskerom i 1. etasje. - Tre soverom, alle med skap. - Lagringsplass i to boder. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod. 2. etasje: Stue, bad, bod og 2 soverom. Annet: Krypkjeller. Entré Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med god atmosfære. Inngangen er overbygd på terrassen, utstyrt med kodelås og belysning. Vel inne har entreen downlights, 1-stavs laminat og panelplater malt i en dus blåtone. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet, og tilknyttet entreen har boligen en bod for oppbevaring av diverse utstyr. Et vaskerom fungerer som bi-inngang, med katteluke montert i ytterdøren. Deler av hovedplanet er pusset opp, og nytt laminatgulv er lagt på soverommene i 2. etasje. Det gjenstår en del arbeid som er igangsatt av dagens eiere. Kjøkken Kjøkkenet er et flott samlingssted, med stor spiseplass, godt lysinnslipp og duse fargevalg. Oppført i en stor, luftig og funksjonell L-form har kjøkkenet fin skap- og benkeplass for familien. Innredningen er tidløs, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og lysegrå fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en hetteventilator med avtrekk ut. Integrert i innredningen finner man en stekeovn og en induksjonstopp, supplert av en oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys i egen nisje. Inn til stuen har kjøkkenet en dobbel skyvedør. Stue Stuen er åpen, romslig og innbydende, der vinduer i to retninger slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer et stort karnapp og en dobbel glassdør til terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres fint av downlights i hele taket, og 1-stavs laminat på gulvet kombineres med hvitmalte panelplater for et delikat uttrykk. Lune kvelder sikres av en nyere peisovn, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Loftstue Trappen fra 1. etasje ender i en kjærkommen stue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Parkett er lagt på gulvet, og øverst i trappeløpet har boligen en varmepumpe for jevn, behagelig varme. Det er god plass til kontorkrok i tillegg til sofagruppen, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et separat vaskerom på hovedplanet. I 2014 ble badet nede oppgradert med ny innredning, nye fliser i ulike gråtoner og et nytt toalett i vegghengt utførelse. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og dusjhjørne med skyvedører av herdet glass. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med lyse skuffer og et stort speilskap med belysning. Bad 2 Badet oppe ble i 2024 oppgradert med nytt toalett og ny, moderne innredning, bestående av dobbel servant med mørke skuffer og et stort speilskap med belysning integrert. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Badet er helfliset, utstyrt med gulvvarme og downlights. Et eldre badekar har dusjløsning og vegg i herdet glass. Vaskerom Vaskerommet har egen praktisk utgang til terrassen. Det er montert et hendig benkeskap med nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom, fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverommet nede innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Lysinnslippet er fint, og rommet har downlights, 1-stavs laminat og et stort garderobeskap med hvite fronter. På et av de øvrige soverommene står det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en bod tilknyttet loftstuen.

Innbo og løsøre
Boligen har et mekanisk ventilasjonsanlegg, etablert i kneveggen på øverste plan. Motoren er skiftet i senere tid, og det er avtrekk fra vaskerommet og begge badene. Køkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken er fra 2015, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. Alt det elektriske er byttet ut i entreen, i gangen, i stuen og på soverommet i 1. etasje. Arbeidet inkluderte nye spotter, stikk og dimmere. Det er lagt klart fiberkabel til 2. etasje og stuen i 1. etasje. El-kontroll ble gjennomført uten avvik i 2024. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med varmepumpe, elektrisk portåpner og delvis innredet loft. Garasjedelen er oppmålt til ca. 46 kvm, mens loftet har et gulvareal på rundt 20 kvm. En lader for elbil er installert på fasaden, og garasjen har en tilhørende carport på siden. Garasjen passer utmerket til diverse prosjekter, og loftet gir mange muligheter når det er ferdig innredet. Foran garasjen har boligen en asfaltert gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via stedvis panelovner, gulvvarme på badene og to varmepumper i henholdsvis garasjen og trappeløpet. For vedfyring er det en nyere peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trådte Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har ikke inngått slik avtale.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17641

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 2 980 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2025, mottatt fra Nes kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 859 374. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 437 497.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/221/199: 19.12.1997 - Dokumentnr: 8696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:221 Bnr:66 22.05.2000 - Dokumentnr: 3860 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2000 - Dokumentnr: 3864 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2000 - Dokumentnr: 3864 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 531094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:221 Bnr:199 01.01.2024 - Dokumentnr: 281014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:221 Bnr:199

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg/bolig og garasje, datert 17.08.99. Det gjøres spesielt oppmerksom på at carport er påbygget garasje uten søknad eller godkjenning fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, via privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.