HVAM Jomfrustien 7A

Tomt
954.7m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger solrikt til på en terrassert utsiktstomt med et pent opparbeidet areal på 954,7 kvm. Den øvre delen av tomten består av et stort, flott steinbelagt gårdsrom som ligger i tilknytning til inngangspartiet og en dobbelgarasje fra 2018. Helt i ytterkant av arealet er det plass til søppelkasser og et bed med bark og vintergrønne busker. På motsatt side av garasjen avgrenses det steinlagte arealet med støttemur. Midt i muren er det en terrengbygget trapp opp til et lettstelt felt med gress - perfekt for trampoline eller ballspill. Plenarealet er innregjerdet med trådgjerder og hekk. Selve inngangspartiet til boligen ligger skjermet mot været av en balkong i andre etasje. Balkongen er på 8 kvm og har utgang fra loftstuen. Langs gavlsiden på nordsiden av boligen er det plassbygget støttemur og trapp i tre ned til tomten på nedsiden. Nederst ved trappen er det en frittstående utebod, plassert like ved inngangspartiet til utleiedelen. Videre forbi denne er det en fin hage med gress, omgitt av vintergrønne hekker. Utenfor utleieleiligheten er det også en markterrasse på ca. 34 kvm. Terrassen har tredekke og er delvis overbygget av en stor hjørneterrasse i første etasje. Hjørneterrassen i første etasje er bygget i flukt med det flotte, steinbelagte arealet ved inngangssiden og har utgang fra stuen. Fra terrassen er det vidstrakt utsikt mot et koselig nærmiljø, åkerlapper og buktende åskammer i det fjerne. Dekket er av terrassebord, omgitt av rekkverk med stående panel, og med et areal på herlige 51 kvm dannes det fine soner for soling, avslapping og sosiale grillkvelder

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et naturskjønt, solrikt og meget barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune. Neskollen har et eget lite sentrumsområde med barnehager, barneskole og dagligvarebutikker. Stedet byr også på store rekreasjonsarealer med fine tur- og sykkelstier, samt skiløyper om vinteren. En turvei på ca. 2 km, passende for små barneføtter fører opp til Tolvstein. Her er det flott utsyn til Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen. Fra Tolvstein kan du ta turen videre inn til Hvamsetertjernet - et populært badested med liten strand og flytebrygge. I sentrum er det svømmehall, samt et idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane og nyere friidrettshall. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam i vakre omgivelser. Hvam har også eget idrettslag med friidrett, håndball, fotball, bordtennis, klatring og barneidrett, samt mosjon og folkehelse på agendaen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Amfi Eurosenteret på Vormsund og Amfi Årnes. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med sitt rike utvalg av servicetilbud. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger i sentrum av Neskollen, ca. 1,7 km unna boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Vormsund, 14 min til Årnes, 18 min til Jessheim, 28 min til Oslo Lufthavn og 30 min til Lillestrøm. Fra eiendommen er det gangavstand til Neskollen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Hvam. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor én ligger 900 meter fra boligen og to ligger i sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Konstruksjon: Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Fabrikkproduserte takstoler. Vinduer med 2 lags isolerglass. 1 etg. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Leilighet. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass. 1 etg. Terrasse på ca. 51 m² med adkomst fra stue og hage. 2 etg. Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue. Ved leilighet. Terrasse på ca. 34 m² med adkomst fra hage.Plassbygget trapp til tomt nede. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 13.10.2022 av Boligtaksering Oslo & Akershus AS. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige dører Hvite profilerte dører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Hull i en dør i Leilighet samt stedvis slitasje på enkelte dører- Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer, skap plassert i tek. rom i kjeller. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2013 Fra byggeår. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?Ja 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskapikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Plattform for feier må monteres. Utvendig > Utvendige trapper Plassbygget trapp til tomt nede. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper/rekkverk. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Montering av håndløper/rekkverk kan påregnes. Innvendig > Overflater Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater. Tak med malte flater. Vurdering av avvik: Dert er observert riss i fuger i gang samt stedvis slitasje på gulv. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Malt innvendig tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Fliser på vegger og malte flater i tak. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i dusj. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu anbefales ytterligere sikring mot fukt. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Ca. 10 mm fall til sluk fra terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Fliser på vegger og malte flater i tak. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Ca. 10 mm fall til sluk fra terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Ca. 0 mm fall til sluk fra terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank VVB på ca. 200 l. og 300 l. plassert i tek. rom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. 1 VVB med skjøteledning. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Fabrikkproduserte takstoler. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen loftsluke. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Om mulig anbefales montering av loftsluke. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Murvegg mot våtsone og yttervegger. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom Ikke utført hulltakning, våtsone mot bad samt yttervegger. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Hulltakning er ikke utført, pga. innredning mot bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Info fra egenerklæring: - Kontroll av el-anlegg i utleiedel. Avvik ble rettet av Årnes elektro. - Godkjent utleiedel Info fra selger: - Lysekrone som er montert over spisebrod i hoveddel medfølger ikke boligen.

Innhold
Jomfrustien 7 er en attraktiv enebolig over tre plan, med godkjent 3-roms utleiedel i underetasjen (kr 10.500,- i mnd). Boligen ble oppført i 2013 og har en gjennomført god/høy standard. Utendørs har boligen en dobbelgarasje fra 2018 tilknyttet et flott, steinlagt uteareal. I tillegg er det en terrassert, lettstelt hage med plen og en solrik terrasse med fantastisk utsikt. Hoveddelen har en fin planløsning over to etasjer. I første etasje er familiens samlingspunkt en nydelig, luftig stue i åpen løsning med et klassisk kjøkken. Stuen har peisovn og smarte vindusløsninger som ivaretar utsikten. Kjøkkenet har barløsning og integrerte hvitevarer. Videre er det et lekkert familiebad og eget vaskerom. I andre etasje er det et delikat bad, tre soverom og en loftstue for ekstra fleksibilitet. 2. etasje: Stue m/trapp, bad/wc og 3 soverom. 1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom og kjøkken/stue. Underetasje, hoveddel: Gang, bod og teknisk rom. Underetasje, utleiedel: Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Bod på 3 kvm. Kort fortalt - Atrraktiv enebolig over tre plan. - Meget barnevennlig område. - Godkjent, 3-roms utleiedel. - Dobbelgarasje oppført i 2018. - Flott, steinlagt uteareal. - Solrik utsiktstomt på 954,7 kvm. - Hage med plen på to nivåer. - Stor terrasse og fin balkong. - Fantastisk, vidstrakt utsikt. - Gjennomført god/høy standard. - Entré med pent, flislagt gulv. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Klassisk kjøkken med barløsning. - Samtlige hvitevarer er integrert. - Stor og luftig stue med peisovn. - Gjennomgående loftstue med utsikt. - To lekre baderom og et vaskerom. - Tre soverom, to med klesskap. - Bod, teknisk rom og utvendig bod. Entré Allerede ved den steinbelagte gårdsplassen får man et godt førsteinntrykk av denne flotte eneboligen. Inngangspartiet har stemningsfullt utelys og hvitmalt ytterdør med glassfelt, godt skjermet mot været av en balkong i etasjen over. Man blir ikke skuffet av hva man ser på innsiden heller. Entreen har hvitmalte vegger med listefritt til tak, og taket er pent lyssatt med downlights. På gulvet er det sorte, glansfulle fliser som rammer inn fire hvite fliser som tilsammen danner en stjerne. En hvitmalt trapp med åpne trinn i tre binder etasjene sammen og til yttertøyet er det montert en knaggrekke. Entreen er praktisk tilknyttet blant annet bad, vaskerom og kjøkken. Kjøkken Kjøkkenet ligger åpent i stuen, med en arbeidsvennlig og romslig innredning langs tre sider, og som ender opp i en barløsning ut mot stuen. Innredningen har en klassisk stil med takhøye skap, grå profilfronter og hvit benkeplate med underlimt oppvaskkum. Mellom skap og benk er det grå mosaikkfliser på veggene. Her er det også benkebelysning, som suppleres med dagslys fra flere vinduer og downlights i himling. Alle hvitevarer er integrert og består av keramisk koketopp, stekeovn, micro, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Stue Fra entreen er det en tofløyet glassdør inn til en stor, lys og luftig stue, som sammen med kjøkkenet blir et sosialt samlingspunkt for hele familien. Utformingen av stuen - en hjørneløsning hvor kjøkkenet er trukket tilbake, bidrar til fine soner som lett kan møbleres med sofa, tv-løsning, godstoler og spisebord. Fine vindusløsninger ivaretar den vidstrakte, vakre utsikten og fyller stuen med herlig dagslys. Mellom sofakrok og spiseplass er det en stemningsskapende peisovn med stort flammebilde og på fine dager er det lett å trekke ut den solrike terrassen utenfor. Stuen har ellers parkettgulv, malte vegger i en lys beigefarge og velplasserte downlights i himlingen. Loftstue I tillegg til den flotte stuen i første etasje har boligen også en lys og luftig stue i andre etasje, midt mellom tre soverom og bad. Stuen er gjennomgående med fantastisk utsikt på den ene siden og utgang til balkong på den andre siden. Veggfargen er hvit med listefritt til tak og på gulvet er det hvitpigmentert parkett. Omtrent midt i rommet er det stålpipe fra stuen i første etasje som gir ekstra varme, og på hver side er det mulighet for møbler som sofa og et arbeidsbord. Bad/wc/vaskerom Boligen har to lekre bad i henholdsvis første og andre etasje, samt et separat vaskerom i første etasje. Badet i andre etasje har vindu med utsikt i gavlveggen og store, betonglignende fliser på gulv og malte våtromsplater på veggene. Under hvitmalt skråhimling finnes det et ovalt, frittstående badekar. Badet er også utstyrt med toalett, gulvvarme og en stilren baderomsinnredning i hvit, høyglanset utførelse. Innredningen har romslige skuffer, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Bad 2 Badet i første etasje er stort og familievennlig. Her er det beige veggfliser i matt utførelse og jordfargede, glansfulle fliser på gulvet. Himling er pent lyssatt med downlights. Videre er det gulvvarme, vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med dusjvegg i glass. Badet har også to separate servanter med tilhørende speil og vegghengt skuffeseksjon med sorte høyglansfronter. Et vindu og mekanisk avtrekk sørger for dagslys og god ventilasjon. Vaskerom Vaskerommet ligger også tilknyttet entreen, noe som familier med barn, dyr og treningsglade vet å sette pris på. På gulvet er det sorte, glansfulle fliser med gulvvarme og det er hvitmalte vegger med listefritt til tak. Av installasjoner er det sluk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel kan for øvrig settes ved siden av hverandre. Soverom og garderobe Eneboligen har tre fine soverom som alle ligger i andre etasje. Hver av rommene har lysmalte vegger, parkettgulv og skråhimling. To av soverommene har klesskap med god oppbevaringsplass. For øvrig har boligen lagringsmuligheter i bod og teknisk rom i underetasjen, samt en frittstående utebod på 3 kvm. Utleiedel I underetasjen har boligen en trivelig 3-roms leilighet, godkjent for utleie. Leiligheten har en egen markterrasse på 34 kvm som ligger delvis tilknyttet inngangspartiet. Innenfor ytterdøren med glassfelt er det stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkendelen ligger nærmest inngangsdøren. Innredningen har hvite, glatte fronter og mørk laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Koketopp og stekeovn er integrert, og over koketoppen er det avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet har ellers opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap på enden av innredningen. Videre forbi kjøkkenet er det stue med plass til sofa og to soverom. Fra kjøkkenet er det også adkomst til en bod og et pent bad. Badet har jordfargede gulvfliser med gulvvarme og lyse, beige fliser på veggene. Baderomsinnredningen er i grå, glatt utførelse, bestående av vegghengt skuffeseksjon, heldekkende servant og speil. Videre er det et vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på romslig, steinbelagt gårdsplass og i en frittstående dobbelgarasje. Garasje ble bygget i 2018 og er utstyrt med elektrisk port. Utleiedelen har egen privat parkering på baksiden av garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
210 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 400 000))

226 142 (Omkostninger totalt)

8 626 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er blant annet gulvvarme på alle bad og peisovn i stuen i første etasje. Peisovnen er tilknyttet stålpipe som også går gjennom loftstuen i andre etasje. Videre er det balansert ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom i underetasjen. I samme rom er det også installert to varmtvannsberedere på henholdsvis 200 og 300 liter.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
26922

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer grunngebyr renovasjon, mat/rest/papiravfall, feiegebyr, tilsysngebyr brannforebygging, avløp og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1575588

Velforening
Pliktig medlemsskap i Neskollen Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/79/320: 25.06.2009 - Dokumentnr: 460120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3034 Gnr:79 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 154975 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:79 Bnr:320


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 24.10.2018

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
210 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 400 000))

226 142 (Omkostninger totalt)

8 626 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
226142

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900,- og visninger kr 2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.