aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kjølen 13!

Hvam Kjølen 13

Attraktiv enebolig fra 2014 med carport på populære Neskollen| Moderne| 3 soverom| 2 bad - Solrik uteplass

  • 4 590 000
  • BRA 132 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 590 000
  • OMKOSTNINGER130 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 720 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 014
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 126 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT556 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 4 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
    --------------------------------------------------------
    130 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 720 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Romslig og attraktiv enebolig fra 2014. Her bor du sentralt til i et barnevennlig område, midt mellom Jessheim og Årnes. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning som fordeles over 2 etasjer.

Innvendig:
1. etasje: Entré, trappegang, kjøkken, spisestue/stue, baderom/vaskerom
2. etasje: 3 soverom, baderom og bod

Entré:
Hoveddøren fører til boligens innbydende entré og trappegang. Her er det downlights, fliser på gulv og skyvedørsgarderobe med god plass til både sko og klesoppbevaring.

Kjøkken:
Lyst og praktisk kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen med integrerte hvitevarer, er lys med glatte fronter og byr på rikelig oppbevaringsmuligheter og gode soner å kokkelere på.

Stue:
Den romslige og åpne stue/kjøkkenløsningen er boligens sosiale samlingspunkt. Stuen har en møbleringsvennlig utforming med flere soner med god plass for både sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. Rommet har en koselig peisovn som bidrar til stuens trivelige atmosfære. Denne åpne løsningen oppleves som lys og luftig med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Herfra er det utgang til romslig markterrasse med adkomst til hage på cirka 22kvm, der man kan nyte lange sommerkvelder.

Boligen har 2 romslige bad.
Flislagt bad/vaskerom i boligens første etasje med gulvvarme, vegghengt toalett, servant med underskap og speil, dusjhjørne med svingbare glassdører, varmtvannsbereder på 200 liter og opplegg for vaskemaskin.

Badet i andre etasje har gulvfliser med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er romslig og innredningen består av servant med underskap, overskap med speil, veg hengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom:
Soverommene ligger i boligens 2. etasje. Det er totalt 3 soverom av god størrelse, der to har garderobeløsning og den tredje har god plass til både dobbeltseng og garderobe om dette er ønskelig.

Boligen har en bod/teknisk rom i 2 etasje, med god lagringsplass. Denne kan enkelt gjøres om til walk-in-closet for hoved soverommet om dette er ønskelig.

Boligen har 2 koselige balkonger med cirka 10 kvm hver. Den ene balkongen har utgang fra et soverom og den andre fra trappegangen i boligens 2. etasje.

Boligen har carport med lys og strøm med god plass til 2 biler og ellers parkering på asfaltert gårdsplass. Boligen har i tillegg en utebod og ellers godt med lagringsplass i carporten.

Kjølen 13, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det er avvik: Deformert takrenne.

    Utvendig > Dører
    Det er avvik: Skade etter husdyr på terrassedør. Husdyrluk

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Konstruksjonene har skjevheter. Terrasseplatting på grunn utenfor stue har skjevheter og stedvis svikt i gulvet.

    Innvendig > Overflater
    Det er påvist fuktskader på overflater. Skadet parkett i stue. Bom i (hulrom under noen fliser i entre).

    Innvendig > Radon
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det er avvik: Bruksmerker i trappen. Stedvis noe knirk.

    Innvendig > Innvendige dører
    Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad /vaskerom
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad /vaskerom
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

    Tomteforhold > Andre tomteforhold
    Det er avvik: Skjevheter

    Forhold som har fått TG3:
    Ingen forhold.
  • Boligen ligger på populære Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Boligfeltet består av alle typer boliger, fra eneboliger til rekkehus og leiligheter. Neskollen ligger i naturskjønne omgivelser og er perfekt for barnefamilier. I umiddelbar nærhet til sentrumsområde med barnehager, skole, butikker, idrettshall, nye Nes Arena flerbrukshall, svømmehall, samt et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane, BMX-løyper, hinderløype m.m.

    Avstand til barnehager og skoler:
    Norlandia Neskollen barnehage, Tellusvegen 2: 1,3 km fra eiendommen
    Norlandia Neskollen barnehage, Melkevegen 23: 1,1 km fra eiendommen
    Læringsverkstedet Øvre Neskollen naturbarnehage - 600 m fra eiendommen
    Romerike International School (1-10kl.)- 1,6 km fra eiendommen
    Neskollen skole (1-7 kl.) - 1,2 km fra eiendommen
    Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) - 8,4 km cirka 10 min med bil
    Hvam videregående skole - 4,5 km cirka 7 minutter med bil

    Neskollens nærhet til natur, skog og stier tilbyr meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier med bl.a. oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i umiddelbar nærhet. Her er det aktiviteter, bade - og grillmuligheter på sommeren og et populært treffpunkt for familieskøyting i vintersesongen.

    Det lokale idrettslaget HVAM IL arrangerer flere aktiviteter i nærmiljøet og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.
    Ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter er også populære tilbud på Nes.

    Sommersporten golf blomstrer i Nes takket være nærheten til Rommen Golfpark og Hvam Golfbane i tillegg til flotte Miklagard Golf som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design.

    Dagligvare og shopping:
    Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres lokalt på Rema 100 og Coop Neskollen. Nærmeste kjøpesenter finner du på Amfi senteret i Vormsund og ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes og Jessheim Storsenter et variert og stort utvalg av servicetilbud.
    Det er god offentlig kommunikasjon med bl.a. Buss fra Neskollen. Togstasjon på Årnes, Jessheim og Kløfta.

    Avstander med bil:
    Gardermoen: ca. 22 min.
    Årnes: ca. 12 min.
    Jessheim: ca. 15 min.
    Oslo: ca. 40 min.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • UTVENDIG:
    - Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
    - Metallrenner, beslag, rennekroker, nedløp og tilbehør i metall.
    - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
    - Takkonstruksjonen har takstoler i tre.
    - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
    - Malt, glatt ytterdør sidefelt med glassfelt.
    - To fløyet terrassedør med 3-lags energiglass fra stue i 1. etg og fra soverom i 2. etg.
    - Std. balkongdør med isolerglass fra trapperom i 2. etg.

    INNVENDIG:
    - Gulv: Vesentlig parkett.
    - Vegger: Vesentlig malte sparklede flater.
    - Himlinger: Malts sparklede flater.
    - Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller er av tre bjelkelag.
    - Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
    - Boligen har elementpipe og vedovn.
    - Tretrapp med sving mellom etasjene.
    - Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
  • 1.etasje: 66 kvm BRA - 66 kvm P-rom
    2.etasje: 66 kvm BRA - 60 kvm P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Første etasje: Entré, trappegang, kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom
    Andre etasje: Baderom, trappegang og 3 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektriske panelovner, varmekabler og peisovn.
  • Asfaltert innkjøring og biloppstillingsplass. Noe opparbeidet plen.
    Det er bygd hundegård i tilknytning til utebod.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport.
  • Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
    Adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
  • Forretningsfører: Bård Rusthaug
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Tryg
    Polisenummer: 8299493
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 080 845 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 891 041 per 31.12.20
  • Ingen felleskostnader.
  • Ikke aktuelt.
  • Ikke Aktuelt
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 17 431 pr. år

    Fakturert beløp i 2021
    Avløp 5 837,51 kr
    Eiendomsskatt 4 760,00 kr
    Feiing 423,52 kr
    Renovasjon 4 477,72 kr
    Vann 1 932,50 kr
    Sum 17 431,25 kr
  • Kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, medlemskapskontingent i Velforening. Listen er ikke uttømmende
    Det er pliktig medlemskap i Neskollen Velforening. (se www.neskollen.no). Årlig velforening avgift er kr. 2.800,-.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    2015/25101-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
    12.01.2015
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
  • Eiendommen ligger innenfor område regulert av reguleringsplan for Neskollen felt B4 og B5, trådt i kraft 13.3.2007. Bestemmelsene tillater 20 % bebygd areal på eiendommen
  • Gnr. 79 Bnr. 306 Snr. 7 i Nes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.16 000 -, oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Frode Skurseth Myrvang
    Randi Skurseth
Anne Leithe Fernandes

Megler

Anne Leithe Fernandes

41 48 94 28

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev