HVAM Polarisvegen 14D

Tomt
5675m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset har fine uteplasser på begge sider. Ved inngangspartiet er det en romslig terrasse på ca. 21 kvm, og her er det god plass for utemøbler. På andre siden av etasjen, med utgang fra stuen, er det en altan på ca. 5 kvm med fredelig utsikt utover området. Det er i tillegg utgang fra underetasjen til et stort hageområde med plen, trær og prydbusker. Hagen har rikelig med boltreplass for de minste, både ved boligen og videre bortover fellesområdet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt, solrikt og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune. Neskollen har et eget lite sentrumsområde med dagligvarebutikker, dyrlege, kiosk, barneskoler og tre barnehager. I sentrum er det også idrettshall, samt et idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane og en nyere fleridrettshall spesielt tilrettelagt for friidrett. Idrettslaget i området er Hvam, som er aktive innenfor grener som friidrett, håndball, fotball, bordtennis, klatring og barneidrett, samt mosjon og folkehelse. Rundt Neskollen er det store rekreasjonsarealer med fine tur- og sykkelstier, og om vinteren kan stedet friste med skiløyper. En turvei på ca. 2 km fører opp til Tolvstein, med flott utsikt mot Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen. Fra Tolvstein kan du ta turen videre inn til Hvamsetertjernet - et populært badested med strand og flytebrygge. Fra boligen er det kort vei til golfanlegget på Hvam i vakre omgivelser. I tillegg er det kort vei til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. På Årnes ligger Nes svømmehall. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til Amfi Eurosenteret på Vormsund og Amfi Årnes. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger i sentrum av Neskollen, ca. 700 meter unna boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Vormsund, 14 min til Årnes, 18 min til Jessheim, 28 min til Oslo Lufthavn og 30 min til Lillestrøm. Fra eiendommen er det gangavstand til Neskollen barneskole, flere barnehager og nye Romerike International School. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Hvam.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Bygget er oppført i 2000 og er med det ca. 23 år gammelt. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Plassbygget konstruksjon. Vinduer med 2 lags isolerglass. Takvindu med 2 lags isolerglass. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedører med 2 lags isolerglass. Terrasse på ca. 5 m² med adkomst fra stue. Platting ved inngangsparti på ca. 21 m² Rekkehus, støpt plate på grunn. Reiverk med liggende panel og saltak med takstein. Ukjent drenering. Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur. Støpt dekke på grunn. Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2023 av Boligtaksering Oslo & Akershus AS. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Fliser på vegger og malte flater i tak. Downligts. Vurdering av avvik: Badet er utført som egeninnsats av venner og bekjente iflg. rekvirent. Ingen dokumentasjon eller garantier foreligger. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Riving/rehabiliteringer må påregnes for å få bad med dokumentasjon og garantier. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Ca. 30 mm fall til sluk fra terskel. Vurdering av avvik: Høydeforskjell oppnådd med nedsenket dusjsone, ikke fall på resten av badegulvet. Utført som egeninnsats av venner og bekjente. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Riving/rehabiliteringer må påregnes for å få bad med dokumentasjon og garantier. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Plastsluk Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. ? Det er påvist andre avvik: Ingen dokumentasjon foreligger, utført som egeninnsats med venner og bekjente, ikke synelig membran i sluk, fukt i luke under badekar. Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Riving/rehabiliteringer må påregnes for å få bad med dokumentasjon og garantier. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Bad med servant, vegghengt toalett, vvb, dusj og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det lekker fra blandebatteri ved badekar, ingen dokumentasjon foreligger. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Riving/rehabiliteringer må påregnes for å få bad med dokumentasjon og garantier. Tekniske installasjoner > Vannledninger Merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Nærmere undersøkelser og sjekk med vvs fagkyndig anbefales. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Saltak tekket med takstein. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Plattform for feier må monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Stamme fra byggeår, eldre konstruksjon. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Stedvis oppussing/rehbiliteringer må påregnes. Utvendig > Vinduer Vinduer med 2 lags isolerglass. Takvindu med 2 lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Eldre vinduer. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt. Utvendig > Dører Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedører med 2 lags isolerglass. Vurdering av avvik: Eldre dører. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre dører, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt. Utvendig > Bygning generelt Rekkehus, støpt plate på grunn. Reiverk med liggende panel og saltak med takstein. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Overflater Gulv med laminat og belegg. Vegger med malte flater og tapet. Tak med takess. Vurdering av avvik: Stedvis slitasje samt manglende listverk m.m. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Peisovn i stue. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være minst ett slokkeutstyr pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5. år. Feiing og tilsyn er behovsprøvd og det er kommunene som fastsetter feiegebyr. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendig > Innvendige dører Hvite profilerte dører Vurdering av avvik: Stedvis slitasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/utskiftninger må påregnes Våtrom > Ventilasjon > Bad Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate. Plate samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp, mikro og komfyr. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Ukjent type og utførelse av avløpsrør. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilator på kjøkken. Spalteventiler i toppkarm på vinduer. Generelt eldre avlufting med klaffventiler. Det anbefales bedre avlufting. Vurdering av avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon etc. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank VVB på ca. 200 l. plassert på bad. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering Ukjent drenering. Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur. Kun vurdert konstruksjoner med nær tilknytning til boligen, da dette er sameiets ansvar. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjøres lokale tiltak. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Kun vurdert konstruksjoner med nær tilknytning til boligen, da dette er sameiets ansvar. Ukjent byggegrunn, trolig blande jordmasser i grunnen. Plassbygget konstruksjon. Ikke mulig å inspisere bak knevegg pga. mye løsøre. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 5 m² med adkomst fra stue. Platting ved inngangsparti på ca. 21 m² Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er satt opp vegg i 2 etg. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? 2 etg. har kun takvindu på soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Sprekk ved dusj kabinett. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort av en bekjent venn. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Sameie har felles tiltak. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ny terrasse. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Sameiet har vært å jobbet med dette.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Trappegang og soverom. Underetasje: Trappegang, bad og 2 soverom. Annet: To boder på terrassen.

Standard
Kort fortalt - Pent enderekkehus fra 2000. - Familievennlig beliggenhet. - Gangavstand til to skoler. - Bl.a. Oslo International School. - Parkering på felles gårdsplass. - Fine uteplasser på begge sider. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Gjennomgående med peisovn. - Kjøkkeninnredning fra 2021. - Delikat, flislagt bad fra 2016. - Med opplegg for vaskemaskin. - Tre soverom, alle med skap. - To lagringsboder på terrassen. - Elanlegg med automatsikringer. Entré Rekkehuset har inngang i første etasje, og har en innbydende entré med fliser på gulvet og tapetserte vegger. Entreen har også skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er dør med glassfelt videre inn mot stue/kjøkken. Stue og kjøkken Boligen har stue og kjøkken i åpen løsning i første etasje. Rommet har enstavs laminatgulv, pent malte vegger og flere vinduer. Veggene er malt i en lys farge, og det er også en mørkere fondvegg. Det er vinduer på begge sider av rommet, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til uteplass fra stuen. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn. Kjøkkenet har stilren innredning fra 2021 med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Over benken er det montert backsplash, og det er ventilator over kokesonen. Hvitevarene består av integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I tillegg har kjøkkenet plass til kjøle/fryseskap. Bad/wc/vaskerom Badet er fra 2016 og har mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene og et innfliset badekar. Rommet har også gulvvarme, downlights, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert en nisje med skyvedører hvor det er plass for vaskemaskinen og eventuelt tørketrommel. Innredningen på badet består av en heldekkende servant med underskuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speilskap, og på badekaret er det dusjvegg. Soverom og garderobe Boligen har tre fine soverom ? ett i andre etasje og to i underetasjen. Alle rommene har laminatgulv, malte/tapetserte vegger og tilhørende garderobeskap. Det ene soverommet i underetasjen har i tillegg utgang til hage. Ellers har boligen skyvedørsgarderobe, og det er god plass for lagring blant annet i to utvendige boder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er biloppstillingsplasser på felles gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
80 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000))

93 042 (Omkostninger totalt)

3 293 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og det er montert en 200 liters varmtvannsbereder på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15517

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, matavfall/ restavfall, papir, eiendommskatt, og avløp.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
786979

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2990518

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Årlig velavgift
3500

Velforening
Pliktig medlemskap i Neskollen Vel.

Vannavgift
3500

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Vannavgift til Årnes Vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/79/70/5: 20.03.2000 - Dokumentnr: 2068 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Nes kommune
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2000 - Dokumentnr: 8864 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder ikke snr. 7
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder ikke snr.7
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2000 - Dokumentnr: 8864 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 97/1964
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. snr 6 samt fra snr. 8 t.o.m.
snr. 20


Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vann (Årnes vannverk).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
80 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000))

93 042 (Omkostninger totalt)

3 293 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
93042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  20.715,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og eierskriftegebyr.  Alle beløp er inkl. mva.