aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Hytte med godt utnyttet areal. Anneks med soveplasser. Kjørevei helt frem. Må sees!

  • 1 390 000
  • BRA 66 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 390 000
  • OMKOSTNINGER50 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 440 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 009
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 38 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 069 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,-))
    --------------------------------------------------------
    50 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 440 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Fritidsbolig og anneks med følgende innhold:
Hovedhytte: Stue/kjøkken, bad og soverom.Innvendig bod, utestue,tekniskrom og vedbod.
Anneks: Stue, kjøkken og sovealkove.
Frittstående bod med bod/lagerrom.
Kjøkken

Flatelandsveien 401, Agder

  • Aktiv Eiendomsmegling har gleden av presentere en hyggelig fritidsbolig med en meget solrik beliggenhet.
    Hytta har godt utnyttet areal i sin helhet. Åpen stue/kjøkkenløsning med plass til en sofa-krok, spisebord og en liten kjøkkenkrok med gass kjøleskap- og komfyr.
    Romslig soverom med god skapplass. Fra soverom er det tilgang inn til bod.
    Bad med belegg på gulv med servant, separett villatoalett med manuell tømming og dusjkabinett.
    Tekniskrom/vaskerom.

    Stor terrasse på flere av sidene som gjør at du virkelig kan nyte sola fra morgen til kveld. Innglasset veranda med skyvedører.

    Anneks med oppholdsrom som kan brukes til både soverom og stue, sovealkove og en liten kjøkkenkrok.

    Utvendig bod med god plass til oppbevaring og utedo.

    Sammendrag av boligens tilstand:

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Kan ikke si med sikkerhet om det er sluk under dusjkabinett eller om det kun er et avløpsrør.

    Tiltak
    • Innhent dokumentasjon, om mulig.
    • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har ingen ventilasjon

    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.

    TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er påvist andre avvik: Utvendig kledning på vedbod ligger noe nær
    bakkenivå med tanke på fare for oppsug av fuktighet og dermed skader.

    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
    forskriftskrav.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger

    Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
    Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
    Kun avløp for gråvann.

    Tiltak
    • Foreta kontroll av brønnvann.
    • Innhent dokumentasjon, om mulig.
    Undersøk om det er blitt gitt noen utslipptillatelse.
  • Gode sol og lysforhold. Området rundt er pent og idyllisk og består av forholdsvis spredte fritidsboliger og småbruk. Godt bærland og fine turmuligheter ligger i området og er man glad i rekreasjon og fiske, er det gode muligheter for det i Vågsdalfjorden med kort gangavstand fra hytta. Det er muligheter for båtplass. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper. Ønsker man en dag i alpinbakken er det ca 1 times kjøring til enten
    Bortelid eller Gautefall.
  • Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.
  • Se kart. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.
  • Konklusjon fra tilstandsrapport fra takstmann Torleif Fjellestad:

    Selve hytta ble oppført i 2009 er funnet i bra stand ut i fra alder, som gjør vanlig normalt vedlikehold må beregnes med enkelte oppgraderinger på noe sikt på
    grunn av normal slitasje og elde.
    Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
    - Fundamentert på en støpt plate på mark.
    - Taktekkingen med tilhørende deler er funnet i bra stand og har kun normal slitasje.
    - Maskinlaftet tømmervegger på 70 mm fremstår i bra stand.
    - Tilbygget deler i vanlig reisverk er også funnet i orden.
    - Vinduer og inner og ytterdører dører har normal slitasje.
    - Større terrasse med tilhørende fundamentering fremstår i bra stand.
    - Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på bad og kjøkken.
    - Er innlagt vann hytta. Spillvann er kun ført til terreng.
    - Nyere større solcelleanlegg med regulator og stor batteribank.
    - Innvendige overflater har kun normal slitasje.
    - Noe vedlikehold og oppgraderinger av andre bygninger må beregnes.
    Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet
  • Hovedhytte: 66 Bra
    Anneks: 23 Bra


    Følgende rom inngår i primærareal:
    P-rom på hovedhytta inneholder: Stue/kjøkken, bad og soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn, solsellepanel og aggregat.
  • Naturtomt. Gruset innkjørsel.
  • Parkering på egen tomt.
  • Privat.
  • Bestilt, ikke mottatt.
  • Kr. 2 271,87 pr. år
    Dekker renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.
  • Forsikring m.m.
    Det opplyses fra selger at det betales kr. 6500,- pr år som dekker veivedlikehold og brøyting.
  • Ferdigattest foreligger og datert 29.09.2021
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Hytten er tilknyttet Flateland Vel. Det
    betales 3 212,- en gang i halvåret
    (sommer og vinter) Dette dekker
    vedlikehold av vei og brøyting. I tillegg
    dekker dette brøyting av gårdsplass
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et uregulert område.
  • Gnr. 132 Bnr. 25 i Birkenes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tore Mac Donald Barstad
Tommy Svendsen

Megler

Tommy Svendsen

46 43 22 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev