aktiv-eiendomsmegling

Hytte nær Renåfjellet alpinanlegg. Innlagt strøm, vann og avløp. Parkering på tomten. 2 Oppholdsrom, 2 hemser. Utsikt.

  • 2 300 000
  • BRA 73 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 300 000
  • OMKOSTNINGER73 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 373 642
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 73 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 737 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    73 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 373 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her kan vi presentere en hytte fra 2017 beliggende nær Renåfjellet alpinanlegg. Hytta har innlagt strøm, vann og avløp, samt bilveg helt frem og parkering på tomten. Hytta har bad med opplegg for vaskemaskin og kjøkken med integrerte hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Hytta inneholder blant annet to oppholdsrom og to hemser. Hytta ligger i skrånet terreng med utsikt over omkringliggende landskap.

Merk deg dette:
- Nær Renåfjellet alpinanlegg
- Parkering på tomten
- Innlagt strøm, vann og avløp
- 2 Oppholdsrom
- 2 Hemser
- 2 Soverom
- Gulvvarme på bad og i gang

Hytta inneholder:
Entre, 2 soverom, ekstra stue, bad/vaskerom, bod, samt stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning med utgang til overbygd platting. Begge stuene har oppgang til hems.

Renåfjellveien 27, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Hytta har platting ved inngangsparti, samt gang med downlights i tak og flislagt gulv med varme.

    STUE
    Stue og kjøkken i åpen løsning med laftede tømmervegger og peisovn. Rommet har oppgang til hems, samt utgang til overbygd platting med utsikt over lanskapet rundt. Hytta har i tillegg et ekstra oppholdsrom som også har oppgang til hems.

    KJØKKEN
    Nyere kjøkkeninnredning med takhøye overskap, heltre benkeplate, integrert koketopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin

    BAD/VASKEROM
    Bad/vaskerom med toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin
    Rommet har flislagt gulv med varme og våtromsplater på vegg.

    SOVEROM
    Hytta har to soverom.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.



    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Forhold som har fått TG2:

    Veggkonstruksjon:
    Panelbord ved vindu er ført helt ned mot vannbrett,
    fare for fuktopptrekk og forvitringer.
    Del med bindingsverk: Det er ingen eller liten lufting i
    nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Stedvis tettet med byggskum i overgang laft/undertak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Bad/vaskerom:
    Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte
    vannsprut på vindu.
    Ikke tett overgang rundt vannrør under servant. Se
    bilde.
    Fare for fukt inn i delevvegg ved lekkasje på
    vannledning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Vindu må fuktbeskyttes for å lukke avviket.
    Bad/vaskerom:
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Kjøkken:
    Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er
    krav på dette kjøkkenet utifra alder.
    Det er ikke påvist tegn på at det er montert
    lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum,
    dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Komfyrvakt bør monteres
    Ventilasjon:
    Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bedre ventilering må etableres.
    Nedløp og beslag:
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
    taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
    grunnmur.
    Takkonstruksjon/Loft - 2:
    Synlige spiker i undertak. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
    lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor en lengde
    på 2 meter i stue/kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.
    Bad/vaskerom:
    Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt
    (har ikke motfall).
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
    i forskrift på byggetidspunktet.
    Ikke tett overgang ved flis/terskel. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
    økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
    renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
    Elektrisk anlegg:
    Ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider.

    Forhold som har fått TG3:

    Branntekniske forhold:
    Mangler brannslukningsapparat. Ikke montert røykvarsler.
  • Fra hytta er det kort vei til Renåfjellet alpinanlegg med 2 skiheiser og 3 nedfarter på tilsammen 4000 meter. Anlegget er familievennlig og har snøproduksjon som bidrar til et mer snøsikkert anlegg. I bunnen av bakken ligger varmestue, pub, kiosk og skiutleie. Området byr også på langrennsløyper i skogs- og fjellområder rundt Renåfjellet. Det prepareres mer enn 70 km løyper i vintersesongen som strekker seg rundt både snaufjell og skog.

    På sommerhalvåret er det forhold for både sykkel- og friluftsentusiaster med turstier og skogsbilveier for tur og trening. Høyeste punkt nær hytta er selve Renåfjellet på 1028 moh. Her er det vidstrakt utsikt mot både Sølenfjella, Rondane og områdene mot Femundsmarka. Hytta er et godt utgangspunkt for dagsturer i flere fjellområder som ligger med en kort kjøretur unna.

    I området er det også fiskemuligheter. Flere gamle pilegrimsleder går gjennom Rendalen, og en av dem er merket med det offisielle pilegrimsmerket. I tillegg ligger Fiskevollen - Norges største og eldste innlandsfiskevær, Sølenfjella og Jutulhogget en kort kjøretur fra hytta.

    Det er ca 6,5 km Åkrestrømmen med bensinstasjon, butikk, spisested og en ishall. Åkrestrømmen ligger i enden av Storsjøen hvor du finner badeplass og muligheter for båt- og vannaktiviteter på sommerstid. Renåfjellet har også en egen badeplass.

    Til svenskegrensa og "Gränsbua" som ligger i Flöttingen er det ikke mer enn 1 times kjørertur. Det er ca. 25 mil i bil fra Oslo og ca. 11 mil fra Elverum.
  • Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Del med stue/kjøkken: Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Del med stue og to soverom: Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Del med bod, entre/gang og bad/vaskerom: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående panel.Takkonstruksjon over stue, hems og stue/kjøkken: Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjon. Åstak. Lukket og kledd takkonstruksjon. Antatt isolert med mineralull.Takflatene er tekket med pappshingel.
  • 1. etg: Bra/p-rom: 73/73 kvm.
    Hemsene: 0/0 kvm.
    Hemsene har ikke målverdig areal

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, entre/gang, kontor og stue.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Hytta varmes opp med peisovn i stue/kjøkken, samt gulvvarme i gang, på bad og antagelig i bod.
  • Eiertomt på ca. 1.737 m². Naturtomt i skrånet terreng med utsikt over omkringliggende landskap.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Biloppstilling på gårdsplassen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, samt privat vann og veg. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om vegrett. Det er utdelt 2 stk. bombrikker til bommen.

    Årlige kostnad for drift og vedlikehold av felles veger, vannverk og avløp: kr 3.852,-.
    Avgiften indeksreguleres årlig.

    Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vannanlegg over tid. For eksempel kan grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
  • Det har ikke vært mulig å fremskaffe formuesverdien.

    Ved første gangs verdsetting skal formuesverdi av fritidseiendom (ikke sekundærboliger) fastsettes til maksimalt 30% av markedsverdi, eventuelt til 30% av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Formuesverdien på fritidseiendommer som ligger vesentlig over takstnivået for sammenlignbare eiendommer ellers i kommunen, skal settes ned når skattyter krever det.
  • Kommunale avgifter utgjør ca. kr 10.415,-. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon og avløpsgebyr. Feie- og tilsynsgebyr bestilles etter behov og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Avløpsgebyret avhenger av forbruk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Vei/vann/avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt ferdigattest for fritidsboligen i 2018.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Selger opplyser at det er ladestasjon for elbil ved Åkrestrømmen.

    Det er ikke utført feiing eller tilsyn på hyttas piper og ildsted. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter oppføring.

    Det elektriske anlegget ble tilknyttet Klive nett i 2014. Klive har ikke registrert tilsyn på eiendommen. Det tas forbehold om at anlegget kan ha feil/mangler eller ikke være tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

    Hytta er plassert noe utenfor tiltakets omriss på kommunens kart.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 392-1/16, tinglyst den 28.01.1985. Gjelder erklæring/avtale.
    Avtale mellom Rendalen Fritid AS og diverse grunneiere i Rendalen. Avståelse av ca 7000 da til utbygging av alpinanlegg med tilhørende nødvendig hyttefelt på div. betingelser.
    Gjeler denne eiendom med flere.
    Dagboknr. 2865-3/16, tinglyst den 14.06.1985. Gjelder prioritetsbestemmelse.
    Vikelsen innebærer at grunneieren i tilfelle realisasjon av eiendommen avstår 10,5% av sin godtgjørelse for solgte tomter iht avtalen. Gjelder for tomter som selges etter realisasjonstidspunkt.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kongskaråsen Hyttefelt. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kongskaråsen Hyttefelt fås ved henvendelse til megler.
    Det går strømledninger forbi hytta.
  • Gnr. 12 Bnr. 166 i Rendalen kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    - Sommeren 2021 var det noe stokkmaur i kjøkkendel/stue, ingen skader. Ble fjernet raskt etter det ble oppdaget. Pelias var på befaring og det ble konkludert med vandringsmaur. Ikke sett noe i ettertid.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon kr 39.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 14.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjørn H L Sebusæter
    Julie Nygaard
Viktor Nybråten

Megler

Viktor Nybråten

90 21 80 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev