aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Idsal 34
Velkommen til Idsal 34

IDSE Idsal 34

Idsal Vest - Nydelig beliggende hytte i 1. rekke til svaberg og sjø. Gode solforhold og plass i flott båthavn like ved.

  • kr 4 100 000
  • BRA 74 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 4 100 000
  • Omkostningerkr 119 542
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 219 542
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår2 001
  • Soverom3
  • ArealP-rom 69 m²
  • Tomt -
  • Eierform tomt -
  • 4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   119 542,- (Omkostninger totalt)   4 219 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  
Vi i Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke, v/Helene Byberg, gir deg nå sjansen til å kapre drømmehytta på drømmeplassen i Ryfylke. Hytta ligger nydelig til i førsterekke til sjøen, med nydelig utsikt utover Idsefjorden og gode solforhold. Her nyter du de vakreste solnedgangene naturen har å by på. Hytta ligger kun få meter fra sjøen, hvor det er felles båthavn og spektakulære svabergene som virkelig skaper en magisk naturopplevelse i området rundt hytta. Hytta har tilhørende båtplass i felles molo like ved. Innvendig kan hytta by på Entre, 3 soverom, bad, hems, åpen stue/kjøkken med god takhøyde og store vindusflater, samt utvendig bod. Hytta har også alle fasiliteter som innlagt vann, strøm og avløp. Så her ligger alt til rette for en herlig hytteopplevelse. Velkommen til en hyggelig visnin
Områdebilde

Idsal 34, Rogaland

  • Tomt
    nullm²

    Beskrivelse av tomt
    Punktfeste tomt som er pent opparbeidet med terrasser og naturtomt med flott utsikt. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Tomten har ifølge festekontrakten ikke innløsningsrett. Eventuell innløsning prøves på kjøpers risiko.

    Beliggenhet
    Hytta ligger nydelig til i første rekke til sjøen, med unik utsikt utover Idsefjorden og gode solforhold fra morgen til sene sommerkvelder. Så her kan en virkelig nyte den vakre solnedgangen solnedgang over Heng i nord-vest både fra terrassen og fra sofahjørnet. Hytta ligger ca.70 meter fra sjøen og 40 meter fra lyse og spektakulære svaberg som virkelig skaper en magisk naturopplevelse rundt hytta. Idsal er et populært og etablert hyttefelt med både eldre og nyere hytter, med hytte eiere i alle aldre som sammen skaper et hyggelig felleskap i området. Er du glad i gå tur å utforske naturen, båtlivet, bading, fisking, skigåing, så finner du flotte turmuligheter både sommer og vinter i området og ikke minst her i Ryfylke. Både korte og lange turer, fjelltopper som kan bestiges og fjorder som må oppleves. Tilhørende båtplass ligger i kort gåavstand fra hytta. Nede ved havnen er det felles grillplass og bademuligheter for barn og voksne. Ryfylke er nå blitt landfast med Stavanger, noe som gir betraktelig kortere reisetid til og fra regionen. Reisetid fra Stavanger med bil: Ca.50 min. Reisetid fra Jørpeland med bil: Ca. 20 min.

    Adkomst
    Fra Jørpeland følger du veien mot Forsand. Her svinger du inn til høyre mot Kvalvåg. Følger veien videre her til det skiltes mot Idse til høyre. Følg vegen til du får skiltet mot Idsalvegen på din høyre side. Følg vegen til endes. Her parkerer du, og går stien ned til hytta. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

    Innhold
    Hytten inneholder: Stue/kjøkken, entre, bad, 2 soverom og hems, hvor et rom er innredet til soverom (ikke godkjent) og åpen tv-stue. I tillegg bod med adkomst fra utsiden. Båtplass i felles molo. 1.et: 74 Bra Hemsen er ikke måleverdig og arealet er derfor ikke oppmålt her. I tillegg bod med adkomst fra utsiden på ca 5 kvm. Følgende rom inngår i primærareal: 1.etasje: Stue/kjøkken, entre, bad, 2 soverom

    Standard
    Flott og moderne fritidsbolig fra 2001 som fremstår i god stand og godt vedlikeholdt. Hytten ligger i kort gåavstand ned til sjø og havn med egen båtplass. Hytten er stort sett fra byggeår med gulv bestående av trebord og vegger og innvendig tak med trepanel. Stue og kjøkken i åpen løsning med god takhøyde og åpen løsning opp til hems, noe som gir en god romfølelse og atmosfære. Videre er det store vindusflater som slipper dagslys og den flotte utsikten. Stuen har direkte utgang til terrasse og naturtomt med gode solforhold og flott sjøutsikt. Videre har stuen flott peisinnsats med naturstein rundt og gir god varme på kjølige dager. Videre er det trapp fra stuen som fører opp til hems etasjen. På hemsen er det loftstue og soverom. Rommene er ikke måleverdige/forskriftsmessig utformet. Kjøkkeninnredning med lyse fronter med profilerte fronter, heltre benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Baderom har skiferfliser på gulvet og vegger og innvendig tak med trepanel. Videre er det utstyrt med dusjkabinett, toalett og vask. Badet er fra byggeåret. Det er ikke dokumentasjon på utførelsen. Romslig entre med plass for oppheng av klær og sko. I tillegg utvendig bod på ca 5 kvm. Det medfølger også en båtplass i havnen, hvor det er felles grillplass og bademuligheter for barn og voksne. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner i stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasseplatting i tre. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig Innvendige trapper,TG2 Tretrapp til hemsen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Innvendige trapper møter ikke dagens krav til utforming og sikkerhet. Tiltak - Tiltak: - Det er normalt med trapper som ikke følger anbefalt utforming, på hytter. Om trappen skal oppfylle forskriftskrav må den skiftes. Ny trapp vil da ta mer plass. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Andre tiltak: - Dersom en vil lukke avviket og få et godkjent bad, må badet bygges om. Løsning med panel på vegg er «normalt» på hytter, og fungerer greit forutsatt bruk av dusjkabinett. Overflater Gulv,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er ikke plass til å dra kabinettet helt fram for inspeksjon av sluk, men jeg fikk inspisert sluken ved å titte inn fra siden under kabinettet. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon,TG2 Ventiler i vinduer, åpne/lukke vinduer. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Andre tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Avviket har begrenset konsekvens på en hytte. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsberederen er koblet i vanlig stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Fra 2014 er det derimot pålagt med direkte/fast tilkobling til det elektriske anlegget. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Branntekniske forhold,TG3 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja Kommentar:Det kunne ikke ses røykvarsler i hytten på befaring. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Kommentar:Jeg fant ikke brannslukkingsapparat på befaring. Kommentar fra selger: røykvarsler (øverst i taket, fremfor peisen) og brannslukkeapparat (i boden). Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Taktekking er skiftet. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Det medfølger 2 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Lademulighet på parkeringsplass.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Øvrige rettigheter og vilkår som fremgår i festekontrakt: - Festeavgift indeksreguleres hvert 10.år - Fester skal være med i velforening for området. - Fester har veirett og parkeringsplass på hovedbruket gnr 62, bnr 1. - Vedlikehold og drift av vannforsyningsanlegg fordeles på respektive brukere. - Evt felling av trær avtales med grunneier. - Overdragelse av festeretten kan kun skje til private. Komfyr og kjøleskap følger ikke med i handelen. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   119 542,- (Omkostninger totalt)   4 219 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Elektrisk og peisovn.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    5095

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Privat vei, vann og avløpsanlegg på hyttefeltet. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra

    Formuesverdi sekundær
    399117

    Formuesverdi sekundær år
    2022

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/62/1/13: 25.06.1999 - Dokumentnr: 3242 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
    Festetid: 99 år
    Årlig festeavgift: NOK 4 300
    Gjelder denne registerenheten med flere
    06.10.2022 - Dokumentnr: 1126215 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
    Rettighetshaver: Ryfylke Eiendomsmegling AS
    Org.nr: 987 031 204
    Elektronisk innsendt
    09.03.1999 - Dokumentnr: 1072 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1130 Gnr:62 Bnr:1
    PUNKTFESTE
    21.01.2005 - Dokumentnr: 456 - Målebrev 25.06.1999 - Dokumentnr: 3242 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:62 Bnr:1


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

    Vei, vann og avløp
    Privat vei, vann og avløpsanlegg på hyttefeltet.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen er regulert til fritid. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   119 542,- (Omkostninger totalt)   4 219 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    119542

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900-, . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 25.581,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Helene Byberg

Megler

Helene Byberg

90 62 32 72

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev