IDSE Litle Kjeksevågen 12

Tomt
993.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med stor terrasse med hagestue og god plass til flere sittegrupper, samt anneks i tilknytning til terrassen. Ellers er det flott naturtomt rundt hytten og opparbeidet gangvei ned til sjøen.

Beliggenhet
Hytten har flott beliggenhet i Kjeksevågen nærmere kalt Litle Kjeksevågen som er på Idse. Et attraktivt og populært hytteområde like ved sjøen. Kjeksevågen har både sandstrand og svaberg med gode badeforhold, og om sommeren er det et yrende båtliv her. Er du er glad i fiske eller bare er glad i en tur på sjøen, så er dette rette stedet for deg! I området rundt Kjeksevågen er det en flott natur, så for landkrabbene er det fine turområder i skog og mark, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Ryfylke kan by på mye for deg som er feriegjest, med både store og små turistdestinasjoner i nærheten. Det er også kort vei til Ryfylkebyen Jørpeland som kan tilby det meste med en variert handelstand om man trenger å gjøre noen innkjøp mens man er på hytta. I tillegg er det cafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av.

Adkomst
Fra Jørpeland kjør på Ryfylkevegen og kjør til du får et skilt til høyre mot Kvalvågvegen, kjør 9,2 km sving så til høyre inn på idsevegen og kjør 3,4 km, sving til venstre, kjør 55 m og så høyre 1,6 km. Fortsett inn på Kjeksevågen, kjør 194 m og fortsett inn på Litle Kjeksevågen kjør 216 m.

Bebyggelse
Området består av hytter.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ikke noe veldig bemerkelig. Noe arbeid som er utført i selgers eiertid er utført av ufaglært, se rapport.

Innhold
Hytten inneholder: 1.etasje: Entrè, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken Anneks: Soverom Grillhytte* (ikke søkt om godkjenning.) I tillegg kjellerbod/hobbyrom på ca 9kvm

Standard
Hytte fra ca.1980 som fremstår velholdt og med god standard. Hytten har tidsriktige farge og innredning og fremstår innbydende. Det er utført oppgraderinger i senere tid som; hytten ble malt utvendig i mai 2020. Ny terrasse i 2014, nytt bad og fliser på gang for ca 2 år siden. Vegger og tak består av malt panel. Gulv består av laminat og flis. Hytten går over en etasje og inneholder: Stue har malt panel på vegg og laminatgulv. Videre har stuen skråtak som gir rommet en god romfølelse, samt store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuen har vedovn for kjøligere dager og plass til flere sittegrupper. Kjøkkeninnredningen består av lys farge med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrert komfyr og platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer følger med i handelen. Baderom med vegg og gulv fliser med gulvvarme. Innredning består av toalett, vask i skuffeseksjon med speil, dusjhjørne og vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin. Det er 2 soverom, hvor det ene har garderobeskap. Gang har fliser på gulv med gulvvarme og plass for oppheng av klær og sko. Anneks av nyere dato med lys og fin innredning med panelplater på vegg og tak og laminat gulv. Annekset har flere sengeplasser og er ypperlig som ekstra soveplass og/eller som gjesterom. Hytta har innlagt fiber. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres skjevheter i søyler/ fundamenter. Enkelte søyler av tre står for nær grunn og kan trekke til seg fukt. Anbefalte tiltak: Påviste skader anbefales utbedret. BALKONG/ TERRASSE. Totalvurdering: Terrasser av varierende alder. Oppgraderte konstruksjoner og deler av terrassebord i 2014. Rekkverk er for lavt. Det bemerkes for stor avstand mellom rekkverk og terrassedekke i forhold til referansenivå på 5 cm. Enkelte terrassebord har slitasje. Rekkverk har noe retnings skjevheter. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Utskiftning av enkelte terrassebord iht alder og slitasje må påregnes. Rekkverkshøyde anbefales utbedret. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. TG2 settes grunnet alder og slitasje. Vinduer og dører av nyere dato TG1. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering og på sikt utskiftninger etter ønske/behov. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig fasader er noe værslitt. Fasader har behov for overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Vedlikehold og utskiftning av enkelte kledningsbord iht alder og slitasje må påregnes som normalt. Det anbefales ettermontering av museband. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Drypplekkasjer i skjøter/ endelokk. Takrenner (og beslag) har høy slitasjegrad. Sammenkoblinger på nedløp har enkelte steder mangledne grenrør. Anbefalte tiltak: Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Det er ikke registrert symptom på svekkelser. Tilstandsgrad settes ut i i fra alder. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Undersøkelsen viser ingen tegn på skader. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll av taktekking og beslag anbefales grunnet alder. ETASJESKILLE Totalvurdering: Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Oppgraderinger etter ønske/behov. ILDSTED Totalvurdering: Ovn fra 2009 (TG1) Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Det registreres slitasje i pipemur utvendig over tak. Vedlikehold anbefales. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Pipemur må gjøres tilgjengelig for kontroll på 2/4 sider for å ha tilstrekkelig vilkår for å vurdere tilstand. VÅTROM Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. Bad/vaskerom fungerer med dette avviket. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak overflater: Overflater har enkelte riss i fuger og merker ved flisekante Forhold som har fått TG3: Ingen!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Fiber Lyse

Parkering
2 parkeringsplasser.

Forsikringsselskap
Sr-Bank

Polisenummer
7794400

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført av selger.

Diverse
Det ble utført vedlikeholdsarbeid på pumpe til fellesanlegg for vann og avløp og byttet filter i 2020.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
77 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000))

93 642 (Omkostninger totalt)

3 193 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
vedovn og elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2554

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
66000

Formuesverdi sekundær år
2021

Vannavgift
4000

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Felles brønn med hyttenaboer. Blir regulert på årsmøte.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/63/369: 11.04.1988 - Dokumentnr: 2475 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter i følge festekontrakt. Overført fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:55 Fnr:6 17.06.2013 - Dokumentnr: 490484 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:55 17.06.2013 - Dokumentnr: 490484 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:55 Fnr:6 26.09.2013 - Dokumentnr: 819006 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:55 Bestemmelse om båtplass hvor eier har rett til brygge med båtfeste på gnr 63 bnr 55. 26.09.2013 - Dokumentnr: 819006 - Bestemmelse om naustplass, rett til naustrett på gnr 63 bnr 55. Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:55 26.09.2013 - Dokumentnr: 819006 - Bestemmelse om veg, veirett på regulerte veier samt rett til parkering av to kjøretøyer på regulert parkeringsplass på gnr 63 bnr 55. Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:55 26.09.2013 - Dokumentnr: 819006 - Bestemmelse om parkering, rett til parkering av to kjøretøyer på regulert parkeringsplass på gnr 63 bnr 55. Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:55

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest anneks 28.03.2017.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Vann og avløp privat. Felles brønn og septiktank med hyttenaboer. Betales et årlig beløp på ca kr 4000/5000,- pr år. Prisen settes på årsmøte.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
77 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000))

93 642 (Omkostninger totalt)

3 193 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
93642

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.