IDSE Stokkavig 62

Tomt
1030.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med lødde steinmurer, flotte terrasser, gressplen, pergola, utekjøkken og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Stokkavig, et populært hytteområde på Idse. Stokkavig er et veletablert hyttefelt med god plass rundt hyttene, og mye friområder som gjør at det blir veldig luftig og fritt rundt seg. Lite biltrafikk gir rolige og barnevennlige forhold, og fra hytta har man kort gange ned til sjøen og båthavna. Hytta ligger litt tilbaketrukket og usjenert i fremste rekke med flott utsikt mot fjorden, og vendt mot sørvest får man gode solforhold fra morgen til kveld. I Stokkavig har man idylliske omgivelser med flott natur og flere bade- og fiskeplasser. Her kommer man tett på sjøen, så for deg som er glad i båtlivet er dette helt perfekt. Det er bra med krabbe i fjorden her, og hva smaker vel bedre enn selvfanget, nykokt krabbe på sin egen terrasse mens man nyter både utsikt og sol. Idse er en perle i Ryfylke med flere turområder like utenfor døra, og kort vei til fjelltopper og skogsstier som ligger på rekke og rad her i vakre Ryfylke. Idse har lenge vært et meget ettertraktet hytteområde, og etter at Ryfast åpnet er reisetiden kun ca 1 time fra Stavanger, så man kan enkelt ta en dagstur til hytta om man ønsker det, eller rett og slett flytte hele hjemmekontoret ut hit.

Adkomst
Fra Stavanger kjører man gjennom Ryfast og følger skilt mot Jørpeland og så følger man hovedveien videre mot Idse. Når man kommer over brua til Idse kjører man rett frem og følger hovedveien frem til bommen. Be om kode av megler og følg veien videre mot Stokkavig. Etter bommen tar man 4.vei til venstre når veien deler seg i et kryss og så følger man veien nedover mot sjøen. Ta første vei til høyre og du vil få eiendommen like foran deg. Felles parkeringsplass ligger langs veien her før man kommer til hytta. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt hyttebebyggelse.

Innhold
Hytten inneholder: 1.etasje: Gang, stue, kjøkken/spisestue/allrom, 1 soverom, bad og kott under trapp med opplegg til vaskemaskin. Loft: Gang, loftstue, bad og 2 soverom. I tillegg hems med åpent rom.

Standard
Lekker arkitekttegnet hytte som fremstår i meget god stand. Hytta holder en høy standard med alle fasiliteter, og en innbydende og moderne innredning. Materialvalget er gjennomgående i hele hytten, noe som gir et flott helhetsinntrykk. Hyttens arkitektur gjør hytten meget spennende, med god takhøyde og romslige rom. Her er det virkelig lagt vekt på detaljer, og det er en god planløsning som gir flere oppholdssoner, både inne og ute. Det er god kontakt mellom inne- og uterom, og med store vindusfelt kommer man tett på naturen. Hytten er innredet med panel på vegg og tak, samt flott enstavs laminat og flis på gulv hvor hele hovedetasjen har gulvvarme. Gjennomgående i hele hytten er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og ikke minst den den nydelige utsikten. Her har man utsikt i fra nesten alle rom i hytten. I hovedetasjen er det stue med plass til stor sittegruppe, og vedovn som gir en lun og god stemning på kjøligere dager. Fra stue er det dobbel skyvedør som åpner opp til flott opparbeidet terrasse og hage med gode solforhold. Kjøkkeninnredning er fra Aubo med sorte slette fronter og integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har også god plass til spisegruppe og fungerer godt som et allrom hvor man kan nyte et bedre måltid med familie og venner og samtidig nyte utsikten. Kjøkkenet blir ofte det naturlige samlingspunktet for familien og her har man også plass til noen godstoler. Rett ut av kjøkken har man en praktisk utgang direkte til utekjøkkenet om man ønsker å kokkelere utendørs. I tillegg har man dobble skyvedører i front som åpner opp mellom inne og ute. Kjøkkenet har også en meget god takhøyde og hems like ovenfor. Baderommet har lekre gulvfliser og panel på vegg og tak, samt stilful innredning med vask i skuffeseksjon, speil og dusj. Fra baderommet er det tilgang til kott under trappa med opplegg for vaskemaskin, samt adkomst til både soverom og gang. Denne etasjen har 1 soverom av god størrelse med terrassedør til sørøstvendt uteplass med morgensol. Soverommet har god plass til garderobe, og man har direkte adkomst til baderommet. Gangen er meget romslig med god garderobeplass, og her har man trapp opp til loft i den ene delen og egen trapp opp til hems i den andre delen av hytta. Loftsetasjen har en kjekk loftsstue (alternativt soverom nr 4) med god takhøyde og flere takvinduer som gjør det lyst og luftig. I tillegg har man 2 ekstra soverom her på loftet som er meget arealeffektive. Baderommet er flislagt på gulv og vegg, og har panel i tak. Samme fliser og type innredning som badet i hovedetasjen med stilfull innredning med vask i skuffeseksjon og speil, samt vegghengt toalett og opplegg til dusj/badekar. På hemsen er det et åpent rom over kjøkkenet med mange muligheter for bruk og ekstra sengeplasser ved behov. Hytta fremstår omtrent som ny og her kan man flytte rett inn! Det er ikke innhentet tilstandsrapport på hytten da den er relativt og ny og nybygg-garantien fortsatt består. Selger har fyllt ut egeneklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det blir snarlig oppstart av fiberutbygging på Idse og foreløpig er det bestemt at det blir lagt frem til de øvre hyttene i Stokkavig. Det er ikke avklart om/når det blir lagt fiber frem til nedre del av Stokkavig.

Parkering
På felles parkeringsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,00))   204 542,- (Omkostninger totalt)   7 704 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Gulvvarme i hele hovedetasjen, samt vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
418

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi registrert på eiendommen p.t. Kjøper må forvente at eiendommen blir registrert med formuesverdi snarlig.

Andre utgifter
Vei, vann og avløp kr 4.100,- pr år. Grunnleie båtplass: Kr. 1500,- pr. år.

Årlig velavgift
200

Velforening
Pliktig medlemskap i Stokkavig velforening.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen av disse servituttene har noen praktisk betydning for eiendommen, men bestemmelse om båt/bryggeplass vil bli tinglyst på eiendommen ved overdragelse til ny eier. 1130/63/436: 14.11.1997 - Dokumentnr: 6330 - Jordskifte SAK 14/1985 OG 15/1988 V/SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT SAK 9/1996-24 V/GULATING JORDSKIFTEOVERRETT Overført fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:238 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 3866 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:328 Overført fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2003 - Dokumentnr: 4459 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:329 Overført fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2011 - Dokumentnr: 796376 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:13 Fnr:17 Overført fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2011 - Dokumentnr: 1056300 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:347 Overført fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2012 - Dokumentnr: 211059 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:346 Overført fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2012 - Dokumentnr: 681130 - Bestemmelse om båtplass Overført fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2018 - Dokumentnr: 524660 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:13 Fnr:14 Gjelder båtplass nr. 4 Overført fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2022 - Dokumentnr: 677773 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:13 Fnr:9 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2022 - Dokumentnr: 1433465 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:226 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:238

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.01.2022.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Det er kjørevei helt frem til hytten, men ikke tillatt å parkere der. Parkering skjer på felles parkeringsplass, men det er lov å lesse av varer/bagasje ved hytta. Felles privat vann og avløp for hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboligformål. Grenser mot friområder. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,00))   204 542,- (Omkostninger totalt)   7 704 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
204542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.